如何檢驗預(yù)售許可證
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時間： 2023-06-13 22:04:36
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第一，許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無效。
第二，許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號及用途，欲購買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號及層數(shù)之內(nèi)。
第三，許可證上載明的預(yù)售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號。
第四，預(yù)售房屋占用土地是否抵押。
第六，許可證使用時須附上項目平面圖(原件)，并注明預(yù)售房屋各棟位置。
此外，消費者與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同之后，應(yīng)督促開發(fā)企業(yè)在30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一旦登記在案，不僅可以防止開發(fā)企業(yè)涉假超面積銷售、重復(fù)銷售、重復(fù)抵押、假抵押及司法查封后再售，還可以杜絕開發(fā)企業(yè)隨意更換修改合同，造成國家稅費流失。由此可見，驗證《商品房預(yù)售許可證》，是消費者購房過程中的一個十分重要的環(huán)節(jié)。做到這一點，如果發(fā)生糾紛，消費者就可以拿起法律的武器，保護自身的合法權(quán)益不受侵害。
沒有商品房預(yù)售許可可以銷售嗎
建設(shè)部2004年7月20日發(fā)布施行的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房銷售?！币虼?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在未取得銷售許可證前，不得以任何形式進行銷售。無證銷售是違法行為，所簽任何協(xié)議將不受法律保護。
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一、商品房預(yù)售許可證多長時間能辦下來商品房預(yù)售許可證一般30天左右能辦下來。商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。二、商品房預(yù)售許可證的辦理流程商品房預(yù)售許可證的辦理流程是：1.申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書;2.受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料;3.初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;4.審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達當(dāng)事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利;5.發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達；6.公示。2023-04-04470人看過 -
法律綜合知識1．必須成功獲取土地使用權(quán)證書；2．應(yīng)當(dāng)保有建筑工程規(guī)劃許可證以及施工許可證；3．以供應(yīng)給潛在購買者的期房為計，開發(fā)過程中的資金投入需達至整個工程建設(shè)總投資的25％以上，且需要明確規(guī)定施工進度及完工與交付日期?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示城市商品房預(yù)售管理辦法?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2024-05-19309人看過 -
期房沒有預(yù)售許可證不可以進行買賣。商品房預(yù)售需要的條件是需要具備“五證”，包括：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。開發(fā)商想要售賣期房，就必須要具備該五本證書。個人買期房是否要直接辦理預(yù)售許可證個人直接買賣期房要求有預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。如果開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房，銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款百分之零點五的罰款。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三2023-08-09206人看過 -
遺產(chǎn)繼承預(yù)售許可證處罰措施：1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款。一、遺產(chǎn)繼承公證費用需要多少遺產(chǎn)繼承公證費用需要：1、受益金額下調(diào)為：20萬元以下的部分，按不超過1.2％收??；2、超過20萬元不滿50萬元的部分，不超過1％收取；3、超過50萬元不滿500萬元的部分，不超過0.8％收??；4、超過500萬元不滿1000萬元的部分，不超過0.5％收?。?、超過1000萬元的部分，不超過0.1％收取；6、證明單方面贈與或者贈與的，減半收取。二、遺產(chǎn)繼承公證的收費標(biāo)準(zhǔn)是多少遺產(chǎn)繼承公證的收費標(biāo)準(zhǔn)一般為：受益額20萬元以下的部分，按小于1.2%收??；超過20萬元不滿50萬元的，按小于1%收??；超過50萬元不滿500萬元的，按小于02023-03-22493人看過
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一、房子預(yù)售許可證有效期是多久房子預(yù)售許可證有效期要視具體的情況來看。不同地區(qū)的房屋預(yù)售許可證有著不同的有效期，有的城市規(guī)定房屋預(yù)售許可證的有效期是一年，有的城市規(guī)定房屋預(yù)售證可證明可以延期，一直到辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記為止。二、房屋預(yù)售許可證在哪查購房者查詢房屋預(yù)售許可證共有兩種途徑：一是在售樓場所實地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。查詢注意事項有：1．在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期；2．副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。3．另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。三、房屋預(yù)售許可證的作用《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管2024-03-15350人看過 -
