爛尾樓開(kāi)發(fā)商跑路了政府接管會(huì)有房產(chǎn)證嗎
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時(shí)間： 2023-03-06 14:52:06
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一、開(kāi)發(fā)商跑路房產(chǎn)證怎么辦理
購(gòu)房者應(yīng)該按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者可以先前往工商行政部門(mén)查詢(xún)此商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)已進(jìn)行了合法注銷(xiāo)，那么購(gòu)房者可以持工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等資料，前往房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。因?yàn)榘凑找?guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。有必要的話(huà)，購(gòu)房者可以在破產(chǎn)期間憑借購(gòu)房合同支付證明進(jìn)行債權(quán)登記，也可以起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
二、開(kāi)放商跑路了怎么維權(quán)
1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。
2、如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。
3、若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16863501362850266645.html">債權(quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。
4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。
開(kāi)發(fā)商跑路之后，房子爛尾了一樣是可以辦理房產(chǎn)證的，只要攜帶相應(yīng)的文件到房管局辦理即可。有必要的話(huà)業(yè)主也可以起訴房地產(chǎn)公司要求其履行違約責(zé)任，比如說(shuō)支付違約金或者說(shuō)繼續(xù)將爛尾的房子修繕完畢等措施來(lái)進(jìn)行補(bǔ)救。
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爛尾樓換了開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)歸屬具體如下：1、爛尾樓換了開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)仍然屬于原開(kāi)發(fā)商；2、但若原開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)權(quán)有效期內(nèi)決定將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的開(kāi)發(fā)商，并且經(jīng)得用戶(hù)同意的，產(chǎn)權(quán)歸新開(kāi)發(fā)商所有；3、如果在產(chǎn)權(quán)交換期間因開(kāi)發(fā)商未交接好的原因造成用戶(hù)損失的，應(yīng)有原開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。一、買(mǎi)到爛尾樓處理方法：1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬，按揭貸款買(mǎi)房和分期付款買(mǎi)房，不同買(mǎi)房方式，權(quán)利歸屬情況也不同，要弄清權(quán)利歸屬；2、分步交涉維權(quán)，獲得法律支持；3、出事后維權(quán)，不如事前利用主動(dòng)權(quán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了解，沒(méi)工商登記、稅務(wù)登記、資質(zhì)不全、手續(xù)不全不能買(mǎi)。二、爛尾樓業(yè)主退房流程：1、購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(huà)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知；2、督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)；3、督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人；4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。綜上所述，爛尾樓換了開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)仍2023-04-2093人看過(guò) -
房產(chǎn)證中央對(duì)于爛尾樓的政策主要還是由開(kāi)發(fā)商所進(jìn)行承擔(dān)，國(guó)家是有權(quán)利把土地收回。建議在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)要選擇已經(jīng)有備案的房源，大開(kāi)發(fā)商所見(jiàn)到的房源會(huì)更加信任一些。1、爛尾樓是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并且購(gòu)房者有權(quán)按照購(gòu)房合同中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行退房。并且對(duì)于超過(guò)一定時(shí)間的爛尾樓，國(guó)家有權(quán)利收回土地。2、通常情況下，爛尾樓會(huì)由政府相關(guān)部門(mén)介入，由一個(gè)新開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)法拍等手段接管爛尾項(xiàng)目，建成后繼續(xù)銷(xiāo)售。3、下面是一些常見(jiàn)的對(duì)爛尾樓處理辦法：（1）請(qǐng)求銀行立即拍賣(mài)停按業(yè)主的房屋，了清業(yè)主與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。（2）要求開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算。（3）要求開(kāi)發(fā)商復(fù)工收尾，收房后業(yè)主續(xù)供。（4）業(yè)主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門(mén)提出指導(dǎo)意見(jiàn)，在合法的前提業(yè)屬主自籌資金收尾。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題能怎么投訴對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最好的途徑。