婚內(nèi)房產(chǎn)離婚后過戶怎么做
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-14 08:59:29
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一、婚內(nèi)房產(chǎn)離婚后過戶怎么做
婚內(nèi)共同所有的房地產(chǎn)于離婚之后，在辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，則需由雙方各自攜帶有效期內(nèi)的中國公民身份證原件、戶口簿復(fù)印件、離婚協(xié)議書、離婚證以及該套房產(chǎn)所對應(yīng)的各類產(chǎn)權(quán)證明書等諸項(xiàng)材料，協(xié)同前往當(dāng)?shù)毓龣C(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)析產(chǎn)公證事務(wù)；隨后，應(yīng)再次踏入房產(chǎn)交易市場，申請辦理房產(chǎn)證更為詳盡的更名過戶手續(xù)，并以書面形式向房產(chǎn)管理部門提交免除契稅征收的申請表。
通常情況下，整個(gè)房產(chǎn)析產(chǎn)過戶的流程所需時(shí)間大約為15個(gè)工作日左右即可成功完成。
在此過程之中，也要注意遵守離婚房產(chǎn)分割的核心原則，即照顧子女及女方的權(quán)益、傾向于賠償無過失方、平等分配以及不需要經(jīng)過額外的公正程序，只需備齊上述所需的材料，直接前往房屋管理部門按照相應(yīng)規(guī)范進(jìn)行辦理即可。
依照中華人民共和國《民法典》之現(xiàn)行規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記事宜完全由不動(dòng)產(chǎn)所在地的國家各級登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)操辦，其中關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中所享有的合法權(quán)益，都應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定得到充分保障。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條
登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
二、婚內(nèi)房產(chǎn)離婚房貸沒還完怎么辦
離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十七條
離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“婚內(nèi)房產(chǎn)離婚后過戶怎么做”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
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房產(chǎn)過戶一、離婚房產(chǎn)如何過戶離婚房產(chǎn)的過戶辦理，只要離婚的雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)分以下兩種情況：（一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。（二）對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對房屋所占的份額進(jìn)2023-02-24334人看過 -
法律綜合知識(shí)一、婚內(nèi)房產(chǎn)過戶給對方離婚房產(chǎn)歸誰對于該房產(chǎn)的定性，首先看雙方是否有協(xié)議，如有協(xié)議，從協(xié)議之約定。如無協(xié)議，房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)踐中存在爭議。同時(shí)房屋是否辦理相關(guān)公證手續(xù)、是否完成房屋過戶手續(xù)等，都需要綜合考慮。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，該婚后過戶行為應(yīng)視為“婚內(nèi)贈(zèng)與”。依據(jù)《婚姻家庭編司法解釋（一）》第三十二條之規(guī)定，婚前或者婚內(nèi)，男女雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，一般法院不予支持，除非雙方就該約定辦理了公證手續(xù)。如房產(chǎn)已經(jīng)過戶至另一方名下，即贈(zèng)與已經(jīng)完成，對方無權(quán)撤銷贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)為現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，該過戶行為，僅是夫妻之間的更名，發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非在房屋所有權(quán)證“共有情況”一欄內(nèi)寫明“單獨(dú)所有”，房產(chǎn)才歸產(chǎn)權(quán)登記人一方所有。從司法實(shí)踐來看，在雙方?jīng)]有其他協(xié)議2024-02-05318人看過 -
