房東把房子賣(mài)了,原來(lái)簽訂的租賃合同還有效嗎
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時(shí)間： 2023-06-28 08:12:17
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房東把房子賣(mài)了，原來(lái)簽訂的租賃合同還有效，買(mǎi)賣(mài)交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響。租客可以就該房屋行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，租客不予購(gòu)房的可以繼續(xù)履行該房屋租賃合同。
一、支付了定金為什么房東不租房
1.房屋租賃合同履行期間,如果房東違約,租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,或者解除租賃合同賠償損失。2.可以根據(jù)合同的約定來(lái)執(zhí)行,拿房屋租賃合同來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下,租客可以調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
二、民事糾紛租的房子被法院執(zhí)行了，繼續(xù)住怎么辦？
房屋被法院強(qiáng)制執(zhí)行的，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，不影響承租人對(duì)房屋享有使用權(quán)，原租賃合同是具有法律效力的。 如果房東與租客的租賃合同在法院強(qiáng)制執(zhí)行前就已經(jīng)簽訂，那么租賃合同的效力就應(yīng)該優(yōu)先于法院查封的權(quán)利。租客可以繼續(xù)承租該房屋。這時(shí)候，如果法院強(qiáng)制執(zhí)行，租客可以通過(guò)案外人異議的方式向法院主張自己的租賃權(quán)，提出書(shū)面異議，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)審查。
三、租房違約金需要多少
租房違約金一般需要半個(gè)月或者一個(gè)月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說(shuō)法。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房
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銀行貸款訂金是肯定不能退的了因?yàn)槲揖褪亲龆址康倪@個(gè)跟瞞著你爸爸不存在關(guān)系的只要合同已經(jīng)簽了訂金就要不回來(lái)了除非房主不計(jì)較了實(shí)在不行告訴你個(gè)辦法吧如果是現(xiàn)金買(mǎi)的話(huà)或者手里的錢(qián)不夠但夠總房款的一半的話(huà)可以和房主協(xié)商給他一半錢(qián)剩下的部分過(guò)一個(gè)月再給他你給他打欠條（但一般房主不同意，也有同意的，同意的可能在你沒(méi)把錢(qián)給全之前不給倒房子，但要說(shuō)清楚，房子本來(lái)我是不想買(mǎi)了的，但是你不賠定金，我只能買(mǎi)了再賣(mài)，所以以后有客戶(hù)看房子你得讓看，或者干脆讓他把房子倒出來(lái)）房子買(mǎi)了但是不過(guò)戶(hù)過(guò)戶(hù)的話(huà)得要交稅和過(guò)戶(hù)費(fèi)和銀行貸款等一些費(fèi)用的也得一兩萬(wàn)，不過(guò)戶(hù)，帶著房主去公證處做全委公證把房屋的所有權(quán)利都委托給你母親大概就花個(gè)幾百塊錢(qián)吧做完全委之后把這個(gè)房子加價(jià)或者平價(jià)再掛到中介出售等有客戶(hù)看好了就用全委手續(xù)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，這樣的話(huà)就不用賠定金了如果房子買(mǎi)的便宜的話(huà)還可以小賺點(diǎn)，很多房販子都是這么做的，還有什么不懂的可以給我留言三2023-03-16109人看過(guò) -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓要看債務(wù)人在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候同新債務(wù)人簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是什么性質(zhì)的如果是要求新債務(wù)人共同履行合同的那么新債務(wù)人和原債務(wù)人應(yīng)當(dāng)共同履行債務(wù)如果只是單純的債務(wù)完全轉(zhuǎn)讓給新債務(wù)人，那么原債務(wù)人就不用對(duì)債務(wù)在承擔(dān)責(zé)任了因此還是要按照三方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議來(lái)具體確定。房東提前收回房屋，是否承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)，取決于雙方的租賃合同是如何約定的。一、合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓的情況有哪些合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓的情況：一是合同義務(wù)的全部轉(zhuǎn)移，在這種情況下，新的債務(wù)人完全取代了舊的債務(wù)人，新的債務(wù)人負(fù)責(zé)全面的履行合同義務(wù)；二是合同義務(wù)的部分轉(zhuǎn)移，即新的債務(wù)人加入到原債務(wù)中，和原債務(wù)人一起向債權(quán)人履行義務(wù)。二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議何時(shí)生效依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，通常情況下，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的生效時(shí)間一般是：債權(quán)人按照法律通知債務(wù)人，轉(zhuǎn)讓通知到達(dá)債務(wù)人的時(shí)候，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議就會(huì)生效。通常情況下，債權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓債權(quán)，但是轉(zhuǎn)讓債權(quán)之前必須要先通知債務(wù)人。因此債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的生效2023-06-28232人看過(guò) -
