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一、沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的租賃合同的效力是怎樣的

沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的租賃合同不一定有效。

如果是因為房屋本身存在質(zhì)量問題無法辦理房產(chǎn)證的，則就該房簽訂的租賃合同是無效的；如果不是因為房屋存在質(zhì)量問題導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證的，則租賃合同只要符合下列條件就是有效的：

一、簽訂合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。

二、合同當(dāng)事人的意思表示真實。

三、合同不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

如果不符合上述條件，合同也無效。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、沒有處分權(quán)的人簽的租賃合同是否有法律效力

視具體情況而定。無權(quán)處分人簽訂的租賃合同屬于效力待定合同，無權(quán)處分的人處分他人財產(chǎn)，如果經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。如果未經(jīng)追認(rèn)的或者不同意的，該租賃合同是無效的，需要賠償相對人的損失。

《民法典》第一百七十一條

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

行為人實施的行為未被追認(rèn)的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時相對人所能獲得的利益。

相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實；\n　?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。