一定程度上還是離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi)更低一些，但是仍需要按照具體情況進(jìn)行分析，不可一概而論。房產(chǎn)婚內(nèi)過戶手續(xù)費(fèi)：由于其實(shí)質(zhì)是一種房產(chǎn)贈(zèng)與，因此無需過戶費(fèi)，明細(xì)如下：.公證費(fèi)、工本費(fèi)、登記費(fèi)。公證費(fèi)工本費(fèi)登記費(fèi)500800元。離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi)：登記費(fèi)80元、交易易手續(xù)費(fèi)按產(chǎn)價(jià)百分之二、工本費(fèi)20元。一、房產(chǎn)證加名字費(fèi)用有哪些呢1、公證費(fèi)40元／平米按產(chǎn)權(quán)證面積核算。2、契稅：按基準(zhǔn)稅率（3％）全額征收，由受贈(zèng)人支付。3、測繪費(fèi)：1．36元／平米按實(shí)際實(shí)際測繪面積核算。4、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元／平米，非住宅10元／平米按實(shí)際測繪面積核算。5、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元（共有權(quán)證）20元。二、離婚房子過戶給誰需要什么手續(xù)1、過戶流程：在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公正(有離婚判決書無需辦理)，與此同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(即日完成)、到房管局辦理免征契稅申請(10個(gè)工作日完成)、辦理析產(chǎn)登2023-03-05187人看過 -
法律綜合知識(shí)一、離婚后不配合做房產(chǎn)過戶如何處理1、訴訟離婚，一方不配合過戶的：對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。2、協(xié)議離婚，一方不配合過戶的：協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶。對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實(shí)性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：（1）以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。（2）離婚2024-01-09402人看過
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房產(chǎn)過戶離婚后，首先辦理離婚財(cái)產(chǎn)分析。離婚財(cái)產(chǎn)分析是離婚財(cái)產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理離婚房地產(chǎn)分析手續(xù)后，到房地產(chǎn)管理部門辦理離婚房地產(chǎn)分析手續(xù)。具體的過戶手續(xù)如下：（1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處進(jìn)行分析公證。如果有離婚判決書，不需要公證；（2）到交易中心轉(zhuǎn)繪；（3）向房管局申請免征契稅；（4）辦理產(chǎn)權(quán)分析登記手續(xù)并繳納登記費(fèi)；（5）取證。離婚后房產(chǎn)過戶到夫妻名下必須是貸款嗎夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款買房，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在雙方名下，此時(shí)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理；一方名字且婚后共同還貸的，婚后共同還貸部分為共同財(cái)產(chǎn)的，協(xié)商處理，協(xié)商不成的，由人民法院判決一方給予另外一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。處理好后拿著離婚證去房產(chǎn)部門辦理過戶。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條2023-08-18265人看過 -
法律綜合知識(shí)一、離婚后如何分割婚內(nèi)過戶給對方的房產(chǎn)對于該房產(chǎn)的定性，首先看雙方是否有協(xié)議，如有協(xié)議，從協(xié)議之約定。如無協(xié)議，房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)踐中存在爭議。同時(shí)房屋是否辦理相關(guān)公證手續(xù)、是否完成房屋過戶手續(xù)等，都需要綜合考慮。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，該婚后過戶行為應(yīng)視為“婚內(nèi)贈(zèng)與”。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，該過戶行為，僅是夫妻之間的更名，發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非在房屋所有權(quán)證“共有情況”一欄內(nèi)寫明“單獨(dú)所有”，房產(chǎn)才歸產(chǎn)權(quán)登記人一方所有。從司法實(shí)踐來看，在雙方?jīng)]有其他協(xié)議等其他情況下，法院一般會(huì)采用第二種觀點(diǎn)，認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方進(jìn)行分割。二、離婚房產(chǎn)分割糾紛的訴訟材料有什么離婚房產(chǎn)分割糾紛的訴訟材料有：1．民事起訴書。2．主要證據(jù)材料復(fù)印件。3．原告身份證復(fù)印件1份并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。法定（指定）代理人代為起訴的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件及與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印2023-11-18148人看過 -
