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房貸辦理速度放緩買家面臨違約風險

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-11 07:30:29 129 人看過

“通常二手房按揭貸款只需要2至3周時間就可以完成，但現(xiàn)在一般需要耗時一個半月以上。不少拿到了銀行批單的借款人也許要等到明年一月份才可以得到放款。”

進入年底，北京二手房交易量繼續(xù)大漲，不少買家希望趕上稅費優(yōu)惠政策的末班車?！暗艿脚J政策從緊和第四季度多數(shù)銀行貸款額度告罄的影響，無論是房貸審批還是放款速度都有明顯減慢?！敝幸装卜康禺a(chǎn)擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華建議消費者預期房貸辦理速度放緩給交易帶來的影響。

“大部分的借款人對銀行放緩貸款辦理并不知情?！毙鞏|華分析，這種不對稱也繼續(xù)加劇了貸款辦理的難度?！坝胁簧倏蛻粢呀?jīng)交了定金，甚至首付款，但尾款的拖延讓他們面臨著違約的風險。”

“雖然銀行放款的時間會加長，但通常借款人能夠先取得銀行的批貸通知。”徐東華介紹，對于希望趕上稅費優(yōu)惠政策末班車的買家來說，取得批單后盡快完稅過戶是一種選擇，這時就還可以享受到稅費的優(yōu)惠?！暗@不僅需要與賣方商量付款的期限，而且還要盡可能的從銀行和擔保公司獲得更準確的建議。”

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買房后銀行通知停貸面臨違約怎么辦

若您購得房產(chǎn)之后，卻收到銀行告知必須停止放款的信息，那么這很有可能是由于您未能按期償還相關(guān)款項，抑或是在貸款合同履行過程中出現(xiàn)了其他違規(guī)行為產(chǎn)生的結(jié)果。針對這樣的情況，購房者首先需要查閱自己所簽訂的貸款合同，以明確銀行決定停止放款的具體緣由以及相關(guān)法律依據(jù)。若是由于您自身的過失而引發(fā)的違約行為，那么您應立即采取措施進行修正，例如盡快歸還拖欠的款項，支付相應的逾期利息等等，同時積極尋求與銀行方面的溝通，爭取能夠恢復貸款的發(fā)放。然而，如果違約行為并非源于您個人的因素，而是由于不可抗力或者其他無法預見的外部原因造成的，那么您也可以考慮向銀行提交相關(guān)的證明材料，以求獲得對方的諒解，進而使貸款合同得以繼續(xù)執(zhí)行下去?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十六條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

2024-04-29

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買房首付不齊面臨違約怎么辦

倘若首付款不足而引發(fā)違約責任，在出現(xiàn)法定或者合約所規(guī)定的解約情形時，便可直接進行退房操作。至于因賣方有違約行為或者存在欺詐行徑等諸多因素導致購房者希望撤銷房屋買賣合同時，同樣可以直接行使解除合同權(quán)利。然而，若因購房者個人主觀原因欲退房的話，則需自行負起相應的違約責任。此外，一旦售房合同正式簽署完畢，除非存在法律規(guī)定的無效事由，否則從雙方簽字之日起即具備法律效力，合同當事方必須按照合同約定履行各自應盡之義務?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

2024-08-13

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拆遷安置房買賣面臨的風險

隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經(jīng)形成了事實上的拆遷安置房交易市場，甚至出現(xiàn)了批量收購此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的黃牛。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個

