房產(chǎn)抵押后是否仍具有出售權(quán)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-10-15 00:22:29
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一、房產(chǎn)抵押后是否仍具有出售權(quán)
房產(chǎn)抵押后是仍具有出售權(quán)，但是在出售前需通知抵押權(quán)人。
根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
二、申請(qǐng)房屋抵押的條件
房產(chǎn)抵押需要的條件如下：
1．抵押人具有完全民事行為能力；
2．抵押人的身份證明合法有效；
3．征信記錄良好；
4．穩(wěn)定的收入來源；
5．擁有抵押房產(chǎn)的所有權(quán)；
6．有首期還款的能力；
7．有購房合同；
8．其它。
三、房產(chǎn)被抵押時(shí)租賃合同還有效嗎
房產(chǎn)被抵押時(shí)租賃合同還有效，承租人可以繼續(xù)承租。房屋抵押前簽訂的租賃合同對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，但在租房到期后租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力。
《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
《中華人民共和國民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。\n 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
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動(dòng)產(chǎn)抵押不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)到期后，沒有優(yōu)先權(quán)。如果房產(chǎn)被他人保全的，由他人依法將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣或者變賣以清償債務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)抵押未辦理抵押登記時(shí)，抵押權(quán)不設(shè)立，但不影響抵押合同的效力，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法由法律、法規(guī)規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定契約書立抵押契約人張三（以下簡(jiǎn)稱甲方）李四（以下簡(jiǎn)稱乙方），因抵押借款事，雙方議定條款如下：一、乙方將坐落xx面積xx平方米工地及其地上建筑物即xxx號(hào)平房一棟，設(shè)定抵押權(quán)與甲方，向甲方借款人民幣xx萬元。二、利息按月利率x分計(jì)算，于每月一日支付。三、本借款期限二年，即自xxxx年7月1日起，至xxxx年6月30日止，期滿應(yīng)一次還清。但如果乙方不按第二款規(guī)定按時(shí)付息累積達(dá)兩期的，甲方于期限屆滿前，可請(qǐng)求返還借款。四、本契約簽訂之日，乙方應(yīng)將抵押物有關(guān)的所有權(quán)書及其他有關(guān)文件交付甲方收?qǐng)?zhí)，并協(xié)2023-07-03259人看過 -
已經(jīng)抵押的房屋出租是一定要抵押權(quán)人同意的。我國有關(guān)法律明確規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)才可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。所以，已經(jīng)抵押的房屋出租是一定要抵押權(quán)人同意的。抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)抵押權(quán)人在發(fā)生如下情形之一時(shí)，可處分抵押房產(chǎn)：債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；抵押人死亡，或被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的；抵押人違反法律規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；抵押合同約定的其他情況。經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商，發(fā)生上述情形時(shí)，可通過拍賣等方式處分抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人2023-08-04235人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、非抵押狀態(tài)的房產(chǎn)是否容許出售非抵押狀態(tài)的房產(chǎn)是容許出售的。根據(jù)我國民法典的相關(guān)法律規(guī)定，抵押期間除當(dāng)事人另有約定外，抵押的房屋可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，抵押權(quán)不受影響，但是抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、怎么抵押房產(chǎn)1．借款人向銀行提出申請(qǐng)，并準(zhǔn)備好銀行規(guī)定的貸款材料。2．相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)需要抵押的房子進(jìn)行實(shí)地考察并評(píng)估。3．申請(qǐng)資料報(bào)送銀行審批。4．公證人員進(jìn)行公證。5．到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。6．借款人在貸款銀行開一個(gè)2023-12-04406人看過
