業(yè)主自治一定要成立業(yè)委會嗎
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時間： 2023-02-23 17:11:00
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業(yè)主自治一定要成立業(yè)委會，成立業(yè)主自治委員會的條件：
1、入住率達(dá)到50%以上的；
2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的；
3、首批物業(yè)交付滿3年的。
一、業(yè)主委員會成立的流程
1、由建設(shè)單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。
2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組。
3、籌備組負(fù)責(zé)起草“業(yè)主大會議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。
4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。
5、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會侯選人的資格，業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日。
6、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會。業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會地點(diǎn)、會議程序、需要業(yè)主投票表決的事項(xiàng)。業(yè)主大會審議通過“業(yè)主大會議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù)。
7、籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處?；I備組必須保管好籌備業(yè)主大會的所有檔案、資料。
8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。9、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責(zé)。
10、物業(yè)行政主管部門同意備案后，出具《南京市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》。
11、業(yè)主委員會憑《南京市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》到公安部門辦理刻彰手續(xù)。
業(yè)主委員會成立需要的備案材料
1、物業(yè)區(qū)域基本情況(四界、門牌、占地面積、建筑面積、幢數(shù)、總戶數(shù)、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理單位、入住時間、入住率)。
2、業(yè)主或建設(shè)單位向區(qū)局遞交第一屆業(yè)主大會籌備組的請示。
3、第一屆業(yè)主大會籌備組向區(qū)局遞交成立業(yè)主委員會的報告。
4、第一屆業(yè)主籌備組人員情況介紹(公示內(nèi)容、報名表及公示照片)。籌備組籌備業(yè)主大會的會議記錄。
5、制定的業(yè)主大會管理規(guī)約(草案)、議事規(guī)則(草案)、選舉辦法。(公示內(nèi)容及公示照片)。
6、業(yè)主大會聯(lián)絡(luò)員的產(chǎn)生情況(報名公示、半數(shù)以上業(yè)主簽字同意選票、選舉結(jié)果、公示內(nèi)容及照片)。
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有權(quán)管理；業(yè)主自治，即在小區(qū)成立業(yè)委會，由業(yè)主所投票選舉的業(yè)委會作為小區(qū)全體居民的代言人，并與物業(yè)公司達(dá)成共同管制小區(qū)的和諧構(gòu)架關(guān)系，達(dá)到財務(wù)公開、管理公正，事無巨細(xì)都能時刻響應(yīng)業(yè)主所擁有的權(quán)利，并在業(yè)主與開發(fā)商之間起到溝通協(xié)調(diào)的橋梁作用，小區(qū)出現(xiàn)問題必須聽取三方聲音(業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商)，由大家公平抉擇、公正處理，達(dá)到真正的和諧共處、共建和諧。業(yè)主自治對物業(yè)管理有著十分重要的意義，是物業(yè)管理中必不可少的一環(huán)，具體表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：(1)業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對性的權(quán)利，它排除了非所有權(quán)人對物的干預(yù)。無論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無權(quán)干預(yù)所有權(quán)人對房屋的處分，但是其他共有所有權(quán)人卻有權(quán)干預(yù)業(yè)主對房屋共用部分的處分，而這種干預(yù)也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而產(chǎn)生的物業(yè)管2023-06-24248人看過 -