協(xié)議離婚房產(chǎn)婚內(nèi)過戶和離婚后過戶的區(qū)別有：1、過戶時(shí)間不同。房產(chǎn)婚內(nèi)過戶概念：房產(chǎn)要在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間進(jìn)行過戶，實(shí)際上是一種房產(chǎn)的贈(zèng)與，因此房產(chǎn)婚內(nèi)過戶可以作婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)析產(chǎn)處理，住房產(chǎn)權(quán)為夫妻雙方共同所有。房產(chǎn)離婚后過戶概念：對于已經(jīng)終止婚姻關(guān)系的二人，要在此時(shí)房產(chǎn)過戶，就需要辦理析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)，即離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。2、本質(zhì)不同。房產(chǎn)婚內(nèi)過戶一般是贈(zèng)與，離婚后房產(chǎn)過戶則不是贈(zèng)與。3、所有權(quán)不同。婚姻存續(xù)期間，共有住房過戶給一方當(dāng)事人，住房產(chǎn)權(quán)還是夫妻共有。離婚之后辦理過戶住房，是析產(chǎn)過戶，辦理完畢一方名字房產(chǎn)證，住房是登記人個(gè)人所有。一、離婚房產(chǎn)過戶需要多長時(shí)間？（一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，2023-03-10451人看過 -
房產(chǎn)過戶(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。(二)對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。析產(chǎn)基本步驟：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);5、取證。2023-03-0981人看過
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法律綜合知識(shí)一、夫妻婚后房產(chǎn)贈(zèng)與離婚如何分割夫妻婚后父母贈(zèng)予的房產(chǎn)離婚時(shí)是按照共同財(cái)產(chǎn)分割的?；楹笠环礁改纲?zèng)與子女的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后由一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，應(yīng)當(dāng)視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以依法予以分割。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、離婚房產(chǎn)怎么過戶離婚房產(chǎn)過戶需要雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到公證處辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證更名過戶手2022-07-0787人看過 -
法律綜合知識(shí)一、離婚證拿到后怎么過戶房產(chǎn)證辦理離婚手續(xù)的標(biāo)準(zhǔn)流程如下：首要步驟是，夫婦兩人應(yīng)先按照法定程序完成離婚事宜。唯有當(dāng)離婚正式生效之后，才可啟動(dòng)房產(chǎn)過戶環(huán)節(jié)。在此之前，有必要做好相關(guān)材料的充分準(zhǔn)備。在著手進(jìn)行房產(chǎn)過戶之時(shí)，您所必須提供的文件包括但不限于以下各項(xiàng)：夫妻雙方的有效身份證、戶口簿以及其復(fù)印件；離婚證書或者具有同等效力的法律文書及其復(fù)印件；房屋所有權(quán)證的原始憑證以及復(fù)印件；由當(dāng)?shù)孛裾块T婚姻登記柜臺(tái)根據(jù)實(shí)際情況出具的關(guān)于房產(chǎn)分配的離婚協(xié)議及其復(fù)印件。接下來，請攜帶以上所有材料，前往當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出過戶登記申請。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，您將會(huì)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的全部流程。若房產(chǎn)尚有按揭貸款未還清，您可能需要與銀行進(jìn)行溝通，以解除抵押登記。這通常需要您提前償還部分貸款，或者與銀行達(dá)成其他相關(guān)協(xié)議。在完成過戶手續(xù)之后，您將收到一份過戶證明用以確認(rèn)房產(chǎn)已成功過戶至您的名下。同時(shí)，您也需要繳納一定的2024-05-25241人看過 -
法律綜合知識(shí)若在負(fù)債之情勢下輕率選擇離婚并將房產(chǎn)進(jìn)行過繼轉(zhuǎn)戶操作，此種行徑有可能被視作惡意財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移從而規(guī)避債務(wù)。倘若出借人能夠充分舉證證實(shí)此類過戶行為乃出于惡意目的，則出借人有權(quán)要求法院對該項(xiàng)房產(chǎn)的過繼轉(zhuǎn)戶命令予以撤銷。眾所周知，夫婦在婚姻關(guān)系存在期間所承擔(dān)的債務(wù)，往往需由雙方共同負(fù)擔(dān)。即便出現(xiàn)離婚之情形，雙方依然具有償還債務(wù)的法定義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百三十八條債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。2024-08-01348人看過 -
離婚協(xié)議只有在征得抵押權(quán)人同意或者全部清償完債務(wù)使抵押權(quán)消滅后，才能要求房管局辦理相應(yīng)變更登記手續(xù)。首先，抵押物轉(zhuǎn)讓時(shí)需經(jīng)抵押權(quán)人(銀行)同意。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。夫妻雙方作為房產(chǎn)抵押借款合同的抵押人，雖然離婚協(xié)議對抵押房產(chǎn)進(jìn)行了處分，即從雙方共同所有變更為由一人所有，但是該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓約定未經(jīng)抵押權(quán)人同意，對抵押權(quán)人不產(chǎn)生效力。其次，轉(zhuǎn)讓抵押物不得損害債權(quán)人(銀行)的利益。最后，房管局作為房屋抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)，在債權(quán)人和抵押權(quán)人未同意該協(xié)議內(nèi)容的情況下，不能為債務(wù)人辦理相應(yīng)的抵押財(cái)產(chǎn)變更登記手續(xù)。只有在征得抵押權(quán)人同意或者全部清償完債務(wù)使抵押權(quán)消滅后，才能要求房管局辦理相應(yīng)2023-04-17176人看過
