久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

想要申請(qǐng)退還維修基金，首先需要填寫(xiě)維修基金退款的申請(qǐng)表，還需要提交以下材料：有退契稅的憑證，還有房管部門(mén)開(kāi)具的商品房維修基金退款的審批表。本人的身份證以及建設(shè)單位收到的退還維修基金的統(tǒng)一收據(jù)。接下來(lái)要將所有的材料提交給公共維修基金管理處，由工作人員審核通過(guò)之后，如果沒(méi)有問(wèn)題，就會(huì)在一定的時(shí)間內(nèi)，將公共維修基金打到你所提供的賬戶(hù)中?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第十條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)代管。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第十一條業(yè)主大會(huì)成立前

房屋維修基金可以退，但有條件。房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

1、商品房退房維修基金可以退。但是有條件。2、根據(jù)法律規(guī)定，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（1）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（2）售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

一、維修基金怎么算，可以不交維修基金嗎1、按照建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。3、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。

房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。公共部位是指室外墻壁、門(mén)廳、樓梯間、走廊等。；公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主共同擁有和使用的上下水管道設(shè)備、配電電纜設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備。維修基金由房管局管理，申請(qǐng)過(guò)程復(fù)雜。2007年《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規(guī)定，要支出維修基金，必須遵循雙2／3特別多數(shù)原則，即占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主，占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論使用建議。根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用必須經(jīng)房地產(chǎn)行政部門(mén)或相應(yīng)管理部門(mén)備案審核后才能完成。業(yè)主先后到相關(guān)房管局、房屋安全鑒定部門(mén)、審計(jì)局、專(zhuān)戶(hù)銀行等部門(mén)辦理房屋安全專(zhuān)業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專(zhuān)用銀行撥款等九

房屋維修基金可以用于房屋保修期滿(mǎn)后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或者公共設(shè)施的大維修，以及更新改造工程。房屋維修基金的啟用遵循“雙三分之二特別多數(shù)原則”，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)方可使用。《民法典》第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

不少購(gòu)房者購(gòu)房后被告知需要交納房屋維修基金。面對(duì)這樣一項(xiàng)費(fèi)用，多數(shù)業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢?什么是房屋維修基金?業(yè)內(nèi)人士表示，房屋維修基金實(shí)為為房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金。是由業(yè)主共同決定，用于電梯、水箱等共有部分的維修的專(zhuān)項(xiàng)資金。房屋維修基金只能專(zhuān)款專(zhuān)用，不能挪作他用。房屋的共用部分、公共設(shè)備有哪些，如何申請(qǐng)房屋維修基金呢?業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，依據(jù)法律法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋的承重墻、梁柱、樓板、屋頂及戶(hù)外墻面、樓梯間、門(mén)廳、走廊通道均屬于房屋共用部分;而路燈、消防設(shè)施、綠地、排水設(shè)施、物業(yè)管理用房、公益性文體設(shè)施等都屬于房屋公共設(shè)施設(shè)備。而一旦這些公共部位、公用設(shè)施在保修期滿(mǎn)后進(jìn)行維修、更新、改造，便可申請(qǐng)使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時(shí)，有業(yè)主大會(huì)的，可由業(yè)主文員會(huì)提交申請(qǐng);無(wú)業(yè)主大會(huì)的，可由物業(yè)提出申請(qǐng);二者都沒(méi)有的，可由業(yè)主代表

首先，您需要詳細(xì)地填寫(xiě)關(guān)于退還維修基金款項(xiàng)的申請(qǐng)表格，同時(shí)根據(jù)要求準(zhǔn)備齊全相關(guān)所需文件材料。接著，您必須將上述全部的文件及資料送至當(dāng)?shù)氐墓簿S修基金管理部門(mén)進(jìn)行審批核實(shí)。若經(jīng)審查后確認(rèn)無(wú)任何問(wèn)題，該管理機(jī)構(gòu)將會(huì)按照預(yù)先設(shè)定的程序和期限，將公共維修基金匯入到您事先提供的銀行賬戶(hù)之中。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理。

