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房屋質量問題大致有三類：主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。

（一）房屋主體結構質量問題是指房屋主體結構存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

（二）因房屋質量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質量問題，可要求開發(fā)商修復賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

（三）一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

一、房屋質量檢測標準是什么

國法律法規(guī)以及相關政策規(guī)定商品房交房時應該達到以下質量標準：

（一）完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，達到國家規(guī)定的竣工條件；

（二）工程質量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；

（三）符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容；有完整的并經(jīng)有關部門審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；

（四）有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；

（五）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等；

（六）有工程施工單位簽署的工程質量保修書；

（七）已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。

二、哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償

房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現(xiàn)嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現(xiàn)質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據(jù)檢測結論進行確認。