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我國開放式基金面臨著諸多的風險，如政策法規(guī)風險、行政干預風險等系統(tǒng)性風險，流動性風險、管理風險等非系統(tǒng)性風險。這里擇其要者來分析。1.系統(tǒng)性風險即基金外部發(fā)生的、非基金本身所能控制的因政治、經(jīng)濟、政策等的變更所導致的市場行情波動而產(chǎn)生的投資風險。作為一種特殊的高級投資品種，開放式基金運作的理想環(huán)境是規(guī)模大、流動性強、成熟度高、投資者理性的證券市場。然而，中國證券市場的發(fā)展至今不到二十年，種種原因造成了中國的證券市場仍很不完善，突出地表現(xiàn)在市場投機性強、流動性弱、市場波動頻繁;而且發(fā)展僅四余年的基金的管理和運作也很不規(guī)范。這使得我國開放式基金剛一推出就面臨著極大的系統(tǒng)風險。有關(guān)實證研究表明，系統(tǒng)性風險約占我國證券市場總風險的60%，而發(fā)達國家僅占20%-30%。這意味著在目前的中國證券市場，分散化投資對風險規(guī)避的作用很小，一旦遭遇股市暴跌或者長期熊市，由于缺乏可以彌補損失的反向操作工具，開放

2023-06-06

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買房合同違約風險大嗎

（1）開發(fā)商利用自制的商品房認購書或預購協(xié)議損害購房人合法權(quán)益。不少開發(fā)商自行擬定認購書或預訂協(xié)議，設法引導購房人盡快交付定金和簽訂正式合同，環(huán)環(huán)相套，步步緊逼。由于協(xié)議約定期限較短，購房人還來不及細致領(lǐng)會正式合同內(nèi)容，就不得不草率地簽訂了包含開發(fā)商自制不平等格式條款的合同正本，陷自身于不利境地。（2）開發(fā)商利用自制合同格式條款損害購房人合法權(quán)益。合同格式條款是指合同文本提供方為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與消費者協(xié)商的條款。它有著節(jié)省交易成本增進安全等優(yōu)點，但也存在著不能協(xié)商等缺陷。部分開發(fā)商不惜違反法律、法規(guī)，以自制不平等合同格式條款的方式，利用消費者急于購房的心理，強迫消費者簽字表示認可。（3）開發(fā)商排除或回避將商品房銷售廣告、宣傳資料內(nèi)容視為要約，損害購房人合法權(quán)益。《商品房銷售管理辦法》第十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明

2023-03-16

196人看過
主播
主播違約金無法賠償，面臨坐牢風險嗎？

主播賠不起違約金的，不會坐牢。雙方當事人在合同中約定違約金后，主播有違約行為的，應當按照約定支付違約金，即使主播賠不起違約金的，也不會讓主播坐牢的，這個違約金只是民事行為，不涉嫌犯罪，不會追究主播的刑事責任。因此主播賠不起違約金的，可以和對方達成賠償協(xié)議，對方不愿意達成的，也不需要擔心，這個不涉及犯罪，不會坐牢。一、違約金合法的情況如下：1、違約金可以自行約定，但是不能超過損失的百分之三十；2、約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少，也可以根據(jù)實際損失確定賠償數(shù)額。二、房屋違約金的賠償標準如下：1、房屋違約金的賠償標準一般是以實際損失的30％為標準；2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同當事人約定的違約金超過造成的損失30％的，可以向人民法院起訴，請求予以減少。總而言之，主播賠不起違約金的，一般不會坐牢?？梢院蛯Ψ竭M行協(xié)商，達成賠

2023-07-02

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房貸過度放松其風險不可低估

當前，對于銀行來說，總是把住房按揭貸款看作是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，總是千方百計希望突破政策的限制增加住房按揭貸款。但是這是有前提的，如果房價永遠上漲，當然沒有問題。如果房價下跌其情況則不是一樣，2011年國內(nèi)房價調(diào)整是必然，這是誰也無法改變的現(xiàn)實。如果過度地增加住房按揭貸款，那么其風險決不可低估。這也是最近國內(nèi)銀行股大跌的原因吧!據(jù)報道，在浙江的一些地方，個人投資住房只要付一成首付就能夠從銀行獲得七成以上的貸款，而其中的二成首付由房地產(chǎn)開發(fā)商來墊付。更有甚者，有些地方的房地產(chǎn)開發(fā)商還有以零首付的方式讓住房投機炒作者進入市場。不管該報道的真實性如何，但是有一點是基本的。也就是說，近十年國內(nèi)住房市場之所以能夠炒風四起，住房市場之所以能夠在短期時間內(nèi)繁榮，完全在于個人住房按揭貸款的創(chuàng)新，近十年來的國內(nèi)房地產(chǎn)市場就是由住房按揭貸款這個產(chǎn)品杠桿來撬動。如果沒有個住房按揭產(chǎn)品的的創(chuàng)新，現(xiàn)在中國的住房市場發(fā)展仍然只

