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一、房屋買(mǎi)賣(mài)隱瞞事實(shí)算詐騙嗎從實(shí)踐角度出發(fā)，欺詐通?？煞譃閮纱箢?lèi)別：有意隱瞞與虛偽陳述。虛偽陳述與有意隱瞞具有相似的法律含義，一般將其定義為，負(fù)有向他人披露真實(shí)情況之義務(wù)者，卻故意隱瞞真相，導(dǎo)致他人誤入歧途，從而作出與真實(shí)狀況不符的法律行為決策。根據(jù)相關(guān)司法解釋?zhuān)谏婕胺课葙I(mǎi)賣(mài)的合同關(guān)系中，明確規(guī)定了賣(mài)方存在以下三種行為時(shí)，應(yīng)視為欺詐行為：首先，賣(mài)方故意隱瞞未獲得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證；其次，賣(mài)方故意隱瞞所出售房屋已設(shè)定抵押權(quán)的事實(shí)；最后，賣(mài)方故意隱瞞所出售房屋已出售予第三方或者作為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。在一般的情況下，受欺詐方在合同因無(wú)效或被撤銷(xiāo)的情況下，有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方退還購(gòu)房款項(xiàng)、支付購(gòu)房款項(xiàng)的利息以及賠償損失，損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)當(dāng)以其實(shí)際遭受的損失為準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求

關(guān)于隱瞞住房被抵押情況進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易之有效性問(wèn)題。在此情況下，賣(mài)方若決定出售已設(shè)定抵押權(quán)的住房并簽署相關(guān)售房協(xié)議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押債權(quán)人（銀行等金融機(jī)構(gòu)），并且在商業(yè)交往過(guò)程中明確向買(mǎi)方公示該房產(chǎn)已具備抵押狀態(tài)。倘若賣(mài)方在未經(jīng)抵押權(quán)人（如銀行）的明確許可下擅自出售設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)，這并不影響所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的法律效力。也就是說(shuō)，此類(lèi)購(gòu)房協(xié)議理應(yīng)認(rèn)可為合法有效的商業(yè)契約。然而需要指出的是，即便已締結(jié)的購(gòu)房協(xié)議被依法確認(rèn)為有效合約，只要抵押權(quán)尚未解除，那么該房產(chǎn)便無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果賣(mài)方未能盡到充分披露房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的義務(wù)，或者在雙方商定的合同履行期限到期之后仍未按照約定申請(qǐng)抵押權(quán)解除，從而導(dǎo)致買(mǎi)方未能成功辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)方有權(quán)通過(guò)訴訟途徑尋求司法救濟(jì)，以解除購(gòu)房協(xié)議并追究賣(mài)方相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其

本報(bào)訊(記者郭曉明通訊員郭京霞)開(kāi)發(fā)商金建公司在出售商品房時(shí)未向購(gòu)房者說(shuō)明所購(gòu)房屋系管道比較集中的設(shè)備層，致使購(gòu)房業(yè)主權(quán)益受到損害。近日，市一中院作出終審維持原判，金建公司賠償業(yè)主吊頂費(fèi)、違約金、退還購(gòu)房款等共計(jì)40萬(wàn)余元。付女士訴稱(chēng)，她于2003年9月購(gòu)買(mǎi)了位于海淀區(qū)復(fù)興路百朗園的兩套房屋，并和金建公司簽訂了內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約，交付了全部房款240多萬(wàn)元。雙方約定了交付房屋的日期為2003年12月28日。但付女士在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)，所購(gòu)買(mǎi)兩套房屋都處在管道比較集中的設(shè)備層，因此拒絕收房。多次協(xié)商未果，付女士將金建公司告上法庭。一審法院判決金建公司將兩套房屋的鑰匙交給付女士，并替付女士支付日后的吊頂費(fèi)1.4萬(wàn)余元。另外，因?yàn)榉课萦星啡?，不值退還原價(jià)，因此還應(yīng)退還付女士24萬(wàn)購(gòu)房款。加上逾期交房的違約金15萬(wàn)余元，金建公司一共賠償付女士40余萬(wàn)元。金建公司不服，向市一中院提出上訴。市一中院經(jīng)過(guò)

