下大雨地下室進水物業(yè)有責任嗎
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時間： 2023-03-28 15:12:21
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地下室漏水，屬于公共區(qū)域的，物業(yè)應當負責，因其造成的損失，由物業(yè)承擔賠償。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應當給予配合。責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。
一、物業(yè)合同是業(yè)主簽還是業(yè)主委員會簽
物業(yè)合同不是業(yè)主簽，合同只認業(yè)委會或者業(yè)主的大會的公章，蓋章生效。因為他們是一個組織，而不是單個個人?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責，其中包括代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權(quán)利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。同時也規(guī)定違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
二、物業(yè)管理要包括房屋租賃嗎?
物業(yè)管理不包含房屋租賃。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。是不包含房屋租賃這項內(nèi)容的。
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侵權(quán)責任物業(yè)公司有責任保障業(yè)主的安全,包括預防、通知和排險等義務。如果物業(yè)沒有盡到這些義務,導致業(yè)主的財產(chǎn)損失,物業(yè)公司應承擔賠償責任。另外,物業(yè)公司還有預報天氣變化、及時通知和采取必要排險等義務,以避免類似事件的再次發(fā)生。如果物業(yè)公司疏于防范,導致車輛受損,也應該對車主承擔損害賠償責任。如果物業(yè)沒有盡到預防、通知和排險等義務,導致地下室被淹沒,那么物業(yè)應向業(yè)主承擔賠償責任。物業(yè)負有對天氣變化的預報義務，損害的預見義務和及時通知義務，采取必要、合理的排險、搶險和事后補救措施的義務。如果物業(yè)公司疏于防范，導致車輛受損，應該對車主承擔損害賠償責任。物業(yè)失職，車主損失誰來賠？根據(jù)我國《民法典》第一千二百零三條的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人未履行物業(yè)服務合同的，應當承擔侵權(quán)責任。同時，根據(jù)第一千二百零四條的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人不得將物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的部分專項服務外包給第三方。因此，如果物業(yè)服2023-11-10475人看過 -
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地下室進水，首先要弄清漏水的原因。如果是質(zhì)量或者設計引起的漏水，屬于開發(fā)商的責任。如果是因為管理不善引起的漏水，則是物業(yè)的責任。如果是住戶故意損壞管道造成的漏水，則是住戶的責任。首先需要確認一下，在地下室買賣合同中，開發(fā)商是否有類似免責類的提示。如果沒有，應該先通過物業(yè)查找出現(xiàn)漏水的原因。分兩種情況：開發(fā)商防水類未出質(zhì)保期的和已出質(zhì)保期，物業(yè)巡視不到位或者處理不到位。小區(qū)里電瓶車被偷物業(yè)有責任嗎一、小區(qū)里電瓶車被偷物業(yè)有責任嗎1、小區(qū)里電瓶車被偷物業(yè)是否有責任需要根據(jù)以下情況確定：（1）如果是由于物業(yè)未按照物業(yè)合同的約定履行保障小區(qū)安全的義務導致業(yè)主車輛丟失的，則物業(yè)需要賠償業(yè)主；（2）如果物業(yè)已經(jīng)履行了物業(yè)合同規(guī)定的義務，盡到了保障小區(qū)安全的職責的，則業(yè)主丟車的，物業(yè)不需要賠償。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服2023-07-07172人看過 -
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下雨導致的地下室漏水怎么辦？陜西在線咨詢 2022-11-12業(yè)主可以以地下室漏水，常年失修，物業(yè)公司未盡到責任為由抗辯。但是，此不是不繳納物業(yè)費的充分理由。因為，現(xiàn)物業(yè)公司與開發(fā)公司雖然存在事實上的利益關(guān)系，但在公司注冊上分別是獨立的法人。如果，此事不能協(xié)商解決，建議各個業(yè)主推薦代表，起訴房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在建筑質(zhì)量問題。 -
下雨造成地下室漏水怎么解決重慶在線咨詢 2022-11-08業(yè)主可以以地下室漏水，常年失修，物業(yè)公司未盡到責任為由抗辯。但是，此不是不繳納物業(yè)費的充分理由。因為，現(xiàn)物業(yè)公司與開發(fā)公司雖然存在事實上的利益關(guān)系，但在公司注冊上分別是獨立的法人。如果，此事不能協(xié)商解決，建議各個業(yè)主推薦代表，起訴房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在建筑質(zhì)量問題。
