房屋預(yù)售合同與房產(chǎn)證的不同和用途
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-17 08:31:37
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房屋預(yù)售合同與房產(chǎn)證的不同之處是：房屋預(yù)售合同是商品房預(yù)售的書面協(xié)議，房產(chǎn)證是表示房屋所有權(quán)效力的證明文件；房屋預(yù)售合同由買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽署，房產(chǎn)證由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放。
一、商品房預(yù)售是什么意思
房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。實(shí)際上房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。
二、期房有不動產(chǎn)登記證明嗎
期房房貸下來了，房子能辦不動產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗(yàn)收備案表），然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測繪，并辦理房產(chǎn)證。
三、沒有房產(chǎn)證的房子是否可以買賣
能賣沒有房產(chǎn)證的房子，如果當(dāng)事人之間有簽訂買賣合同，合同是有效的，但是沒有過戶不能證明房屋的物權(quán)歸屬。所以，沒有房產(chǎn)證的房子能買賣，但是物權(quán)不受法律保護(hù)。房屋作為不動產(chǎn)，物權(quán)需要進(jìn)行不動產(chǎn)登記，發(fā)放不動產(chǎn)登記簿才能證明權(quán)利的歸屬。
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房屋預(yù)售合同和房屋買賣合同是不一樣的。房屋買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向社會出售已完成的房屋，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買賣人，買賣人支付價款的合同。房屋預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，將正在建設(shè)的商品房出售給承購人，承購人支付定金或房價的合同。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的商品房出售給買受人，由買受人支付房價的行為。所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的商品房預(yù)售給買受人，買受人支付定金或房價的行為。房屋預(yù)售合同與買賣合同的區(qū)別簡單地說，政府按不同的房屋狀況出臺了三種合同示范模板－－預(yù)售合同、出售合同、買賣合同。前兩個對應(yīng)的是購房人從開發(fā)商手里買一手房所需簽訂的合同。第三種是購房人從已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的個人（這人的房屋取得也是從開發(fā)商手里買的一手房）買二手房簽署的合同。在房屋建設(shè)工程還未竣工2023-07-07132人看過 -
二手房買賣合同中的定金和違約金存在區(qū)別。定金是在簽署合同或之前預(yù)先支付的，具有雙倍返還的懲罰性，定金在交付之后才會生效。違約金是雙方在合同中約定的，違約方需要支付的賠償金，不會提前支付，且在雙方簽字約定后才產(chǎn)生法律效力。定金在性質(zhì)上是違約定金，具有預(yù)防違約金的性質(zhì)，因此它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同。二手房買賣合同定金和違約金存在區(qū)別。定金是在簽署合同或之前預(yù)先支付的，作為簽訂合同或履行合同的擔(dān)保，具有雙倍返還的懲罰性。違約金是雙方在合同中約定的，違約方需要支付的賠償金，不會提前支付。定金在交付之后才會生效，這意味著即使雙方合同中約定了定金，但定金實(shí)際沒有交付，該定金條款將不會生效。而違約金是在雙方簽字約定后才產(chǎn)生法律效力的，只要雙方達(dá)成一致，違約金條款即具有法律效力。定金在性質(zhì)上是違約定金，具有預(yù)防違約金的性質(zhì)，因此它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同。 二 手 房 預(yù) 售2023-09-05470人看過 -
法律綜合知識預(yù)售合同與購房合同之間存在以下三方面的明顯差異：第一，從概念上看，預(yù)售合同通常應(yīng)用于尚未竣工并投入使用階段的房屋交易活動中；而購房合同則自然地涉及已經(jīng)建成并具備房屋所有權(quán)證明（即房地產(chǎn)權(quán)證）的商品房。此類合同多為房產(chǎn)商通過正式公開的樓盤銷售途徑進(jìn)行簽約。第二，就風(fēng)險因素而言，預(yù)售合同中所涉及的房產(chǎn)仍處在建設(shè)期內(nèi)，其未來發(fā)展無法確定。若在此期間開發(fā)商因資金短缺等原因?qū)е马?xiàng)目停滯甚至爛尾，那么消費(fèi)者可能面臨無法入住新居且無法收回已支付款項(xiàng)的雙重困境，因此存在較高的潛在風(fēng)險。相比之下，購房合同所涵蓋的房產(chǎn)已經(jīng)完工并獲得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，同時小區(qū)配套設(shè)施亦已完備。在簽訂合同后，開發(fā)商將積極協(xié)助消費(fèi)者完成房產(chǎn)證的辦理手續(xù)，從而降低了風(fēng)險發(fā)生的可能性，幾乎可以忽略不計。第三，從合同性質(zhì)來看，預(yù)售合同的核心要素并非交付房屋本身，而是對房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的明確規(guī)定；而購房合同則強(qiáng)調(diào)房屋的實(shí)際交付及房款的支付2024-08-14383人看過 -