法律綜合知識在參與預(yù)售房產(chǎn)交易過程中，務(wù)請您核實并確認(rèn)相關(guān)開發(fā)商已經(jīng)依法取得預(yù)售許可以及許可證明文件。如此操作原因在于，依據(jù)我國有關(guān)房地產(chǎn)預(yù)售管理的規(guī)定，所有類型的商品房預(yù)售必須嚴(yán)格遵守預(yù)售許可證制度。僅僅當(dāng)開發(fā)商持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明并且順利得到預(yù)售許可之后，他們與購房者所簽署的預(yù)售合同方能夠被視為具備合法法律約束力的合規(guī)性協(xié)議。假如缺失預(yù)售許可證這個關(guān)鍵要素，那么這份購房合同就有可能面臨被法律判定為完全沒有效力的風(fēng)險和危機?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦2024-04-30243人看過 -
根據(jù)《最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第九條之規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。無預(yù)售許可證購房合同是否有效因商品房預(yù)售施行預(yù)售許可證制度，只有開發(fā)商持有預(yù)售許可證明，具備預(yù)售許可證，其與買受人簽訂的預(yù)售合同才是有效的，否則，合同有被認(rèn)定為無效的法律風(fēng)險。對此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條明確規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定為有效。根據(jù)該條規(guī)定，如果在買受人向法院起訴之前，商品房預(yù)售人取得了商品房預(yù)售許可證明，也可以認(rèn)定預(yù)售合2023-07-06153人看過 -
商品房預(yù)售許可證一、商品房預(yù)售許可證的審查目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清項目是否合法的主要手段，就是查看該項目是否具有商品房預(yù)售許可證。按照有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱;(二)預(yù)售許可證編號;(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號;(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積;(五)土地的用途和使用期限;(六)發(fā)證機關(guān)和發(fā)證日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。二、商品許可證的規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在:商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條2023-06-01201人看過
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開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)該取得預(yù)售許可證，如果開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證的情況下就開始向購房者出售房屋，這是屬于違法的行為，開發(fā)商和購房者簽訂的售房合同也屬于無效合同，在我國法律法規(guī)中有明文規(guī)定，開發(fā)商在無預(yù)售許可證下售賣的房租屬于無效的，這是購房者可以通過向法院起訴，維護自身權(quán)益。沒有商品房預(yù)售許可證的后果沒有商品房預(yù)售許可證的后果是簽訂的房屋買賣合同無效。房屋開發(fā)商在進行房屋買賣時必須要有房屋預(yù)售許可證，如果沒有房屋預(yù)售許可證，在起訴前仍未獲得就會使得購房合同因違背法律而失效。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，2023-06-30153人看過 -
法律綜合知識倘若購房者遭遇極其不幸的情況，例如房屋遭受了重復(fù)售賣的侵害，那么他們依法享有權(quán)力，請求解除已經(jīng)簽訂的房地產(chǎn)交易合同，要求返還先前所支付的全部購房款項，并且必須附帶相關(guān)的利息補償。除此之外，他們還可以根據(jù)具體情形，要求開發(fā)商賠償由此帶來的經(jīng)濟損失。更為重要的是，如果以上訴求未能得到合理解決，購房者則擁有依法提起訴訟，向人民法院尋求公正裁決的權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。2024-04-27327人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房屋預(yù)售許可證遺失的，可以到房地產(chǎn)管理部門補辦。補辦流程如下：1、在省級媒體報刊上刊登遺失聲明；2、公告期屆滿，到房地產(chǎn)管理部門申請補辦；3、提交商品房預(yù)售許可申請表等材料；4、審核后，予以補辦。房屋預(yù)售許可證可以延期幾年房屋預(yù)售許可證可以延期一年。商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。需要注意的是，商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第八條第一款商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：（一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。（二）審核。2023-07-07387人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售許可證有效期通常為一年，過期后需要重新申請和批準(zhǔn)。購房時要謹(jǐn)慎，購買五證齊全的房屋，五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)。否則，購買五證不全的房屋可能導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。如果商品房的預(yù)售許可證過期了，該怎么辦呢？據(jù)了解，預(yù)售許可證的有效期通常是一年，過期后需要重新申請，并經(jīng)過批準(zhǔn)后才能進行銷售。預(yù)售證超過期限后，如果房地產(chǎn)已售完，已成為現(xiàn)房，可直接辦理大證，如項目未售完，需申請新的預(yù)售（銷售）銷售證，否則不具備銷售資格。一些沒有取得銷售資格的建筑，在這種情況下銷售是違法的，但一般不會影響以前簽訂的合同。要重新取得預(yù)售證書，也要有預(yù)售條件。建議你謹(jǐn)慎購買五證不全的項目。同時，五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，產(chǎn)權(quán)是購房者合法權(quán)益的保證。五證不全，不能辦理房產(chǎn)證。建議當(dāng)事人購買五證齊全的房屋。按照規(guī)定，房屋建成前出售必須辦理此證，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將有關(guān)資料送國土局申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓無此證）。2023-11-22344人看過