一、隱瞞房屋被抵押的事實(shí)屬于詐騙嗎隱瞞房屋被抵押的事實(shí)屬于詐騙。以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。二、詐騙罪的構(gòu)成要件1.本罪侵犯的客體為公私財(cái)物所有權(quán)。2.本罪的主體為一般主體，凡達(dá)到法定刑事責(zé)任年齡、具有刑事責(zé)任能力的自然人均能構(gòu)成本罪。3.本罪在客觀方面應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)為使用欺詐方法騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物。4.本罪在主觀方面表現(xiàn)為直接故意。根據(jù)《刑法》第二百六十六條規(guī)定，詐騙罪詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，作為賣(mài)方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商至少有兩個(gè)基本的合同義務(wù)：一是對(duì)房屋擁有所有權(quán)，二是保證不存在權(quán)利瑕疵。如果該房屋存在權(quán)利瑕疵，賣(mài)方在出賣(mài)之時(shí)至少應(yīng)盡到告知義務(wù)，比如告知買(mǎi)方該房屋已被抵押。如果賣(mài)方未盡到告知義務(wù)，其行為實(shí)際上已構(gòu)成民法典上的欺詐行為，根據(jù)《民法典》第一百四十八條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)?！币虼?，買(mǎi)方可以據(jù)此行使撤銷(xiāo)合同的權(quán)利，并要求其承擔(dān)損失賠償責(zé)任。購(gòu)房合同欺詐的情形：(一)房屋租售中介實(shí)施的詐騙1、采用欺騙手段截留客戶(hù)資金，將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。房屋中介公司要求買(mǎi)房者將購(gòu)房保證金、首付款、購(gòu)房款等存入中介公司指定賬戶(hù)，由他們“代為保管”，利用辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)間差，從事投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，獲取中短期收益。這種“拆東墻補(bǔ)

一、對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理？1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡(jiǎn)便、心平氣和，但應(yīng)以書(shū)面方式記載協(xié)商內(nèi)容。2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭(zhēng)議各方失去對(duì)話(huà)基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對(duì)方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。4、訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。二、商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟時(shí)效中斷的情形有哪些？（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求；（二）義務(wù)人同意履行義務(wù)；（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁；（四）與提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁具有同等效力的其他情形。三、法院處理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些注意事項(xiàng)？1、審查買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的主體資格是否合法。2、審查買(mǎi)賣(mài)雙方的意愿表示是否真實(shí)。3

1、隱瞞房屋已被抵押的事實(shí)出賣(mài)房屋是否構(gòu)成犯罪?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條有下列情形之一的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金：，在簽訂或者履行合同過(guò)程中，以非法占有為目的，騙取對(duì)方財(cái)產(chǎn)的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者他人名義簽訂合同的；（二）使用偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證作為擔(dān)保；（3）無(wú)實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或部分履行合同的方式引誘對(duì)方繼續(xù)簽訂和履行合同；（4）收到貨物后逃逸，支付貨款，（五）以其他方式騙取對(duì)方財(cái)物的。第二百三十一條單位犯本節(jié)第二百二十一條至第二百三十條所列罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照

一、做了抵押商品房能買(mǎi)賣(mài)嗎辦理了抵押登記的商品房經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出售，而出售商品房所得的價(jià)款要優(yōu)先償還抵押權(quán)人的債權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理1、借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶(hù)口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的

隱瞞房屋被抵押買(mǎi)賣(mài)房屋有效。賣(mài)方轉(zhuǎn)讓被抵押的房屋并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)告知抵押權(quán)人（如銀行），并告知買(mǎi)方房屋已抵押的情況。如果賣(mài)方未經(jīng)抵押權(quán)人（如銀行）同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的；不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，即合同應(yīng)認(rèn)定有效。但應(yīng)注意的是，即使買(mǎi)賣(mài)被抵押的房屋合同認(rèn)定有效，但只要抵押權(quán)未解除，房屋就不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果賣(mài)方未告知買(mǎi)方房屋已經(jīng)抵押或者賣(mài)方在合同約定的履行期限屆滿(mǎn)時(shí)仍未按約定解押，致使買(mǎi)方無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)方可向法院起訴請(qǐng)求解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。一、產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)合同的效力如何認(rèn)定一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人在合同上簽字，合同就生效了。除非存在無(wú)效或可撤銷(xiāo)的情形。1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式要件問(wèn)題，亦即買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議是口頭或書(shū)面均可，還是必須采用書(shū)面形式。2、意思表示真實(shí)。3、不違反法律和社會(huì)公共利益。產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)不影響合同的效力。從法律角度看，不過(guò)戶(hù)，房子仍是賣(mài)方

