拒交物業(yè)費三水37名業(yè)主或被“強制執(zhí)行”
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 19:10:18
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業(yè)主不交物業(yè)費，被物業(yè)公司告上法庭，敗訴后卻仍然堅持不交錢。前晚，三水法院執(zhí)行庭向37名業(yè)主送達了《執(zhí)行通知書》，要求業(yè)主在7日內(nèi)履行判決，否則法院將強制執(zhí)行。前晚，記者跟隨法官來到匯豐花園和雅豪居小區(qū)，挨家挨戶送達《執(zhí)行通知書》。面對執(zhí)行庭的法官，大多數(shù)業(yè)主仍表示堅決不交錢，有的甚至拒絕簽收《執(zhí)行通知書》，只有1名業(yè)主交納了欠下的物業(yè)費。法官表示，如果業(yè)主拒不履行判決，法院可能會從業(yè)主銀行賬戶上直接劃款。
法官：拒不履行判決業(yè)主或被強制扣款
這37名業(yè)主分別來自匯豐花園和雅豪居兩個小區(qū)，管理小區(qū)的都是三水區(qū)樂萬家物業(yè)管理有限公司，業(yè)主欠繳物業(yè)費的數(shù)額從400多元到1000多元不等。今年2月23日，三水法院的法官曾專程前往匯豐花園，介入此事進行調(diào)解，但雙方并沒能達成調(diào)解協(xié)議（本報2月24日曾作相關報道）。
這一批案件原本涉及40名業(yè)主，其中3人在開庭前與物業(yè)公司達成和解，交納了物業(yè)費，剩余37人中，只有8人前來開庭，庭上也沒能達成調(diào)解，法官隨后進行判決，判處37名業(yè)主交清欠下的物業(yè)費，并送達了判決書。目前，判決書均已生效，并且超出了履行判決的最后期限，而這37名業(yè)主仍然沒有交納物業(yè)費，案件進入執(zhí)行程序。
此次送達的《執(zhí)行通知書》，要求業(yè)主在收到通知書后的7天內(nèi)履行判決，否則法院將核查業(yè)主們的銀行賬戶、房產(chǎn)、車輛等財產(chǎn)，進行強制執(zhí)行。法官表示，由于金額不大，如果業(yè)主的銀行賬戶上有足夠的存款，法院可能會直接進行扣劃。
現(xiàn)場：多位業(yè)主拒絕簽收《執(zhí)行通知書》
前晚，記者跟隨法院工作人員一同前往小區(qū)送達《執(zhí)行通知書》，法官還叫來了物業(yè)公司的工作人員，如果業(yè)主愿意，也可以當場進行調(diào)解。然而面對法官，多數(shù)業(yè)主仍然不愿交費，有些業(yè)主質(zhì)疑法院判決不公，還有些業(yè)主拒絕簽收《執(zhí)行通知書》。
記者了解到，在前晚的行動中，只有大約三分之一的業(yè)主簽收了《執(zhí)行通知書》，其余的業(yè)主要么不在家，要么就像這位蔡先生一樣，堅決不簽名。
家住匯豐花園21棟蔡先生就是拒絕簽收的業(yè)主之一，“判得不公平，我不愿意簽！”蔡先生說。行動中，還有多位業(yè)主表示，自己尚未收到《判決書》，質(zhì)疑法院違反了法律程序。
法官表示，如果當事人質(zhì)疑法律程序，可以申請法庭再審。有些當事人認為，簽收了就意味著自己的認可，因此就是拒絕簽收，而事實上，只要送達時有兩名法院工作人員在場，即便當事人不簽收，也同樣會產(chǎn)生法律效果。
探因：樓頂架設發(fā)射塔業(yè)主拒交費
匯豐花園21棟的蔡先生說，他2002年搬進小區(qū)，一般進來就發(fā)現(xiàn)樓頂架著一臺移動通信信號發(fā)射裝置，他擔心輻射危害健康，多次要求物業(yè)公司把發(fā)射裝置搬走，但物業(yè)公司卻始終沒有動作?！笆裁磿r候把發(fā)射塔搬走，我什么時候再交物業(yè)費！”記者了解到，這一棟樓的業(yè)主不交費，基本上都是發(fā)射塔的原因。而另一些業(yè)主則對小區(qū)亂停車，或是噪音等問題不滿，認為物業(yè)公司管理不到位。
物業(yè)公司的工作人員告訴記者，他們是2009年才進駐小區(qū)，那個發(fā)射裝置之前是怎么架設在樓頂上的，他們并不清楚。業(yè)主既然享受了物業(yè)公司的服務，就應該付費。
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“不繳物管費,拒收水電費”,這是成都市大慶路西雅苑小區(qū)物業(yè)管針對小區(qū)多名住戶的做法。記者近日接到西雅苑業(yè)主范先生的投訴電話,由于他們認為小區(qū)物管服務不到位,拒絕繳物管費,現(xiàn)在物管公司告訴業(yè)主不繳物管費,拒收水電費。業(yè)主:這樣的物管有點煩接投訴后,記者來到西雅苑小區(qū)。見記者到來,多名業(yè)主立即訴說物管的種種不是。范先生告訴記者,2001年剛搬進小區(qū)時,小區(qū)門口的保安全部都是穿著統(tǒng)一制服的年輕人。然而沒過多久,門口守門物業(yè)保安就變成了一些沒有制服的退休大爺。自從換人后,小區(qū)經(jīng)常發(fā)生偷盜案件?！拔覀冋疫^他們多少次,他們每次都說物管虧損,沒有更多的經(jīng)費聘請素質(zhì)較高的保衛(wèi)人員。”一旁的袁女士指著小區(qū)院內(nèi)的汽車說:“每個月小區(qū)內(nèi)至少要停房60、70輛汽車,每輛汽車停一個月至少要繳納100—150元停車費。小區(qū)1萬7千平方米的居住面積,按照每平方米0.4元收費,物管每個月至少收入一萬多元?！薄八麄冞€出租屬2023-06-10323人看過 -
