一、房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎，房子轉(zhuǎn)租合同會(huì)不會(huì)有效
房屋轉(zhuǎn)租合同滿足下列條件是有效的：轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過出租人的同意；轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；法律規(guī)定的其他有效條件等。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
二、房東不同意的轉(zhuǎn)租合同會(huì)不會(huì)是有效的
房東不同意的轉(zhuǎn)租合同無效。在與原房東簽訂的合同中，原房東明確表示同意實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但房東表示同意轉(zhuǎn)租的，其轉(zhuǎn)租合同合法有效；在與原房東簽訂的合同中，原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租房東予以拒絕的，其轉(zhuǎn)租合同視為無效。
房屋轉(zhuǎn)租所造成的損失，出租人可以找承租人賠償。在承租人獲得出租人的同意轉(zhuǎn)租后，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，所以對(duì)于第三人造成的損害，承租人要向出租人擔(dān)責(zé)。
房屋在轉(zhuǎn)租時(shí)租客應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：
一、要注意二房東會(huì)不會(huì)有正式的租賃合同。
二、要確認(rèn)大房東的意愿和原租房合同的內(nèi)容。
三、注意相關(guān)稅款的繳納。
如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；
2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；
4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；
5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；
8、應(yīng)對(duì)提前終止合約情況做出約定。
《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
三、房屋還沒過戶，房屋買賣合同會(huì)不會(huì)有效
買賣房屋合同自成立時(shí)起，已經(jīng)生效，雖未辦過戶登記手續(xù)，但該合同對(duì)雙方均具有約束力。法律并沒有規(guī)定辦理權(quán)屬登記是買賣房屋合同本身的生效要件。
一般合同的生效要件如下：
一、當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。自然人作為合同當(dāng)事人，必須具備《民法典》規(guī)定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人，應(yīng)該是具有完全行為能力的自然人。
作為合同主體的法人、非法人組織，它們的行為能力是不同的，法人、非法人組織只有在登記核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，才具有法律效力，法人、非法人組織只有在它們的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)簽訂的合同，才受法律保護(hù)。
二、意思表示真實(shí)。意思表示真實(shí)為一切民事法律行為的生效條件。
如果合同當(dāng)事人的意思表示不真實(shí)、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為，或在違背真實(shí)意思的情況下所為的行為，都將導(dǎo)致合同不發(fā)生法律效力。
三、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。合同的內(nèi)容和目的不得違反國(guó)家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；
在法律、法規(guī)沒有規(guī)定時(shí)，不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的禁止性規(guī)定。同時(shí)，合同的內(nèi)容和目的不得損害他人利益和危害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。
四、形式合法。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章 租賃合同 第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
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法律綜合知識(shí)一、房東口頭同意轉(zhuǎn)租會(huì)不會(huì)有效口頭同意轉(zhuǎn)租一般也具有法律效力，但是最好的方式是取得書面的同意，以減少不必要的糾紛。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、房屋轉(zhuǎn)租糾紛的訴訟時(shí)效房屋租賃糾紛訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。特別訴訟適用“延付或者拒付租金”的情況的時(shí)效為1年，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的人民法院一般不予受理。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟2023-11-30414人看過 -
