租賃協(xié)議在房產(chǎn)被抵押時(shí)是否仍具有效性
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-15 23:22:43
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一、租賃協(xié)議在房產(chǎn)被抵押時(shí)是否仍具有效性
房產(chǎn)被抵押時(shí)租賃合同還有效，承租人可以繼續(xù)承租。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，但在租房到期后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。
法律依據(jù)：《民法典》
第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
二、租賃協(xié)議的訴訟時(shí)效
租賃協(xié)議糾紛的訴訟時(shí)效為三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，債務(wù)人獲得訴訟時(shí)效抗辯權(quán)。
《民法典》第一百八十八條，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
三、租賃協(xié)議應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容
房屋租賃協(xié)議一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；
2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
3．租金和押金數(shù)額、支付方式；
4．租賃用途和房屋使用要求；
5．房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
6．租賃期限；
7．房屋維修責(zé)任；
8．物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；
9．爭議解決辦法和違約責(zé)任；
10．其他約定。
《中華人民共和國民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。\n 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
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有關(guān)系。婚前個(gè)人買的房，婚后想做房屋抵押貸款，夫妻雙方必須到場簽字。房產(chǎn)雖為個(gè)人單獨(dú)所有，但是債務(wù)為夫妻雙方共同承擔(dān)。房子是婚前財(cái)產(chǎn)，但是現(xiàn)在辦理抵押貸款是婚姻狀況是已婚，房產(chǎn)證是一方的名字，但是銀行是要求夫妻雙方共同簽字，一方為借款人，配偶為債務(wù)共同承擔(dān)人。離婚后又沒有房子可以申請買房子嗎離婚后沒有房子住的，可以申請廉租房，具體申請流程如下：1、戶主向當(dāng)?shù)亟值擂k事處提出申請；2、街道辦事處審核并張榜公布，將初審意見和申請材料一并報(bào)送市、縣人民政府建設(shè)主管部門；3、建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請材料后提出審核意見，并將符合條件的申請人的申請材料轉(zhuǎn)同級民政部門；4、民政部門應(yīng)自收到申請材料后提出審核意見，并反饋同級建設(shè)主管部門；5、符合規(guī)定條件的，可申請廉租住房?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)2023-07-18140人看過 -
合同成立合資買房協(xié)議是否有效，要具體分析協(xié)議是否具備有效要件。協(xié)議有效與協(xié)議對當(dāng)事人產(chǎn)生效力，屬于兩個(gè)概念。具體協(xié)議有效要件如下：1、訂立合資買房協(xié)議的當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力；2、訂立合資買房協(xié)議是出于真實(shí)意思表示；3、合資買房協(xié)議的內(nèi)容，不違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。具備上述有效要件的合資買房協(xié)議，屬于有效的協(xié)議。合資買房協(xié)議是否受法律保護(hù)合資買房協(xié)議受法律保護(hù)，但需要滿足以下條件：1、當(dāng)事人的意思必須一致，即合同，這是合同成立的根本要素。如果意思不一致，合同不能成立，盡管達(dá)成協(xié)議但未達(dá)成協(xié)議；2、有明確的主體，即有兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人。只有一方不能達(dá)成協(xié)議，因此不可能建立合同；3、雙方的意思表示必須以訂立合同為目的。不以訂立合同為目的，即使達(dá)成協(xié)議，也不能成立合同。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為2023-07-01230人看過 -
已出租的房產(chǎn)能抵押。房屋出租只是對房屋使用權(quán)的限制，并沒有禁止設(shè)立抵押權(quán)。法律禁止設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)是以下幾種：(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。一、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同需要到公證處公證嗎小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進(jìn)行公證的。有下列情形之一的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓；（一）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的；（二）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（三）已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)，未2023-03-09112人看過 -
一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否具有時(shí)效性股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并沒有關(guān)于時(shí)效的說法。一般雙方按照協(xié)議履行完畢義務(wù)，協(xié)議會終止。《民法典》第五百五十七條的規(guī)定，有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。《公司法》第七十一條第一款規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議如何寫股權(quán)變更協(xié)議，一般包括如下幾個(gè)部分的內(nèi)容：1．主體，需要明確轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份信息和聯(lián)系方式。2．轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，即在合同中注明轉(zhuǎn)讓的是哪家公司的股權(quán)，具體的轉(zhuǎn)讓的份額是多少。3．轉(zhuǎn)讓股權(quán)的每股單價(jià)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額。4．轉(zhuǎn)讓股份的交割日。5．股權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付方式。6．出讓方的義務(wù)。7．受讓方的義務(wù)。8．協(xié)議的生效日。9．出讓方2023-09-15426人看過
