狠狠色婷婷久久综合频道日韩 ,精品伊人久久大香线蕉综合,黄视频,无遮挡.日本

買二手房辦理交接手續(xù)切記保單要過戶

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 18:31:25 162 人看過

隨著二手房交易的頻繁出現(xiàn)，我們發(fā)現(xiàn)交易后期出現(xiàn)了許多小問題，其中大多數(shù)都是由于前期的不注意，導(dǎo)致住進(jìn)去后麻煩重重。在這里提醒一下辦理交接手續(xù)時，新主人可不要忘了及時進(jìn)行保單過戶，否則老保單可就成一紙空文了。

周先生和太太在2008年初購買了一套二手復(fù)式住宅，善意的原房東還給了周先生一份房屋家財保險合同，讓他以備不時之需。

果然，在2008年夏天，因為水管損壞家里“水漫金山”，實木地板、家具都不同程度受損。周先生立刻向保險公司報告了損失情況。沒想到，保險公司在核查了保單基本情況后，拒絕了周先生的理賠申請。

保險公司表示，保險合同上的投保人并非周先生，保單不符合“可保利益原則”，因此無法理賠。根據(jù)財產(chǎn)險相關(guān)規(guī)定，投保人對于被保險標(biāo)的應(yīng)該在保險期間的全過程內(nèi)具有可保利益，風(fēng)險發(fā)生時如果不具備可保利益，保單自然也就失效了。在周先生的案例中，原房東顯然不具有可保利益，而周先生由于并非保單投保人，也不能得到賠償。因此，房屋損失只能由周先生自己買單了。

除了家庭財產(chǎn)綜合保險外，其他財產(chǎn)類保險如房貸險、企業(yè)財產(chǎn)保險等都應(yīng)該在變更產(chǎn)權(quán)后及時過戶保單，不然在出險后，因為不具備可保利益，受損失方將難以得到賠償。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

買二手房過戶需要哪些手續(xù)，買二手房辦理過戶手續(xù)要多久
140人看過
買二手房轉(zhuǎn)眼被查封購房切忌不辦理過戶手續(xù)
413人看過
二手房買賣過戶需要什么手續(xù)費，二手房買賣過戶流程
211人看過
二手房買賣應(yīng)該盡快辦理過戶手續(xù)
384人看過
買二手房可以代辦過戶手續(xù)嗎
272人看過
買房千萬要記得及時辦理過戶手續(xù)
478人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多房貸相關(guān)文章

購房合同
購買二手房是否需要過戶手續(xù)？

已經(jīng)完成過戶了應(yīng)該是沒問題了，即使該房屋過戶前存在糾紛，但房產(chǎn)已經(jīng)過權(quán)屬登記，也不會對你的所有權(quán)產(chǎn)生影響。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在購房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。未過戶的二手房如何過戶？1、信息核對。買方要求賣方提供合法證件；2、簽訂合同。買方交定金，簽合同；3、辦理過戶；4、立契；5、繳納稅費；6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；7、產(chǎn)權(quán)登記變更、發(fā)放貸款；8、物業(yè)交割。買房領(lǐng)取房屋所有證，付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

2023-07-03

252人看過
合同無效
二手房買家為什么不能辦理過戶手續(xù)？

買二手房不能辦理過戶的原因包括：賣方無房產(chǎn)證的、買賣合同無效的、房屋被查封的、房屋被抵押，轉(zhuǎn)讓未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，登記申請有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得登記，并書面通知申請人：1、違反法律、行政法規(guī)的；2、存在未解決的所有權(quán)糾紛；3、申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；4、法律行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。購買二手房的流程有哪些購買二手房主要有下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過戶等幾個環(huán)節(jié)，下面本文為您具體介紹：（一）下定時要明確議價期限下定時要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。（二）注重實地調(diào)查簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。（三）簽約前多查相

2023-07-07

159人看過
違約金
買二手房應(yīng)及時辦理過戶等相關(guān)手續(xù)

