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兩居變五居，業(yè)主訴求解除合同獲支持出租，存有安全隱患，60歲的房主梁女士將中介公司告上法庭。本網(wǎng)今天從北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院獲悉，因中介擅自改變房屋用途，法院支持了梁女士的訴訟請(qǐng)求，判決解除雙方代理合同。梁女士訴稱，今年3月4日，原告與北京市中天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了《北京市房屋出租代理合同》，約定將原告將位于西單附近的一套76.9平米的兩居室房屋委托給該公司代為出租。該公司在受托期間，擅自對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，將廚房用途改變?yōu)榕P室對(duì)外出租，并在客廳內(nèi)打了兩個(gè)隔斷，使原本兩居室的房屋改造成“五居室”后進(jìn)行出租。由于改造后房屋面積小且數(shù)量多，五戶租客都要照明、看電視、開(kāi)空調(diào)、電灶做飯，耗電巨增，安全隱患直線上升；同時(shí)，居住在廚房?jī)?nèi)的房客更是“抱著燃?xì)庠畋硭X(jué)”，一旦燃?xì)庑孤?，極易造成人身傷害和引發(fā)火災(zāi)。此外，多戶人家的同時(shí)居住也給鄰居的生活造成了一定的干擾。梁女士認(rèn)為，被告擅自改變房屋用途

承租人可更改租賃合同的情況有：1、私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。2、私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理：1）出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人；協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建，至原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。承租人解除租賃合同的情形出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同：（1）出租人未按時(shí)交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同

房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng)，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個(gè)人所得稅。根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納。一、房屋租賃稅標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅費(fèi)：房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納；營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納；城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加：按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收；個(gè)人所得稅：收入不超過(guò)4000元，減除費(fèi)用800元，4000元以上，減除20%費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額；免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。2、個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納；.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入

其無(wú)效處理方式有返還財(cái)產(chǎn)，賠償損失及追繳三種情況。房屋租賃糾紛是指有關(guān)房地產(chǎn)租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)發(fā)生的糾葛和爭(zhēng)執(zhí)。房地產(chǎn)租賃是一種法律行為，是商品交換的特殊形式。出租人與承租人均可依法享受一定的權(quán)利，同時(shí)也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。如果有哪一方未能享受合法權(quán)利或沒(méi)有盡到相應(yīng)的義務(wù)，就必然要發(fā)生房地產(chǎn)租賃糾紛。一、房屋轉(zhuǎn)租需要知道哪些注意事項(xiàng)1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。3、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。4、房屋租賃，

這段內(nèi)容講述了拆遷和土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定。拆遷時(shí)會(huì)給予相應(yīng)的拆遷費(fèi)用,并取得土地使用權(quán)和建設(shè)批文后,在符合相關(guān)手續(xù)的情況下,可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。政府拆除房屋時(shí),會(huì)給予拆遷費(fèi)。如果租憑期限超過(guò)70年,可以建民用住房;超過(guò)50年可以申請(qǐng)建筑商業(yè)用地。此外,農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租賃。如果能夠拆遷，那么拆遷時(shí)會(huì)給予相應(yīng)的拆遷費(fèi)用。取得了土地使用權(quán)的同時(shí)，到相關(guān)部門拿到建設(shè)批文，在符合國(guó)家關(guān)于所建設(shè)的房屋所要求的其他手續(xù)的情況下，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，到了年限政府拆除時(shí)，則要給拆遷費(fèi)。一般情況下租憑期限如果超過(guò)70年，可以建民用住房；超過(guò)50年可以申請(qǐng)建筑商業(yè)用地。此外，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定：嚴(yán)格規(guī)范使用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行建設(shè)。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民

租賃合同規(guī)定轉(zhuǎn)租要得到房東的同意，因?yàn)槭菣?quán)利義務(wù)主體變更也就是債權(quán)主體變更要得到債權(quán)人認(rèn)可否則無(wú)效（租賃是債權(quán)）。但由于合同沒(méi)有直接規(guī)定，所以只能要求轉(zhuǎn)租方放棄轉(zhuǎn)租或直接解除合同（如果有三個(gè)月期限的約定的話對(duì)方堅(jiān)持轉(zhuǎn)租倒可以收取押金）。因轉(zhuǎn)租方方面產(chǎn)生房屋損失賠償問(wèn)題有原租賃方承擔(dān)。房屋租賃合同期間房屋是否可以買賣1、房屋租賃合同期間，進(jìn)行房屋買賣是可以的。但是房屋所有權(quán)的變動(dòng)，不影響租賃合同的效力。并且承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，但房屋的按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十六條規(guī)定,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。如果出租人在出售租賃房屋前提前通知承租人,且承租人在通知后15天內(nèi)未表示購(gòu)買,則視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人有權(quán)購(gòu)買房屋，并享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果出租人要在出售租賃房屋前提前通知承租人，但如果出租人將房屋出售給按份共有或出租人近親屬，則不需要提前通知。通知后15天內(nèi)承租人未表示購(gòu)買的，視為放棄。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄

承租人將承租的房屋再出租給別人，這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭(zhēng)得出租人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)租。同時(shí)，在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù);2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外;3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

