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民法典財(cái)產(chǎn)租賃合同是房屋租賃合同嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-13 21:52:05 359 人看過

一、民法典財(cái)產(chǎn)租賃合同是房屋租賃合同嗎

民法典沒有規(guī)定財(cái)產(chǎn)租賃合同就是房屋租賃合同，而房屋租賃合同是財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種，但財(cái)產(chǎn)租賃合同不只房屋租賃。

《中華人民共和國民法典》

第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

二、租賃房屋中介可以扣租房押金嗎

首先，租賃房屋時(shí)，若是出租人委托了租房中介，那么發(fā)現(xiàn)房屋受有損壞，并且違反租房合同約定，租房中介也可以扣租房押金。

其次，租房中介扣租房押金時(shí)，要在以下情況中：

1、承租人未按約定時(shí)間退租

一般地，租房合同中會對承租時(shí)間做約定，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)承租時(shí)間收取。

所以，如果到了退租時(shí)間，未經(jīng)出租人或是房屋中介同意，承租人不按照合同約定退租，對方就有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。

2、承租人未定期上交租金

租房期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，并且要按約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。

超過繳納期限仍未繳納的，出租人或房屋中介即有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當(dāng)繳納的租金。

3、承租人損壞屬于出租屋內(nèi)物品

承租人在租房期間應(yīng)該愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，保護(hù)其不被自己或他人破壞，如果房間物品遭到毀損，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。

租房合同期滿承租人未做賠償?shù)?，出租人或是房屋中介有?quán)扣押租金。

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