2009年07月21日南方日報針對目前二手房交易中由于沒有及時辦理過戶而產(chǎn)生各種糾紛的情況，今日，市房地局提醒廣大購房者，買二手房應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)。省城市民馬先生此前通過朋友介紹在城北購買了一套二手房。經(jīng)協(xié)商，買賣雙方最終以26萬元的價格敲定了買賣意向。隨即馬先生很痛快地將錢給了賣房人。當(dāng)時正好工作挺忙，就暫且將辦理過戶手續(xù)一事擱置了下來。然而，過了兩個月，馬先生剛要動手裝修房屋時，法院的執(zhí)行法官就上門將房屋依法查封了。原來，原房主因欠他人幾十萬元導(dǎo)致其房屋被法院查封。據(jù)了解，遭遇馬先生這樣經(jīng)歷的并不是個例。在日常生活中，一些市民在購買二手房后，由于沒有及時過戶，結(jié)果由于賣方原因，導(dǎo)致房子被法院查封，無法辦理房屋過戶手續(xù)。而根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓過戶。因為在二手房買賣中，即使房屋已經(jīng)實際交付，但未辦理

2023-06-10

417人看過
二手房買賣
二手房買賣必須辦理過戶登記嗎?

二手房買賣必須辦理過戶登記?！吨腥A人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。房子的過戶包括二手房買賣，房屋贈與和遺產(chǎn)房過戶的三種狀況，辦理房產(chǎn)過戶的原因不同，要準(zhǔn)備的材料也有差別，現(xiàn)在還有部分地方規(guī)定，以贈與方式獲得房子產(chǎn)權(quán)的話，要對贈與合同辦理公證，沒有公證書，房管局是無法辦理過戶登記的。一、不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以什么為準(zhǔn)

2023-03-05

198人看過

二手房過戶
二手房過戶都要什么手續(xù)(二手房過戶要什么手續(xù)及費用)

二手房過戶稅費怎么算，買家應(yīng)該交哪些稅費，賣家又應(yīng)該交哪些稅費呢？二手房過戶需要什么手續(xù)和證件？二手房過戶注意事項？一、買家應(yīng)繳納稅費：1、契稅a）家庭首套且面積≤90㎡:（過戶價-增值稅）×1%b）家庭首套且面積＞90㎡:（過戶價-增值稅）×1.5%c）其他(含二套、陌生人朋友之間的贈予、公司房子等):（過戶價-增值稅）×3%2、印花稅：房款的0.05%(暫時免征）3、產(chǎn)權(quán)登記費：80元4、抵押登記費：80元5、測繪費：1.36元/平方米6、貼花：5元/套7、交易手續(xù)費：3元/平方米二、賣家應(yīng)繳納稅費：1、個人所得稅a）、家庭滿五唯一免征b)、家庭非滿五唯一核定方式計算一：普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%；非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%；個人拍賣房產(chǎn)：（過戶價-增值稅）×3%；核實方式計算二：（過戶價-增值稅-登記價-抵扣項）×20%；2、印花稅：房款的0.05%(暫時免征）

2023-06-04

364人看過
律師事務(wù)所
買學(xué)區(qū)房戶口難進(jìn)市民買二手房切記要留心

二手房交易常常會引起買賣以及中介三方的唇槍舌戰(zhàn)，其中學(xué)區(qū)房的戶口問題是最難解決的燙手山芋。日前，家住吳中區(qū)的任女士實在有點氣憤，她為女兒讀書買下一套學(xué)區(qū)房，結(jié)果房東遲遲不把戶口遷出，只是賠償違約金了事，而任女士的落戶問題也一直拖著無法解決。買了房子卻落不了戶好不容易買了所謂的學(xué)區(qū)房，還是進(jìn)不了名校!真是郁悶。原來，任女士的女兒即將升入初中，去年上半年，任女士購置了一套天辰花園的二手房，希望女兒能入讀立達(dá)中學(xué)。我們都是蘇州戶口，想著要開學(xué)前把戶口遷好的，這倒好，弄到現(xiàn)在還是不能轉(zhuǎn)。任女士告訴記者，賣方一直不肯將戶口遷出，當(dāng)時簽合同時寫明若不遷出戶口，將支付買方違約金，在中介等各方調(diào)解下，賣方于今年5月底賠償了違約金，戶口問題卻不了了之。無獨有偶，家住三元新村的韓阿姨最近也愁眉不展。想給孫子找個名校讀，現(xiàn)在弄得新家還是別人的名字，真是吃了啞巴虧。去年年底，韓阿姨的兒子在橘子國花園買了套二手房，