一、房東不同意轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓合同有效嗎房東不同意轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓合同是有效的，但是房東有權(quán)解除合同?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租合同需要房東簽字嗎房屋轉(zhuǎn)租合同房東不需要簽字。承租人轉(zhuǎn)租的行為具體需要經(jīng)過出租人同意，否則該轉(zhuǎn)租行為無效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因?yàn)槌凶馊怂阶猿凶庠斐煞课菁捌湮锲窊p壞的，出租人有權(quán)要求承租人進(jìn)行賠償。三、房屋轉(zhuǎn)租合同需要交印花稅嗎房屋轉(zhuǎn)租合同是需要繳納印花稅的，承租人租賃的財(cái)產(chǎn)屬于印花稅列舉范圍的，之后轉(zhuǎn)租給其他人所書立的憑證，還是按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目1%的稅率繳納印花稅。除此之外，各單位和個(gè)人租賃的財(cái)產(chǎn)屬于印花稅列舉范圍的，其財(cái)產(chǎn)收取的折舊費(fèi)或其他名稱的費(fèi)用所2023-04-11456人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租這段內(nèi)容講述的是未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租房屋的行為不具有法律效力，而大房東則可以依據(jù)法律規(guī)定解除與二房東的房屋轉(zhuǎn)租合同。這一規(guī)定強(qiáng)調(diào)了房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力，同時(shí)也保障了房東和二房東的權(quán)益。以下是幾種可能的改寫方式：1.二房東沒有得到大房東的許可，也沒有得到大房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租的同意，因此，他所擅自行使的房屋轉(zhuǎn)租行為不具有法律效力。大房東可以依據(jù)法律規(guī)定，解除與二房東的房屋轉(zhuǎn)租合同。2.大房東已經(jīng)明確表示不允許轉(zhuǎn)租，而二房東仍然擅自轉(zhuǎn)租，這種行為被視為無效。因此，大房東有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定，解除與二房東的房屋轉(zhuǎn)租合同。3.二房東未經(jīng)大房東同意擅自轉(zhuǎn)租，而大房東在簽訂的合同中明確規(guī)定不允許轉(zhuǎn)租。因此，轉(zhuǎn)租行為不具有法律效力。大房東可以依法解除與二房東的房屋轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn) 租 未 經(jīng) 大 房 東 同 意 ， 合 同 無 效根據(jù)提供的核心內(nèi)容，未經(jīng)房東同意私自轉(zhuǎn)租房屋并不構(gòu)成犯法，但屬于違約行為。在轉(zhuǎn)2023-09-28267人看過 -
法律綜合知識(shí)一、民法典規(guī)定房屋租賃合同會(huì)不會(huì)有轉(zhuǎn)租權(quán)房屋租賃合同經(jīng)出租人許可有轉(zhuǎn)租權(quán)。出租人在簽訂的合同中明確表示同意實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但出租人表示同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力，不得隨意解除。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、房東不同意的轉(zhuǎn)租合同會(huì)不會(huì)是有效的房東不同意的轉(zhuǎn)租合同無效。在與原房東簽訂的合同中，原房東明確表示同意實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但房東表示同意轉(zhuǎn)租的，其轉(zhuǎn)租合同合法有效；在與原房東簽訂的合同中，原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租房東予以2024-01-23470人看過
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法律綜合知識(shí)律師解答：視具體情況而定。視具體情況而定。如果是經(jīng)過出租人同意的，那么就是有效的。承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房子時(shí)簽的轉(zhuǎn)租合同有效。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。2024-04-13292人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房東把房子賣了租賃合同會(huì)不會(huì)有效房東把房子賣了的租賃合同符合法定有效條件依然是有效的?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。二、沒房產(chǎn)證租房承包合同會(huì)不會(huì)有效屬于合法建筑的無房產(chǎn)證房屋訂立的租賃合同有效。對(duì)于歷史遺留的無證小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出租，租賃合同應(yīng)認(rèn)定為有效；對(duì)于違章建筑、超期的臨時(shí)建筑、無證小產(chǎn)權(quán)房等沒有任何合法手續(xù)的非法建筑物不得出租，租賃合同無效。目前對(duì)于新房子沒有房產(chǎn)證的有以下的弊端：1、不能買賣，房屋交易的最終成交是以房產(chǎn)過戶為標(biāo)準(zhǔn)的，但是如果沒有房產(chǎn)證，自然就辦2024-01-10247人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租房合同到期后，合同會(huì)不會(huì)還有效租房合同到期后是沒有效的，因?yàn)楹贤狡诤?