業(yè)主一、居委會對業(yè)主自治的規(guī)定是什么居委會對業(yè)主自治的規(guī)定是要求業(yè)主應(yīng)該進(jìn)行自我的管理、教育和服務(wù)等提升，對登記參加選舉的村民名單有異議的，應(yīng)當(dāng)自名單公布之日起五日內(nèi)向村民選舉委員會申訴，村民選舉委員會應(yīng)當(dāng)自收到申訴之日起三日內(nèi)作出處理決定，并公布處理結(jié)果。第十五條選舉村民委員會，由登記參加選舉的村民直接提名候選人。村民提名候選人，應(yīng)當(dāng)從全體村民利益出發(fā)，推薦奉公守法、品行良好、公道正派、熱心公益、具有一定文化水平和工作能力的村民為候選人。候選人的名額應(yīng)當(dāng)多于應(yīng)選名額。村民選舉委員會應(yīng)當(dāng)組織候選人與村民見面，由候選人介紹履行職責(zé)的設(shè)想，回答村民提出的問題。選舉村民委員會，有登記參加選舉的村民過半數(shù)投票，選舉有效;候選人獲得參加投票的村民過半數(shù)的選票，始得當(dāng)選。當(dāng)選人數(shù)不足應(yīng)選名額的，不足的名額另行選舉。另行選舉的，第一次投票未當(dāng)選的人員得票多的為候選人，候選人以得票多的當(dāng)選，但是所得票數(shù)不得少2023-06-02287人看過 -
一、業(yè)主委員會是否有自治權(quán)？業(yè)主委員會享有自治權(quán)，業(yè)主委員會享有以下權(quán)利：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。二、業(yè)主委員會的基本職責(zé)有哪些？（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會會議決定；（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決定；（五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方2023-11-25117人看過 -
業(yè)主委員會1、需要與住宅區(qū)的房地產(chǎn)協(xié)商，首先成立業(yè)主委員會的準(zhǔn)備小組。2、業(yè)主向當(dāng)?shù)亟值擂k公室提交書面申請，街道辦公室收到后，提出批準(zhǔn)意見，準(zhǔn)備組成立后通知公司，讓公司向街道辦公室報告所有業(yè)主的信息。3、準(zhǔn)備小組開始制定《業(yè)主公約》，選舉業(yè)主委員會委員，然后向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，批準(zhǔn)業(yè)主委員會成立。4、召開業(yè)主大會，應(yīng)在會議召開前15日通知業(yè)主。業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主委員會成立的條件業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50％以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門2023-08-05268人看過
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法律綜合知識一、業(yè)主委員會申請社區(qū)自治能夠嗎？業(yè)主委員會對小區(qū)進(jìn)行自治是能夠的，因?yàn)闃I(yè)主委員會就是為了管理小區(qū)而設(shè)立的，其指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個組織，具備獨(dú)立法人資格，能夠?qū)π^(qū)的物業(yè)進(jìn)行自治。業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會通常為5～11人，也能夠根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進(jìn)行約定?！睹穹ǖ洹返诙侔耸畻l【業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的效力】業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主能夠請求人民法院予以撤銷。二、業(yè)主委員會的職責(zé)是什么？1．業(yè)主委員2024-01-18300人看過 -
業(yè)主1．專利申請文件的填寫和撰寫專利申請文件的填寫和撰寫有特定的要求，申請人可以自行填寫或撰寫，也可以委托專利代理機(jī)構(gòu)代為辦理。盡管委托專利代理是非強(qiáng)制性的，但是考慮到精心撰寫專利申請文件的重要性，以及審批程序的法律嚴(yán)謹(jǐn)性，對經(jīng)驗(yàn)不多的申請人來說，委托專利代理是值得提倡的。2．專利申請的受理專利局受理處或各專利局代辦處收到專利申請后，對符合受理?xiàng)l件的申請，將確定申請日，給予申請?zhí)?，發(fā)出受理通知書。3．申請費(fèi)的繳納方式申請費(fèi)以及其他費(fèi)用都可以直接向?qū)＠质召M(fèi)處或?qū)＠执k處面交，或通過銀行或郵局匯付，或者電子申請注冊用戶可以通過登錄中國專利電子申請網(wǎng)使用網(wǎng)上繳費(fèi)系統(tǒng)繳納專利費(fèi)用。目前，銀行采用電子劃撥，郵局采用電子匯兌方式。繳費(fèi)人通過郵局或銀行繳付專利費(fèi)用時，應(yīng)當(dāng)在匯單上寫明正確的申請?zhí)柣蛘邔＠?，繳納費(fèi)用的名稱使用簡稱。匯款人應(yīng)當(dāng)要求銀行或郵局工作人員在匯款附言欄中錄入上述繳費(fèi)信息，通過郵局匯2023-07-03148人看過 -