一、預(yù)售合同和購房合同的區(qū)別是什么預(yù)售合同和購房合同的區(qū)別主要是標(biāo)的物不同。房屋預(yù)售合同的標(biāo)的物，即房屋，可能還未竣工完成或開發(fā)商還未取得房屋權(quán)屬證書，是一種提前銷售；而購房合同針對的一般是已完工并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。二、房屋預(yù)售合同什么時候換正式合同房屋預(yù)售合同一般需要等房屋建成之后換成正式合同。商品房預(yù)售合同,就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定,預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方,預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。三、房屋預(yù)售合同丟了怎么辦房屋預(yù)售合同丟了的，可以進(jìn)行補(bǔ)辦，也可以重新簽訂：1.補(bǔ)辦需到開發(fā)商或房2023-06-1996人看過
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一、房屋預(yù)售合同房屋證書號碼在哪里找房屋預(yù)售合同房屋證書號碼在房產(chǎn)證第一頁第一行找，房權(quán)證字第號那個填進(jìn)去的號，就是房產(chǎn)證號，一般是手寫的。如果是最后印刷的產(chǎn)權(quán)證編號的話，那個只是類似于出廠的物品一個編號而已，沒有作用的，只是類似于機(jī)器的流水號。如果你說話的打印上去的，權(quán)字號，或是字第XX號，就是你這套房屋的檔案保管號，你房產(chǎn)所有的資料，都存這個號碼下面。以后你到房管局查檔，工作人員也是通過這個號碼，而查找到你房屋檔案的產(chǎn)權(quán)查詢和管理。二、房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有哪些房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有：1．確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。2．約定抵押權(quán)的處理方式絕大多數(shù)開發(fā)商的投資2022-06-17369人看過 -
在開發(fā)商還沒有預(yù)售證的情況下簽訂的購房合同無效。一、購房怎么樣的情況可以退定金交定金是為了防止一方不簽正式合同，所以你單方面不想簽正式合同，也不能要求退還定金。如果你交的錢已經(jīng)書面約定為購房定金，那么現(xiàn)在購房者的你還沒有準(zhǔn)備好簽訂購房合同，就應(yīng)該申請定金罰款，沒收定金。但是，如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，或者開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，而是故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息，謊稱已經(jīng)取得的，可以退還。二、無預(yù)售證退房有什么賠償關(guān)于無預(yù)售許可證退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)：第一種就是買受人在簽訂購房合同時因出賣人的故意隱瞞尚不知悉出賣人無預(yù)售證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。第二種就是買受人在簽訂購房合同時已經(jīng)或應(yīng)該知悉出賣人無商品房預(yù)售許可證，但是因?yàn)檫`反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而2023-03-28469人看過 -
預(yù)售合同和購房合同的區(qū)別如下：1、定義不同。預(yù)售合同是房屋在預(yù)售過程中，房子還沒有建造好而簽訂的合同。購房合同是指房子已經(jīng)建造好了，通過樓盤銷售而簽訂的合同；2、風(fēng)險不同。簽訂預(yù)售合同，這種房子還在建設(shè)當(dāng)中，具有不可預(yù)見性，有一定的風(fēng)險性。商品房是已經(jīng)建造好的房子，相對來說會更為保險。一、違反預(yù)售合同的處理方法如下：1、要看合同對違約金有沒有約定，有約定就按照合同的約定來計算違約金。這個約定有可能是一個具體的金額，也可能是一個違約金的計算方式都可以；2、如果合同對違約金沒有約定，或者是約定不明確的這種情況下，就看守約方因?yàn)閷Ψ降倪`約給自己這一方造成了多大的損失，這個損失的金額就是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金；3、如果說守約方的損失不好計算，那么也可以按照違約方因?yàn)樗倪`約所得到的利益，這個他得到的利益可以作為違約金的數(shù)額來進(jìn)行計算。二、買房子的手續(xù)如下：1、根據(jù)自身需求及資金情況，了解房屋情況，2023-06-30472人看過 -