房屋的使用功能，源于房屋建設(shè)用地的土地用途，也就是土地使用者簽訂的土地使用權(quán)出讓(或轉(zhuǎn)讓)合同規(guī)定的土地用途?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓(或轉(zhuǎn)讓)合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。這一規(guī)定是對(duì)土地使用者改變土地使用權(quán)的強(qiáng)制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖臈l規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效……(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！薄渡虾Ｊ蟹课葑赓U條例》規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。承租人需改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)書面征得出租人同意，其中依法須經(jīng)有關(guān)部門審批的，應(yīng)當(dāng)由出租人或者出租人委托承租人報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。承租人未征得出租人同意改變房

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)了《商品房租賃管理辦法》，這是繼1995年出臺(tái)《城市房屋租賃管理辦法》后的首個(gè)新政，將于2011年2月1日起實(shí)施。新規(guī)規(guī)定，如果將原來(lái)的房間分成幾個(gè)小房間出租，將被處以最高3萬(wàn)元的罰款。根據(jù)《辦法》，地方政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門要定期公布不同地區(qū)不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平。在房屋租賃管理方面，《辦法》規(guī)定，房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門辦理房屋租賃登記，出租房屋的城市或縣。登記備案工作由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）主管部門監(jiān)督，違者責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處1000元以下罰款；單位逾期不改正的，處1000元以下罰款最高可處一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。在新規(guī)中，對(duì)分租行為也有明確規(guī)定：以原設(shè)計(jì)的房間為最小租賃單元，人均租賃建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。出租人違反上述規(guī)定的，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T責(zé)令限期改正。逾期不改

承租人可以裝修租賃的房屋，但是需要經(jīng)過(guò)出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。《民法典》第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

租賃房屋未經(jīng)驗(yàn)收，不符合國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定，承租方能否據(jù)此認(rèn)為雙方所簽租賃合同系無(wú)效合同，進(jìn)而拒付租賃費(fèi)？1月16日，山西省太原市迎澤區(qū)人民法院對(duì)這起租賃糾紛案作出判決，判令承租方支付租賃費(fèi)。原告太原某貿(mào)易公司以被告太原市某批發(fā)公司逾期不給付租賃費(fèi)向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令其立即給付拖欠的房屋租賃費(fèi)。庭審中，被告批發(fā)公司辯稱，租賃房屋未經(jīng)驗(yàn)收，不符合國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定，雙方所簽租賃合同系無(wú)效合同，原告基于無(wú)效合同無(wú)權(quán)追索租賃費(fèi)，請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求。經(jīng)審理法院查明，貿(mào)易公司與批發(fā)公司在1997年7月9日簽訂了《房屋租賃合同》，由批發(fā)公司租賃貿(mào)易公司經(jīng)營(yíng)用建筑房屋一處，租金每年22萬(wàn)元。合同簽訂后，批發(fā)公司一直占有使用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除已付的部分租金外，所欠租金至今未付。法院認(rèn)為，本案查明的基本法律事實(shí)表明，雙方簽訂合同時(shí)間發(fā)生在國(guó)家有關(guān)工程建筑驗(yàn)收國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定施行之前，根據(jù)法無(wú)明文

我們?cè)谌粘Ｉ钪凶夥孔雍芏唷Ｗ夥繒r(shí)，出租人應(yīng)與承租人簽訂租房合同，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。租房后誰(shuí)來(lái)交管理費(fèi)？？以下是我為大家解答的。（1）在沒(méi)有其他約定的情況下，承租人有義務(wù)支付物業(yè)管理費(fèi)，基于房屋租賃關(guān)系，承租人有義務(wù)支付租金。出租人希望承租人承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中明確約定。并且最好將租賃合同交給物業(yè)管理企業(yè)，由物業(yè)管理企業(yè)蓋章確認(rèn)。這樣就會(huì)產(chǎn)生債務(wù)轉(zhuǎn)移的后果，即本應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的、繳納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，已轉(zhuǎn)移給承租人。如未通知物業(yè)管理企業(yè)并經(jīng)確認(rèn)，物業(yè)管理企業(yè)仍可直接向業(yè)主追交。（2）承租人有義務(wù)遵守小區(qū)業(yè)主公約和規(guī)章制度。雖然承租人沒(méi)有參加業(yè)主大會(huì)，投票決議業(yè)主公約和規(guī)章制度，但必須遵守業(yè)主公約和所有規(guī)章制度。原因是業(yè)主公約和規(guī)章制度是約束物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)利用秩序的規(guī)則，業(yè)主以外的用戶也應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的利用秩序規(guī)則。房屋租賃稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)租賃房屋的租賃稅根據(jù)租賃雙方約

房屋租賃中介機(jī)構(gòu)是否可以代表出租人與承租人訂立房屋租賃合同?如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)獲得了房屋產(chǎn)權(quán)所有人的書面授權(quán)，就可以與承租人訂立房屋租賃合同。但承租人一定要仔細(xì)查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)所有人的身份，辨明書面授權(quán)的真?zhèn)?。為了避免上?dāng)受騙，還必須辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)人的書面授權(quán)，就不能代表出租人與承租人簽訂房屋租賃合同，其所簽訂的房屋租賃合同也會(huì)因簽訂主體不合格導(dǎo)致無(wú)效。