剛租的房子能轉(zhuǎn)租嗎,房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)
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時(shí)間： 2023-04-30 10:14:17
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剛租的房子能轉(zhuǎn)租嗎
承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同，出租人在一定期限內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效，反之則應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。
房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、租金無(wú)法收取
收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個(gè)問題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個(gè)月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。
2、房屋不當(dāng)使用
房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進(jìn)行改裝等，這都會(huì)讓給房東帶來意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于本地的房東來說，一定要勤快一點(diǎn)，只要有機(jī)會(huì)，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。
3、連帶法律責(zé)任
租客如果做出違法亂紀(jì)的事情，房東也會(huì)受到牽連。根據(jù)公安部門對(duì)流動(dòng)人口管理的要求，要在全國(guó)建立出租房屋備案制度，出租人也會(huì)因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并實(shí)行責(zé)任倒查和責(zé)任追究，因此必須加強(qiáng)對(duì)出租房屋的管理。
4、租客“惡意添附”
在征得房東同意的前提下，租客代為裝修，但這其中往往會(huì)出現(xiàn)“惡意添附”的情形。
5、電話成為“吸血鬼”
為了租客方便，有些房東會(huì)代為安裝固定電話，這也要當(dāng)心，以免自己承擔(dān)巨額話費(fèi)。
6、滅失風(fēng)險(xiǎn)不得不防
滅失風(fēng)險(xiǎn)是一種極端情況，但如果是因?yàn)樽陨碓蛟斐?，則應(yīng)該由自己來承擔(dān)。應(yīng)該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問題，這容易引起火災(zāi)，導(dǎo)致滅失風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。
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房屋轉(zhuǎn)租不能轉(zhuǎn)租的房屋：1、承租人拖欠租金的；2、承租人擅自在租賃房屋內(nèi)建造的；3、預(yù)租商品房；4、租賃合同未約定轉(zhuǎn)租，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租條件：（1）在轉(zhuǎn)租的前提下，轉(zhuǎn)租必須經(jīng)出租人書面同意。（2）從轉(zhuǎn)租對(duì)象來看，轉(zhuǎn)租房屋是出租房屋，可以是出租房屋的全部或部分。（3）從轉(zhuǎn)租收入來看，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收入是毋庸置疑的。（4）轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利義務(wù)，并履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。除出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定外。（5）從轉(zhuǎn)租合同來看，轉(zhuǎn)租合同是原承租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。（6）轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、終止或終止，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更、終止或終止。房屋轉(zhuǎn)租注意哪些問題轉(zhuǎn)租房屋的注意事項(xiàng)是：注意查看原租賃合同；問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)并在出租前結(jié)清；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式2023-07-05203人看過 -
法律綜合知識(shí)一、一般哪些房子不能出租1、一般如果房屋本身沒有房產(chǎn)證的話，那往往就是不能出租。在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，要是沒有這一證件，就不能表明出租人對(duì)房屋的所有權(quán)，那么承租人就有可能被騙，最后支付了租金但是卻不能實(shí)際租賃使用該房屋；2、對(duì)于多人共有的房屋，在沒有經(jīng)過所有共有權(quán)人同意的時(shí)候，最好也不要租賃。另外要是房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的，也就是存在權(quán)屬有爭(zhēng)議的，或者本身屬于違法建筑的房屋也不能出租；3、當(dāng)然，如果該打算出租或租賃的房屋，本身質(zhì)量就存在問題，也就是說不符合國(guó)家的居住安全標(biāo)準(zhǔn)，存在一些使用隱患的話，那么也是不允許出租或者租賃的。4、而現(xiàn)實(shí)中有一些房屋，因?yàn)樗腥说囊恍┰蚴潜坏盅毫说?，常見的就是向銀行抵押房屋。此時(shí)，因?yàn)榉课萆厦姹旧碛袡?quán)利，而要想出租這類房屋，就必須要先經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，之后才能將房屋出租給他人使用。換言之，在尚未經(jīng)過抵押權(quán)人同意的情況下，就不能出資抵押的房屋2024-01-15312人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租一、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)的注意事項(xiàng)1、須獲得出租人的書面同意。其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。2、轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。3、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。4、2023-04-15476人看過 -
房子租給二房東的風(fēng)險(xiǎn)：承租人經(jīng)出租人同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，但轉(zhuǎn)租賃以承租人有租賃權(quán)為前提，租賃合同一旦變更、解除、終止，轉(zhuǎn)租賃合同隨之變更、解除、終止。(一)首先要注意簽訂正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。(二)簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人(大房東)的書面同意;(三)合同約定的租賃期限不2023-03-10127人看過
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房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租的條件：1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；3、預(yù)租的商品房。一、跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎這實(shí)際上是對(duì)轉(zhuǎn)租合同效力認(rèn)定的一個(gè)問題。對(duì)于此問題不能簡(jiǎn)單的一概而論，應(yīng)該從不同的角2023-03-15106人看過 -