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抵押房子有抵押的二手房是可以買的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押人的同意，即抵押物業(yè)可以交易，但按照法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)?shù)玫姐y行的同意。但是，在我們的日常交易中，這個(gè)問題可能很容易被忽視。在二手房交易中，許多房地產(chǎn)都有抵押貸款。在我們的交易中，中介和買賣雙方都沒有考慮，也沒有得到銀行的同意。我們需要知道，在交易抵押房地產(chǎn)時(shí)，必須經(jīng)過一個(gè)必要的步驟，即解除抵押貸款。顧名思義，解除抵押貸款就是解除抵押貸款。在這里，我們采取了更直接的方法。法律規(guī)定，出售抵押房地產(chǎn)必須得到抵押權(quán)人銀行的同意。償還住房貸款后，銀行自動(dòng)失去抵押權(quán)人的身份。因此，償還貸款后，銀行發(fā)行貸款結(jié)算證明書。我們拿著這個(gè)證明書向住房管理部門辦理抵押手續(xù)。此時(shí)，交易房地產(chǎn)是無負(fù)擔(dān)缺陷的完整產(chǎn)權(quán)，我們可以放心交易。律師在此提醒大家，不管是出售還是購買有抵押的房產(chǎn)，都要考慮解押?jiǎn)栴}，因?yàn)榇嬖诟吒軛U的情況，抵押貸款往往比例很大，不2023-07-02426人看過 -
已經(jīng)抵押的房屋出租是一定要抵押權(quán)人同意的。我國有關(guān)法律明確規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)才可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。所以，已經(jīng)抵押的房屋出租是一定要抵押權(quán)人同意的。一、船舶抵押后可以出售嗎1、船舶抵押后，抵押人可以轉(zhuǎn)讓船舶，但需要通知抵押權(quán)人，如果轉(zhuǎn)讓價(jià)值低于船舶價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供擔(dān)保。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、貸款如果沒還2023-04-0759人看過 -
法律綜合知識(shí)一、先出售后抵押解讀商品房的抵押權(quán)安排先出售后抵押解讀商品房的抵押權(quán)安排：在商品房買賣合同有效成立后，出賣人在標(biāo)的房屋上設(shè)置了抵押權(quán)，購房購房者起訴請(qǐng)求取得房屋產(chǎn)權(quán)的，可分別以下情況處理：1．如果商品房買賣合同未登記，經(jīng)登記的抵押權(quán)具有物權(quán)效力，可以對(duì)抗購房購房者的權(quán)利，也就是房屋的抵押權(quán)要大于購房者的權(quán)利。但如果購房者有證據(jù)證明抵押權(quán)人明知該房屋已出售，而后為實(shí)現(xiàn)債權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，惡意損害第三人的行為不受法律保護(hù)。2．如果商品房買賣合同已經(jīng)登記后，出賣人就該房屋向他人設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)不能對(duì)抗購房者的請(qǐng)求權(quán)。二、商品房和回遷房有哪些不同點(diǎn)1．房?jī)r(jià)不同。在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照2023-09-11232人看過 -
房屋抵押房子抵押后還能出租。但是，出租人在出租已經(jīng)抵押而定房租時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知承租人已經(jīng)抵押的事實(shí)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百零五條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。房屋抵押貸款后可以再進(jìn)行貸款買房嗎可以。你可以使用所購房產(chǎn)作抵押，這就屬于按揭貸款；也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設(shè)置抵押權(quán)，也就是說，需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。有些銀行規(guī)定你的房子抵押之后只能是買車、裝修、子女出國等等，不允許你買房，但是有的銀行還是允許你做的。可以做抵押貸款申請(qǐng)公積金貸款，算是第二套房貸一般來說貸款是這樣的狀2023-07-1180人看過
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這段內(nèi)容講述了關(guān)于貸款展期和抵押合同變更的問題。如果借款經(jīng)過保證人同意展期,則視為變更抵押合同,從而使抵押有效;反之,若未經(jīng)保證人同意,貸款展期對(duì)擔(dān)保人則無效。擔(dān)保人只承擔(dān)原貸款的擔(dān)保責(zé)任,應(yīng)當(dāng)在原抵押擔(dān)保合同期限內(nèi)要求擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任,超過原擔(dān)保合同抵押期限的,抵押權(quán)消滅。若借款經(jīng)過保證人同意展期，則視為變更抵押合同，從而使抵押有效；反之，若未經(jīng)保證人同意，貸款展期對(duì)擔(dān)保人則無效。