閑置房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)怎么交
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時(shí)間： 2023-12-17 05:24:38
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一、閑置房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)怎么交
物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式為：物業(yè)費(fèi)單價(jià)×房屋建筑面積×月數(shù)。物業(yè)費(fèi)根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)、按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積。產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月，即為一年的物業(yè)管理費(fèi)。
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
二、到底有哪些理由能夠合法不交物業(yè)費(fèi)
有以下理由能夠合法不交物業(yè)費(fèi)：
1．因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納；
2．將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；
3．物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；
4．物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同；
5．物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；
6．物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件；
7．物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；
8．物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。
三、不交物業(yè)費(fèi)可以停水停電嗎
沒(méi)交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)不可以停業(yè)主的水電。業(yè)主未按照物業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)合法手段進(jìn)行收取，不可以通過(guò)停水、停電的方式逼迫業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以先讓業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行督促，讓業(yè)主在限期內(nèi)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期未交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起民事訴訟，由人民法院依法作出判決，通過(guò)訴訟的方式強(qiáng)行讓業(yè)務(wù)交納物業(yè)費(fèi)。
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條
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根據(jù)規(guī)定，房屋已具備交付使用條件，但因業(yè)主個(gè)人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋的，其物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。所以空置房的物業(yè)費(fèi)仍然應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。1、首先物業(yè)費(fèi)的收繳涉及物業(yè)交付前(開(kāi)發(fā)商空置房物業(yè)費(fèi))與交付后兩個(gè)時(shí)段的物業(yè)費(fèi)以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費(fèi)等。2、其次確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，在物業(yè)已經(jīng)出賣(mài)并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買(mǎi)受人開(kāi)始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開(kāi)始計(jì)算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)性六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門(mén)對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。一、物業(yè)費(fèi)什么時(shí)間開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間是根據(jù)具體情況決定，要看是新房還是二手房。新房要根2023-03-16130人看過(guò) -
房產(chǎn)稅閑置房屋如何繳納房產(chǎn)稅根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅有關(guān)減免稅政策的通知》(財(cái)稅[2004]140號(hào))的規(guī)定，對(duì)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(〔86〕財(cái)稅地字第8號(hào))的部分內(nèi)容作適當(dāng)修改，即：廢止第十八條關(guān)于對(duì)微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房產(chǎn)“可由地方根據(jù)實(shí)際情況在一定期限內(nèi)暫免征收房產(chǎn)稅”和第二十條“企業(yè)停產(chǎn)、撤銷(xiāo)后，對(duì)他們?cè)械姆慨a(chǎn)閑置不用的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局批準(zhǔn)可暫不征收房產(chǎn)稅”的規(guī)定。房產(chǎn)處于閑置不用狀態(tài)，根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)現(xiàn)在也應(yīng)正常申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。相關(guān)知識(shí)：房產(chǎn)稅計(jì)算方法1、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生2023-05-31145人看過(guò) -
房產(chǎn)稅隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，很多商家慶幸自己公司使用的是自己的房產(chǎn)作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，減少了租金負(fù)擔(dān)。但是難免遇到企業(yè)整頓的事情，在整頓期間，房產(chǎn)就會(huì)暫時(shí)控制。那么，企業(yè)都停業(yè)了，閑置房產(chǎn)房產(chǎn)稅還需要交么。據(jù)了解，我國(guó)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅的制度是以房屋為征稅對(duì)象，房屋范圍為城市，縣城，建制鎮(zhèn)以及工礦區(qū)。房產(chǎn)稅向產(chǎn)權(quán)所有人征收。房產(chǎn)稅需要繳納的企業(yè)，其計(jì)算方式為房產(chǎn)的余值扣除原價(jià)百分之二十，然后乘以1.2%的稅率。經(jīng)過(guò)調(diào)整，我國(guó)房產(chǎn)稅稅法廢除了第十八條以及第十二條對(duì)企業(yè)停產(chǎn)，撤銷(xiāo)后的閑置房可暫時(shí)不收房產(chǎn)稅的規(guī)定，因此，即便是企業(yè)停業(yè)了，閑置房的房產(chǎn)稅也依然要繳納的。此外，我們也詢問(wèn)了稅務(wù)部門(mén)的一位負(fù)責(zé)稅收的專員，他解釋道：如果企業(yè)老板不僅受到了追繳房產(chǎn)稅的通知，甚至還包括了以前欠繳納的所得稅以及增值稅，如果企業(yè)老板有異議的話，是可以在收到“告知書(shū)”后三天內(nèi)像有關(guān)部門(mén)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，以此維護(hù)自己的合法權(quán)利。我們還2023-05-31352人看過(guò) -