丹東房屋維修基金的使用流程是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議后，由業(yè)主討論通過(guò)使用建議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案，房屋維修基金使用完后應(yīng)當(dāng)續(xù)交。一、丹東房屋維修基金如何使用丹東房屋維修基金的使用流程如下：1．由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2．其次，維修基金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。3．再次，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案，并持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)列支，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；最后，專(zhuān)有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。二、房屋維修基金使用完后怎么辦房屋維修基金使用完后應(yīng)當(dāng)續(xù)交。業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)

一、維修基金會(huì)退嗎房屋維修基金一般是不可以退的，但如果有以下兩種情況，可以向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請(qǐng)：（一）購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購(gòu)商品住宅的；（二）已繳存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。二、房屋維修基金怎么算（一）房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。（二）商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公

建設(shè)部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。令據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)追回挪用的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

公共維修基金，是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣(mài)公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。2008年實(shí)施的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集、管理和使用，在原法規(guī)文件的基礎(chǔ)上做了更加詳細(xì)、明確的規(guī)定。實(shí)際上，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是公共維修基金的一個(gè)延續(xù)。從性質(zhì)來(lái)說(shuō)，兩者基本一致。只不過(guò)因年代不同，而名稱(chēng)不同，兩者實(shí)質(zhì)是同一個(gè)標(biāo)的物。在2007年《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》頒布后，原公共維修基金統(tǒng)一更名為專(zhuān)項(xiàng)維修資金。一、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金的含義專(zhuān)項(xiàng)維修基金不同于

如果業(yè)主不維修，有關(guān)業(yè)主可以自行請(qǐng)施工隊(duì)維修，費(fèi)用可以從物業(yè)收取的維修基金中支付，當(dāng)然要做好證據(jù)的保留的工作，比如維修所開(kāi)支的各項(xiàng)開(kāi)支票據(jù)。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該如何投訴房屋質(zhì)量問(wèn)題的投訴標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無(wú)法交付使用，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用。這里的嚴(yán)重影響正常生活使用從專(zhuān)業(yè)角度解釋?zhuān)词欠駥?duì)購(gòu)房者的生命財(cái)產(chǎn)安全、健康有重大影響，是否嚴(yán)重干擾居民的正常生活等。如果業(yè)主在保修期內(nèi)不積極整改，可以向法院起訴維護(hù)權(quán)益；2、如果與開(kāi)發(fā)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過(guò)程中的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；3、注意保留問(wèn)題的證據(jù)，保留相關(guān)費(fèi)用，事后向開(kāi)發(fā)商索要維修費(fèi)用。二、新房子有質(zhì)量問(wèn)題哪里處理業(yè)主在發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的商品住宅存在施工質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)在質(zhì)量保修期內(nèi)及時(shí)向開(kāi)發(fā)企業(yè)主張維修責(zé)任，由于業(yè)主自身怠于行使權(quán)利而造成超過(guò)保修期限的，將不能得到法律支持。超過(guò)保修期限的房屋需要維修的，要根

一、房屋維修基金含哪些維修項(xiàng)目房屋維修基金主要用于小區(qū)公共區(qū)域及公用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)修理。公共區(qū)域特指住宅建筑內(nèi)各住戶(hù)及與其連結(jié)的非住戶(hù)共同擁有的部分，涵蓋基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂及戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。二、住房維修基金怎么使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金主要應(yīng)用于房屋保修期過(guò)后，對(duì)其主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域、設(shè)備進(jìn)行修復(fù)與更替。常規(guī)使用該基金需遵循如下流程：由物業(yè)公司或相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)；涉及到占建筑物總面積2／3以上并擁有總?cè)藬?shù)2／3以上業(yè)主通過(guò)使用