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房屋抵押了還可以賣，但是為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，法律對房主出售抵押的房屋作了一定的限制：1、抵押期間，房主轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況；2、房主出售房屋所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存；3、抵押權(quán)人有權(quán)要求房主提供相應(yīng)的擔(dān)保，以保證抵押權(quán)人的債權(quán)最終能夠?qū)崿F(xiàn)，房主不提供的不得出售該房屋。房屋抵押銀行給拍賣會查封房子嗎如果已經(jīng)被抵押給銀行的房產(chǎn)，法院是不能查封的?！睹袷略V訟法》第二百四十五條人民法院查封、扣押財(cái)產(chǎn)時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者財(cái)產(chǎn)所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。對被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章后，交被執(zhí)行人一份。被執(zhí)行人是公2023-07-11454人看過 -
能。抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。也就是說如果債權(quán)人（抵押權(quán)人）為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而出賣債務(wù)人的房屋后，新的房主不能要求承租人搬出房屋，俗稱買賣不破租賃。但需要注意的是，要實(shí)現(xiàn)租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響是有前提條件的，即房屋租賃合同的簽訂以及承租人占有使用房屋均早于抵押權(quán)的設(shè)立。租賃合同續(xù)租權(quán)的約定是什么我國法律并沒有自動(dòng)續(xù)約的規(guī)定，租賃期滿，雙方?jīng)]有明確約定租賃期限，則租賃期限視為不定期租賃。當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。2023-07-15170人看過 -
法律綜合知識一、租賃合同在抵押權(quán)以后簽訂是否有效涉入過抵質(zhì)押登記程序的房產(chǎn)仍可進(jìn)行租借使用，且租賃協(xié)議依法擁有法律效應(yīng)。在這種情況下，房東有權(quán)將已出租的物業(yè)進(jìn)行抵押處理，而該等操作并不會對抵押債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)造成任何實(shí)質(zhì)性障礙。同時(shí)，擔(dān)保權(quán)的有效行使也并不妨礙租賃協(xié)議的持續(xù)執(zhí)行，換言之，租賃協(xié)議的法律效力會蔓延至購買該房屋的第三方。抵押權(quán)和出租權(quán)皆為房屋所有者的固有權(quán)益，因此房主對于已設(shè)定抵押的房屋予以出租時(shí)，租賃協(xié)議依然具備法律效力，然而租賃權(quán)卻無法對抗抵押權(quán)。若抵押人將已設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)出租，那么當(dāng)?shù)盅簷?quán)得以實(shí)現(xiàn)之后，租賃協(xié)議對新的受讓人便不再具有約束力。《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)2024-04-02403人看過 -
一、房產(chǎn)租賃協(xié)議是否能產(chǎn)生法律效力房產(chǎn)租賃協(xié)議是能產(chǎn)生法律效力的，依據(jù)我國民法典的規(guī)定，房屋租賃合同是依法成立的，就具有約束力，所以并不是所有的租賃合同都有法律效力的，如果不符合法律規(guī)定的，就不具有約束力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。二、民法典中房屋租賃合同糾紛訴訟時(shí)效幾年民法典中房屋租賃合同糾紛訴訟時(shí)效是三年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依2023-06-10100人看過
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法律綜合知識當(dāng)?shù)盅汉贤徊枚o效時(shí)，抵押物的登記部門無須為其進(jìn)行登記。如果登記已經(jīng)完成，相關(guān)方有權(quán)利申請將這些登記事項(xiàng)撤銷。抵押合同正是啟動(dòng)與抵押物登記相關(guān)程序的重要基礎(chǔ)，因此，若抵押合同難逃無效命運(yùn)，那么抵押物登記也就失去了其作為支撐點(diǎn)的必要性。在抵押合同被確認(rèn)無效之后，相關(guān)的當(dāng)事人必須先通過普通法院的民事訴訟以獲得支持其主張的判決書，然后才能去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出注銷抵押權(quán)的請求，這一步需要嚴(yán)格遵循法律程序。《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。2024-07-25377人看過 -
租賃房子女沒有繼承權(quán)。租賃的房子，只是使用權(quán)，本身并沒有所有權(quán)。沒有所有權(quán)，子女就無權(quán)繼承。如果子女要求繼續(xù)租賃，應(yīng)和房東或者產(chǎn)權(quán)單位簽訂新租賃合同。繼承權(quán)是指繼承人依法取得被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利。客觀意義上的繼承權(quán)是指繼承開始前，公民依照法律的規(guī)定或者遺囑的指定而接受被繼承人遺產(chǎn)的資格，即繼承人所具有的繼承遺產(chǎn)的權(quán)利能力。房子子女有繼承權(quán)嗎房子女兒有繼承權(quán)，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，繼承權(quán)男女平等。遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、2023-08-0592人看過 -
在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)。實(shí)際工作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。如A客戶1000萬元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項(xiàng)權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。一、房屋抵押沒登記，抵押合同是否有效抵押合同生效，但是由于沒有登記，不能對抗善意第三人。既房屋所有者將房屋在抵押權(quán)沒有登記之前，就將房子賣給了不知情的人，這個(gè)人可以合法取得房屋所有權(quán)，擁有抵押權(quán)的一方不能以簽訂了抵押合同為理由要求買房者退回房屋，或者主張買賣合同無效。二、房產(chǎn)抵押合同需要公2023-03-20284人看過 -
