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承繼過戶流程與一般購買過戶不一樣，需預(yù)備的過戶費(fèi)也少。究竟房產(chǎn)承繼過戶流程是什么？過戶費(fèi)用有哪些？承繼者需求預(yù)備好那些材料？

房產(chǎn)承繼過戶是被承繼人死后由法定承繼人或許遺言承繼人承繼房產(chǎn)的過程，如果有多個(gè)承繼人還要進(jìn)行析產(chǎn)。但需求留意的是：被承繼人的房子有必要有合法的產(chǎn)權(quán)才能被合法承繼。在滿意以上過戶以后，承繼人該怎樣處理房產(chǎn)承繼過戶流程？在處理房產(chǎn)承繼過戶的過程中，需求交納哪些費(fèi)用？預(yù)備哪些材料？

房產(chǎn)承繼流程、過戶費(fèi)、材料是什么？

房產(chǎn)承繼過戶流程

1、房子評價(jià)：承繼人需求經(jīng)過評價(jià)公司對所承繼的房子進(jìn)行市值評價(jià)。

房產(chǎn)評價(jià)依據(jù)主要是房子地段、坐向、樓層、樓齡等，評價(jià)公司會依照以上評價(jià)依據(jù)進(jìn)行專業(yè)報(bào)價(jià)剖析和樓價(jià)評價(jià)，市值報(bào)價(jià)。

2、承繼公證：承繼人需求到房子所在地的公證處處理承繼公證，收取承繼公證書。

處理承繼公證需求承繼人供給被承繼人的逝世證實(shí)書、合法機(jī)關(guān)出具的合法承繼人名單證實(shí)，如有遺言需求出示并提交被承繼人所立遺言（原件）。如果有承繼人情愿拋棄承繼權(quán)，別的承繼人在處理承繼公證時(shí)有必要出具拋棄產(chǎn)業(yè)許諾證實(shí)。

3、房子測繪：承繼人到房地產(chǎn)測繪部分申辦房子面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，收取測繪效果或許附圖（為產(chǎn)權(quán)掛號做預(yù)備）。

4、承繼掛號：承繼人到房地產(chǎn)買賣中心請求承繼掛號手續(xù)。

在房地產(chǎn)買賣中心收取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)掛號請求書》，遞交房子產(chǎn)權(quán)證、承繼公證書、房子測繪等材料，以后有處理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待全部材料審閱后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證實(shí)。

5、別的狀況：經(jīng)法院判定、裁決或調(diào)停的房產(chǎn)承繼，有必要繳交法院判定書、裁決書或調(diào)停書等。

舉例：如所承繼房子經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建造的，有必要提交計(jì)劃部分的報(bào)建審閱書或處理決定書。

房產(chǎn)承繼過戶所需材料

1、房子相關(guān)權(quán)利證書；

2、承繼公證；

3、承繼人身份證及復(fù)印件；

4、房子掛號請求書（收件窗口收?。?。

注：①房改房、經(jīng)濟(jì)適用房承繼，還需供給《房改售房報(bào)價(jià)檢查書》、《已購住宅上市買賣請求審批表》（收件窗口收?。?；

②若承繼人不能親自處理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；

③法院判定的需提交法院判定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

④若承繼人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

房產(chǎn)承繼過戶費(fèi)用

1、承繼公證費(fèi)。依照評價(jià)價(jià)的2％或受益額的2％收取，低不低于200元。

2、評價(jià)費(fèi)用。請看圖表：

房產(chǎn)承繼流程、過戶費(fèi)、材料是什么？

3、房產(chǎn)承繼過戶費(fèi)用

100元掛號費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。

4、契稅

法定承繼人承繼房地產(chǎn)，免交契稅；

非法定承繼人依據(jù)遺言接受房子權(quán)屬的，需求繳納契稅1．5％。

房產(chǎn)承繼過戶流程與所需材料比購買過戶、贈與過戶更多更復(fù)雜，可是承繼過戶所需求的費(fèi)用較少，只要承繼人依照過戶流程進(jìn)行房子承繼公證、掛號，處理過戶也不會耽擱多少時(shí)刻。