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專(zhuān)門(mén)保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主2023-06-27162人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如果開(kāi)發(fā)商跑路貸款還用還嗎樓盤(pán)爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒(méi)建起來(lái)，業(yè)主會(huì)找開(kāi)發(fā)商，但是錢(qián)如果還不上，銀行就會(huì)找業(yè)主，如果業(yè)主因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商跑路而不還貸款，這是說(shuō)不過(guò)去的，法律也不允許。銀行會(huì)找打官司，還有征信問(wèn)題，征信在當(dāng)今社會(huì)是很重要的，如果還不上錢(qián)，拒絕還錢(qián)，一旦被拉入征信黑名單，以后會(huì)在很多事情上受限制，得不償失。首先，如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣(mài)破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。最后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。二、買(mǎi)房遇到爛尾樓怎么辦1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬由于房屋買(mǎi)受方2024-01-27420人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若不幸遭遇房屋爛尾的狀況，作為業(yè)主，您可以嘗試采取以下措施進(jìn)行妥善處理：首先，如若造成爛尾現(xiàn)象的原因僅僅是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不靈，那么您可考慮與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，深入了解其財(cái)務(wù)狀況以及籌集資金以繼續(xù)實(shí)施整個(gè)項(xiàng)目的可行性及時(shí)間。假設(shè)開(kāi)發(fā)商能夠在盡可能短的周期內(nèi)籌措足夠資金，使得后續(xù)施工得以順利開(kāi)展，那么爛尾的房屋便有可能恢復(fù)生機(jī)。其次，如若開(kāi)發(fā)商由于破產(chǎn)等原因而無(wú)法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，使得樓房爛尾，您有權(quán)直接訴諸法律途徑，狀告開(kāi)發(fā)商違反合同規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失2024-08-1994人看過(guò)
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民事執(zhí)行開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，如果造的房子有銀行貸款的，銀行會(huì)到法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)。如果這個(gè)開(kāi)發(fā)商在破產(chǎn)之前賣(mài)了部分房子出去了，那政府就會(huì)出面協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商的拍賣(mài)資產(chǎn)如何分配還債。破產(chǎn)的特征：1、債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)。到期債務(wù)是指已經(jīng)到了履行還債義無(wú)期限的債務(wù)；清償是指全部?jī)斶€；“不能清償”是指沒(méi)有按期清償?shù)母鞣N可能性。債務(wù)人資不抵債并不能當(dāng)然認(rèn)定為“不能清償”。2、存在多數(shù)債權(quán)人。如果只有一個(gè)債權(quán)人，只需采取一般民事執(zhí)行程序即可。當(dāng)存在多數(shù)債權(quán)人時(shí)，需要一種特殊的程序——破產(chǎn)程序，以保證各債權(quán)人的損益公平。3、債權(quán)人公平受償。債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，決定了債權(quán)人無(wú)法實(shí)現(xiàn)全部債務(wù)。4、免除未能清償?shù)膫鶆?wù)。2023-06-1377人看過(guò) -
債權(quán)人1、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋成為爛尾樓后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商申報(bào)債權(quán)，提交申請(qǐng)書(shū)，并且提交有關(guān)的證據(jù)，但能獲利多少賠償，要依據(jù)實(shí)際情況而定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第四十九條債權(quán)人申報(bào)債權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明債權(quán)的數(shù)額和有無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，并提交有關(guān)證據(jù)。申報(bào)的債權(quán)是連帶債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明。一、爛尾樓重新開(kāi)盤(pán)能買(mǎi)嗎1、爛尾樓重新開(kāi)盤(pán)一般情況下是可以購(gòu)買(mǎi)的。假如是因?yàn)橥临|(zhì)問(wèn)題而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商無(wú)法繼續(xù)蓋房，那就不要買(mǎi)。假如是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商無(wú)法繼續(xù)蓋房，那么就可以購(gòu)買(mǎi)。2、因?yàn)橐呀?jīng)被開(kāi)發(fā)的爛尾樓一般處于地段好的地方，雖然開(kāi)發(fā)商跑了，但是樓盤(pán)還在，政府也不會(huì)允許這種影響形象的建筑物存在，所以政府會(huì)讓其他的開(kāi)發(fā)商公司繼續(xù)建筑爛尾樓，只要有開(kāi)發(fā)商愿意繼續(xù)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，就代表這個(gè)樓盤(pán)是有盈利的，未來(lái)的發(fā)展也是美好的，所以適合購(gòu)買(mǎi)。3、想要購(gòu)買(mǎi)爛尾樓的買(mǎi)房人，在購(gòu)買(mǎi)之前只要檢查了這個(gè)開(kāi)發(fā)2023-03-23474人看過(guò) -