2023-06-10

322人看過
房產(chǎn)證
買哪些二手房無法辦法過戶手續(xù)

二手房買賣占據(jù)了目前市場很大一部分交易數(shù)量，二手房買賣要比新房買賣更加復(fù)雜，套路也更加多，一不留心，可能錢交了沒法兒過戶，那就傻眼了!買哪些二手房存在過戶風(fēng)險，不宜購買呢?一、沒有房產(chǎn)證買二手房最重要的是房產(chǎn)證，有人說一定要5證齊全，事實是5證你不能全部看到，但開發(fā)商如果5證不全就拿不到房產(chǎn)證，所以只要業(yè)主有房產(chǎn)證，就說明開發(fā)商5證齊全，沒有房產(chǎn)證的二手房不要買。二、土地使用性質(zhì)為劃撥劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，對房屋享有較完整的權(quán)利。新辦的房產(chǎn)證，會注明該住房所屬土地是劃撥還是出讓;老房產(chǎn)證是單一的，不注明土地使用性質(zhì)，需看土地證來判定，如沒有土地證，就是沒有辦理，需憑房產(chǎn)證到所屬土地管理部門查詢。三、房屋還在抵押期間貸款沒還清的房子屬于抵押房，還有其他一些抵押情況，處于抵押狀態(tài)的房子千萬不能買，否則無法過戶，會有很多附加糾紛。

2023-05-05

147人看過
二手房買賣
二手房買賣未及時辦理過戶手續(xù)風(fēng)險大

二手房買賣未及時過戶風(fēng)險大，在進(jìn)行二手房交易的時候，應(yīng)該明確約定辦理過戶的時間，并約定違約責(zé)任，以防止賣房人拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。近日，我市的黎老師有點煩。三年前，她和一個關(guān)系很好的朋友達(dá)成協(xié)議，以三萬元的價格買下了這個朋友位于我市大東關(guān)50平方米的一套房子。由于平日兩人關(guān)系非常要好，因此雙方?jīng)]有辦理房子的過戶手續(xù)。就這樣，一拖再拖，直到近段時間，二手房頻頻出臺調(diào)控政策，黎老師才想起來應(yīng)該辦理過戶手續(xù)。于是，黎老師頻頻給這位好友打電話，催促她過來辦理過戶手續(xù)，這位朋友一開始還接黎老師的電話并且表示：沒事，住著吧?？墒?，房子不是自己的名字，住著也不踏實啊!黎老師繼續(xù)給自己的這位朋友打電話。一開始她推說自己沒時間，等有時間再辦吧，可是后來再打電話，她就不接了，黎老師擔(dān)心地對筆者說，這幾年房價飛漲，我當(dāng)年3萬元買的50平方米的房子，現(xiàn)在至少能賣到10萬，不知道她是不是后悔了?!近幾年，二手房交易日漸火

2023-06-10

486人看過

二手房過戶
如何辦理二手房過戶手續(xù),二手房過戶費用包括哪些

一、如何辦理二手房過戶手續(xù)1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審

2023-06-29

295人看過
二手房過戶
二手房過戶前需要辦理戶口遷移手續(xù)嗎？

買二手房一般是45天，原房東過完戶，遷離原戶口后，才能遷戶口到購買的房屋名下。過戶后拿到新的房產(chǎn)證后可以辦理戶口遷入了，具體手續(xù)您可以提前到當(dāng)?shù)嘏沙鏊膽艨诠芾泶翱谧稍円幌拢⒁獾睦?，原業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出了，一般情況下，一個房子不能落多個家庭的戶口的。農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口遷移手續(xù)公民遷移，除在本戶口管轄區(qū)內(nèi)移居，只作住址變動登記，不作遷出、遷入登記外，凡是遷出本戶口管轄區(qū)的，均可辦理遷出、遷入登記。戶口遷移，應(yīng)遵循人戶一致和居住地登記的原則。根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》第十條規(guī)定，公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)”辦理。如果

2023-07-14

417人看過
機(jī)動車
杭州個人單位二手車過戶辦理手續(xù)

