房屋租賃合同規(guī)定合同解除需要注意哪些事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-31 12:10:13
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租賃合同的解除法定條件為：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
一、什么情形之下可以解除合同
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。
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一、租賃合同的種類有哪些1、根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃。不動產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。2、根據(jù)法律對租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對于一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃，例如。房地產(chǎn)管理法律對房地產(chǎn)的租賃、海商法對船舶的租賃以及航空法對航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。3、根據(jù)租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對于不定期租賃，任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意愿隨時解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預(yù)先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。二、簽租賃合同時要注意哪些事項1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況(1)作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取2023-02-14162人看過 -
合同形式只要依據(jù)《民法典》相應(yīng)條件合法解除，那解除房屋租賃合同的效力就是有效的。一、民法典上解除合同是要合同人簽字嗎《民法典》規(guī)定合同解除協(xié)議不管誰簽字只要符合法定有效條件就是有效的，法定有效條件有：當(dāng)事人意思表示真實；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；合同解除協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；合同解除協(xié)議形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有效條件等。二、民法典中口頭贈與是否有效《民法典》中口頭贈與滿足法定有效條件就是有效的，口頭形式并不影響合同效力。法定有效條件分別有：當(dāng)事人意思表示真實；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；口頭贈與合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等。三、民法典規(guī)定合同蓋章了沒有簽字有效嗎《民法典》規(guī)定合同蓋章了沒有簽字的只要符合下列條件就有效：當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；當(dāng)事人意思表示真實；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；合同的內(nèi)容不得違反法律或行政2023-03-07280人看過 -
一、租賃房屋需要注意什么?(一)在租房之前，多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設(shè)施。(二)分析一下自己的需求情況。是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠(yuǎn)的房子。(三)在自己比較陌生的環(huán)境里找房子，最好通過中介機構(gòu)。因為中介機構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托。二、房屋租賃合同的內(nèi)容包括哪些?(一)當(dāng)事人雙方的基本狀況(二)房屋的概況(三)房屋的用途(四)交付日期(五)租賃期限(六)租金數(shù)額、支付方式和期限(七)房屋使用要求和維修責(zé)任(八)房屋返還時的2023-06-1894人看過 -
合同條款1.雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2.住房具體情況住房的具體位置：寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3.住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4.租賃期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。一、房屋租賃合同如何寫一般情況下，出租人在撰寫房屋租賃合同時，都會2023-02-27404人看過
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解除房屋租賃合同的方式有：1、解除協(xié)議。解除房屋租賃合同是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由原則，經(jīng)協(xié)商解除合同。2、法定解除。房屋租賃合同的法定解除，是指當(dāng)發(fā)生法律規(guī)定時，一方依法行使解除合同的權(quán)利義務(wù)，終止合同。法定解除的原因有：1、因不可抗力無法達(dá)到合同目的；2、履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；3、一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行；4、當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達(dá)到合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。一、單方解除的合同有哪些有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力不能達(dá)到合同目的；2、履行期屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為不履行主要債務(wù)；3、一方延遲履行主要債務(wù)，在合理期限內(nèi)未履行；4、一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達(dá)到合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。2023-06-22136人看過 -
一、房屋租賃合同期限有什么限制？房屋租賃合同的租賃期限規(guī)定不得超過一十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃是轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經(jīng)營的需要的。承租人并不想長期占用租賃物，因為這種使用權(quán)是以支付租金為代價的，當(dāng)承租人達(dá)到使用收益的目的后，需要將租賃物返還出租人。二、房屋租賃合同需要注意哪些問題簽訂房屋租賃合同注意的問題有：1.注意查看租賃合同內(nèi)容；2.問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)并在出租前結(jié)清；3.明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù)；4.應(yīng)對提終止合約情況做出約定。三、可以提前解除租賃合同的情形房屋出租人在下列情形中可以解除租賃合同：1.房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按2023-05-03406人看過 -
不可抗力行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式。1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。2、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。一、商品房屋租賃合同解除的方式有哪些房屋租賃協(xié)議的解除方式有三種：法定解除、約定解除和自動解除。房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。二、商業(yè)房屋租賃違約怎么解除當(dāng)事人一方有違約行為并不必然導(dǎo)致另一方享有解除權(quán)，只有在一方違約致使合同目的不能實現(xiàn)，即根本違約時，另一方才享有解除權(quán)。在符合法定條件下，房租租賃合同當(dāng)事人可2023-03-16229人看過 -