當(dāng)商品房銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)房屋被抵押而未曾披露給購(gòu)買(mǎi)方的情況時(shí)，消費(fèi)者有權(quán)請(qǐng)求撤銷(xiāo)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商全額退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相關(guān)利息，并且承擔(dān)不超過(guò)已支付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

由于出賣(mài)方隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。一、一房?jī)少u(mài)最終房產(chǎn)歸誰(shuí)一房?jī)少u(mài)的最終房產(chǎn)歸屬，應(yīng)當(dāng)按照下列順序確定：1、房屋所有權(quán)變更登記是否已辦理；2、房屋是否合法占有；3、訂立銷(xiāo)售合同的順序。相關(guān)法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。二、期房退房的條件有哪些1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容，如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)條款不一致，或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不合理，此時(shí)買(mǎi)方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。2、開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件3、開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃，如開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同

此糾紛可以先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，就要到法院訴訟解決。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。一、多份買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效為多久買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效一般是為三年。買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，很多當(dāng)事人會(huì)通過(guò)協(xié)商的方式進(jìn)行解決，但是也有的當(dāng)事人會(huì)選擇通過(guò)向法院提起訴訟進(jìn)行解決。那么根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請(qǐng)求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)之后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)，而債務(wù)人提出時(shí)效抗辯的，人民法院就不再予以保護(hù)。我國(guó)民法典規(guī)定的訴訟時(shí)效分為一般訴訟時(shí)效和特殊訴訟時(shí)效，而買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟時(shí)效為一般訴訟時(shí)效，根據(jù)民法典第一百把十八條之規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同糾紛向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。即如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議的要向人民法院提起訴訟一定要在三年之內(nèi)提起訴訟。因此，建議大家一定要把握訴訟時(shí)間的這個(gè)期間這個(gè)

若購(gòu)屋者發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在如下延誤交房之行為，您可采取法律途徑維護(hù)自身權(quán)益：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未按照合同規(guī)定履行告知購(gòu)房者交房事宜，或在規(guī)定期限內(nèi)未能達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者發(fā)出交房通知之際，購(gòu)房者認(rèn)為所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)未滿(mǎn)足雙方約定的交房條件，對(duì)此表示拒絕接收房屋鑰匙，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)因延誤交房而給您造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；3、購(gòu)房者已按照合同約定接收了房屋，但隨后卻以房屋仍未達(dá)到交付條件為由，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。此外，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在延誤交房情況，購(gòu)房者首先應(yīng)嘗試通過(guò)書(shū)面形式催促其盡快交房，若經(jīng)過(guò)三個(gè)月的催告期后仍未收到交房通知，此時(shí)購(gòu)房者便有權(quán)向法院提起訴訟。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋抵押可以退房嗎若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中刻意隱瞞了該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的重要事實(shí)，則購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)選擇撤銷(xiāo)購(gòu)房合同并向開(kāi)發(fā)商追索相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和損失。對(duì)于此種情況，買(mǎi)方有權(quán)利提出解除房屋銷(xiāo)售協(xié)議，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商退還所有已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其所產(chǎn)生的利息，此外還需要承擔(dān)不超過(guò)其已支付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。二、開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況怎么賠償開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致買(mǎi)方在違背真實(shí)意愿情況下購(gòu)房的，屬于欺詐，買(mǎi)方有權(quán)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷(xiāo)購(gòu)房合同，退還定金或首付款，并要求開(kāi)發(fā)商按實(shí)際情況賠償損失。當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使撤銷(xiāo)權(quán)，當(dāng)事人自購(gòu)房合同訂立之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。從出賣(mài)人的角度分