一、法律規(guī)定業(yè)主委員會可以自治嗎?
可以，并且業(yè)主自治對物業(yè)管理有著十分重要的意義，是物業(yè)管理中必不可少的一環(huán)，具體表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：
(1)業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對性的權(quán)利，它排除了非所有權(quán)人對物的干預(yù)。無論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無權(quán)干預(yù)所有權(quán)人對房屋的處分，但是其他共有所有權(quán)人卻有權(quán)干預(yù)業(yè)主對房屋共用部分的處分，而這種干預(yù)也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而產(chǎn)生的物業(yè)管理問題只有業(yè)主才有最終的發(fā)言權(quán)，而物業(yè)管理企業(yè)只能在業(yè)主的授權(quán)范圍內(nèi)開展服務(wù)活動。所以，物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主自治。
(2)行使業(yè)主自治管理權(quán)利對于維護(hù)物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住宅物業(yè)管理重要意義。無論是物業(yè)管理企業(yè)還是其他當(dāng)事人都有可能出于自身的利益作出對業(yè)主不行為，這就使得行使業(yè)主自治管理權(quán)利對于維護(hù)物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住業(yè)管理有著重要意義。
(3)物業(yè)管理作為一種新興的行業(yè)，怎樣才能使其健康有序的發(fā)展，直接關(guān)系到管理公業(yè)主之間的關(guān)系。強(qiáng)化業(yè)主自我保護(hù)意識，是不可忽視的一個(gè)重要方面。只要加強(qiáng)業(yè)主、強(qiáng)化業(yè)主自我保護(hù)意識，才能迫使物業(yè)公司增強(qiáng)透明度，才能增強(qiáng)業(yè)主對物業(yè)公司的度，才能在物業(yè)公司和業(yè)主之間建立良好的關(guān)系，促進(jìn)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。
二、業(yè)主自治的概念
業(yè)主自治是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和民主原則建立自治組織、確立自治規(guī)范，管理本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)的一種基層治理模式。
業(yè)主自治是由于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的確立和發(fā)展才成為必要。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而容易導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團(tuán)體委托其他組織或者自行對小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共環(huán)境、公共秩序等事項(xiàng)進(jìn)行自治管理，以避免公共事務(wù)無人愿管或無人可管情況的發(fā)生，保證物業(yè)合理使用，使業(yè)主有一個(gè)良好的生活居住環(huán)境。只有業(yè)主真正實(shí)現(xiàn)自治，物業(yè)管理活動才能真正為業(yè)主服務(wù)，體現(xiàn)業(yè)主的利益，從根本上實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理制度的目的。各國物業(yè)管理法律制度中，業(yè)主自治都是其基本組成部分。我國頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，初步確立了以業(yè)主大會為核心的業(yè)主自治機(jī)制
三、業(yè)主委員會成立的流程
1、由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。
2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組。
3、籌備組負(fù)責(zé)起草“業(yè)主大會議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。
4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。
5、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會侯選人的資格，業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日。
6、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開首次業(yè)主大會。業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會地點(diǎn)、會議程序、需要業(yè)主投票表決的事項(xiàng)。業(yè)主大會審議通過“業(yè)主大會議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù)。
7、籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處?；I備組必須保管好籌備業(yè)主大會的所有檔案、資料。
8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。9、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時(shí)，將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責(zé)。
10、物業(yè)行政主管部門同意備案后，出具《業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》。
11、業(yè)主委員會憑《業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》到公安部門辦理刻彰手續(xù)。
業(yè)主委員會自治都已經(jīng)正式在很多小區(qū)開始實(shí)施了，業(yè)主委員會和物業(yè)公司的配合也相對比較融洽。但我國對業(yè)主自治缺乏明確的立法約束，加之各位業(yè)主的個(gè)人素質(zhì)也是參差不齊，在這樣的狀態(tài)下，所謂的自治可能只會讓小區(qū)的整個(gè)管理制度越來越混亂。
