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借錢以后用房產(chǎn)來抵押一般是有效的。債務(wù)人向債權(quán)人借款，為保證債務(wù)的合法履行，債務(wù)人可以用動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押，來擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，只要抵押合同符合法律行政法規(guī)的規(guī)定，不違背社會(huì)公序良俗，約定的抵押行為就是有效的。

一、擔(dān)保時(shí)間過了還有沒有效

擔(dān)保時(shí)間過了無效的標(biāo)準(zhǔn)：

1、主體違法：當(dāng)事人為無行為能力人或限制行為能力人，保證人資格不合法；法律規(guī)定的其他情況；

2、客體違法：擔(dān)保禁止抵押財(cái)產(chǎn)，抵押或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)是贓物或遺失物；

3、內(nèi)容違法：債權(quán)人以欺詐、脅迫或者乘人之危，使人違背真實(shí)意思扣除擔(dān)保的無效。

擔(dān)保是指當(dāng)事人為促使債務(wù)人履行債務(wù)，按照法律規(guī)定或者雙方約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)人權(quán)利的法律制度。

二、如何借錢才安全

為了將錢借出去之后能安全要回，可以設(shè)定擔(dān)保。欠債還錢，天經(jīng)地義，但時(shí)下碰到的情況經(jīng)常是錢借出去容易，收回來難。為了保障借出去的錢能安全的收回來，可以要求債務(wù)人給他的債務(wù)設(shè)定擔(dān)保。擔(dān)保是保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的最好的方式，擔(dān)保的目的就是保證到期的債權(quán)能優(yōu)先償還，即使債務(wù)人跑得無影無蹤，依舊可能優(yōu)先實(shí)現(xiàn)債權(quán)，把錢要回來。擔(dān)保的方式有抵押、質(zhì)押和保證三種。抵押物一般多為不動(dòng)產(chǎn)，例如房產(chǎn)、土地等。質(zhì)押物一般為動(dòng)產(chǎn)或者價(jià)值較大的債權(quán),例如黃金、珠寶、股票、基金、字畫、應(yīng)收賬款、提單、倉單等。保證人即擔(dān)保人，保證人一般應(yīng)選定具有一定的資產(chǎn)，有能力償還債務(wù)的人。

三、房屋抵押貸款可以貸多少年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

借款人必須同時(shí)具備下列條件：

1、有合法的身份；

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3、有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款；

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)：

1、借款人向銀行提出貸款申請并準(zhǔn)備申請貸款的資料；

2、銀行收到借款人的申請后對資料進(jìn)行審查，并對抵押房屋進(jìn)行實(shí)際勘查評估，出具評估報(bào)告；

3、將申請借款的材料及評估報(bào)告送銀行審批；

4、簽訂借款合同。借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件，簽字后由公證處進(jìn)行公證；

5、辦理抵押登記手續(xù)。銀行持房屋所有權(quán)證及借款合同、公證書到房屋登記主管部門辦理抵押登記手續(xù)；

6、銀行放款。

綜上所述，房產(chǎn)作為重要的不動(dòng)產(chǎn)，可以用來辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)抵押貸款需要借款人到銀行辦手續(xù)，新房抵押的話貸款期限最長30年，如果是二手房，則不高于20年。在貸款期限內(nèi)，借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同按月支付本息，如發(fā)生違約，銀行有權(quán)對抵押物進(jìn)行處置。