個別業(yè)主成立自治委員會合法嗎
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時間： 2023-03-17 10:02:19
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不合法，業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理中代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的組織，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是業(yè)主大會選舉出來的業(yè)主。
根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(1)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；
(2)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；
(3)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
(4)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力；
(5)具有一定組織能力；
(6)具備必要的工作時間。
業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：
(1)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；
(2)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)3次以上的；
(3)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；
(4)有犯罪行為的；
(5)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的；
(6)拒不履行業(yè)主義務(wù)的；
(7)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，從業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1～2人。經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。
對于業(yè)主委員會的組成和委員的任期，應(yīng)當(dāng)交由業(yè)主大會決定。在我國目前業(yè)主自治水平不高的情況下，似乎更應(yīng)當(dāng)設(shè)定較短的任期，使得更多的業(yè)主有機會參與物業(yè)管理實踐，提高其自治水平和能力。
一、業(yè)主委員會的職責(zé)
業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：
(1)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
(4)監(jiān)督業(yè)主公約的實施；
(5)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
同時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
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業(yè)主委員會一、業(yè)主委員會自治物業(yè)怎么管理?(1)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(4)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;(5)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。二、業(yè)主委員會的職責(zé)是什么?1、《物業(yè)管理條例》規(guī)定:業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。2、《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定:比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號】規(guī)定：業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外，同2023-04-16124人看過 -
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業(yè)主委員會《物業(yè)管理條例》的頒布及相關(guān)配套文件的出臺，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進入了法制化的軌道，對推進行業(yè)的健康發(fā)展起到了重要作用。物業(yè)管理活動中如何使物業(yè)管理主體合法化，對促進行業(yè)健康發(fā)展具有非常重要的意義。在物業(yè)管理活動中，業(yè)主(業(yè)主委員會)、物業(yè)管理企業(yè)、行業(yè)行政主管部門這三個主體各自扮演著不同的角色，相互之間形成了一種特定的關(guān)系。然而，在實際運作中，業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)(業(yè)主委員會)的成立存在著諸多問題，物業(yè)管理企業(yè)、小區(qū)業(yè)主意見較大。本文就小區(qū)業(yè)主委員會的成立、備案等情況來闡述業(yè)主委員會的合法性問題。一、業(yè)主委員會成立的程序應(yīng)合法無論是首次業(yè)主大會的召開，還是業(yè)主委員會的換屆選舉，均應(yīng)召開業(yè)主大會，同時會議召開的程序必須合法。目前，業(yè)主委員會成立時主要存在的問題有以下幾種:1.個別小區(qū)仍然以召開業(yè)主代表大會的形式來選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。《物業(yè)管理條例》第九條第一款規(guī)定:一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主2023-06-10203人看過 -
