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房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。

據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。

在正常情況下，我們所購買的二手房就應(yīng)該是兩證齊全的，如果只完成了對房產(chǎn)證的過戶，土地使用證卻沒有及時(shí)的進(jìn)行變更，在法律上顯示的就是房子的產(chǎn)權(quán)歸受讓人，而土地的使用權(quán)還是歸原來的房主所有的。一般都是先完成對房產(chǎn)證的過戶，再到國土部門變更土地使用證上的名字。

一、什么是土地出讓金

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門按照有關(guān)規(guī)定出讓土地使用權(quán)并收取被出讓土地的全部價(jià)款；或在土地使用期滿，土地使用者想要繼續(xù)續(xù)期并依法向土地管理部門繳納續(xù)期的土地出讓價(jià)款，或原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

二、什么土地劃撥

土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。與出讓不同，土地劃撥本質(zhì)上完全是通過行政命令來授予使用人一定的土地使用權(quán)，事實(shí)上涵蓋了所有國有建設(shè)用地通過市場之外的方式設(shè)定的情形。同時(shí)，在法律語境中還存在行政強(qiáng)制中的劃撥存款、匯款的情況。