業(yè)主委員會一、業(yè)主委員會自治黨建怎么做?1、要推動全面從嚴(yán)治黨向基層延伸，把抓基層打基礎(chǔ)作為長遠(yuǎn)之計和固本之舉，推動基層黨建全面進(jìn)步、全面過硬，讓黨的旗幟在每一個基層陣地都高高飄揚(yáng)。2、要強(qiáng)化基層黨組織政治功能，使每個基層黨組織都成為堅強(qiáng)戰(zhàn)斗堡壘，不能變成純服務(wù)的組織。3、要選好用好管好基層黨組織帶頭人，把那些靠得住、有本事、肯干事，群眾公認(rèn)的優(yōu)秀人才充實(shí)到基層黨組織書記崗位。4、要從嚴(yán)教育管理黨員隊(duì)伍，把政治標(biāo)準(zhǔn)放在發(fā)展黨員首位，抓好思想教育這個根本，保障黨員民主權(quán)利，充分發(fā)揮黨員先鋒模范作用，充分體現(xiàn)黨的先進(jìn)性和純潔性。5、要嚴(yán)格黨的組織生活，增強(qiáng)黨內(nèi)政治生活的政治性、時代性、原則性、戰(zhàn)斗性，使黨員干部在嚴(yán)格的黨內(nèi)政治生活鍛煉中堅強(qiáng)黨性、百煉成鋼。6、要大力加強(qiáng)黨支部建設(shè)，讓支部在基層工作中唱主角，發(fā)揮支部主體作用，使支部成為團(tuán)結(jié)群眾的核心、教育黨員的學(xué)校、攻堅克難的堡壘。7、要抓黨建促脫貧攻堅2023-06-02478人看過 -
物業(yè)管理公司剛剛進(jìn)駐小區(qū)，業(yè)主們卻已經(jīng)成立業(yè)主委員會。他們是在網(wǎng)上聯(lián)絡(luò)發(fā)起的，有一百左右人，還推選了一位業(yè)主委員會主任，這位主任在網(wǎng)上聯(lián)絡(luò)各位業(yè)主。這樣的業(yè)主委員會合法嗎？[案例分析]業(yè)主委員會是業(yè)主自治管理的核心，其成立根據(jù)慣例要有具備一些必要的條件，并履行必須的成立程序，該組織的成立才是合法的。業(yè)主委員會成立的條件是：公有住宅出售建筑面積達(dá)到30%以上；新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到50%以上；住宅出售已滿2年，其成立程序在“相關(guān)法規(guī)制度”中有明確介紹。本案例中小區(qū)業(yè)主委員會的成立顯然未按組織程序成立的，其不具備法律地位，是不合法的組織。[解決辦法]從與業(yè)主長遠(yuǎn)合作的角度，首先物業(yè)管理公司應(yīng)肯定業(yè)主這種自治管理的民主意識，但也要宣傳業(yè)主委員會成立的相關(guān)法規(guī)政策，指出他們目前這種做法的不合法，提出積極的建議。同時，物業(yè)管理公司還要表明愿意積極幫助業(yè)主成立業(yè)主委員會的愿望，愿意與其友好合作的2023-04-22466人看過
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業(yè)主委員會可以。一般來說，首次成立業(yè)主委員會，只要滿足以下任一條件，便可召開首次業(yè)主大會，同時選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：一、出售并交付使用的建筑面積達(dá)到開發(fā)商規(guī)劃面積的五十以上。二、首批物業(yè)交付滿兩年，并且入住率超過三十的三、首批物業(yè)費(fèi)交滿三年以上的。業(yè)主委員會成立條件還有，必須召開首次業(yè)主大會，到會業(yè)主（物業(yè)管理區(qū)）至少一半以上；須有合法并完善的《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員也會章程》等文件，并報批具有投票權(quán)三分之二以上的業(yè)主通過；公布成立結(jié)果、相關(guān)資料，經(jīng)小區(qū)大多數(shù)業(yè)主核實(shí)無誤后進(jìn)行備案。商鋪業(yè)主委員會成立流程1、提出申請物業(yè)管理小區(qū)（大廈）符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)（大廈）所在的街道辦事處（或鎮(zhèn)人民政府，下同）書面提出申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：（1）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上；（2）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足52023-07-2151人看過 -