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自治小區(qū)業(yè)主委員會不具有法人資質(zhì)，原因如下：1、系依法成立并向政府房管行政主管部門備案；2、系業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主與業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂與物業(yè)管理相關(guān)的合同、履行合同；3、依法接受法律監(jiān)督，代表業(yè)主對物業(yè)管理活動中的行為進(jìn)行投訴；4、對物業(yè)公用部位、共用設(shè)備有占有支配權(quán)。既然法律法規(guī)賦予業(yè)主委員會在一定范圍內(nèi)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，則在相應(yīng)的民事法律關(guān)系中就應(yīng)有其訴訟地位，二者必須統(tǒng)一。二、業(yè)主委員會有哪些權(quán)利和義務(wù)？1、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：(1)召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(4)審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算；(5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用；(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；(7)業(yè)主大會賦予的2023-06-25396人看過 -
業(yè)主委員會一、業(yè)主委員會自治物業(yè)怎么管理?(1)召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(4)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;(5)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。二、業(yè)主委員會的職責(zé)是什么?1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：(一)召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。2、《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定:比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號】規(guī)定：業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外，同2023-04-16124人看過 -
業(yè)主委員會(一)召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。一、法律依據(jù)根據(jù)中國《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱為條例)關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的規(guī)定，業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成并代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益的組織，履行下列六大職責(zé)：1.制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；2.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；3.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；4.決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；5.制訂、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；6.法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)?！稐l例》第十五條規(guī)定業(yè)主委員會是2023-06-28262人看過 -
法律綜合知識一、業(yè)主委員會申請社區(qū)自治能夠嗎？業(yè)主委員會對小區(qū)進(jìn)行自治是能夠的，因?yàn)闃I(yè)主委員會就是為了管理小區(qū)而設(shè)立的，其指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)組織，具備獨(dú)立法人資格，能夠?qū)π^(qū)的物業(yè)進(jìn)行自治。業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會通常為5～11人，也能夠根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進(jìn)行約定。《民法典》第二百八十條【業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的效力】業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主能夠請求人民法院予以撤銷。二、業(yè)主委員會的職責(zé)是什么？1．業(yè)主委員2024-01-24206人看過
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業(yè)主委員會一、業(yè)主委員會自治黨建怎么做?1、要推動全面從嚴(yán)治黨向基層延伸，把抓基層打基礎(chǔ)作為長遠(yuǎn)之計(jì)和固本之舉，推動基層黨建全面進(jìn)步、全面過硬，讓黨的旗幟在每一個(gè)基層陣地都高高飄揚(yáng)。2、要強(qiáng)化基層黨組織政治功能，使每個(gè)基層黨組織都成為堅(jiān)強(qiáng)戰(zhàn)斗堡壘，不能變成純服務(wù)的組織。3、要選好用好管好基層黨組織帶頭人，把那些靠得住、有本事、肯干事，群眾公認(rèn)的優(yōu)秀人才充實(shí)到基層黨組織書記崗位。4、要從嚴(yán)教育管理黨員隊(duì)伍，把政治標(biāo)準(zhǔn)放在發(fā)展黨員首位，抓好思想教育這個(gè)根本，保障黨員民主權(quán)利，充分發(fā)揮黨員先鋒模范作用，充分體現(xiàn)黨的先進(jìn)性和純潔性。5、要嚴(yán)格黨的組織生活，增強(qiáng)黨內(nèi)政治生活的政治性、時(shí)代性、原則性、戰(zhàn)斗性，使黨員干部在嚴(yán)格的黨內(nèi)政治生活鍛煉中堅(jiān)強(qiáng)黨性、百煉成鋼。6、要大力加強(qiáng)黨支部建設(shè)，讓支部在基層工作中唱主角，發(fā)揮支部主體作用，使支部成為團(tuán)結(jié)群眾的核心、教育黨員的學(xué)校、攻堅(jiān)克難的堡壘。7、要抓黨建促脫貧攻堅(jiān)2023-06-02475人看過 -
業(yè)主1．專利申請文件的填寫和撰寫專利申請文件的填寫和撰寫有特定的要求，申請人可以自行填寫或撰寫，也可以委托專利代理機(jī)構(gòu)代為辦理。盡管委托專利代理是非強(qiáng)制性的，但是考慮到精心撰寫專利申請文件的重要性，以及審批程序的法律嚴(yán)謹(jǐn)性，對經(jīng)驗(yàn)不多的申請人來說，委托專利代理是值得提倡的。2．專利申請的受理專利局受理處或各專利局代辦處收到專利申請后，對符合受理?xiàng)l件的申請，將確定申請日，給予申請?zhí)?，發(fā)出受理通知書。3．申請費(fèi)的繳納方式申請費(fèi)以及其他費(fèi)用都可以直接向?qū)＠质召M(fèi)處或?qū)＠执k處面交，或通過銀行或郵局匯付，或者電子申請注冊用戶可以通過登錄中國專利電子申請網(wǎng)使用網(wǎng)上繳費(fèi)系統(tǒng)繳納專利費(fèi)用。目前，銀行采用電子劃撥，郵局采用電子匯兌方式。繳費(fèi)人通過郵局或銀行繳付專利費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)在匯單上寫明正確的申請?zhí)柣蛘邔＠枺U納費(fèi)用的名稱使用簡稱。匯款人應(yīng)當(dāng)要求銀行或郵局工作人員在匯款附言欄中錄入上述繳費(fèi)信息，通過郵局匯2023-07-03148人看過 -