房產(chǎn)證拆除住宅的性質(zhì)和商社沒(méi)有區(qū)別，但一般的房地產(chǎn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)比同類商社低，根據(jù)地區(qū)不同，住宅房地產(chǎn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定也不同，可以詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)局。根據(jù)《物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過(guò)半數(shù)以上業(yè)主表決通過(guò)，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們支付的房地產(chǎn)費(fèi)還得支付。原房地產(chǎn)公司可以自己征收，也可以委托新公司征收。另外，不支付房地產(chǎn)費(fèi)的結(jié)果如下：1、對(duì)于拒絕支付費(fèi)用的所有者，房地產(chǎn)公司可以通過(guò)司法途徑解決。房地產(chǎn)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不支付，房地產(chǎn)就會(huì)起訴未支付費(fèi)用的所有者，起訴的結(jié)果是補(bǔ)充房地產(chǎn)費(fèi)用。2、一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)．手機(jī)等留下時(shí)間．證據(jù)，以備不時(shí)之需。3、物業(yè)管理?xiàng)l例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照2023-08-16384人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房產(chǎn)稅乃是以房產(chǎn)為征收對(duì)象所設(shè)立之稅費(fèi)制度，其計(jì)稅基礎(chǔ)通常為該房產(chǎn)的稅務(wù)評(píng)估價(jià)值或者租賃收益。依照現(xiàn)行法規(guī)，對(duì)于個(gè)人商鋪而言，普遍實(shí)施的是從租計(jì)征的方法，即將商鋪的租賃收益作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，在商鋪處于空置狀態(tài)下，由于并無(wú)租賃收益產(chǎn)生，自然無(wú)需承擔(dān)房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)。此外，相關(guān)法律條文亦明確指出，個(gè)人商鋪在空置期間并不需要繳納房產(chǎn)稅?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。2024-05-18381人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、空置房法律規(guī)定怎樣交物業(yè)費(fèi)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，持有空置房屋者需依照規(guī)定全額繳納物業(yè)費(fèi)用，除非雙方在合同中另行作出明確的約定事項(xiàng)。針對(duì)小區(qū)內(nèi)尚未完全竣工的樓宇，住戶可向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提出適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用打折要求，幅度為標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的15％－30％。對(duì)于已經(jīng)完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)但未實(shí)際居住或者未被充分利用的空置房屋，只要經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方以書(shū)面形式達(dá)成共識(shí)，就可以按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的70％來(lái)執(zhí)行水電費(fèi)用的繳交事宜?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。二、怎樣離婚，法律怎樣規(guī)定離婚可以協(xié)議離婚也可以訴訟離婚。1、協(xié)議離婚的，填寫(xiě)好離婚協(xié)議書(shū)，準(zhǔn)備好結(jié)婚證、身份證、戶口本等，到一方戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記離婚。2、訴訟離婚的，準(zhǔn)備戶口本、身份證、結(jié)婚證、起訴狀和證2024-02-23418人看過(guò) -
記者日前從商務(wù)部有關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，目前我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)正呈現(xiàn)出過(guò)熱特點(diǎn)，部分城市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目空置情況嚴(yán)重，已經(jīng)到了宏觀調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期。就在眾多地產(chǎn)商的計(jì)劃即將實(shí)現(xiàn)的時(shí)候，一場(chǎng)地產(chǎn)風(fēng)暴席卷了所有正在建設(shè)中的購(gòu)物商城。據(jù)了解，商務(wù)部已上報(bào)國(guó)務(wù)院的《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃管理?xiàng)l例》有望于今年出臺(tái)。其中最主要的一個(gè)內(nèi)容就是參照發(fā)達(dá)國(guó)家的做法，引入聽(tīng)證制度，邀請(qǐng)專家、利益相關(guān)者聽(tīng)證、論證，避免盲目性。根據(jù)條例規(guī)定，今后城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不是有錢(qián)就能建設(shè)，也不是想建在哪里就可以建在哪里。建設(shè)3000平方米以上的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施項(xiàng)目，必須進(jìn)行聽(tīng)證。而在接到中央政府抑制該行業(yè)發(fā)展的指示后，一位正在廣州開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商對(duì)記者直言不諱，所有的開(kāi)發(fā)商都陷入了現(xiàn)金流的漩渦里。在有形之手的壓力下，商業(yè)地產(chǎn)面臨前所未有的拷問(wèn)。國(guó)內(nèi)最早涉足這一開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的廣州中華廣場(chǎng)投資商、香港昌盛集團(tuán)董事長(zhǎng)鄒錫昌先生發(fā)出警告：沒(méi)有足夠的資金實(shí)力、2023-06-10267人看過(guò) -
拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒(méi)差別，但一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類的商品房，不同地區(qū)對(duì)安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。根據(jù)《物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過(guò)半數(shù)以上業(yè)主表決通過(guò)，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。此外，不交物業(yè)費(fèi)的后果如下所述：1、對(duì)于不肯繳納欠費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過(guò)司法途徑解決，物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。2、一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。3、物業(yè)管理?xiàng)l例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對(duì)房屋2023-07-06200人看過(guò)