房子爛尾了政府都會(huì)處理。對(duì)于房子沒(méi)有建好，形成了爛尾樓的房產(chǎn)，消費(fèi)者要求其退回房款的權(quán)利會(huì)比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先，因?yàn)楣こ炭钍莾?yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，所以購(gòu)房消費(fèi)者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，政府會(huì)對(duì)其進(jìn)行處理。購(gòu)房者的清償權(quán)利比建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)是優(yōu)先的，也高于一般金錢(qián)債權(quán)人的債權(quán)。如果買(mǎi)的房子出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑了，最后成爛尾樓了的，政府有責(zé)任接管該項(xiàng)目，進(jìn)行重新的招商引資，作為社會(huì)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，政府有責(zé)任為購(gòu)房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。爛尾建筑是指工程已開(kāi)始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商(私人或政府)缺乏足夠資金，無(wú)力完成工程。此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十二條【清償被繼承人稅款、債務(wù)優(yōu)先于執(zhí)行遺贈(zèng)的原則】2023-06-25434人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，您需要前往法院提交立案所需的所有文件材料；接下來(lái)，您需要向法庭提交正式的起訴狀，根據(jù)作為被告一方的人數(shù)，提供相應(yīng)份數(shù)的副本。在這份嚴(yán)肅的訴訟狀中，應(yīng)該明確列出以下關(guān)鍵要素：原告與被告的個(gè)人基本資料，具體涵蓋姓名、性別、年齡、國(guó)籍、職業(yè)、住址以及日常聯(lián)系方式等詳盡細(xì)節(jié)；此外，還必須明確記錄書(shū)面的訴訟主張和其所依據(jù)的事實(shí)情況以及合理陳述等重要信息?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違2024-04-2398人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如果開(kāi)發(fā)商逃跑，最后變成爛尾樓，政府有責(zé)任接管項(xiàng)目，吸引新的投資。政府作為社會(huì)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，有責(zé)任維護(hù)和保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。未完工建筑物是指已經(jīng)開(kāi)工，中途被迫停工的建筑物（建筑物、橋梁、道路、塔樓等）。原因通常是開(kāi)發(fā)商（私人或政府）缺乏足夠的資金來(lái)完成項(xiàng)目。此外，還有一些因產(chǎn)權(quán)糾紛和工程質(zhì)量不合格而停工的項(xiàng)目，也被視為爛尾樓。爛尾樓是指爛尾樓中的建筑物。一、房子產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)實(shí)踐上，現(xiàn)在的自住房的土地運(yùn)用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。關(guān)于運(yùn)用年限的核算，運(yùn)用年限是從國(guó)家出讓時(shí)進(jìn)行核算，加上開(kāi)發(fā)周期，最短也要2年，購(gòu)買(mǎi)房子后運(yùn)用年限就不到70年了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段期限或許幾經(jīng)易手，運(yùn)用年限則更短。產(chǎn)品住所從開(kāi)發(fā)到出售的周期一般在1至3年，房子產(chǎn)權(quán)的實(shí)踐期限也就跟著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住所期限的長(zhǎng)短而縮短。如果土地地產(chǎn)權(quán)的出讓日期與開(kāi)發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長(zhǎng)的期限間隔，特別是一些爛2023-04-11430人看過(guò) -
繼承人房子爛尾了政府都會(huì)處理。對(duì)于房子沒(méi)有建好，形成了爛尾樓的房產(chǎn)，消費(fèi)者要求其退回房款的權(quán)利會(huì)比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先，因?yàn)楣こ炭钍莾?yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，所以購(gòu)房消費(fèi)者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，政府會(huì)對(duì)其進(jìn)行處理。購(gòu)房者的清償權(quán)利比建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)是優(yōu)先的，也高于一般金錢(qián)債權(quán)人的債權(quán)。如果買(mǎi)的房子出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑了，最后成爛尾樓了的，政府有責(zé)任接管該項(xiàng)目，進(jìn)行重新的招商引資，作為社會(huì)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，政府有責(zé)任為購(gòu)房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。爛尾建筑是指工程已開(kāi)始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商(私人或政府)缺乏足夠資金，無(wú)力完成工程。此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十二條【清償被繼承人稅款、債務(wù)優(yōu)先于執(zhí)行遺贈(zèng)的原則】2023-03-23143人看過(guò) -
一、房子爛尾樓應(yīng)該找哪個(gè)部門(mén)解決？爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。因?yàn)闋€尾樓項(xiàng)目仍處于施工階段，仍然是由建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)管。根據(jù)各地處置爛尾樓經(jīng)驗(yàn)，通常都會(huì)以地方政府牽頭，建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、監(jiān)察等職能部門(mén)組成專(zhuān)項(xiàng)工作小組，采取資本運(yùn)作、市場(chǎng)機(jī)制等措施，促使?fàn)€尾樓項(xiàng)目恢復(fù)建設(shè)。二、買(mǎi)房子買(mǎi)到爛尾樓怎么辦1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首要，要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢(xún)，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒(méi)有的要強(qiáng)。其次，購(gòu)房者仍然能夠依照程序向房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。2、聯(lián)合交涉維權(quán)澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購(gòu)買(mǎi)的2023-03-21159人看過(guò) -