合同成立簽訂了租房合同，能否在租期內(nèi)漲價(jià)?答案當(dāng)然是否定的。租房合同是基于雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上自愿簽訂的，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。作為房東來(lái)說(shuō)，這樣的要求既不可能得到租戶(hù)的同意，也不會(huì)得到法律的支持。一、合同成立的應(yīng)該具備哪些條件(1)主體：指簽約雙方的當(dāng)事人。合同的當(dāng)事人可為自然人、法人和其他組織，且合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。依法成立的合同具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。(2)標(biāo)的(又稱(chēng)客體)：是當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)共同指向的對(duì)象。如建設(shè)工程項(xiàng)目、貨物、勞務(wù)等，標(biāo)的應(yīng)規(guī)定明確，切忌含混不清。(3)內(nèi)容：指合同當(dāng)事人之間的具體權(quán)利與義務(wù)。合同作為一種協(xié)議，其本質(zhì)是一種合意，必須是兩個(gè)以上意思表示一致的民事法律行為，因此，合同的締結(jié)必須由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才能成立2023-06-26495人看過(guò) -
繼承人房屋租賃合同到期后還有效，但這是建立在租賃合同到期了以后還繼續(xù)租賃著的，并且房東對(duì)此沒(méi)有任何異議。如果房東和租客其中有任何一方都不想再重新繼續(xù)這種租賃合作關(guān)系了的話(huà)，那原來(lái)的房屋租賃合同就沒(méi)有任何的法律效力了，雙方都沒(méi)有想當(dāng)然的續(xù)約權(quán)。一、租賃合同沒(méi)到期前是否可以續(xù)簽沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定必須續(xù)簽的，合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動(dòng)的權(quán)利義務(wù)條款較少，雙方不愿意重新簽訂書(shū)面協(xié)議，也應(yīng)該簡(jiǎn)單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。千萬(wàn)不要以為“雙方都沒(méi)意見(jiàn)，只要自動(dòng)履行即可，不需要任何手續(xù)?！比绻麤](méi)有正式的確認(rèn)，雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒(méi)問(wèn)題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動(dòng)履行的期間，雙方均有權(quán)隨時(shí)提出終止租賃關(guān)系。有的承租人在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒絕，認(rèn)為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問(wèn)律師有沒(méi)有辦法2023-02-04394人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則就是保護(hù)租賃關(guān)系不受買(mǎi)賣(mài)關(guān)系而進(jìn)行改變。所以房屋的承租人是不需要與新的所有權(quán)人在進(jìn)訂立租賃合同的。只需要根據(jù)和原來(lái)的出租人簽訂的租賃合同進(jìn)行辦事即可。正因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)不破租賃，后續(xù)法律關(guān)系出租人才不需要與承租人重新簽訂租賃合同，因?yàn)樵赓U合同是合法有效的，必須使用居住到租賃期滿(mǎn)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。2023-03-26114人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租客租房期間房東賣(mài)房合同還有效嗎租房期間房子賣(mài)了租房合同還是有效的，因?yàn)槲覈?guó)民法典明確規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，即使房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，承租人也可根據(jù)原租賃合同約定，繼續(xù)對(duì)出租房屋進(jìn)行使用、占有?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。二、租房期間房東帶人看房是否可以拒絕租房期間房東帶人看房可以拒絕。租房期間，房東在租戶(hù)的占有和使用中只享有所有權(quán)，其權(quán)利限制在租房合同和相關(guān)法律規(guī)定的范圍內(nèi)。理由如下：1．房屋在出租狀態(tài)時(shí)，房屋使用權(quán)歸租客所有。根據(jù)法律規(guī)定，出租人對(duì)房屋擁有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)，房屋一旦出租，出租人也就將占有權(quán)和使用權(quán)交給了承租人。因此，除非雙方在租賃合同中另有約定。在房屋租期內(nèi)，未經(jīng)承租人許可，包括房東在內(nèi)的任何人均無(wú)權(quán)擅自進(jìn)入，否則就侵犯了承租人的使用權(quán)和隱私權(quán)。2．如果當(dāng)時(shí)簽合同的2023-04-29147人看過(guò) -