擔(dān)保人只承擔(dān)原貸款的擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)當(dāng)在原抵押擔(dān)保合同期限內(nèi)要求擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任，超過原擔(dān)保合同抵押期限的，抵押權(quán)消滅。 【抵押合同】借款展期對(duì)擔(dān)保人影響幾何？抵押合同是擔(dān)保人向債權(quán)人提供抵押物作為借款的擔(dān)保方式,在借款期限內(nèi),若借款人未能按時(shí)償還借款,則擔(dān)保人需要承擔(dān)一定的擔(dān)保責(zé)任。而借款展期則是指在借款期限屆滿之前,經(jīng)債權(quán)人同意,借款人與擔(dān)保人重新達(dá)成延長(zhǎng)借款期限的協(xié)議。借款展期對(duì)擔(dān)保人的影響幾何是一個(gè)需要考慮多方2023-08-27480人看過 -
北京網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：（）房屋預(yù)售制度害人不淺，同時(shí)，建議廣大購房者提前咨詢律師。這些天，西城區(qū)西什庫大街26號(hào)院的24戶業(yè)主寢食難安:原來他們家的房產(chǎn)已被法院查封，并限自本月17日起的15天內(nèi)，必須騰房。居民合同寫明房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛來自北京市第一中級(jí)人民法院的公告稱本市一家典當(dāng)公司與小區(qū)開發(fā)商發(fā)生公證債權(quán)文書一案，因開發(fā)商未履行義務(wù)，典當(dāng)公司向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求這些房屋使用人騰房。業(yè)主趙女士通過查詢，獲取一份《查封信息》，上面寫著2007年3月19日北京市一中院委托西城區(qū)房屋管理局協(xié)助查封西城區(qū)西什庫大街26號(hào)院已辦理抵押登記的房產(chǎn)?！翱蛇@房子我們是掏錢買了呀!”對(duì)此，業(yè)主們表示難以接受。據(jù)他們描述，2005年，該小區(qū)門前廣告尾房出售，他們?cè)谖飿I(yè)代辦下購房，并按照開發(fā)商要求一次性付清全款。業(yè)主趙女士還指著自家的購房合同說，開發(fā)商保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，并承諾在商品房交付使用后2023-06-10179人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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有爭(zhēng)議的房產(chǎn)有抵押權(quán)是否可以出售湖南在線咨詢 2022-11-29不能。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中就包括權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 -
房屋轉(zhuǎn)讓無效抵押權(quán)是否仍有效山東在線咨詢 2022-11-131、買賣房屋無效的，其抵押權(quán)一般無效。房屋買賣合同屬于主債權(quán)債務(wù)合同，抵押合同屬于房屋買賣合同的從合同，主債權(quán)債務(wù)合同無效的從合同無效，對(duì)于取得的房產(chǎn)與房款應(yīng)當(dāng)予以分別返還。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的 -
房屋抵押貸款期滿后，借款人是否仍具有優(yōu)先受償權(quán)？貴州在線咨詢 2024-11-25根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,如果抵押期限已經(jīng)超過了規(guī)定的期限,作為抵押權(quán)人,將失去對(duì)該抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。此外,如果在債務(wù)履行期限屆滿且抵押權(quán)人未獲得清償?shù)那闆r下,您可以與抵押人共同協(xié)商以抵押物或以拍賣、變賣抵押物所得款項(xiàng)進(jìn)行清償。如果未能達(dá)成協(xié)議,您可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢錾显V,請(qǐng)求通過法律手段來解決問題。 -
婚前房產(chǎn)出售后，購買者是否仍享有婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)益？天津在線咨詢 2024-11-10在婚前，如果出售了原有的房屋并購買了新的房產(chǎn)，那么新購房產(chǎn)是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)，需要根據(jù)具體情況而定。如果在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)發(fā)生這種行為，那么新購置的房產(chǎn)不應(yīng)被視為婚前財(cái)產(chǎn)。 然而，如果在婚姻關(guān)系存續(xù)期間之前就已經(jīng)完成了上述行為，那么新購置的房產(chǎn)將被判定為婚前財(cái)產(chǎn)。 另外，如果婚前出售的房產(chǎn)在婚后購買，這種行為不會(huì)改變新購房產(chǎn)不屬于婚前財(cái)產(chǎn)的事實(shí)。但是，如果房屋產(chǎn)權(quán)未登記在夫妻雙方名下，或者并非 -
有銀行抵押的房子到底能不能買，抵押權(quán)人同意出售仍然寧夏在線咨詢 2022-10-08建議不要購買。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供