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房屋轉(zhuǎn)租不能轉(zhuǎn)租的情形：（一）承租人拖欠租金的，在此情況下，承租人由于拖欠租金導(dǎo)致房屋不得轉(zhuǎn)租。（二）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并取得《房屋租賃治安許可證》。（三）預(yù)租的商品房。（四）租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。此時(shí)承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。房屋轉(zhuǎn)租要注意：1、須獲得出租人的書面同意。2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。3、出租人出售租賃房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。4、承租人不退出租賃關(guān)系。一、轉(zhuǎn)讓承租合同要不要公證轉(zhuǎn)讓承租合同可以公證，但該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)經(jīng)出租人同意方認(rèn)定為有效。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合2023-06-21163人看過 -
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房屋轉(zhuǎn)租1、非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加合用部位的用戶，可能會(huì)影響相鄰用戶對(duì)合用部位的正常使用。因此，承租人應(yīng)保持合用部位的原狀，不得隨意擴(kuò)大合用部位，影響相鄰用戶。承租人需要原出租人和相鄰用戶同意改變合用部位的使用狀況。2、房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限不得超過房屋租賃合同約定的最后租賃日期。私房轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同后15日內(nèi)，持下列材料向房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心登記備案。上海國(guó)有農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)的房屋租賃應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)資源局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)立的房地產(chǎn)交易登記受理處登記備案：（一）租賃合同登記備案證明。（2）轉(zhuǎn)租合同。（3）轉(zhuǎn)租承租人的個(gè)人身份證明或其他組織的注冊(cè)證明。轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人登記備案提交的材料符合要求的，房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或市房地產(chǎn)局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)立的房地產(chǎn)交易登記受理處應(yīng)當(dāng)出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。私房轉(zhuǎn)租的租金由轉(zhuǎn)租當(dāng)事人協(xié)商確定。出租人可以與承租人約定從承租人轉(zhuǎn)租2023-08-16328人看過 -
發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存續(xù)，不致受到影響；而當(dāng)出租人解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同會(huì)因此而同時(shí)終止。由于次承租人與出租人并無(wú)直接的租賃關(guān)系，次承租人自然無(wú)權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。民法典租客是否有權(quán)利把房屋轉(zhuǎn)租民法典租客是有權(quán)利把房屋轉(zhuǎn)租的，《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十九條【次承租人代位求償權(quán)】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租2023-07-03351人看過
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房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。出租人不同意轉(zhuǎn)租商鋪的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。次承租人對(duì)商鋪或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)給出租人。一、與承租人協(xié)商轉(zhuǎn)租房屋有效嗎承租人轉(zhuǎn)租房屋如果取得出租人同意了，則轉(zhuǎn)租行為有效。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效；如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同。二、轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)怎樣認(rèn)定《民法典》對(duì)轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除2023-03-31457人看過 -
法律綜合知識(shí)依法要求：其一，就房屋轉(zhuǎn)租事宜，此行為務(wù)必得到房屋所有權(quán)人的認(rèn)可及許可方可實(shí)現(xiàn)。由于已經(jīng)脫離了常規(guī)意義上的租用方式，故必須首先得到房屋所有者的允許，否則即被視為非法，無(wú)法生效。其二，對(duì)于轉(zhuǎn)租后所產(chǎn)生的租金額度，其高出原有租金的部分是為不被法律所允許和規(guī)定的。若是實(shí)際情況需要調(diào)整，則需將產(chǎn)生的額外收益交予房屋所有者所有。然而，以下情況均不可進(jìn)行轉(zhuǎn)租操作：1．“承租人逾期未支付租金”；2．“承租人未經(jīng)允許私自在租住期間內(nèi)自行搭建建筑物或構(gòu)筑物”；3．“租賃的預(yù)售商品房”?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-07-28114人看過
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時(shí)間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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房屋轉(zhuǎn)租的法律規(guī)定有哪些, 哪些情形下房屋可以轉(zhuǎn)租, 不能轉(zhuǎn)租房屋云南在線咨詢 2022-03-09一、什么是房屋轉(zhuǎn)租？1、什么房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。2、房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件：承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。3、不能轉(zhuǎn)租的房屋：（1）承租人拖欠租金；（2）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建；（3）預(yù)租的商 -
轉(zhuǎn)租房屋承租人能不能轉(zhuǎn)租房屋湖南在線咨詢 2022-06-09簽訂的租賃合同符合雙方意愿，租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、且出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋。轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限。 -
房屋轉(zhuǎn)租具體包含哪些風(fēng)險(xiǎn)湖北在線咨詢 2024-08-24房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢? 房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。需要注意的是如果是租房者將房屋轉(zhuǎn)讓，需要通知屋主，否則物品損壞可以由房屋合同人承擔(dān)。 【房屋轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)】 承租人租賃房屋6個(gè)月以上的，應(yīng)與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，未簽訂書面的租 -
房屋可以轉(zhuǎn)租不能轉(zhuǎn)租的房屋寧夏在線咨詢 2022-10-23房屋租賃市場(chǎng)有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。為了避免糾紛，應(yīng)該在交易之前了解一下與房子轉(zhuǎn)租有關(guān)的法律知識(shí)，下面，我們?yōu)槟榻B哪些情況下房子不能轉(zhuǎn)租，房子轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意什么。一、房屋的合法轉(zhuǎn)租情況：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：（一）轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。（二）轉(zhuǎn)租的租