法律綜合知識一、不交物業(yè)費是否會面臨強制執(zhí)行不交物業(yè)費可能會面臨強制執(zhí)行。物業(yè)服務企業(yè)在獲得勝訴后，可以由原告方申請強制執(zhí)行，采取強制執(zhí)行措施時，執(zhí)行員應當出示證件。執(zhí)行完畢后，應當將執(zhí)行情況制作筆錄，由在場的有關人員簽名或者蓋章。在執(zhí)行中，雙方當事人自行和解達成協(xié)議的，執(zhí)行員應當將協(xié)議內(nèi)容記入筆錄，由雙方當事人簽名或者蓋章。關訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。二、業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)公司怎么處理業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司一般會先通知繳納。經(jīng)過催繳，業(yè)主仍然不交納物業(yè)費，物業(yè)公司可以采取提起訴訟的方式解決。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法2023-06-02184人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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因房屋漏水業(yè)主如何拒交物業(yè)費吉林省在線咨詢 2022-10-08不可以。物業(yè)管理合同與房屋買賣合同是兩種不同法律關系，房屋質(zhì)量問題的抗辯不能對抗物業(yè)費繳納的訴請。根據(jù)《合同法》107條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”及合同相對性的原則，房屋漏水應通過與開發(fā)商協(xié)商或訴訟的手段予以維權(quán)，但是物業(yè)公司若按照合同約定提供了相應的服務，則肖某就應該按約定支付物業(yè)費。業(yè)主需明確物業(yè)服務的范 -
業(yè)主拒交前期物業(yè)費能否強扣業(yè)主鑰匙河南在線咨詢 2022-10-14⒈業(yè)主拒交前期物業(yè)費，物業(yè)不能強扣業(yè)主房屋鑰匙。 ⒉物業(yè)管理公司應當按照物業(yè)服務合同的約定提供相應的服務，向業(yè)主交付房屋是代開發(fā)商履行義務，不能因業(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原由扣押鑰匙。 -
欠物業(yè)費5500強制執(zhí)行后安徽在線咨詢 2023-02-25物業(yè)公司與業(yè)主之間存在事實上的物業(yè)服務合同關系。物業(yè)公司提供了物業(yè)服務，在無證據(jù)證明物業(yè)服務不到位的情況下，業(yè)主應當支付相應的物業(yè)費。 敗訴后應該及時繳納物業(yè)費，如果不服判決，可以提出上訴，但是在沒有新的有力證據(jù)下，法院一般會維持一審判決。 -
物業(yè)可以不交物業(yè)費直接申請強制執(zhí)行嗎吉林省在線咨詢 2023-01-031、欠物業(yè)費可以申請法院強制執(zhí)行。 2、物業(yè)公司申請強制執(zhí)行，受理執(zhí)行案件之后，法院會首先查封被執(zhí)行人賬戶，如果賬戶中有錢就會進行劃扣，如果沒錢的話會查封名下其他資產(chǎn)然后進行處理。 風險提示：強制執(zhí)行期限： 如果是可執(zhí)行的案件，一般的執(zhí)行期限是在法院接受原告方的申請并進行立案后的六個月內(nèi)執(zhí)行完畢，但要是屬于非執(zhí)行案件的話則一般執(zhí)行完畢的期限不超過三個月，如果在執(zhí)行期間，要中止執(zhí)行則需要扣除中止執(zhí)行
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法院強制執(zhí)行物業(yè)公司不交物業(yè)費怎么辦海南在線咨詢 2023-08-17不交物業(yè)費法院強制執(zhí)行的會根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產(chǎn)；而且人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應當履行義務部分的收入。 但是強制執(zhí)行時，法院需要保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。