購房合同預(yù)售合同和購房合同的區(qū)別如下：1、定義不同，預(yù)售合同是房屋在預(yù)售過程中，房子還沒有建造好，交付使用之前所而簽訂的合同。購房合同是房子已經(jīng)建造完畢，并且已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證，通過樓盤銷售而簽訂的合同；2、合同標(biāo)的物不同，預(yù)售合同中，標(biāo)的物為正在建設(shè)中的房屋；購房合同中，標(biāo)的物較為復(fù)雜，可能是已經(jīng)竣工的房屋，也可能是未竣工的房屋。一、購房合同的法律效力如下：1、當(dāng)事人必須遵循合同約定，依誠實(shí)信用原則正確、完全地行使權(quán)利履行義務(wù)，不得濫用權(quán)利，違反義務(wù)；2、任何單位和個人都不得侵犯當(dāng)事人的合同權(quán)利，不得非法阻撓當(dāng)事人履行義務(wù)；3、當(dāng)事人違反合同的，將依法承擔(dān)民事責(zé)任，必要時人民法院也可以采取強(qiáng)制措施使當(dāng)事人依合同的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任、履行義務(wù)，對另一方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)救。二、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的程序如下：1、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記；2、經(jīng)交易管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)2023-06-27329人看過
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1、標(biāo)的物不同：商品房預(yù)售合同是標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見性。商品房買賣合同是標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。2、合同履行周期不同：商品房預(yù)售合同在商品房預(yù)售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。商品房買賣合同一般買賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。房屋買賣合同與房屋買賣定金合同的區(qū)別房屋買賣合同與房屋買賣定金合同區(qū)別：1、房屋買賣合同的主要目的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而房屋買賣定金合同的本質(zhì)是以定金作為合同履行的擔(dān)保；2、房屋買賣合同一般自雙方當(dāng)事人均簽訂、蓋章或按指印時成立生效，而房屋買賣定金合同自定金交付時生效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2023-07-1866人看過 -
法律綜合知識一、簽訂購房預(yù)售合同與購房出售合同有什么不同簽訂購房預(yù)售合同與購房出售合同的主要區(qū)別在于合同的標(biāo)的物狀態(tài)、風(fēng)險承擔(dān)以及權(quán)益保障等方面。1．預(yù)售合同是在房屋建造過程中，即房屋還未完全建造完成時簽訂的合同。2．而購房出售合同則是在房屋已經(jīng)建造完成并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，通過樓盤銷售而簽訂的合同。3．預(yù)售合同存在一定的風(fēng)險性，因?yàn)橘彿空哔徺I的房屋還在建設(shè)中，具有不可預(yù)見性。如果開發(fā)商資金不足，可能導(dǎo)致房屋爛尾，購房者可能面臨無法入住和資金無法收回的風(fēng)險。4．而購房出售合同則相對更為保險，因?yàn)橘彿空哔徺I的房屋已經(jīng)建造完成，小區(qū)的設(shè)施也已經(jīng)完善，開發(fā)商會配合辦理房產(chǎn)證，購房者的權(quán)益得到更好的保障。二、簽訂購房合同需要注意的事項(xiàng)在簽訂購房合同時，購房者需要注意以下幾點(diǎn)：1．購房者需要仔細(xì)閱讀合同中的條款，特別是關(guān)于交房時間的約定。購房者應(yīng)確保交房時間明確到年、月、日，以避免開發(fā)商延期交房導(dǎo)致的權(quán)益受損。22024-03-18149人看過 -
房產(chǎn)證本文介紹了商品房預(yù)售許可制度在我國的重要性。商品房預(yù)售需要向房地產(chǎn)管理部門申請許可，并獲取相應(yīng)的許可證，否則不得進(jìn)行預(yù)售。因此，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，開發(fā)商只有取得銷售許可證，才能作為簽訂期房銷售合同的主體。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，如果出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，但起訴前取得證明，則可以認(rèn)定有效。在我國，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)若要進(jìn)行商品房預(yù)售，就必須向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，并獲得相應(yīng)的《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。因此，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣2023-08-2869人看過 -
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。一、房屋買賣合同注意事項(xiàng)主要有哪些合同簽訂過程中需要注意內(nèi)容條款、格式，標(biāo)的是否準(zhǔn)確具體，開發(fā)商資質(zhì)審查等方面，房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定2023-06-21122人看過