法律綜合知識下列情況可視為解除房屋租賃合同的適當(dāng)條件：1、當(dāng)因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法成功實現(xiàn)其原本設(shè)定之目的時；2、若在合同約定的履行期間屆滿之前，任何一方采取明確表態(tài)或以自身行為表示將無法承擔(dān)和履行其作為主要債務(wù)人的主要責(zé)任義務(wù)者；3、同樣地，在合同約定的履行期間內(nèi)，若任何一方因未能有效履行債務(wù)而被予以催告后，依舊未能在合情合理的期限內(nèi)如期履行債務(wù)；4、此外，若任何一方在合同履行期間出現(xiàn)推遲履行債務(wù)或是存在其他違約行為并嚴(yán)重干擾合同的正常執(zhí)行達(dá)不到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)目的等情形。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形2024-08-10353人看過
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法律綜合知識廠房租賃合同注意事項如何規(guī)定一、審查承租方與出租方的基本情況1、對出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容：（1）租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件？是否屬于共有產(chǎn)權(quán)？是否能正常使用，不屬于危險房屋之列？是否屬于違規(guī)建筑等。（2）租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設(shè)施設(shè)備等。2、對承租方主要應(yīng)了解的內(nèi)容有：（1）法律地位；（2）經(jīng)營范圍；（3）社會信譽；（4）財務(wù)情況；（5）履約能力即資金問題。二、租賃合同之租金及相關(guān)費用的條款1、租金（1）、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票；實行按季支付制。（2）、明確約定租金支付時間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。（3）、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。2、相關(guān)日常費用租賃期間，承租方使用該租賃場所發(fā)2023-12-18233人看過 -
法律綜合知識訂立房屋租賃合同注意事項有：1．出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同；2．應(yīng)約定房屋租賃的期限、房屋租賃的用途、房屋租賃的價格、房屋租賃期間的修繕責(zé)任；3．應(yīng)約定好雙方享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)與爭議的解決方式。《民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。2024-05-10119人看過 -
約定解除房屋租賃合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的過錯造成合同解除的，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。若雙方均有過錯的，應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)違約責(zé)任;若不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的責(zé)任導(dǎo)致租賃合同解除的，應(yīng)根據(jù)公平的原則進(jìn)行處理;如屬于不可抗力導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同的，當(dāng)事人可以部分或者全部免除責(zé)任。一、違約責(zé)任中有區(qū)分過錯嗎違約責(zé)任中有區(qū)分過錯。誰違約，誰承擔(dān)違約責(zé)任；幾方當(dāng)事人如果都違約了，就根據(jù)各自的過錯承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任；一方違約造成對方損失，但對方自己也有過錯的，可以相應(yīng)地減少一些違約方需要承擔(dān)的責(zé)任。而如果是由于不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，由于不可抗力不能歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人，因此法律也規(guī)定了根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除當(dāng)事人的責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十條【不可抗力】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)2023-03-08158人看過
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法律綜合知識在出租房屋過程中需要特別關(guān)注以下幾點情況：首先，所簽訂的租房合同務(wù)必為正式版本，并且其中包含的條款需詳盡無遺；其次，對于租約期間的房屋維修責(zé)任以及所需支付相應(yīng)的金額問題，必須有明確清晰的約定；再者，出租方無需受到任何限制，這意味著在房屋租賃協(xié)議中擔(dān)任出租角色的一方，通常是房屋的所有權(quán)持有者，然而，卻不一定非要身為所有權(quán)人士才能作為出租方；最后，承租人應(yīng)要求出租人出示相關(guān)身份證明文件及戶籍原檔以供查驗。《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。2024-08-07394人看過
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第三者合租房合同注意事項如下：1、一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效。2、長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。3、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。4、電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機。5、清點屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn)。一、三個人一起租房怎么簽合同三個人一起租房簽合同需要寫明出租方和承租方三人的基本信息；合租房的位置、面積、裝飾及設(shè)施；合租房用途；合租期限；租金數(shù)額及交付方式；合租期間維修責(zé)任；裝修的約定；個人轉(zhuǎn)租的約定；單獨解除合同的條件；違約責(zé)任等。二、租房后轉(zhuǎn)租需要的條件是什么？(1)轉(zhuǎn)租需要出租人同意；未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租無效，出租人可以解除合同。(2)出租人同意轉(zhuǎn)租，其轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限應(yīng)當(dāng)在承租人的剩余租賃期限內(nèi)；超出承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間無效。(3)出租人知道轉(zhuǎn)租的事實，沒有明確表示反對的，也表示異議，視為同意轉(zhuǎn)租，不得主張轉(zhuǎn)租合同無效，主張無效的，法院不2023-03-11178人看過 -
一般來說，房屋租賃合同解除雙方同意才能提前解除合同，不然就是單方違約。但在滿足下列條件時，承租人可以解除房屋租賃協(xié)議：1.因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。2.因租賃物部分或者全部毀損、滅失。一、提前退租是否要付違約金1、一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因為，如果你提前退房了，房東會短暫的時間內(nèi)無法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。二、租房提前退租怎么處理租房提前退租可以雙方當(dāng)事人協(xié)商來確定違約金，依據(jù)《民2023-06-21126人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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