合同無(wú)效一、租賃合同一直長(zhǎng)期由房東兒子簽的,有效嗎需具體情況具體分析。如房東的兒子獲得父親的代理權(quán)限的，當(dāng)事人與其簽訂的租賃合同有效。如房東的子女沒(méi)有受到房東的委托與當(dāng)事人簽訂租賃合同的，合同無(wú)效。除非房東的兒子有理由使當(dāng)事人相信其享有代理權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一百六十一條民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。第一百六十二條代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。第一百七十一條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。第一百七十二條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，相對(duì)人有理由相信行2023-03-24336人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)問(wèn)：租房期間，房主將房子賣(mài)了，租賃合同是否有效？答：租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第二十二條出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院應(yīng)予支持。第二十三條出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第二十四條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;(二)出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的;(四)第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手2023-05-05113人看過(guò)
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房屋繼承原房東去世后遺產(chǎn)房被繼承的情況下不影響租賃合同的法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日生效)第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百三十二條【房屋承租人死亡的租賃關(guān)系的處理】承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。一、租賃合同生效的條件是什么？(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、租賃合同的規(guī)定有哪些？《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日生效)第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限2023-04-03260人看過(guò) -
購(gòu)房合同賣(mài)房后反悔了，在沒(méi)有解除合同以及不存在其它導(dǎo)致合同無(wú)效的情形，簽訂好的購(gòu)房合同有效。根據(jù)《民法典》第五百零二條第一款的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十六條第一款規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。女子便宜賣(mài)房后反悔賣(mài)房的想反悔買(mǎi)房的怎么辦已經(jīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，反悔的，首先要和買(mǎi)方協(xié)商，如果對(duì)方已經(jīng)支付房款需要退回，然后可能需要按照協(xié)商結(jié)果給付對(duì)方補(bǔ)償金，但如果協(xié)商不成，那就要按照簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，或者支付違約金。通常情況下，合同文本符合法律規(guī)定，雙方已簽字，那就具有法律效力，任何一方違約將依據(jù)2023-08-13106人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)對(duì)于未經(jīng)出租方同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租無(wú)效，出租方有權(quán)依法解除合同，因轉(zhuǎn)租而造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、店鋪?zhàn)赓U期限一般是多久一般的都是簽5年。租不到這么長(zhǎng)時(shí)間的話(huà)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)€可以有一筆不費(fèi)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限為二十年?！睹穹ǖ洹返?05條規(guī)定，“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！蹦男┣闆r能解除租賃協(xié)議：根據(jù)《民法典》規(guī)定，主要在下列情況下，當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán)，解除合同：（一）承租人使用不當(dāng)，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失，屬于承租人嚴(yán)重違約行為，為了保護(hù)自己財(cái)產(chǎn)安全，出租人應(yīng)有權(quán)利單方解除合同，終止雙方的租賃關(guān)系。（二）承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可徑行轉(zhuǎn)租，2023-06-24387人看過(guò) -
