如何解決房屋預(yù)售許可證過期的問題？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-22 04:51:19
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預(yù)售許可證有效期通常為一年，過期后需要重新申請和批準(zhǔn)。購房時要謹(jǐn)慎，購買五證齊全的房屋，五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)。否則，購買五證不全的房屋可能導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。
如果商品房的預(yù)售許可證過期了，該怎么辦呢？據(jù)了解，預(yù)售許可證的有效期通常是一年，過期后需要重新申請，并經(jīng)過批準(zhǔn)后才能進(jìn)行銷售。預(yù)售證超過期限后，如果房地產(chǎn)已售完，已成為現(xiàn)房，可直接辦理大證，如項(xiàng)目未售完，需申請新的預(yù)售（銷售）銷售證，否則不具備銷售資格。一些沒有取得銷售資格的建筑，在這種情況下銷售是違法的，但一般不會影響以前簽訂的合同。要重新取得預(yù)售證書，也要有預(yù)售條件。建議你謹(jǐn)慎購買五證不全的項(xiàng)目。同時，五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，產(chǎn)權(quán)是購房者合法權(quán)益的保證。五證不全，不能辦理房產(chǎn)證。建議當(dāng)事人購買五證齊全的房屋。按照規(guī)定，房屋建成前出售必須辦理此證，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將有關(guān)資料送國土局申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓無此證）?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang_spfys/">商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管部門是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制。房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售商品房時，如果該房屋已經(jīng)建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證。如果購房者需要調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，也可以檢查房地產(chǎn)開發(fā)商的工程驗(yàn)收證書。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能混淆。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于條件不同，主要表現(xiàn)在：取得商品房（現(xiàn)房）銷售許可證必須符合以下條件：1。開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和土地使用批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4、已通過竣工驗(yàn)收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理計(jì)劃已經(jīng)實(shí)施。買現(xiàn)房的好處是可以清楚的了解房子的現(xiàn)狀，盡快拿到房產(chǎn)證。
商品房預(yù)售許可證過期了，該怎么辦呢？
商品房預(yù)售許可證過期，意味著開發(fā)商在未取得新的預(yù)售許可證的情況下，繼續(xù)銷售房屋的行為是違法的。購房者應(yīng)盡快與開發(fā)商協(xié)商解約，并要求退還已支付的購房款及相關(guān)費(fèi)用。如果開發(fā)商拒絕退還，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。此外，購房者還應(yīng)保留好相關(guān)的合同、付款憑證等證據(jù)，以便在訴訟中使用。
在購房時要小心謹(jǐn)慎，確保自己的權(quán)益。五證是購房的保障，預(yù)售許可證過期違法，如果出現(xiàn)這種狀況，要及時解約退款，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條
商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
第十二條
預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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期房商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。預(yù)售許可證辦理的條件（一）已經(jīng)向有關(guān)部門繳納了全部土地使用權(quán)出讓金，獲得了土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證與施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，施工進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。2023-07-03256人看過 -
法律綜合知識一、未具備銷售許可證的開發(fā)商如何處理預(yù)售房屋未取得商品房預(yù)售許可證由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止，沒收違法所得可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。開發(fā)商與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效銷售許可證的可以認(rèn)定為有效。二、辦理商品房預(yù)售許可證需具備什么條件辦理商品房預(yù)售許可證需具備的條件如下：1．預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；2．按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；3．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；4．已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；5．七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；6．已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；7．預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。三、2023-10-06304人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房屋預(yù)售許可證遺失的，可以到房地產(chǎn)管理部門補(bǔ)辦。補(bǔ)辦流程如下：1、在省級媒體報(bào)刊上刊登遺失聲明；2、公告期屆滿，到房地產(chǎn)管理部門申請補(bǔ)辦；3、提交商品房預(yù)售許可申請表等材料；4、審核后，予以補(bǔ)辦。房屋預(yù)售許可證可以延期幾年房屋預(yù)售許可證可以延期一年。商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。需要注意的是，商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第八條第一款商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：（一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。（二）審核。2023-07-07387人看過