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婚前財(cái)產(chǎn)雙方協(xié)商一致的，準(zhǔn)備好相關(guān)材料到相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門可以辦理過戶婚姻財(cái)產(chǎn)。夫妻一方在辦理結(jié)婚登記之前一方個(gè)人所擁有的財(cái)產(chǎn)認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn)，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非夫妻雙方有通過簽訂書面的財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定婚前財(cái)產(chǎn)婚后歸夫妻共同所有的，否則無論是婚前還是婚后都屬于一方個(gè)人所有?；榍柏?cái)產(chǎn)離婚怎么分婚前財(cái)產(chǎn)離婚怎么分婚前財(cái)產(chǎn)離婚分割方式如下：雙方協(xié)商分割但一般婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。但以下情況無過錯(cuò)方可以要求賠償或多分財(cái)產(chǎn)：（1）重婚或者有配偶者與他人同居導(dǎo)致離婚的。（2）另一方實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身2023-08-01263人看過 -
房產(chǎn)過戶離婚按揭房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)：按揭的房子必須要先還清貸款才能過戶。當(dāng)房子還完貸款后，當(dāng)事人準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料后，之后到公證處辦理析產(chǎn)公證，有離婚判決書的無需辦理公證；公證完成后，到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；再到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費(fèi)，取證。離婚房產(chǎn)過戶交稅：對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（費(fèi)用約500－800元）（注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證）；2、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪（一般即日可出）；3、到房管局辦理免征契稅申請（約10個(gè)工作日）；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（約7個(gè)工作日）并繳交50元登記費(fèi)；5、取證（交證照印花稅5元）《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定2023-07-29128人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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離婚房產(chǎn)過戶最新政策：夫妻離婚后房產(chǎn)怎么過戶四川在線咨詢 2021-11-05離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最新政策：雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等材料到公證處辦理財(cái)產(chǎn)分析公證，到房地產(chǎn)交易處辦理財(cái)產(chǎn)證更名過戶手續(xù)，提交免征契稅申請，一般需要15個(gè)工作日完成財(cái)產(chǎn)分析過戶。 -
婚姻中什么叫做離婚房產(chǎn)過戶臺(tái)灣在線咨詢 2022-04-01離婚房產(chǎn)過戶就是指夫妻將房產(chǎn)分割后，一方將分到的房產(chǎn)從雙方名下或另一方名下過戶到自己名下。一、離婚房產(chǎn)需要準(zhǔn)備的材料由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要準(zhǔn)備什么材料 1、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的材料協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女 -
離婚怎么辦理房產(chǎn)過戶，關(guān)于離婚后產(chǎn)權(quán)及過戶青海在線咨詢 2021-11-23離婚后，需要離婚雙方攜帶身份證、戶口簿、離婚證、離婚協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證到公證處進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分析公證，到房管局填寫產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓申請表，提交免稅契稅申請，房管局發(fā)放轉(zhuǎn)讓收據(jù)，領(lǐng)取更名新證。 -
離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)，離婚后房產(chǎn)過遼寧在線咨詢 2022-04-29（一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。 （二）對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要
