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購房面積比實際面積差3％怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-08 06:18:38 330 人看過

在購置房產(chǎn)過程中，如遇房屋面積與預(yù)購面積相差超過百分之三的情況，購買方有權(quán)選擇單方面解除購房協(xié)議，賣方須全額退還已經(jīng)支付的購房款項并支付相應(yīng)的利息。若差值不超過上述額度，則可根據(jù)差異的比例以及事先規(guī)定的價格來確定是否需要由買方進(jìn)行彌補(bǔ)，或者由賣方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，甚至是將已收取的款項全數(shù)退還并雙倍賠償買方。

《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出百分之三時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在百分之三以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出百分之三部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出百分之三部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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2023-06-13

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在購房過程中，若房屋實測面積與其購買面積之間的差異未超過總建筑面積的3％，則應(yīng)以實際測量面積為準(zhǔn)計算相關(guān)房價款項。反之，若該誤差超出此范圍，買方擁有解除購房合同的權(quán)利，而賣方則有義務(wù)全額退還買方所支付的所有購房資金及相對應(yīng)的利息。然而，若買方愿意繼續(xù)執(zhí)行合同規(guī)定，則應(yīng)依據(jù)面積誤差的百分比以及雙方事前達(dá)成的協(xié)議價格，決定是否需要由買方進(jìn)行額外支付、賣方獨立承擔(dān)責(zé)任，抑或是賣方將多收取的款項悉數(shù)退還并給予雙倍賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地

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房子實際面積和房本面積不符合怎么處理

一、房子實際面積和房本面積不符合怎么處理若房產(chǎn)證上所標(biāo)注的面積與實際測量的面積存在差異且此差異并未超過總金額的3％，此時應(yīng)根據(jù)實際情況計算房款；然而，若差異超過了3％這一界限，買方有權(quán)選擇解除房屋買賣合同，賣方則需將已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息退還給買方；如果買方選擇繼續(xù)履行合同，那么其可以依據(jù)面積誤差的比例以及雙方事先約定的價格來決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付、賣方獨自承擔(dān)、賣方進(jìn)行退款還是雙倍退款?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

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房屋面積和實際面積有差異能退錢嗎

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交房面積與購房面積之差如何處理

在此次房屋交付之中如出現(xiàn)面積增長不超過房屋總面積百分之三的情況，則賣方應(yīng)繼續(xù)按照先前簽訂的合同內(nèi)容執(zhí)行，并且根據(jù)面積偏差比率以及之前商定好的價格，由購買方進(jìn)行相應(yīng)的差額補(bǔ)償。若實際面積超過所述標(biāo)準(zhǔn)百分之三，那么購買方可有權(quán)利選擇解除之前簽訂的合同，同時收回已經(jīng)支付過的所有購屋款項及其相關(guān)利息?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條第一款、按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出百分之三時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在百分之三以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出百分

2024-07-29

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購房中實際面積和預(yù)售面積有差距該如何維權(quán)

按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房。對于購房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。如果交房的實際面積大于預(yù)售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由購房人補(bǔ)足，超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。如果交房的實際面積小于預(yù)售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房人；面積誤差絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房人。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請

2023-06-15

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商品房建筑面積與實際面積誤差多少

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)是正常值。面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面積誤差比絕對值超出3％，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。面積誤差比絕對值超出3％，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積，在3％以內(nèi)（含3％）的房價款由買受人按約定的價格補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者不付款即可取得所有權(quán)；房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負(fù)3％部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。一、不計入商品房的建筑面積范圍的項目1.層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。3

2023-02-10

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合同中房屋面積與實際面積存在差異

合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。拆遷是按照宅基地面積還是房屋面積賠償房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補(bǔ)償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個拆遷房屋補(bǔ)償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，

2023-07-07

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如何處理約定住房面積與實際住房面積之間的差異？

（1）面積誤差比絕對值小于3%（含3%）且買受人按合同約定價格要求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對值大于3%，而買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人按約定價格補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸出賣人所有買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差率小于3%，出賣人將3%以內(nèi)的房價及利息返還買受人，出賣人將面積誤差率大于3%的房價雙倍返還買受人。

2023-05-08

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建筑面積怎么算實際面積

一、建筑面積怎么算實際面積建筑面積算實際面，實際面積和建筑面積也是非常重要的，建筑的面積=有效的面積+結(jié)構(gòu)的面積=使用的面積+輔助面。建筑的面積=結(jié)構(gòu)的面積+輔助的面積+套內(nèi)使用的面積。實際面積和建筑面積還需要注意這些，建筑面積一般是指建筑物的長度、寬度的外包尺寸的乘積，然后再乘以層數(shù)。二、建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么1.概念不同：建筑面積是積指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。2.計算公式不同：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積；使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面。3.作用不同：建筑面積是在建筑物進(jìn)行交易、租賃、抵押、征收稅費、繳納物業(yè)服務(wù)費、繳納取暖費等方面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料之一，在

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什么時候補(bǔ)差價根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定:按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,接以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。大概需要補(bǔ)多少錢對房屋面積誤差的處理方式，如果在購

2023-05-04

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