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遵循下列原則處理：1．有一方已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的買受人享有優(yōu)先過戶權(quán)。2．各買受人均為辦理過戶手續(xù)的，以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。3．各買受人既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理合同備案的，則誰占有該商品房誰就可以優(yōu)先取得該標(biāo)的物的所有權(quán)。一房兩賣的產(chǎn)權(quán)歸屬于誰？一房兩賣的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況分別處理：第一種情形是其中一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過戶登記或預(yù)售登記，那么辦理了登記的購房人可以取得房屋的所有權(quán)。第二種情形是都沒有辦理登記，購房人都處于平等的債權(quán)人地位，都有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，因此，在此種情況下，房屋交付給哪一方，應(yīng)當(dāng)綜合考慮幾個因素：1．是否已經(jīng)實(shí)際居住，開發(fā)商已經(jīng)將房屋實(shí)際交付其中一方居住、使用，那么應(yīng)當(dāng)考慮支持訪方實(shí)際履行的請求；2．是否已經(jīng)實(shí)際付清房款，如果其中一方已經(jīng)實(shí)際付清房款，相對應(yīng)的應(yīng)當(dāng)考慮支持其主張；3．房屋是否有購房人附加2023-07-20250人看過 -
商品房預(yù)售許可證預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿或過期后，需要進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用，每次核驗(yàn)期限為一年。若項(xiàng)目沒有銷售完畢，則需要等到申請新的預(yù)售許可證才可以再次銷售，否則不具有銷售資格。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。申請商品房預(yù)售許可證所需要的材料在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備了申請商品房預(yù)售許可證之后，開發(fā)商可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)主管行政部門遞交申請表和申請所需隨附材料，隨附材料大多為證明開發(fā)商所要申請人的商品房已經(jīng)具備預(yù)售條件的資料，具體由各地的房地產(chǎn)管理局確定所需材料。申請商品房預(yù)售許可證所需材料為以下19項(xiàng)內(nèi)容：1、商品房預(yù)售許可申請表（原件）；2、營業(yè)執(zhí)照正本和副本（復(fù)印件）；3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正本和副本（復(fù)印件）；4、申請項(xiàng)目計(jì)劃文件（復(fù)印件）；5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)批復(fù)（復(fù)印件）；6、建設(shè)用地2023-07-06302人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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因預(yù)售許可證到期而導(dǎo)致的問題解決方法重慶在線咨詢 2024-12-27按照規(guī)定,商品房預(yù)售許可證的有效期為一年。如果預(yù)售許可證過期,開發(fā)商需要重新申請,并經(jīng)過審批后才能銷售房屋。如果樓盤已經(jīng)售完并成為現(xiàn)房,可以直接辦理大證。如果項(xiàng)目沒有銷售完畢,則需要申請新的預(yù)售證。如果沒有取得銷售資格的部分樓幢進(jìn)行銷售,則屬于違規(guī)銷售,但通常不會影響到已經(jīng)簽訂合同的部分。 不過,如果開發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可,將可能承擔(dān)購房款一倍的賠償責(zé)任。但是,開發(fā)商仍然有機(jī)會避免承擔(dān)違 -
如何辦理房屋預(yù)售許可證，預(yù)售許可證怎么辦理江西在線咨詢 2022-04-11辦理房屋預(yù)售許可證：1、其他；2、前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書；3、回遷房的安置情況表；4、各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明；5、領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書；6、商品房預(yù)售專戶證明；7、商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書；8、地名辦批復(fù)的命名文件；9、單體報(bào)建平面四至圖（曬藍(lán)）或小區(qū)規(guī)劃報(bào)建平面四置圖（曬藍(lán)）；10、建設(shè)工程施工許可證；11、已繳納地價款的發(fā)票；12、國有土地使用權(quán)出讓合同；1 -
無預(yù)售許可證的房能解決房屋預(yù)告登記證明嗎陜西在線咨詢 2023-08-311.買下預(yù)售的房屋能申請預(yù)告登記。根據(jù)法律限定，只要是簽訂有關(guān)買賣房屋的協(xié)議，當(dāng)事人兩方都能商定進(jìn)行預(yù)告登記，以保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。并且如果預(yù)售人無按商定和預(yù)購人一起申請預(yù)告登記的話，預(yù)購人能夠一方申請進(jìn)行登記。 2.《中華人民共和國民法典》規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照商定能夠向登記組織申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人認(rèn)可，處罰該不動產(chǎn)的 -
未取得預(yù)售許可證但以預(yù)售許可證獲得的房屋預(yù)售許可怎么辦上海在線咨詢 2022-04-07商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預(yù)售許可證，是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的書面證明文件。開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)出示《商品房預(yù)售許可證》，預(yù)購人應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)該證記載的內(nèi)容是否與實(shí)際情況一致以及是否包含所要預(yù)購的商品房。未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、 -
預(yù)售許可證合同的生效問題福建在線咨詢 2025-01-16根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第四十五條的規(guī)定，商品房預(yù)售需要滿足一定的條件。首先，開發(fā)商需要已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書。其次，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第三，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。最后，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 若購房者因此提前訴訟認(rèn)定無效，但在起訴前開發(fā)商已取得預(yù)售許可