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法律綜合知識在簽訂商品房預(yù)售協(xié)議的過程中，倘若未能獲得商品房預(yù)售許可，那么這份協(xié)議便被視為無效。如若開發(fā)商在尚未獲取預(yù)售許可證的情況下擅自進行預(yù)售活動，那么這種行為實質(zhì)上是一種非法之舉。因此，作為購房者，你有權(quán)主張該份合同無效并要求退還已支付的定金款項?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！蛾P(guān)于2024-04-25237人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同在這“五證”中，最重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，它表明所售房屋是合法項目，同時，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金是否已達到工程建設(shè)總投資的25%以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。根據(jù)我國有關(guān)土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán)，是其從事商品房開發(fā)的根本條件。對于國有土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)，為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應(yīng)核心審查下列文件：(1)《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；(2)《國有土地使用權(quán)證》；(3)繳納地價款的有關(guān)憑證。需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款(包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費)的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應(yīng)特別注意的是：(1)正式2023-04-07452人看過
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回遷房是指政府在進行城市改造或拆遷時，對被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會根... 更多>
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購房者怎么檢驗商品房預(yù)售許可證？江西在線咨詢 2023-06-111、許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無效。 2、許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號及用途，欲購買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號及層數(shù)之內(nèi)。 3、許可證上載明的預(yù)售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號。 4、預(yù)售房屋占用土地是否抵押。 5、備注中記載事項，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。 6、許可證使用時須附上項目平面圖 -
如何辦理房屋預(yù)售許可證，預(yù)售許可證怎么辦理江西在線咨詢 2022-04-11辦理房屋預(yù)售許可證：1、其他；2、前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書；3、回遷房的安置情況表；4、各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明；5、領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書；6、商品房預(yù)售專戶證明；7、商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書；8、地名辦批復(fù)的命名文件；9、單體報建平面四至圖（曬藍(lán)）或小區(qū)規(guī)劃報建平面四置圖（曬藍(lán)）；10、建設(shè)工程施工許可證；11、已繳納地價款的發(fā)票；12、國有土地使用權(quán)出讓合同；1
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未取得預(yù)售許可證但以預(yù)售許可證獲得的房屋預(yù)售許可怎么辦上海在線咨詢 2022-04-07商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預(yù)售許可證，是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售的書面證明文件。開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)出示《商品房預(yù)售許可證》，預(yù)購人應(yīng)認(rèn)真查驗該證記載的內(nèi)容是否與實際情況一致以及是否包含所要預(yù)購的商品房。未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、 -
預(yù)售許可證和預(yù)售預(yù)售地址的區(qū)別湖南在線咨詢 2022-10-301、需要視你們的合同的具體約定而定。建議還是寫成一致的，避免不必要的風(fēng)險。2、如果你買的房屋沒有預(yù)售許可證那么開發(fā)商是無權(quán)出售的。你們簽訂的合同你是可以要求解除的。3、如需其他法律幫助，歡迎來電或當(dāng)面咨詢。 -
賣房需要預(yù)售許可證嗎，如果沒有預(yù)售許可證怎么辦呢重慶在線咨詢 2022-04-15沒有預(yù)售許可證而賣房，可以主張合同無效，要求退款，并可以要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照