一、小區(qū)成立業(yè)主委員會需要多少業(yè)主同意小區(qū)成立業(yè)主委員會需要一半以上業(yè)主同意的，業(yè)主委員會是物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。二、小區(qū)成立業(yè)主委員會工作內(nèi)容小區(qū)成立業(yè)主委員會的工作內(nèi)容如下：1.擬定小區(qū)管理規(guī)約(草案)、業(yè)主大會議事規(guī)則(草案)、業(yè)主委員會議事規(guī)則(草案)；2.確認(rèn)業(yè)主的身份及其在業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)；3.確定業(yè)主委員會委員的人數(shù)(5-9)；4.根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定業(yè)主委員會委員的選舉2023-06-20447人看過 -
“小區(qū)還是有業(yè)委會好，這樣聘請哪家物業(yè)公司，最后還是業(yè)主說了算。并且，小區(qū)的維修基金、公共區(qū)域如何管理，都是業(yè)主說了算。”家住耀江文鼎苑的王先生說。成立業(yè)委會的難題到底在哪里？是無人牽頭，組織難度大，還是開發(fā)商、物業(yè)公司設(shè)置障礙？昨天，記者通過網(wǎng)絡(luò)作了一個小型調(diào)查，39%的業(yè)主認(rèn)為是沒人牽頭，導(dǎo)致無法成立業(yè)委會；開發(fā)商和物業(yè)公司設(shè)置障礙的占28%，有人牽頭，但組織選舉難度大的占18%，不知道業(yè)委會咋成立的占15%?！窬W(wǎng)友說法不能成立業(yè)委會，就先搞個業(yè)主聯(lián)合會講述人：“預(yù)見者”竹海水韻小區(qū)業(yè)主聯(lián)合會成員杭州竹海水韻小區(qū)的業(yè)主聯(lián)合會是個新鮮詞，可卻讓其他小區(qū)的業(yè)主們羨慕極了。業(yè)主聯(lián)合會，就是在小區(qū)入住率和交付時間未達(dá)到成立業(yè)委會條件時，臨時成立的業(yè)主代表組織，幫助業(yè)主們進(jìn)行溝通和維權(quán)。這對杭州很多空置率較高的小區(qū)來說，是一種較好的自我管理和維權(quán)的選擇。竹海水韻在2008年交付，到現(xiàn)在也沒有成立2023-06-11431人看過 -
法律綜合知識根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，業(yè)主自治組織所收取的物業(yè)費(fèi)用是合法的；然而，小區(qū)業(yè)委會并無權(quán)力進(jìn)行此類費(fèi)用的收取。關(guān)于物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，通常情況下會由當(dāng)?shù)乜h以上級別的政府機(jī)構(gòu)發(fā)布指導(dǎo)價格；若有需要，小區(qū)業(yè)委會也可以召集全體業(yè)主共同商討定價事宜，參照所聘用物業(yè)公司能夠提供的各項(xiàng)服務(wù)水平，為居民制定相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，之后上報至相關(guān)物價部門審批，同時向房管部門辦理備案手續(xù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。2024-04-23321人看過
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法律綜合知識一、業(yè)主委員會自治管理可以拿工資嗎作為運(yùn)營管理自主化且秉持公益理念的組織，業(yè)委會并不應(yīng)涉入任何形式的營利活動，更不應(yīng)牽扯至相關(guān)的酬勞事宜。因?yàn)槲覀儜?yīng)該明白，擴(kuò)展區(qū)域是以公益為出發(fā)點(diǎn)的行動，而非基于商業(yè)目的的運(yùn)營主體。對于已向物業(yè)管理部門繳納費(fèi)用的業(yè)主們而言，如若繼續(xù)承擔(dān)業(yè)委會員工的薪酬以及各類福利待遇等額外支出，無疑將增加他們的經(jīng)濟(jì)壓力。對于業(yè)委會在提供服務(wù)過程中所產(chǎn)生的諸如電話費(fèi)用、書籍報刊購置等成本，可通過設(shè)立專項(xiàng)津貼的形式進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。我們應(yīng)當(dāng)尊重并遵守公益原則，明確津貼的資金來源應(yīng)主要源于公益收益，不可讓廣大業(yè)主承受過多的財務(wù)壓力?！睹穹ǖ洹返诙倨呤邨l業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。二、業(yè)主門鎖被撬壞物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)不首要之事在于審視2024-04-05458人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會對小區(qū)進(jìn)行自治是可以的，因?yàn)闃I(yè)主委員會就是為了管理小區(qū)而設(shè)立的，其指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個民間組織，具備獨(dú)立法人資格，可以對小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行自治。