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房東同意轉租是否必須符合法律規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-02 22:49:49 291 人看過

一、房東同意轉租是否必須符合法律規(guī)定

房東同意轉租是必須符合法律規(guī)定，在簽訂的合同中房東明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但房東表示同意轉租的，轉租合同具有法律效力，不得隨意解除；在簽訂的合同中房東明確表示不允許轉租或協(xié)商轉租房東予以拒絕的，轉租合同不具有法律效力，房東可以依法解除。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第七百一十七條承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

二、房屋轉租糾紛起訴條件是什么

1．原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

2．有明確的被告；

3．有具體的訴訟請求和事實、理由；

4．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

三、房屋轉租合同簽訂注意事項

在簽定租賃合同時，應注意以下事項：

1．查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2．簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；

3．要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；

4．明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；

5．應對能否轉租做出約定；

6．要明確違約責任和違約的補償標準；

7．入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任；

8．應對提終止合約情況做出約定。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百一十七條　承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

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