首先，如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣(mài)破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。最后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。1、拍賣(mài)：如果開(kāi)發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款的。2、賠償：遇到房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的時(shí)候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開(kāi)發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒(méi)辦法處理，爛尾樓解決不了，也可能得不到賠償。3、尋求政府幫助：房子爛尾后，可去市、區(qū)政府找融資平臺(tái)解封重新抵押復(fù)工2023-03-16260人看過(guò)
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爛尾樓業(yè)主能否申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第七條規(guī)定，債務(wù)人、債權(quán)人和債務(wù)人清算責(zé)任人有權(quán)啟動(dòng)。第一百三十四條規(guī)定，國(guó)務(wù)院金融監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)可以向人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整或者破產(chǎn)清算。此外，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系將由商業(yè)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)關(guān)系。如果開(kāi)發(fā)商最終因資不抵債不得不宣告破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，消費(fèi)者比普通債權(quán)人更容易得到開(kāi)發(fā)商的賠償。所以答案是肯定的。其實(shí)，如果決定起訴開(kāi)發(fā)商，未竣工業(yè)主必須一致起訴法院。如果您對(duì)此有更多疑問(wèn)，律師事務(wù)所將提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)服務(wù)。2023-05-08101人看過(guò) -
如果僅僅是開(kāi)發(fā)商坐牢，而開(kāi)發(fā)商的公司或企業(yè)沒(méi)有倒閉，依然正常運(yùn)營(yíng)的，在開(kāi)發(fā)商公司無(wú)正當(dāng)理由延期交房時(shí)，購(gòu)房者可以選擇行使合同解除權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商坐牢，而且公司或企業(yè)也倒閉了，那么可以和該公司破產(chǎn)清算機(jī)構(gòu)協(xié)商或者和接手此事的相關(guān)部門(mén)協(xié)商，盡可能維護(hù)自身權(quán)益不受損害。一、如何找開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房在選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)，購(gòu)房者首先需要看到的是開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全。如果手續(xù)不全或無(wú)法提供，開(kāi)發(fā)商應(yīng)謹(jǐn)慎。各行各業(yè)都要有相關(guān)的牌照。這些證書(shū)的存在是為了證明該公司是否具有此類(lèi)資格。如果證件不齊全，就說(shuō)明有問(wèn)題，建的房子不能保證證件質(zhì)量。最重要的是，如果開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊全，也會(huì)影響今后辦理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)占有率也能看出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，但購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)占有率的定義有清醒的認(rèn)識(shí)。在了解市場(chǎng)份額時(shí)，購(gòu)房者可以從開(kāi)發(fā)商同期開(kāi)工的其他項(xiàng)目中進(jìn)行判斷。二、買(mǎi)房后哪些情況購(gòu)房者有理由退房可以退房的情況是：1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。通常2023-04-0255人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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開(kāi)發(fā)商跑了政府管了么山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-30一般來(lái)說(shuō)，商品交易是一種市場(chǎng)行為。開(kāi)發(fā)商跑路或破產(chǎn)都是市場(chǎng)調(diào)節(jié)，不屬于政府強(qiáng)制管理的范疇。一些地區(qū)政府出于社會(huì)穩(wěn)定或其他考慮會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的優(yōu)惠政策，或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇時(shí)，建議相關(guān)單位或其他開(kāi)發(fā)商接管未完成的建筑項(xiàng)目。 -
開(kāi)發(fā)商爛尾樓起訴要收房款黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-02訴訟費(fèi)是按照標(biāo)的額比例收取的，具體可參考《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定。 -
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爛尾樓業(yè)主能申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)嗎臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-08在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后爛尾樓業(yè)主能申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)嗎，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。 首先，如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。 其次，若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)