業(yè)主委員會（一）違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。（二）發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。根據(jù)《民典法》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如上所述，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實(shí)際損失的130％為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。這些年來，旅游幾乎已經(jīng)成為了大多數(shù)普通民眾在節(jié)假日期間首選的一種娛樂方式，可是也有很多民眾因?yàn)楫?dāng)初選擇的旅游社太不正規(guī)，真正體會了一把什么叫花錢找罪受的感覺，對于旅行社的某些肆無忌憚的侵犯自己合法權(quán)益的行為，該維權(quán)就一定要正當(dāng)維權(quán)。2023-03-27376人看過 -
業(yè)主一、居委會對業(yè)主自治的規(guī)定是什么居委會對業(yè)主自治的規(guī)定是要求業(yè)主應(yīng)該進(jìn)行自我的管理、教育和服務(wù)等提升，對登記參加選舉的村民名單有異議的，應(yīng)當(dāng)自名單公布之日起五日內(nèi)向村民選舉委員會申訴，村民選舉委員會應(yīng)當(dāng)自收到申訴之日起三日內(nèi)作出處理決定，并公布處理結(jié)果。第十五條選舉村民委員會，由登記參加選舉的村民直接提名候選人。村民提名候選人，應(yīng)當(dāng)從全體村民利益出發(fā)，推薦奉公守法、品行良好、公道正派、熱心公益、具有一定文化水平和工作能力的村民為候選人。候選人的名額應(yīng)當(dāng)多于應(yīng)選名額。村民選舉委員會應(yīng)當(dāng)組織候選人與村民見面，由候選人介紹履行職責(zé)的設(shè)想，回答村民提出的問題。選舉村民委員會，有登記參加選舉的村民過半數(shù)投票，選舉有效;候選人獲得參加投票的村民過半數(shù)的選票，始得當(dāng)選。當(dāng)選人數(shù)不足應(yīng)選名額的，不足的名額另行選舉。另行選舉的，第一次投票未當(dāng)選的人員得票多的為候選人，候選人以得票多的當(dāng)選，但是所得票數(shù)不得少2023-06-02287人看過
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法律綜合知識一、業(yè)委會委員業(yè)主可以是父母嗎這在法律層面上是允許的。以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，每一個(gè)家庭只需要選出一位代表以代表整個(gè)家庭參與到選舉活動中來。以此可見，不論家庭中的哪位成員，只要他們被選出來作為代表，便擁有參會和行使選舉權(quán)利的資格，無需一定是產(chǎn)權(quán)登記人親自出席。對于業(yè)主的權(quán)益受到建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或任何其他管理者，以及其他業(yè)主的傷害時(shí)，他們有權(quán)要求這些組織或個(gè)人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消2024-07-14128人看過 -
法律綜合知識一、業(yè)主委員會能夠?qū)π^(qū)自治管理嗎？業(yè)主委員會能夠?qū)嵭行^(qū)自治，但是業(yè)主委員會需要代表業(yè)主的全體利益，所以需要由全體業(yè)主進(jìn)行選舉，才能夠確定好業(yè)主委員會的委員。業(yè)主委員會必須承擔(dān)起相關(guān)責(zé)任。業(yè)主委員會對小區(qū)進(jìn)行自治是能夠的，因?yàn)闃I(yè)主委員會就是為了管理小區(qū)而設(shè)立的，其指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)組織，具備獨(dú)立法人資格，能夠?qū)π^(qū)的物業(yè)進(jìn)行自治。業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會通常為5～11人，也能夠根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進(jìn)行約定。二、業(yè)主委員會的職責(zé)是什么？1．業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（2024-01-18169人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會不可以自己定價(jià)收取管理費(fèi)：業(yè)主委員會沒有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利。業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：1、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；2、召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況3、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同4、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；5、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施6、督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用7、組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用8、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生2023-08-08385人看過 -