合同無(wú)效八周歲以上的未成年人屬于限制民事行為能力人，其租房簽合同的行為要得到法定代理人的追認(rèn)才是有效的，如果法定代理人沒(méi)有作出表示的，視為拒絕追認(rèn)，則合同無(wú)效。但對(duì)于十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人，其租房簽合同的行為是有效的。八周歲以下的未成年人是無(wú)民事行為能力人，其簽訂的合同不論什么內(nèi)容，皆為無(wú)效合同。公租房租賃合同有效嗎對(duì)轉(zhuǎn)租公租房訂立的合同無(wú)效。公租房是由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，公租房應(yīng)予以退回?！睹穹ǖ洹返谑藯l，成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。《民法典》第十九條，八周歲以上的未成年人為限制民2023-07-31280人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)一、租賃期間房屋轉(zhuǎn)賣(mài)了租賃合同還有效力嗎？租賃期間房屋轉(zhuǎn)賣(mài)了租賃合同還有效力，房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。二、《商品房屋租賃管理辦法》第十二條房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理房屋租賃登記備案。第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋租賃合2023-02-15307人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、租房沒(méi)簽訂合同，想退租，房東需要把房租退給我嗎租房沒(méi)簽訂合同，想退租，房東需要是否退房租還需要依據(jù)具體情況而定。如果租賃合同中約定了中途退房的違約責(zé)任按照約定處理。若合同中沒(méi)有約定的，可以與房東協(xié)商處理剩余租金，中途退房屬于違約的，承擔(dān)違約責(zé)任之后剩余租金可以退還。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、提前退租的違約金怎么計(jì)算提前退租的違約金按照如下規(guī)則計(jì)算：1.雙方若是事先已經(jīng)約定，違約時(shí)違約方應(yīng)支付多少的違約金，那么就應(yīng)該按約定執(zhí)行。但是還有一種情況是約定好的違約金太高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于因租客提前退房給房東造成的損失，那么是可以協(xié)2023-04-25469人看過(guò)
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調(diào)解委員會(huì)是指由用人單位或工會(huì)組織派代表組成，負(fù)責(zé)調(diào)解本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。調(diào)解委員會(huì)通常在勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生后，組織調(diào)解和協(xié)商過(guò)程，以幫助雙方達(dá)成和解，解決爭(zhēng)議。 在調(diào)解過(guò)程中，律師可以提供法律幫助和指導(dǎo)，協(xié)助調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解工作，促進(jìn)當(dāng)事人... 更多>
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原房東把房賣(mài)了，跟我簽了租房合同原房東責(zé)任有嗎？內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-25買(mǎi)房人和原房東簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，雖然會(huì)導(dǎo)致所有權(quán)從原房東手中轉(zhuǎn)移到買(mǎi)房人手中，但因租賃合同到還未到期，現(xiàn)仍為承租人實(shí)際占有，買(mǎi)賣(mài)房屋無(wú)法對(duì)抗租賃權(quán)，不能要求無(wú)過(guò)錯(cuò)的第三人租客騰房交付。因此，買(mǎi)房人還不能使用房屋，在等到租賃期滿(mǎn)的這段時(shí)間，只能要求原房東支付違約金或賠償損失。 -
租房期間房東把房子賣(mài)了租賃合同還有效嗎,有沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-08-12租房期間房東把房子賣(mài)了租賃合同仍然有效。 在租賃合同有效期間，租賃物因買(mǎi)賣(mài)、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，租賃合同對(duì)新的所有權(quán)人仍然有效。 也就是說(shuō)，房主將房子出租給別人，出租還未到期，房主就將房子轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，此時(shí)即使是新的房主也不能要求租客搬離。 -
房子賣(mài)了原房東和客戶(hù)訂的租賃合同怎么寫(xiě)臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-15關(guān)于房子賣(mài)了和原房東簽的租賃合同如下： 租客有同等條件的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，你要叫他簽個(gè)《切絕書(shū)》放棄這個(gè)權(quán)利。沒(méi)有合同，但是有事實(shí)租賃關(guān)系，你收錢(qián)肯定開(kāi)了收據(jù)給他，這就是證據(jù)。不搬走你可以發(fā)個(gè)書(shū)面告知函（內(nèi)容是：告知房屋要賣(mài)，他是否要購(gòu)買(mǎi)）1個(gè)月他沒(méi)有書(shū)面回復(fù)你，在法律上是為放棄權(quán)利，你就可以強(qiáng)行要求搬走。 -
房東把房子賣(mài)了，我還在租賃期間，我可以把房子完回來(lái)嗎遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-12租賃合同是承租人在租賃期間同出租人簽訂的合同，關(guān)于租賃合同的期限，《》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后原租賃協(xié)議有效嗎湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-05-05根據(jù)法律規(guī)定，出租房出售后，房屋租賃合同依然是有效的。房屋租賃期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同承租繼續(xù)有效。出租房屋出售后不影響原租賃合同的效力，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋，此為合同中的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。
