預(yù)售商品房要符合什么條件才能買
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-16 06:06:13
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一、預(yù)售商品房要符合什么條件才能買
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并以經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
4．向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
二、商品房預(yù)售要支付全款嗎
商品房預(yù)售不是一定就要繳全款。
賣方可以通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為擔(dān)保，可以只收取部分款項(xiàng)。具體的預(yù)付款項(xiàng)可由當(dāng)事人之間協(xié)商確定。
我國法律規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
三、預(yù)售商品房要交什么稅金
預(yù)售商品房需要交納的稅費(fèi)大致如下：
1．交易費(fèi)：3元／平方米；
2．印花稅：房款的0．05％；
3．個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％。
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、商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別?預(yù)售和現(xiàn)售分別需符合哪些條件?商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為：(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個(gè)條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企2023-06-10465人看過 -
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商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售的條件是什么（一）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書?！斗康禺a(chǎn)管理法》根據(jù)國有土地使用權(quán)有償有期限出讓的原則，把土地使用權(quán)出讓作為基本方式，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。為了合理使用土地資源，防止國有土地收益的流失，商品房開發(fā)商只有依法交納了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書，才能獲得房地產(chǎn)開發(fā)的權(quán)利和進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)交易。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，如果要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并交納土地使用權(quán)出讓金。（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。國家每年出讓多少土地使有權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)，需總量控制，同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)符合城市建設(shè)整體規(guī)劃要求，因此，必須由建設(shè)單位持有關(guān)文件向城市規(guī)劃主管部門提出申請，由該部門進(jìn)行審查和核發(fā)建設(shè)2023-02-22287人看過 -
商品房預(yù)售開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有：1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2.持有規(guī)劃許可證；3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。一、商品房的土地抵押能辦預(yù)售證嗎土地抵押是不能辦理房屋預(yù)售證的。根據(jù)有關(guān)法律的相關(guān)法規(guī)，只有當(dāng)商品房預(yù)售時(shí)符合一些特定的條件才可以辦理預(yù)售許可證。需要土地?fù)碛姓咭呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書;還要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;必須按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金要達(dá)到工程建設(shè)總的四分之一以上。二、辦理房屋預(yù)售許可要交什么資料開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使2023-03-21401人看過
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一、商品房預(yù)售應(yīng)符合什么條件《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并以經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明”。二、期房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么關(guān)于期房的交付，商品房買賣雙方最好在商品房買賣合同中約定一個(gè)雙方認(rèn)可的交付標(biāo)準(zhǔn)。目前的格式合同中僅規(guī)定了四種標(biāo)準(zhǔn)：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。這四種標(biāo)準(zhǔn)都會取得一定的證明文件，但驗(yàn)收部門不可能對每套房子都進(jìn)行驗(yàn)收，只能通過抽查方式進(jìn)行，難免會有部分房產(chǎn)存在這樣或那樣的問題，這就涉及到該種房2023-03-17447人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合：預(yù)售人已經(jīng)交付國有土地使用權(quán)出讓金，取得了國有土地使用權(quán)證書；預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證；預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。一、買房子要審核開發(fā)商哪些證件買房子要看的開發(fā)商的證件包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書以及商品房預(yù)售許可證。具有上述證書的，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、房地產(chǎn)開發(fā)商買房需要什么手續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)商需要以下證件才能合法賣房：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地2023-04-01311人看過 -
法律綜合知識通常情況下，在您支付首付款項(xiàng)的同時(shí)，便會正式簽署商品房買賣合同。而所謂的“期房”，則是指那些尚處于建設(shè)階段，尚未全面完工并達(dá)到可以交付使用程度的房屋。當(dāng)出售商品房時(shí)，作為房地產(chǎn)開發(fā)商以及購房者需共同協(xié)商并立即訂立書面形式的商品房買賣合同。這份商品房買賣合同應(yīng)盡可能詳細(xì)地列舉以下主要內(nèi)容：首先，要明確合同各方當(dāng)事人的名稱或姓名及其具體居住地址；其次，需要對商品房的基本狀況進(jìn)行詳盡描述；再次，對于商品房的銷售方式也需要有明確規(guī)定；此外，商品房價(jià)款的確定方式以及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間等相關(guān)信息也必須在合同中予以明確；接著，還需要明確商品房的交付使用條件以及具體的交付日期；然后，關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的承諾，以及供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和相關(guān)權(quán)益、責(zé)任等方面的問題，都需要在合同中有明確說明；最后，對于公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，以及面積差異的處理方2024-05-16227人看過 -
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合同轉(zhuǎn)讓一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有什么條件我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！闭f明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：1、必須遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓，不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓；3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效；4、商品房的預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無效；5、預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。因2023-02-24124人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房應(yīng)符合以下條件才可進(jìn)行預(yù)售：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。開發(fā)商具備哪些條件才能進(jìn)行商品房預(yù)售1、開發(fā)商已交付全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期（保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房）。4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（保障項(xiàng)目合法）。商品房預(yù)售合同是咋回事要包括哪些內(nèi)容《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工2023-08-11174人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房預(yù)售的條件是什么, 商品房預(yù)售要符合什么條件才可以進(jìn)行預(yù)售廣東在線咨詢 2022-03-14根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售的條件是：1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2.持有建設(shè)工程許可證。3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品 -
什么是商品房預(yù)售商品房預(yù)售要符合什么條件？需要符合的條件有哪些江蘇在線咨詢 2022-02-15商品房預(yù)售，也稱樓花買賣，是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法將其正在建設(shè)中的商品房在竣工驗(yàn)收前預(yù)先出售給買受人，由購房者按合同約定支付購房款，開發(fā)企業(yè)按合同約定交付商品房的行為。商品房預(yù)售的實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。 商品房預(yù)售要符合的條件： （1）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照； （2）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書； （3 -
商品房預(yù)售、銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合哪些條件，購買商品房應(yīng)符合哪些條件遼寧在線咨詢 2022-02-27一、商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示：（一）國有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房預(yù)售許可證；（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或銷售商品房時(shí)，必須明確說明商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工日期、公共面積分?jǐn)偟惹闆r。三、購房人購買商品房時(shí)，必須簽訂國家有關(guān)部門印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》， -
商品房預(yù)售需要符合哪些條件，什么樣的條件下商品房云南在線咨詢 2022-03-30我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件： (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。 (3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。 (4)已經(jīng)同金融機(jī) -
什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？如何進(jìn)行房屋預(yù)售新疆在線咨詢 2022-02-15商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未完工之前，預(yù)先將處于施工狀態(tài)中的商品房出售給購買者的行為。為加強(qiáng)對商品房預(yù)售的管理，防止投機(jī)行為，保護(hù)消費(fèi)者的利益，我國對商品房的預(yù)售活動實(shí)行預(yù)售許可證制度。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合以下條件：一是已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二是持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三是按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)