業(yè)主委員會一、如何成立業(yè)主委員會（一）、成立業(yè)主委員會的條件業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。（二）、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：1、成立業(yè)主委員會登記申請書；2、業(yè)主委員會委員名單；3、業(yè)主委員會章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。二、業(yè)主委員會怎樣與物業(yè)簽訂合同業(yè)主委員會可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，需要注2023-03-04498人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會對小區(qū)進行自治是可以的，因為業(yè)主委員會就是為了管理小區(qū)而設(shè)立的，其指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織，具備獨立法人資格，可以對小區(qū)的物業(yè)進行自治。業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：（一）首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；（二）根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會通常為5～11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進行約定。《民法典》（2021．1．1生效）第二百八十條【業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的效力】業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。一、業(yè)主自治的概念業(yè)主自治是指在物業(yè)管理區(qū)2023-02-2061人看過
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法律綜合知識一、業(yè)主委員會自治管理可以拿工資嗎作為運營管理自主化且秉持公益理念的組織，業(yè)委會并不應(yīng)涉入任何形式的營利活動，更不應(yīng)牽扯至相關(guān)的酬勞事宜。因為我們應(yīng)該明白，擴展區(qū)域是以公益為出發(fā)點的行動，而非基于商業(yè)目的的運營主體。對于已向物業(yè)管理部門繳納費用的業(yè)主們而言，如若繼續(xù)承擔(dān)業(yè)委會員工的薪酬以及各類福利待遇等額外支出，無疑將增加他們的經(jīng)濟壓力。對于業(yè)委會在提供服務(wù)過程中所產(chǎn)生的諸如電話費用、書籍報刊購置等成本，可通過設(shè)立專項津貼的形式進行適當(dāng)補償。我們應(yīng)當(dāng)尊重并遵守公益原則，明確津貼的資金來源應(yīng)主要源于公益收益，不可讓廣大業(yè)主承受過多的財務(wù)壓力?！睹穹ǖ洹返诙倨呤邨l業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。二、業(yè)主門鎖被撬壞物業(yè)應(yīng)負責(zé)不首要之事在于審視2024-04-05458人看過 -
業(yè)主業(yè)主委員會自治是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和民主原則建立自治組織、確立自治規(guī)范，管理本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)的一種基層治理模式。業(yè)主自治是由于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的確立和發(fā)展才成為必要。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而容易導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團體委托其他組織或者自行對小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護、公共環(huán)境、公共秩序等事項進行自治管理，以避免公共事務(wù)無人愿管或無人可管情況的發(fā)生，保證物業(yè)合理使用，使業(yè)主有一個良好的生活居住環(huán)境。只有業(yè)主真正實現(xiàn)自治，物業(yè)管理活動才能真正為業(yè)主服務(wù)，體現(xiàn)業(yè)主的利益，從根本上實現(xiàn)物業(yè)管理制度的目的。各國物業(yè)管理法律制度中，業(yè)主自治都是其基本組成部分。2003年我國頒布了《物業(yè)管理條例》，初步確立了以業(yè)主大會為核心的業(yè)主自治機2023-08-05381人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主自治委員會的產(chǎn)生合法嗎？自治委員會怎樣才能成立重慶在線咨詢 2022-07-16一般情況下，業(yè)主自治小組屬于非正式的物業(yè)管理主體；但是業(yè)主大會在《業(yè)主大會議事規(guī)則》或者業(yè)主大會決議中明確業(yè)主自治小組的產(chǎn)生辦法和職責(zé)義務(wù)，使之成為業(yè)主大會的正式組織機構(gòu)之一。對于業(yè)主大會決定實行業(yè)主委員會自管的小區(qū)或大樓，業(yè)主委員會可以根據(jù)業(yè)主大會的決議成立業(yè)主自治小組，作為日常的管理機構(gòu)，代表業(yè)主委員會實施業(yè)主大會的決定。 -
業(yè)主自治一定要成立業(yè)委會嗎？臺灣在線咨詢 2023-09-21業(yè)主自治一定要成立業(yè)委會，對于居住在小區(qū)的居民來說，比較熟悉的就是業(yè)主委員會，業(yè)主委員會是根據(jù)法律依法成立的，主要是業(yè)主共同行使管理權(quán)力的一種特殊的形式，在法律層面上必須要設(shè)立。重大事項可以行使表決的權(quán)利。 -
是否可以以業(yè)主主席議法來成立自治委員會江蘇在線咨詢 2022-08-19對于業(yè)主委員會自治問題，政策上，小區(qū)可通過業(yè)委會自治，這是《物業(yè)管理條例》規(guī)定了的，業(yè)主要求自治，沒人會否定。因為否定業(yè)主自治，便違反了《物業(yè)管理條例》。 業(yè)主自治，必須是多數(shù)業(yè)主要求，少數(shù)業(yè)主要求不行，單個業(yè)主要求更不行。 說某個政府部門或街道、社區(qū)不允許業(yè)主自治，這種說法不可信。因為《物業(yè)管理條例》明文擺在那里，誰也不可能知法犯法。 然而在實踐上，業(yè)主自治成功的少。原因有以下幾個方面： 一、多 -
業(yè)主自治委員會有權(quán)利自治嗎？湖北在線咨詢 2021-09-28有權(quán)的；業(yè)主委員會對小區(qū)進行自治是可以的，因為業(yè)主委員會就是為了管理小區(qū)而設(shè)立的，其指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織，具備獨立法人資格，可以對小區(qū)的物業(yè)進行自治。業(yè)主委員會，是由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式： 1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生; -
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