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（一）出租人的售房行為是發(fā)生在租賃合同的存續(xù)期間

（二）在同等條件下談優(yōu)先權

也就是說購房者必須與其他購房者給出相同的條件，說買賣的價格、付款的期限和方式等相同，這不意味著價格或者其它條件的優(yōu)惠。

（三）規(guī)定期限內表達購買意愿

如果承租人有購房的意愿，一定要在一定的期限內向出租人提出來，如果承租人在合理期限內沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權會喪失。

需要注意的是，以下4種情況下承租人的優(yōu)先購買權得不到支持：

（一）房屋共有人的優(yōu)先購買權要優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權；

（二）出租人近親屬的優(yōu)先購買權要優(yōu)先承租人的優(yōu)先購買權，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

（三）出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；

（四）第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的。

一、承租人的法律地位

要準確把握承租人的法律地位，就必須厘清房屋租賃權的法律屬性。

房屋租賃權是債權還是用益物權，對確定承租人在拆遷中的法律地位有決定性作用。因為“用益物權是優(yōu)先于所有權的物權。……如果所有人對標的物的占有、使用和收益，與用益物權人對標的物的占有、使用和收益兩者之間發(fā)生沖突，則由用益物權人優(yōu)先占有、使用和收益。債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關系，享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。據此，房屋租賃權一直被認為是基于合同關系具有用益性質的債權。

由于房屋使用權是所有權的一項權能，從屬于所有權?！恫疬w條例》第四條規(guī)定：“拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置?！奔磳λ袡嗳诉M行安置的原則，在拆除租賃房屋時當然也是首先考慮對被拆遷人進行補償安置，是否對承租人進行補償安置取決于被拆遷人與承租人之間租賃協議的性質及約定。由于不存在拆遷人對被拆遷人及承租人的重復補償安置，所以從這一角度講對承租人的補償取決于被拆遷人的讓渡。所以在拆遷法律關系中，承租人的法律地位在相當程度上從屬于被拆遷人。

導致承租人在拆遷法律關系中的地位具有獨立性的原因是租賃權的用益性。由于承租人對承租的房屋享有使用、收益的權利，所以承租人可以就其使用、收益方面因拆遷受到的損失單獨要求補償安置，即承租人的法律地位在某些方面獨立于被拆遷人。需要說明的是，承租人的獨立性不僅體現在權利方面，如獨立的補償請求權、獨立的權利救濟權等，同時也體現在其義務方面，如獨立履行生效法律文書的義務。對此，本文第四部分在分析承租人權利義務時將進行詳細論述，這里不再贅述。

二、優(yōu)先承租權的行使

（一）行使主體

行使優(yōu)先承租權的主體只能是在租賃合同中約定了享有優(yōu)先承租權的承租人。但經原出租人同意，取得承租權利的次承租人因此也享有優(yōu)先承租權。

（二）行使條件

承租人行使優(yōu)先購買權的，應具備兩個條件：一是須在租賃協議期滿下一個租賃協議尚未簽訂的階段，出租人繼續(xù)租賃房屋；二是承租人須以“同等條件”表示繼續(xù)承租原租賃房屋。

對租賃協議期滿下一個租賃協議尚未簽訂的階段如何界定，是關于承租人行使優(yōu)先購買權的時間要求，筆者認為，遵從合同自由原則由租賃雙方協議明確約定。