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對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，裝修是一件既費(fèi)心又費(fèi)力的艱巨工程，所以，對(duì)于工作忙碌不能時(shí)時(shí)緊盯裝修進(jìn)度的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)精裝修的房子是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

要購(gòu)買(mǎi)帶裝修的房子，在簽定購(gòu)房合同時(shí)必須注意以下幾點(diǎn)：

一、看清裝修部分的報(bào)價(jià)

有些樓盤(pán)立項(xiàng)審批時(shí)本是毛坯房，因銷(xiāo)路不暢改裝成精裝修房再次出售，所以前期購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主，其合同價(jià)款會(huì)包括兩部分：毛坯房部分和裝修部分。對(duì)此，購(gòu)房者應(yīng)注意到房屋價(jià)款各組成部分價(jià)格是否合理，還要看清補(bǔ)充協(xié)議中是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)。

二、嚴(yán)格約定裝修標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，精裝修的房屋的裝修質(zhì)量如何把控是個(gè)難題，所以應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中就所購(gòu)房屋(室內(nèi)、室外)所有裝修項(xiàng)目名稱(chēng)，涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載，以免開(kāi)發(fā)商以次充好。

此外，為避免糾紛，對(duì)于以什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收、由誰(shuí)進(jìn)行驗(yàn)收以及驗(yàn)收程序等問(wèn)題，也應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定。

三、約定對(duì)違約行為的處理辦法

在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中對(duì)違反合同裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)處理的方法有兩種：一種是“出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”;另一種是雙方協(xié)商處理。

如果購(gòu)房者選了第一種，一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，這樣一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房者就能以合同為依據(jù)來(lái)處理糾紛。

如果選擇雙方協(xié)商等其他方式，就要對(duì)裝飾、裝修及設(shè)備價(jià)值做詳盡的約定，一旦發(fā)生糾紛，可以依照合同約定來(lái)處理。

總之，精裝修房因其特殊性，除了要注意簽訂一般商品房購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)之外，還應(yīng)該對(duì)上面提到的三點(diǎn)給予足夠的重視，如此一來(lái)精裝修房才能買(mǎi)得安心、放心。