個人車輛賣給單位過戶需要以下二手車過戶手續(xù)：1、賣方身份證原件及復(fù)印件2、車輛原始購置發(fā)票或上次過戶發(fā)票原件及復(fù)印件3、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書及公章4、車輛的機(jī)動車登記證書及復(fù)印件5、車輛行駛證原件及復(fù)印件6、舊機(jī)動車買賣合同(市場或經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取)7、機(jī)動車到場單位車輛賣給個人過戶需要以下二手車過戶手續(xù)：1、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書及公章2、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書及公章3、車輛原始購置發(fā)票或上次過戶發(fā)票原件及復(fù)印件4、機(jī)動車登記證書及復(fù)印件5、車輛行駛證原件及復(fù)印件6、舊機(jī)動車買賣合同(市場或經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取)

2023-05-11

242人看過
代理權(quán)
過戶手續(xù)是否可以在二手房購買時辦理？

可以的。委托他人代為辦理房屋買賣過戶手續(xù)，當(dāng)事人可以帶身份證原件、戶口簿原件、房產(chǎn)證原件、代理人身份證原件到當(dāng)事人所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權(quán)委托書》公證。代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)，法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)，指定代理人按照人民法院或者指定單位的指定行使代理權(quán)。購買二手房可以貸款嗎可以貸款。一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。簽好房屋買賣合同以后，搜集房子以及買家的資料，直接去銀行申請貸款，銀行通過的話，會對你的房子進(jìn)行價值評估，然后決定貸多少款給你并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產(chǎn)證過戶完成，你領(lǐng)到他項權(quán)證交給銀行以后，銀行放款給賣家。具體的時間的話，一般房產(chǎn)證過戶15個工作日，按揭到放款15個工作日，過戶跟申請按揭可以一起辦，互不干擾。順利的話，一個半月就可以把所有手續(xù)

2023-07-12

55人看過

二手房過戶
市民扎堆辦理二手房過戶手續(xù)

昨日9點，記者在市土地房屋權(quán)屬登記中心預(yù)審處看到，數(shù)百市民排起長隊，這么多人來辦二手房過戶手續(xù)，這個場景可以說是十年難見。一位工作人員感嘆。昨日9點左右，記者來到位于人和街的市土地房屋權(quán)屬登記中心看到，大廳內(nèi)被人群擠滿，三個預(yù)審窗口都排起了數(shù)十米的長隊，而不少前來辦理過戶手續(xù)的市民還在陸續(xù)加入其中。市土地房屋權(quán)屬登記中心主任張某義介紹，以往每次房交會，早上上班時通常排100余人，而本次房交會開幕日，他們上班時就排了500多人，這一數(shù)據(jù)是往屆的5倍。我8點過就到了這里，那時已經(jīng)有不少人了。一位前來辦理二手房過戶手續(xù)的市民說，她老公已經(jīng)排隊一個多小時，現(xiàn)在還沒出來。她稱，不少市民陸陸續(xù)續(xù)還拖家?guī)Э趤磙k手續(xù)，僅昨日上午人數(shù)就接近千人。辦理二手房過戶人數(shù)創(chuàng)新高，是因為不少市民盯準(zhǔn)本次交房會期間的優(yōu)惠政策集中下叉，昨日來辦理過戶手續(xù)的市民很多都是本月內(nèi)購置的二手房。等待辦理過戶手續(xù)的市民楊女士稱，當(dāng)

2023-06-10

293人看過
優(yōu)先購買權(quán)
購買二手房的，在辦理房屋過戶手續(xù)時要注意什么

1、只有擁有完整產(chǎn)權(quán)的二手房才能辦理房屋過戶手續(xù)，所以大家在辦理房屋過戶手續(xù)之前，一定要先確定房屋產(chǎn)權(quán)是否真實可靠。2、了解房屋現(xiàn)狀，如果沒有結(jié)清銀行貸款的話，也是辦理不了房屋過戶手續(xù)的。還有一種情況就是，目前二手房時出租給他人使用的，而根據(jù)買賣不破租賃和承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定，如果租客沒有放棄購買這套房子的話，買賣雙方也是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。如果租客放棄購買這套房子，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。3、房屋的共有權(quán)人如果不同意轉(zhuǎn)讓房子也是不行的，若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。4、辦理過戶的時候需要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艏?，有很大一部分人買房子都是為了要有當(dāng)?shù)氐膽艏?，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，大家一定要對當(dāng)?shù)氐膽艏吡私馇宄?。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。5、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查

2023-05-03

185人看過