房屋租出去可以賣房嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-20 12:40:41
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根據(jù)我國相關(guān)政策，權(quán)屬無爭議，合法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋均可進(jìn)行買賣交易，不受房屋是否出租的限制。但應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，如果出租人沒有依法履行該項義務(wù)，承租人可以主張該房屋買賣無效或賠償損失。
一、如何維權(quán)租客的優(yōu)先購買權(quán)
買賣房屋時，租戶享有優(yōu)先購買權(quán)，出租人應(yīng)當(dāng)履行通知義務(wù)。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》規(guī)定，出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出售給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。出租人未通知承租人或者其他妨礙承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可以要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
二、法律如何去規(guī)定買賣不破租賃
買賣不破租賃，即在租賃合同存續(xù)期間，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條第一款規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
三、轉(zhuǎn)租的注意事項有哪些
轉(zhuǎn)租的注意事項：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
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租客在房屋租賃期間出賣房屋，房東可以帶人上去看房子嗎河北在線咨詢 2022-01-09首先上面的律師都說到了，買賣不破租賃，就是房東把房子賣出去，新房東會成為你的租賃合同的新相對方，繼承合同權(quán)利務(wù)，原合同在新房東期間繼續(xù)有效。 在租賃期，房東對于租賃物沒有占有使用的權(quán)利，因為占有和使用的權(quán)利是在租客身上，如果租賃物是房屋，房東是不可以擅自進(jìn)入已經(jīng)出租的出租房屋之內(nèi)的，這需要經(jīng)過實際使用人租客的同意，所以租客拒絕，房東也不可以帶人上去看房子的。 至于優(yōu)先購買權(quán)，因為在租賃合同之中已經(jīng) -
出租人可以要求房主賣出房屋嗎？天津在線咨詢 2021-11-24出租人可以出售出租屋，但出售前應(yīng)通知承租人。因為一般情況下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。 根據(jù)《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 第七百二十六條規(guī)定，出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，除非房屋由共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出售給近親屬。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人未 -
業(yè)主可以把房屋賣出去嗎海南在線咨詢 2022-06-21房屋業(yè)主可以賣掉或者抵押已出租房屋，但是應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，但是房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。根據(jù)《民法典》第四百零五條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán) -
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