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(1)根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》應(yīng)用指南，“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目核算企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金等而發(fā)生的籌資費(fèi)用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。為購(gòu)建或生產(chǎn)滿足資本化條件的資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用，在“在建工程”、“制造費(fèi)用”等科目核算。對(duì)于企業(yè)取得的利息，會(huì)計(jì)上按上述規(guī)定處理。可直接歸屬于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的利息收入沖減開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，否則直接沖減財(cái)務(wù)費(fèi)用。(2)根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)所得稅及國(guó)稅函發(fā)[1995]156號(hào)《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答(之一)的通知》，非金融機(jī)構(gòu)將資金提供給對(duì)方，并收取資金占用費(fèi)，企業(yè)取得的這部分利息收入，作為應(yīng)稅收入，需要交納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅的。2023-06-15255人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)按照以下書(shū)寫(xiě)：物業(yè)費(fèi)減免申請(qǐng)書(shū)：申請(qǐng)人：××；身份證：××；居住地址：××；因?yàn)榉课菘罩?，暫未入住，特申?qǐng)物業(yè)費(fèi)減免；申請(qǐng)人：××；××年××月××日。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％交納空置物業(yè)管理費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。2024-04-20458人看過(guò) -
空置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確的規(guī)定，實(shí)踐中一般會(huì)按照全部物業(yè)費(fèi)的百分之七十進(jìn)行收取?？罩梅恳煌＼?chē)費(fèi)，但是空置房的停車(chē)費(fèi)繳納和物業(yè)費(fèi)一樣，無(wú)需全額收取，物業(yè)公司在收取停車(chē)服務(wù)費(fèi)時(shí)會(huì)在保證公共服務(wù)正常前提下，顧及業(yè)主利益。一、空置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)空置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)法律并沒(méi)有明確的規(guī)定，實(shí)踐中一般收取全額物業(yè)費(fèi)的百分之七十，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理行政主管部門(mén)制定。物價(jià)部門(mén)解釋，物業(yè)管理帶有公共性質(zhì)，即使業(yè)主尚未人住，小區(qū)內(nèi)的綠化、保安、秩序管理等服務(wù)也不可能取消或者打折，如果業(yè)主處于裝潢施工階段，產(chǎn)生的生活垃圾甚至?xí)绕匠＿€多，這種情況下因?yàn)椴蝗胱《饨晃飿I(yè)費(fèi)顯得不合理。另一方面，讓沒(méi)人住的業(yè)主同享受服務(wù)的業(yè)主一樣交納電梯費(fèi)、照明費(fèi)、車(chē)輛秩序管理費(fèi)等，也有不合理之處。所以經(jīng)研討考慮之后，物價(jià)部門(mén)提出空置物業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％折中交費(fèi)。在保證公共服務(wù)正常前提下，顧及業(yè)主利益。二、空置房要2022-08-10263人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地閑置費(fèi)是指向依法取得土地使用權(quán)但未按照規(guī)定動(dòng)工建設(shè)滿一年，不滿兩年的建設(shè)單位和個(gè)人征收的閑置土地的費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第三十七條，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)向原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)兩年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。一、村委會(huì)是否有權(quán)利處置村民的閑置土地承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者2023-03-24498人看過(guò)
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一、收取空置房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長(zhǎng)期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。二、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。2023-05-30121人看過(guò) -
房產(chǎn)稅一般是不需要繳納房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。1.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬2023-05-31355人看過(guò)
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物業(yè)費(fèi)閑置房的處理方法四川在線咨詢 2025-02-02在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),如果發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費(fèi),可以采取以下解決方式: 1. 在付房款時(shí)留出物業(yè)交割保證金。 為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生糾紛,建議買(mǎi)方在辦理過(guò)戶前就要求賣(mài)方結(jié)清所有的費(fèi)用,交接之前的一切費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān),并且將這一條款寫(xiě)進(jìn)合同。在付房款的時(shí)候,買(mǎi)方可以留出部分尾款作為物業(yè)交割保證金,直到買(mǎi)賣(mài)雙方物業(yè)交割順利完成,買(mǎi)方才把這筆錢(qián)交付給賣(mài)方。如果賣(mài)方惡意拖欠物業(yè)費(fèi),買(mǎi)方可以直接用物業(yè)交 -
我想了解一下閑置的空房還要交物業(yè)費(fèi)嗎臺(tái)灣在線咨詢 2024-09-18根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條的規(guī)定，經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 在實(shí)際生活中，空置的房子仍然屬于整體建筑的一部分，即使閑置沒(méi)人住 -
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個(gè)人閑置房產(chǎn)交房產(chǎn)稅嗎吉林省在線咨詢 2022-06-29房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商