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法律綜合知識在進(jìn)行房屋交易過程中，如果購買者未能取得房產(chǎn)證，但是僅與出讓人簽署了合同，那么這份合同同樣具備法律效力。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，對于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)移動產(chǎn)和消滅等行為，若須按照法律要求進(jìn)行注冊登記，則該項(xiàng)權(quán)力的產(chǎn)生、歸屬、轉(zhuǎn)移以及廢止自其在不動產(chǎn)權(quán)屬登記薄上得以記錄之日起確立。在此基礎(chǔ)上，如果協(xié)議雙方就不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓及消滅事宜達(dá)成共識并簽署合同，除非法律另有明確規(guī)定或雙方另有特別約定，否則自合同正式生效之時起即刻生效；即便尚未完成物權(quán)登記手續(xù)，也不會對合同本身的有效性產(chǎn)生任何影響。《民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效2024-04-30475人看過 -
法律綜合知識出賣人：＿＿＿＿＿＿＿通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿企業(yè)資質(zhì)證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【國籍】【戶籍所在地】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【＿＿＿】，證號2024-03-28390人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房屋買賣合同與定金合同的區(qū)別和用途內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-07定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額（不超過合同總金額的20%）的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽訂合同時，對定金必須以書面形式約定，同時還應(yīng)約定定金的金額和交付期限。關(guān)于定金，給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接收定金的乙方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。（定金罰則）債務(wù)人履行債務(wù)后，依照 -
辦房產(chǎn)證的預(yù)售合同樣本香港在線咨詢 2022-03-14格式是：(預(yù)購方)甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂房屋事宜，訂立本合同。第一條：乙方預(yù)訂的房屋位于北京市區(qū)，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號：)，該房屋建筑面積為：平方米，產(chǎn)權(quán)人：第二條：乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣元，乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣元。甲乙雙方一致同意乙方先支付%的房屋首付款，其余的房款通過銀行以按 -
商品房預(yù)售合同的格式有哪些內(nèi)容，房屋預(yù)售合同西藏在線咨詢 2021-10-19商社預(yù)售合同應(yīng)包括以下條款 （一）雙方姓名、地址、法人組織必須由法定代表人簽字。 （2）預(yù)售商社的位置、號碼。 （3）預(yù)售商社的數(shù)量，面積應(yīng)按平方米計算，明確建筑面積、使用面積或其他面積。 （4）價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅要標(biāo)明單價，還要標(biāo)明總價。 （5）交貨方式和期限包括預(yù)付款的支付方式和房屋的交貨方式。 （6）房屋的使用性質(zhì)明確了是住宅用房、辦公用房、經(jīng)營用房或其他用房。 （7） -
房屋買賣合同與預(yù)售合同哪個更有效山東在線咨詢 2023-03-15已經(jīng)經(jīng)過網(wǎng)簽的合同應(yīng)當(dāng)優(yōu)先。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定， 1、商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 2、因網(wǎng)簽合同具有公示效力，如果已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)上簽約備案，出賣人又將房屋出售給第三人，與第三人簽訂房屋買賣合同的，已經(jīng)經(jīng)過網(wǎng)簽的合同應(yīng)當(dāng)優(yōu)先，買受房屋的第三人可以向出賣人主張賠償 -
預(yù)售合同如何辦房產(chǎn)證遼寧在線咨詢 2023-06-14預(yù)售合同應(yīng)在簽訂正式合同后辦房產(chǎn)證。購房者可持現(xiàn)售合同等材料到房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門遞交申請材料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理核準(zhǔn)后將登記事項(xiàng)記載于登記簿、發(fā)放房產(chǎn)證。