業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：（一）首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；（二）根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會通常為5～11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進(jìn)行約定?！睹穹ǖ洹罚?021．1．1生效）第二百八十條【業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的效力】業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。一、業(yè)主自治的概念業(yè)主自治是指在物業(yè)管理區(qū)2023-02-2061人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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可以成立自治業(yè)主大會嗎黑龍江在線咨詢 2023-05-28業(yè)主自治是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和民主原則建立自治組織、確立自治規(guī)范，管理本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)的一種基層治理模式。 業(yè)主自治是由于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的確立和發(fā)展才成為必要。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而容易導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團(tuán)體委托其他組織或者自行對 -
業(yè)主自治委員會的產(chǎn)生合法嗎？自治委員會怎樣才能成立重慶在線咨詢 2022-07-16一般情況下，業(yè)主自治小組屬于非正式的物業(yè)管理主體；但是業(yè)主大會在《業(yè)主大會議事規(guī)則》或者業(yè)主大會決議中明確業(yè)主自治小組的產(chǎn)生辦法和職責(zé)義務(wù)，使之成為業(yè)主大會的正式組織機(jī)構(gòu)之一。對于業(yè)主大會決定實(shí)行業(yè)主委員會自管的小區(qū)或大樓，業(yè)主委員會可以根據(jù)業(yè)主大會的決議成立業(yè)主自治小組，作為日常的管理機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主委員會實(shí)施業(yè)主大會的決定。 -
5年的小區(qū)想要成立業(yè)主委員會，小區(qū)業(yè)主要求自治可行嗎云南在線咨詢 2022-07-28可行的，業(yè)主自治是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和民主原則建立自治組織、確立自治規(guī)范，管理本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)的一種基層治理模式。 業(yè)主自治是由于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的確立和發(fā)展才成為必要。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而容易導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團(tuán)體委托其他組織或 -
自己建立業(yè)主委員會參與社區(qū)自治成立業(yè)委會的流程是什么山東在線咨詢 2023-03-291．需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個協(xié)商，先成立一個為了成立業(yè)主委員會的籌備小組。2．業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請，街道辦事處收到后會作出批復(fù)意見，知道要成立業(yè)主委員會籌備小組，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報街道辦事處。3．籌備小組開始擬好《業(yè)主公約》并選舉出業(yè)主委員會委員，之后向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，經(jīng)過批復(fù)業(yè)主委員會成立。4．召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以 -
業(yè)主自治委員會有權(quán)利自治嗎？湖北在線咨詢 2021-09-28有權(quán)的；業(yè)主委員會對小區(qū)進(jìn)行自治是可以的，因?yàn)闃I(yè)主委員會就是為了管理小區(qū)而設(shè)立的，其指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個民間組織，具備獨(dú)立法人資格，可以對小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行自治。業(yè)主委員會，是由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式： 1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生;