，合同雙方的權(quán)利義務(wù)就終止，合同就終止。法律規(guī)定合同終止的情形有：債務(wù)已經(jīng)履行；債務(wù)相互抵銷；債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；債權(quán)人免除債務(wù)；債權(quán)債務(wù)同歸于一人；法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。《民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、租房合同到期后有沒有優(yōu)先居住權(quán)需要注意的是租賃合同到期后并不是可以無條件優(yōu)先續(xù)約的，可優(yōu)先續(xù)簽的情形有：1、租賃合同到期后可以優(yōu)先續(xù)簽的情形只會(huì)出現(xiàn)在雙方在租賃合同中約定；2、若未約定，法律難以對(duì)出租房有強(qiáng)制力。優(yōu)先續(xù)租權(quán)即在同等條件之下的租賃合同建立中具有優(yōu)先權(quán)或先取權(quán)，但優(yōu)先續(xù)租權(quán)是根據(jù)民事法律關(guān)系中的公平權(quán)延伸出的法律權(quán)利，不是一個(gè)法律概念；2024-02-02170人看過 -
合同生效二次轉(zhuǎn)租合同符合以下條件就具有法律效力：1、主體合格。當(dāng)事人應(yīng)具備訂立合同的條件。2、意思表示真實(shí)。3、行為不違反法律及社會(huì)公共利益。違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定在法律用語(yǔ)上往往表現(xiàn)為禁止、必須、不得等等，它不允許有任何形式的違反。4、形式合法。綜上所述，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、轉(zhuǎn)租中承租人的義務(wù)在房屋轉(zhuǎn)租合同中，承租人的地位非常特殊：既是轉(zhuǎn)租合同中的出租人，又是房屋租賃合同中的承租人。承租人在房屋轉(zhuǎn)租法律關(guān)系中的主要權(quán)利和義務(wù)有：1．要求出租人履行房屋租賃合同的權(quán)利2．從轉(zhuǎn)租中獲取收益的權(quán)利3．修繕租賃房屋的義務(wù)4．通知次承租人房屋租賃合同終止的義務(wù)二、轉(zhuǎn)租中次承租人的義務(wù)次承租2023-02-16166人看過
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法律綜合知識(shí)一、民法典房屋二次轉(zhuǎn)租會(huì)不會(huì)有效民法典房屋二房東進(jìn)行二次轉(zhuǎn)租經(jīng)大房東同意有效。在簽訂的合同中約定可以實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但大房東表示同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力，不得隨意解除?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、民法典房屋中介個(gè)人收定金會(huì)不會(huì)有效民法典規(guī)定，房屋中介只是報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，房屋中介無權(quán)收取定金，所以房屋中介收取定金一般無效。房地產(chǎn)中介作為中介人，無權(quán)與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金。對(duì)于購(gòu)房2024-01-16248人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租1、依轉(zhuǎn)租行為是否取得出租人同意而效力不同：未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租房屋是無效的；2、若已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效。3、房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖表示反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租，但在一年內(nèi)未與承租人解除原租賃合同的，視為認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為。一、房屋占有使用費(fèi)的法律規(guī)定有哪些占有使用費(fèi)是指租借別人的房屋，里面有規(guī)定是承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對(duì)轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效。出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，解除租賃合同，自始無效。二、商鋪轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)？商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如下：1、房東沒有同意轉(zhuǎn)租，可以解除房屋租賃合同；2、次承租人未按照約定使用商鋪，造成商鋪損壞；3、可能存在的其他法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)2023-03-20266人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同沒有經(jīng)過公證會(huì)不會(huì)有效房屋租賃合同沒有經(jīng)過公證有效。房屋租賃屬于民事法律行為，當(dāng)事人意思表示真實(shí)、不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)定為有效，會(huì)不會(huì)進(jìn)行公證不影響房屋租賃合同本身的法律效力?！豆C法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、沒房產(chǎn)證租房承包合同有效嗎屬于合法建筑的無房產(chǎn)證房屋訂立的租賃合同有效。對(duì)于歷史遺留的無證小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出租，租賃合同應(yīng)認(rèn)定為有效；對(duì)于違章建筑、超期的臨時(shí)建筑、無證小產(chǎn)權(quán)房等沒有任何合法手續(xù)的非法建筑物不得出租，租賃合同無效。目前對(duì)2024-01-2154人看過 -