業(yè)主業(yè)主委員會自治是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和民主原則建立自治組織、確立自治規(guī)范，管理本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)的一種基層治理模式。業(yè)主自治是由于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的確立和發(fā)展才成為必要。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而容易導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團(tuán)體委托其他組織或者自行對小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共環(huán)境、公共秩序等事項(xiàng)進(jìn)行自治管理，以避免公共事務(wù)無人愿管或無人可管情況的發(fā)生，保證物業(yè)合理使用，使業(yè)主有一個(gè)良好的生活居住環(huán)境。只有業(yè)主真正實(shí)現(xiàn)自治，物業(yè)管理活動才能真正為業(yè)主服務(wù)，體現(xiàn)業(yè)主的利益，從根本上實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理制度的目的。各國物業(yè)管理法律制度中，業(yè)主自治都是其基本組成部分。2003年我國頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，初步確立了以業(yè)主大會為核心的業(yè)主自治機(jī)2023-08-05381人看過
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業(yè)主一、在我國是成立業(yè)主自治委員會可行不1、業(yè)主是可以成立自治委員會的，但是必須要慎得所有業(yè)主的同意，而且還必須要按照業(yè)主所訴說的條款來進(jìn)行制定一份內(nèi)容，只有合法的履行自己的責(zé)任，才能更好的保障所有業(yè)主的合法權(quán)益。2、一般情況下，業(yè)主自治小組屬于非正式的物業(yè)管理主體；但是業(yè)主大會在《業(yè)主大會議事規(guī)則》或者業(yè)主大會決議中明確業(yè)主自治小組的產(chǎn)生辦法和職責(zé)義務(wù)，使之成為業(yè)主大會的正式組織機(jī)構(gòu)之一。對于業(yè)主大會決定實(shí)行業(yè)主委員會自管的小區(qū)或大樓，業(yè)主委員會可以根據(jù)業(yè)主大會的決議成立業(yè)主自治小組，作為日常的管理機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主委員會實(shí)施業(yè)主大會的決定。3、業(yè)主自治對物業(yè)管理有著十分重要的意義，是物業(yè)管理中必不可少的一環(huán)，具體表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：（1）業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對性的權(quán)利，它排除了非所有權(quán)人對物的干預(yù)。無論物2023-04-14361人看過 -
業(yè)主如果是業(yè)主委員會的主任，并沒有權(quán)利開除物業(yè)管理人員，因?yàn)槲飿I(yè)管理人員，并不歸業(yè)委會的主任管理，他沒有權(quán)利開除物業(yè)管理人員。一、業(yè)委會到期后未改選，是否可繼續(xù)工作業(yè)委會到期后未改選，不可繼續(xù)工作。業(yè)委會一般指業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式，一是首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生，二是根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會通常為5至11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進(jìn)行約定。業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管2023-03-22320人看過
業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會需要遵守相... 更多>
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業(yè)主自治委員會有權(quán)利自治嗎？湖北在線咨詢 2021-09-28有權(quán)的；業(yè)主委員會對小區(qū)進(jìn)行自治是可以的，因?yàn)闃I(yè)主委員會就是為了管理小區(qū)而設(shè)立的，其指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，具備獨(dú)立法人資格，可以對小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行自治。業(yè)主委員會，是由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式： 1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生; -
業(yè)主委員會對小區(qū)進(jìn)行自治可以嗎？云南在線咨詢 2023-09-17業(yè)主委員會對小區(qū)進(jìn)行自治是可以的，業(yè)委會有自治的權(quán)利，但是小區(qū)的業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)由小區(qū)內(nèi)的業(yè)主大會進(jìn)行設(shè)立，設(shè)立后如果要實(shí)施自治的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會，并有總數(shù)超過三分之二的業(yè)主書面同意業(yè)委會自治管理方案，這樣在可以實(shí)施自治。 -
小區(qū)業(yè)主可以自己建小區(qū)自治委員會嗎吉林省在線咨詢 2022-05-31小區(qū)業(yè)主可以成立自治委員會的，首先，業(yè)主自治是基于建筑物區(qū)分所有權(quán)而產(chǎn)生。物業(yè)管理最早是在19世紀(jì)伴隨著多層建筑和比較集中的居住小區(qū)的出現(xiàn)而發(fā)展起來。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團(tuán)體委托或者自我對小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共環(huán)境、公共秩序等事項(xiàng)進(jìn)行自治管理，保證 -
是否可以以業(yè)主主席議法來成立自治委員會江蘇在線咨詢 2022-08-19對于業(yè)主委員會自治問題，政策上，小區(qū)可通過業(yè)委會自治，這是《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了的，業(yè)主要求自治，沒人會否定。因?yàn)榉穸I(yè)主自治，便違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》。 業(yè)主自治，必須是多數(shù)業(yè)主要求，少數(shù)業(yè)主要求不行，單個(gè)業(yè)主要求更不行。 說某個(gè)政府部門或街道、社區(qū)不允許業(yè)主自治，這種說法不可信。因?yàn)椤段飿I(yè)管理?xiàng)l例》明文擺在那里，誰也不可能知法犯法。 然而在實(shí)踐上，業(yè)主自治成功的少。原因有以下幾個(gè)方面： 一、多 -
物業(yè)管理小區(qū)業(yè)主可以成立自治委員會嗎?湖南在線咨詢 2023-03-23符合成立業(yè)主大會條件的，業(yè)主向區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備業(yè)主大會書面申請，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。
