按揭買房手續(xù)全面解析
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 20:42:17
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一般情況下，按揭購房的辦理手續(xù)通常如下：購房者要和開發(fā)商簽訂購房合同，交首付，要保存首付款的收據(jù)。接著要到銀行填個人房屋貸款申請表，到銀行提起審查按揭貸款申請。然后到房管局辦房屋他項權(quán)利證，用來證明該房產(chǎn)已有銀行的抵押權(quán)。開立賬戶、銀行支付貸款、購房者要按約還款。
首套按揭買房流程詳解？
1、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
2、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
3、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
4、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了。
《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
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房產(chǎn)證本文介紹了揭買房并辦理房產(chǎn)證的流程,包括領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》、提交身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同等資料、繳納公共維修基金、契稅、印花稅等費用,最后獲得房產(chǎn)證。按照揭買房并辦理房產(chǎn)證的流程,可以概括為以下幾個步驟:1.首先需要領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》,進(jìn)行初始登記。2.接下來需要將身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同等資料提交至房管局。3.然后需要繳納公共維修基金、契稅、印花稅等費用。4.最后,將獲得房產(chǎn)證。 按 揭 買 房 流 程 ： 房 屋 所 有 權(quán) 登 記 申 請 表 、 提 交 資 料 、 繳 納 費 用 、 獲 取 房 產(chǎn) 證根據(jù)我國《房屋所有權(quán)登記管理辦法》的規(guī)定，按揭買房流程主要包括以下四個步驟：首先，申請人需要填寫房屋所有權(quán)登記申請表，并提供身份證明、婚姻狀況證明、購房合同等必要資料；其次，申請人需要繳納房屋所有權(quán)登記費用；第三，申請人需要到房屋2023-09-01405人看過 -
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二手房買賣二手房買賣需要的手續(xù)和資料。具體如下：1、二手房買賣需要的資料有，買方的有效身份證原件及復(fù)印件；結(jié)婚證復(fù)印件或單身證明；征信報告，結(jié)婚了的應(yīng)該提供夫妻雙方的；房產(chǎn)證明或無房證明；其他材料；2、二手房買賣手續(xù)，買賣雙方經(jīng)協(xié)商確定，房屋交易合同相關(guān)內(nèi)容，簽訂二手房買賣合同；簽訂合同后支付首付款或全款；攜帶相關(guān)材料，去房產(chǎn)登記中心辦理過戶登記；繳納相關(guān)稅款。二手房買賣質(zhì)量糾紛情形在二手房買賣過程中，出賣人是否承擔(dān)出賣房屋的質(zhì)量保證責(zé)任依據(jù)實際情況的不同而各不相同，主要分為三種情況：（一）如果出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應(yīng)該對此質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任，買受人有權(quán)向出賣人請求賠償；（二）如果出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質(zhì)量問題而購買房屋的，則出賣人對此質(zhì)量問題不再承擔(dān)保證責(zé)任，買受人也無權(quán)向出賣人請求賠償；（三）如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問題2023-07-01452人看過 -
離婚析產(chǎn)離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。目前規(guī)定，雙方是免收交易稅費的。若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的配合才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。各個銀行對于離婚析產(chǎn)有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關(guān)文件外，一般需要還相應(yīng)擔(dān)保。辦理的大致流程如下：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證；2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時間不同)，并繳交登記費；5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項權(quán)證。注意：a、一般來說，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可，無需另一方配合。b、如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補(bǔ)償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫2023-03-09463人看過
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今年元旦后,工、農(nóng)、中、建四大國有銀行均表示,只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶,原則上都可以申請7折優(yōu)惠利率。據(jù)記者了解,其他各家銀行也在跟進(jìn)。“享受房貸7折利率優(yōu)惠需要什么條件?我該怎么申請?申請時需要帶哪些材料?”在記者采訪過程中,發(fā)現(xiàn)銀行的信貸部門最近接到的咨詢大多數(shù)是關(guān)于利率優(yōu)惠申請事宜?！蛞粏栂硎?折利率優(yōu)惠需要什么條件?申請條件:各銀行有細(xì)節(jié)上的區(qū)別,以農(nóng)業(yè)銀行為例,需滿足兩個條件:一是客戶本人承諾,自“執(zhí)行利率倍數(shù)”實際調(diào)整之日起,12個月內(nèi)不申請?zhí)崆斑€款;二是貸款人沒有不良還款記錄由于給予客戶房貸的利率優(yōu)惠,即修改利率下浮方式屬于合同變更,必須經(jīng)由合同雙方協(xié)商確定,且貸款人情況各不相同,銀行需根據(jù)實際情況給出相應(yīng)優(yōu)惠。所以,多數(shù)銀行都要求客戶提出主動申請。一般而言,先由借款人主動提出書面申請,銀行在審批過程中要基于原合同約定,2023-05-05493人看過 -