2023-06-11

153人看過
借款
購買汽車時，他人貸款所面臨的風險

個人名義辦理貸款購買汽車需承擔的風險較多。如逾期未還款，會影響信貸；車子買來后，名字也是你的；出現(xiàn)交通事故時，作為車主，你可能需要承擔賠償責任。為了避免這些風險，建議在貸款時尋求專業(yè)人士的建議和幫助。貸款給他人購買汽車需要承擔的風險眾多，即使只是以您的名義辦理，您仍需承擔一定的風險，即使不需要您本人支付任何費用。1、因為是你的名字辦的貸款，所以如果出現(xiàn)逾期未還款，黑名單上記錄的名字是你，會影響到你以后的信貸；2、用你的名字貸款，車子買來后，也是你的名字，由于是別人使用，如果出現(xiàn)交通事故，首先找到的就是車主你，而且不論怎樣，作為車主，如果是你車方存在主要過錯，你作為車主都要承擔賠償責任。3、如果車子出現(xiàn)肇事逃逸、抵押騙保之類的，你還有可能遭受無妄之災。貸款買車隱患標題：貸款買車隱患隨著汽車消費的不斷增長，越來越多的消費者選擇貸款購車。雖然貸款購車可以降低購車門檻，但同時也存在一些法律風險和隱

2023-11-13

442人看過
房貸
提前還房貸可能面臨違約金

首先大家要注意,提前還房貸可能面臨違約金。其實大家在買房貸款時,一般都會在協(xié)議上規(guī)定一定期限內(nèi)不得提前還款,否則要支付一定金額的違約金,因為銀行發(fā)放貸款就是為了賺取利息,如果提前還了銀行賺不到利息自然不符合其自身利益。那么提前還貸需要交多少違約金呢?主要分為兩種情況。一種情況是你跟銀行在簽訂貸款合同的時候雙方已經(jīng)約定好,如果提前償還需要收多少違約金。舉個例子來說,簽貸款合同的時候規(guī)定如果提前還款需付1000元的違約金,那么你提前還款的時候就得付1000違約金了。另一種情況則是,在簽訂貸款合同時,借貸雙方并沒有事先約定。那么,這時候,貸款機構(gòu)通常根據(jù)行業(yè)慣例收取相應比例的違約金。貸款在還款期未到之前即先行償還貸款,通常要收1%-3%的違約金。“等額本金”和“等額本息”還款方式要分清我們要清楚還貸的兩種方式:“等額本金”和“等額本息”還款都是怎么個算法。等額本金:是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,

2023-05-05

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欠易借速貸九天未還，是否面臨被起訴風險

誠然，存在這樣的可能性。請您務必盡快償還欠款，以避免觸及法律風險。逾期未予償還或在接收到我們的兩次以上催收通知后仍未履行還款義務時，我們將會啟動相關(guān)法律程序來維護自身權(quán)益。首輪催收無法成功促使債務人履行債務的情況下，我們將向所在地的人民法院提交民事訴訟請求。經(jīng)過司法審判之后，債務人依舊未履行還款職責，法院有可能將案件移交至公安機關(guān)進行刑事調(diào)查，并正式立為刑事案件。待公安機關(guān)完成相關(guān)偵查工作并做出決定后，案件便會轉(zhuǎn)交至檢察部門審查起訴，最后由法院進行公開審理?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。行動建議：如果出現(xiàn)了逾期，那么首先要做的就是應當積極的籌款償還欠款。如果自己一段時間之內(nèi)

2024-07-22

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2023-12-20

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103萬買房違約會面臨什么后果

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