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協(xié)議離婚房產過戶辦理流程是什么,協(xié)議離婚房產過戶所需材料有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 14:34:19 218 人看過

一、協(xié)議離婚房產過戶辦理流程是什么?

離婚房產過戶首先需辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。若不是因為離婚分得的房產在房產辦理過戶時需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后即可到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)。

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的需到公證處辦理析產公證，若有離婚判決書的話則無需辦理公證;

2、到房產交易中心辦理轉繪;

3、到房管局申請免征契稅;

4、辦理析產登記手續(xù)并需繳50元登記費;

(5)取證

二、協(xié)議離婚房產過戶所需材料

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。協(xié)議離婚的離婚房產過戶需要的手續(xù)有：

1、關于房產分割的離婚協(xié)議書;

2、離婚證和離婚證復印件;

3、離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的需提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議;

4、房產證;

5、身份證明及復印件。

上文詳細為大家介紹了離婚房產過戶如何辦理，離婚房產過戶的手續(xù)流程等問題，在現實生活中。上文中提到的房產過戶資料，相信大家也注意到了必須有房產證，也就是說想要離婚房產過戶辦理必須是在取得房產證的情形下才可以辦理離婚房產過戶。未取得房產證的按揭房，可以在取得房產證后再行辦理過戶手續(xù)，如果對于房產未過戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓，取得房產證后，再去辦理過戶手續(xù)即可。在此，需要提醒的是對于協(xié)議離婚的，關于離婚房產分割的離婚協(xié)議書必須去公證處進行公證，以防一方變卦，產生不必要的糾紛。

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(一)、契稅：1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%;3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。(二)、個人所得稅：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。(三)、營業(yè)稅：1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。(四)、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五

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