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贈與房產(chǎn)再出售2024有什么最新規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-10 13:25:07 126 人看過

一、贈與房產(chǎn)再出售有什么最新規(guī)定

1、出售贈予得來的房，需要交20％的個人所得稅，依據(jù)見《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費用。國家稅務(wù)總局公告2015年第50號：國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告。

2、個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅〔2009〕111號）第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”本公告自2015年7月1日起實施。

二、房屋贈與子女稅率

1、契稅3％

2、贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅

繳稅共計3．1％

三、房屋“賣”給子女稅率

1、契稅2％

繳稅共計2％

四、遺產(chǎn)繼承規(guī)定

民法典中關(guān)于遺產(chǎn)繼承的涉稅條款

第一千一百五十九條：分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。

第一千一百六十一條：繼承人以所得遺產(chǎn)實際價值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。

繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。

第一千一百六十二條：執(zhí)行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。

第一千一百六十三條既有法定繼承又有遺囑繼承、遺贈的，由法定繼承人清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；超過法定繼承遺產(chǎn)實際價值部分，由遺囑繼承人和受遺贈人按比例以所得遺產(chǎn)清償。

《中華人民共和國民法典》第一千一百五十九條

《中華人民共和國民法典》第一千一百六十一條

《中華人民共和國民法典》第一千一百六十二條

《中華人民共和國民法典》第一千一百六十三條

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出售贈與得來的房，需要交20%的個人所得稅，依據(jù)見《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費用。正常交易的賣房應(yīng)交納的個人所得稅計算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費用。其中：合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。一、接受贈予的房產(chǎn)交易時如何交納個稅房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得項目繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。贈與合同標(biāo)明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈

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一、房產(chǎn)贈與子女后再出售有影響嗎在合法的贈與程序得以順利完成并且成功辦理了房產(chǎn)過戶之后，原房主對該套房產(chǎn)進行再次銷售時將不會受到任何限制或影響。值得注意的是，即使是在直系親屬之間進行的房屋贈予活動，也應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上所注明的原始登記時間為準(zhǔn)來推斷是否已經(jīng)滿足“滿五年”的規(guī)定條件。因此，即便經(jīng)過贈予流程后產(chǎn)權(quán)證上顯示有效期尚未達(dá)到五年，也無需擔(dān)心會因此而導(dǎo)致稅費負(fù)擔(dān)加重。然而，若采用買賣方式進行交易，則需根據(jù)新的產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的日期來判斷是否已滿足“滿五年”的要求。若未滿足，將會面臨增值稅及個人所得稅等方面的額外費用?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。二、房產(chǎn)贈與子女后離婚時可作為夫妻共同財產(chǎn)處理嗎房產(chǎn)贈與子女后，離婚時不可作為夫妻共同財產(chǎn)處理。只要雙方依法到房管局辦理了房屋的過戶手續(xù)，該房屋產(chǎn)權(quán)即發(fā)生了轉(zhuǎn)移，子女即成為房

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一、房產(chǎn)贈與再出售過戶費用2020買房人應(yīng)繳納稅費1、契稅：面積在90平米以下首套/二套房繳納1%，面積在90平米以上首套需繳納1.5，二套2%，三套以上都是3%。2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費1、銷售價3%的契稅;2、手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;3、銷售總價萬分之五的印花稅;4、差價30%-60%的土地增值稅;5、差額的5.6%營業(yè)稅以及附加;6、差價20%的個人所得稅。這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費至少高達(dá)差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

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一、房產(chǎn)辦理完贈與再出售怎么收稅贈與要收取公證費，過戶稅費免除，只交工本費就可以了。獲得的贈與房產(chǎn)再出售時，需繳納所有正常過戶的費用。在接受贈予時，房產(chǎn)登記管理機關(guān)已經(jīng)對房屋進行了相關(guān)估值，可以以這個估值作為初始成本價，如沒有進行估值的，房產(chǎn)局會與房產(chǎn)所有者協(xié)商一個估值，協(xié)商不成的，可以申請第三方評估確定房屋的初始成本價，再用交易的價格減去成本價來計算稅額。契稅為房管局的評估價的3%，印花稅為房管局評估價的0.5%。贈與后再出售則要分五年之內(nèi)繳納正常稅費之外的營業(yè)稅、增值稅，五年之后只有正常的過戶費用。二、房產(chǎn)辦理贈與怎么收費1.簽署確認(rèn)書一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50