房地產(chǎn)抵押權(quán)一經(jīng)設(shè)定，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力，不僅在當(dāng)事人之間設(shè)定了相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，且對抵押物及與其有關(guān)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)也有影響。根據(jù)房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的對象，可將其劃分為對內(nèi)效力和對外效力，比如：優(yōu)先受償權(quán)。一、混合擔(dān)保中債權(quán)人放棄抵押對其他擔(dān)保人的影響又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅喝讼嗷ブg的關(guān)系，為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn)，也是抵押權(quán)制度中的重要問題之一。抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。二、公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力是怎樣的1、公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓的對內(nèi)效力。對內(nèi)效力是指債權(quán)轉(zhuǎn)讓在轉(zhuǎn)讓雙方即轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間發(fā)生的法律效力。具2023-03-09358人看過
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抵押合同到期后抵押權(quán)是有效的。因?yàn)榈盅汉贤菗?dān)保合同，是一種從合同，是為了擔(dān)保主合同的實(shí)現(xiàn)。設(shè)立抵押權(quán)的目的是在于擔(dān)保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，因而主債權(quán)消滅是抵押權(quán)消滅的前提，只要主債權(quán)一直是有效存在的，那抵押權(quán)即使到期了，也應(yīng)當(dāng)同主債權(quán)一樣，是有效的。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)什么意思抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。設(shè)定抵押的情況下，如果債務(wù)人在履行期屆滿仍未履行債務(wù)，抵押權(quán)人（債權(quán)人）就可以與抵押人（債務(wù)人或第三人）協(xié)商以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵2023-08-04470人看過 -
法律綜合知識一、個(gè)人房產(chǎn)抵押協(xié)議有沒有效個(gè)人房產(chǎn)抵押協(xié)議依法成立即有沒有效。房屋進(jìn)行抵押必須簽訂書面的協(xié)議，同時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)到房管局辦理抵押登記。抵押協(xié)議自登記之日起生效，未經(jīng)登記的抵押協(xié)議成立但不發(fā)生法律效力?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有沒有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有沒有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、房產(chǎn)抵押不辦理登記有沒有效房產(chǎn)抵押不辦理登記無效。房屋不動(dòng)產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，自登記之日起設(shè)立抵押，而房屋財(cái)產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，抵押不動(dòng)產(chǎn)和某些特殊的動(dòng)產(chǎn)，自登記之日起設(shè)2024-01-23112人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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沒有房產(chǎn)證租賃協(xié)議書是否有效湖南在線咨詢 2023-09-30原則上，不應(yīng)以出租房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而直接認(rèn)定房屋租賃合同無效。 出租人是否對合同標(biāo)的物享有所有權(quán)不影響租賃合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有權(quán)人、未持有房產(chǎn)證而認(rèn)定租賃合同無效。 認(rèn)定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書而無效，缺少法律依據(jù)。 如果是因?yàn)槲慈〉媒ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證或未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，屬于違法建筑，法律不予保護(hù)。 最高人民法院《城鎮(zhèn)房屋租賃司法解 -
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房產(chǎn)被抵押了租賃合同是否可以青海在線咨詢 2022-11-131、房產(chǎn)被抵押時(shí)租賃合同還有效，承租人可以繼續(xù)承租。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，但在租房到期后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。 2、法律依據(jù)《民法典》 第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押 -
房屋租賃合同在房東房屋被拍賣后是否仍然有效？陜西在線咨詢 2025-01-06確實(shí)如此，在房屋經(jīng)過法定程序強(qiáng)制拍賣之后，其原本簽訂的租賃協(xié)議將會有效地保留下來。這主要是因?yàn)樵谧赓U者依照租賃合約占據(jù)期間內(nèi)，即便所有權(quán)發(fā)生了變更，假設(shè)租賃者提出請求，要求新的房屋所有者繼續(xù)根據(jù)原租賃合約履行義務(wù)，那么，在法律的框架下，這樣的請求將得到司法機(jī)關(guān)的支持與肯定。 這是建立在沒有以下兩種情況出現(xiàn)的前提之下： （一）租賃房屋在出租之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并且在抵押權(quán)人行使抵押權(quán)導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)