法律綜合知識(shí)一、轉(zhuǎn)租租房合同的有效期有何限制轉(zhuǎn)租租房合同的有效期限制是：1．轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期；2．承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。所以，如果出租人與承租人之間約定超過原租賃期限4年有效的話，超過的4年有效。一般的租賃期間最長(zhǎng)是20年。沒有五年制說話哪有五年，那么短五年的話，很多事情都干不了啦。比如說你種植這種。一般來說是我20年最長(zhǎng)為20年。租賃期間不超過20年的租賃合同都有效的，超過20年法律是不支持的。二、轉(zhuǎn)租糾紛法院多久立案起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會(huì)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照2024-01-28313人看過
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房屋出租一、轉(zhuǎn)租的房屋合同效力多久轉(zhuǎn)租的房屋合同效力時(shí)間一般需要當(dāng)事人自行約定，但是不得超過剩余的租賃期限?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇邨l，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、轉(zhuǎn)租合同注意哪些細(xì)節(jié)轉(zhuǎn)租合同注意如下細(xì)節(jié)：1.私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。2.在以下情況中不得轉(zhuǎn)租：（1）承租人拖欠租金的；（2）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。三、非法轉(zhuǎn)租的法律后果非法轉(zhuǎn)租會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：1.轉(zhuǎn)租人與次承租人之間租賃合同有效，轉(zhuǎn)租人負(fù)有使次承租人取得對(duì)租賃物為使用、收益權(quán)利的義務(wù)，因轉(zhuǎn)租人不能使次承租2023-06-04490人看過 -
合同無效租房合同沒有到期，能轉(zhuǎn)租，但是要取得出租人的同意。如果未取得出租人的同意，但是出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租。一、房屋租賃期間乙方可以轉(zhuǎn)讓嗎房屋租賃期間乙方是否可以轉(zhuǎn)讓視情況而定。租賃期間，承租人經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意。二、哪些情形房屋不能轉(zhuǎn)租，房屋轉(zhuǎn)租要注意什么不能轉(zhuǎn)租的情形：（一）承租人拖欠租金的，在此情況下，承租人由于拖欠租金導(dǎo)致房屋不得轉(zhuǎn)租。（二）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租2023-06-23344人看過
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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沒有轉(zhuǎn)租權(quán)的承租人將租賃房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效嗎香港在線咨詢 2022-10-08合同法第二百二十四條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以，房東當(dāng)然有權(quán)不讓轉(zhuǎn)。 -
租房合同有效嗎如何辦理租房合同轉(zhuǎn)租江西在線咨詢 2021-10-19轉(zhuǎn)租需要承租人的同意，未經(jīng)承租人同意承租人擅自轉(zhuǎn)租時(shí)，轉(zhuǎn)租合同無效。 另外在承租的房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，因?yàn)樽赓U標(biāo)的不合法，租賃合同或者轉(zhuǎn)租合同都無效。 合同無效或被撤銷后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)必須返還的不能返還或不需要返還的，必須打折補(bǔ)償。 -
租的房子來了租客不批轉(zhuǎn)租合同有效嗎廣東在線咨詢 2023-07-28如果對(duì)方與房東簽的合同有約定轉(zhuǎn)租權(quán)，當(dāng)然可以直接簽合同，不過你最好將對(duì)方提供的合同等采取錄像等手段保留證據(jù)。 -
個(gè)人租的房屋轉(zhuǎn)租沒有寫合同有效嗎？山西在線咨詢 2023-05-28對(duì)于個(gè)人租的房屋轉(zhuǎn)租沒有寫合同有效嗎，這種行為有效與否和簽沒簽合同無關(guān)，主要是你的轉(zhuǎn)租行為得到房東的同意才有效。 -
房屋租賃合同有效嗎租賃是否能轉(zhuǎn)讓房屋浙江在線咨詢 2023-07-26房產(chǎn)過戶租賃合同有效，直到租賃合同期滿。根據(jù)買賣不破租賃的原則,房屋權(quán)屬的變更不影響其租賃合同,房屋出租合同仍有效。 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