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涉及費用如下：1、房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2％，但不低200元。2、契稅，為房管局的評估價的3％。3、印花稅，為房管局評估價的0．5％。4、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，每宗80元，每多一位受贈人，則加10元。房產(chǎn)贈與子女過戶流程房產(chǎn)贈與子女的，其過戶流程是這樣的：1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)去公證機關(guān)辦理贈與公證登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)去房產(chǎn)所在地的公證機關(guān)辦理房產(chǎn)贈與登記；2、共同到不動產(chǎn)登記機關(guān)提出申請，請求將房產(chǎn)贈與子女；3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交所需材料，以及繳納稅費的憑證；4、登記機關(guān)會對材料進行審查，材料是齊全的，就可以辦理過戶登記了?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十八條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義

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房產(chǎn)繼承或贈送是個非常麻煩的一件事，只要繼承者房產(chǎn)所有權(quán)過完戶了，房本不滿兩年是雙稅,不滿五年或是不是唯一住房的是個稅，根據(jù)這樣的事情一次類摧就可以了，除非產(chǎn)權(quán)到期。一、房屋繼承與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈也就是房產(chǎn)贈與。繼承只能遺囑繼承或者法定繼承。其區(qū)別有以下幾點：1、房產(chǎn)贈與是指贈與人在其健在的情況下，將其房屋產(chǎn)權(quán)贈送給親屬或朋友;2、房產(chǎn)繼承是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)過世，其具有權(quán)的直系親屬通過正常的法定程序獲得該房屋所有權(quán)。二、贈予父母房產(chǎn)后多久可以出售贈予父母房產(chǎn)后隨時可以出售。前提是辦完贈與手續(xù)之后。個人原房產(chǎn)如果是通過贈與，繼承取得，再次過戶要交納成交的20%的個人所得稅，如果繼續(xù)繼承或贈與（夫妻名下無房，產(chǎn)權(quán)滿5年）則不用交。房產(chǎn)屬于直系親屬贈與，并且滿五年，是本人名下的唯一住房的話，是可以免征個稅的。對于個人所得稅的免征條件包括：1、家庭唯一住宅；2、購買時間超過5年。三、房屋繼承

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按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。房子贈與新規(guī)定贈與人必須是不動產(chǎn)的所有人，具有完全民事行為能力。贈與的房產(chǎn)必須是由合法的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的。捐贈人和受贈人都是自愿的，并且還有書面的捐贈協(xié)議和公證書。如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百五十九條分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏

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一、房屋贈與后再出售需要交什么稅在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1％（房屋滿五年且是少有住房免征；近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)未滿五年也可免征）、契稅3％、貼花5元／套、公證費、評估費，由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費是房價的2％。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈與過程當(dāng)中需要進行房產(chǎn)評估，而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費收取比例在0．3％～1％之間。二、房屋贈與后是否可以要回來具體有如下4種情況：（一）房產(chǎn)贈與已過戶我國實行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。（二）房產(chǎn)贈與已公證，但未過戶公證是以法律形式對贈與合同的確認(rèn)，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同

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一、贈與和繼承房產(chǎn)再次出售的區(qū)別父母房子過戶，無論是買賣還是贈與，在房管局辦理過戶的費用全部一樣，沒有任何差別。而贈與要事先做公證，比買賣多了一項公證的費用。接受贈與的房產(chǎn)，再次出售，賣房人要繳納20％的個人所得稅，因為你受贈的財產(chǎn)是無償?shù)玫健６I賣不存在個人所得稅的問題。二、遺囑繼承的優(yōu)缺點遺囑繼承的好處就是，我國現(xiàn)在還沒有開始執(zhí)行遺產(chǎn)稅，因此房產(chǎn)遺囑繼承的好處是可以少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費，按件收取。而遺囑繼承的弊端就是，在于繼承人必須在被繼承人過世以后才能夠依法辦理相關(guān)手續(xù)，獲得房屋所有權(quán)。而且在房屋登記部門辦理房產(chǎn)過戶時，即使被繼承人已經(jīng)依法立定遺囑確定繼承人（一般需要去公證處辦理公證遺囑），房管部門仍會要求其他合法繼承人到場。除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會被認(rèn)定。也正因為這個原因，導(dǎo)致了很多因為房產(chǎn)繼承權(quán)益而產(chǎn)生的糾紛?？梢哉f，依遺囑繼承取得房屋所有

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一、夫妻贈與的房子再次出售甲方（贈與人）：_____（寫明姓名、住址）住所：_____有效證件號碼：_____乙方（受贈人）：_____（寫明姓名、住址）住所：_____有效證件號碼：_____甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照民法典等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于_____，建筑面積_____平方米；（二）贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____；（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一（四）土地使用權(quán)取得的方式該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。第三條：甲方

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