未簽合同買房可以換名嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-15 20:51:40
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購房合同更名通常是因為以下幾種需求：
1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補(bǔ)足貸款額度。事后再去掉其中一個買受人。
2、買房人因為個人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購房人。
3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。
購房合同更名是相對復(fù)雜的過程，我們要提醒的是，如果您的購房合同已經(jīng)備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。
【相關(guān)法律】我國法律規(guī)定：禁止商品房預(yù)購人將所購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購人不一致的，也不得辦理房屋權(quán)屬登記。
《房屋登記辦法》
第八十六條
房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;
(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
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房屋權(quán)屬登記是房地產(chǎn)行政主管部門對房屋權(quán)以及由其衍生的土地使用權(quán)和他項權(quán)利的登記。它是房地產(chǎn)交易中的基礎(chǔ)性工作，也是政府履行行政管理職能的重要手段。通過房屋權(quán)屬登記，可以使房屋權(quán)利得以明確、保障和交換，同時也是依法登記房屋權(quán)屬的依據(jù)。... 更多>
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房產(chǎn)證未下來房屋買賣合同簽好可以換名字嗎天津在線咨詢 2022-08-20簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷： 第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單。 第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因， -
買房合同換成房產(chǎn)證后可以更換名字嗎重慶在線咨詢 2022-11-131、原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請過戶即可; 2、房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少; 3、房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，交易完成新權(quán)利人的 -
律師買房合同已簽但想換可以嗎？江西在線咨詢 2022-07-21關(guān)于買房合同已簽但想換可以嗎： 判定是否能更改換房、要回定金，首要看的一點(diǎn)是，這份認(rèn)購預(yù)約書是否有效，之后再根據(jù)定金的法律效應(yīng)劃分買賣雙方的責(zé)任歸屬。 簽合同時，對定金必須以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。 而“訂金”，目 -
買房合同簽在買受人名下可以嗎？浙江在線咨詢 2022-07-06原則上是不行的，除非事先變更簽訂購房合同或者事后再辦理產(chǎn)權(quán)份額的贈予或者買賣手續(xù)進(jìn)行去名。原因如下： 1、購房合同是辦理產(chǎn)權(quán)證重要依據(jù)，房產(chǎn)證登記在誰名下是建立在購房合同基礎(chǔ)之上，一般只有產(chǎn)權(quán)對份額約定，如按份共有，還是共同共有。 2、購房合同如何辦理按揭貸款的話，那么買受人作為被抵押權(quán)人，是需要共同承擔(dān)還款義務(wù)的，因此貸款銀行也不會同意減少被抵押權(quán)人及變更產(chǎn)權(quán)證行為。如果事先無法再重新簽訂購房合 -
房屋簽署了合同，但尚未辦理按揭，可以更換房屋名字嗎？海南在線咨詢 2024-11-23根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，合同和備案是不能隨意更改的。如果您需要更改名字，您需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。在辦理轉(zhuǎn)按揭時，您需要提供以下資料： 對于原借款人，您需要提供以下資料： 1. 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件以及戶口本； 2. 房地產(chǎn)權(quán)證原件； 3. 借款合同（抵押合同）原件； 4. 還款卡或還款存折復(fù)印件； 5. 房屋買賣合同。 對于新借款人，您需要提供以下資料： 1. 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件