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結(jié)婚證買房房款壓力大，貸款按揭解燃眉之急。按揭貸款買房如何辦理呢?買房按揭貸款需要哪些手續(xù)?讓我們一起看一下。買房如何辦理按揭貸款?1、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。2、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同;根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件,由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開發(fā)商辦理;經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定。就完成了。3、按揭貸款按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。買房按揭貸款需要哪些手續(xù)?1、個人證件:戶口本、身份證、結(jié)婚證、銀行卡還款帳號指定行開戶、以上證件的復(fù)印件。2、證明：先在中國人民銀行查尋自己的信用記錄是否良，有不良信用記錄就無2023-05-05327人看過 -
二手房貸款【全面解析個人二手房貸款】1、什么是個人二手住房貸款:是指我行向借款人發(fā)放的用于購買二手住房的貸款。這里所稱二手住房是指售房人已取得《房屋所有權(quán)證》、具有完全處置權(quán)利、在房地產(chǎn)二級市場上合法交易的住房。(1)貸款金額：貸款金額=房價×(1-首付款比例)其中：房價以我行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)的評估價與合同交易價格較低者為準(zhǔn);最低首付款比例由國家監(jiān)管政策和我行相關(guān)信貸政策確定，在此基礎(chǔ)上根據(jù)借款人信用狀況和還款能力等因素確定借款人首付比例和貸款成數(shù)。(2)期限：二手住房按揭貸款期限根據(jù)房屋已使用年限和借款人年齡按以下原則共同確定：房屋已使用年限10年(含)以內(nèi)的，貸款期限不超過30年;房屋已使用年限超過10年的，貸款期限與房屋已使用年限之和不超過40年。貸款期限與借款人年齡之和不超過借款人法定退休年齡后5年。(3)利率：按照中國人民銀行和我行個人住房貸款利率相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間如遇中國人民銀行調(diào)整基2023-06-10248人看過
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按揭貸款買房手續(xù)如下：1、貸款人向銀行提出貸款申請，提交相應(yīng)的材料；2、銀行審批通過貸款申請后，與貸款人簽訂《個人住房抵押貸款合同》等文件，同時貸款人開立專門的還款賬戶；3、貸款人需配合貸款銀行到房產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)；4、貸款銀行劃款到制定賬戶。按揭貸款買房按揭期限房屋貸款的年限分以下兩種情況：（一）新房貸款年限就目前情況而言，新房辦理按揭，國內(nèi)銀行房貸最長能貸款30年。（二）二手房貸款年限1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；2、二手房的房齡不能超過15年；3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使2023-07-08204人看過 -
按揭買房抵押手續(xù)一般需要七天左右放款，且放款的時間跟銀行的資金情況也有很大的關(guān)系，在審批通過后，銀行就會簽訂貸款合同，再去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記的手續(xù)，把房子的他項權(quán)證抵押在銀行，這時銀行才會放款。一、銀行按揭貸款合同什么時候拿一般來說，銀行會在面簽時就會跟貸款人再一次的核對合同相關(guān)細(xì)則，比如貸款金額、還款期限、每月月供、每月還款日等。在面簽通過后，大部分銀行都會在15－30個工作日內(nèi)完成放款，如果遇見特殊情況，有可能會延遲放款時間。在放款之前的3個工作日內(nèi)，銀行就會通知貸款人來簽訂貸款合同。簽訂了貸款合同后，并不代表貸款人就可以拿走合同。銀行會在放款之前，通知開發(fā)商去房管局進(jìn)行備案，然后銀行放款，開發(fā)商拿到貸款金額收據(jù)。之后貸款人在收到放款通知后，去開發(fā)商那里領(lǐng)取全部的發(fā)票，然后銀行那邊也會在3個工作日內(nèi)將貸款合同等相應(yīng)資料一并寄給貸款人。貸款人也可以咨詢客戶經(jīng)理，看是否可以在放款之前2023-03-15222人看過 -
離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。離婚時若析產(chǎn)的房屋正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的配合才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。現(xiàn)就辦理的大致流程說明如下：1、到公證處辦理析產(chǎn)公1證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證;2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項;3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區(qū)略有不同);4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時間不同)，并繳交50元登記費;5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項權(quán)證。2023-06-10228人看過 -
律師事務(wù)所購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同;2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開發(fā)商辦理;3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。按揭貸款mortgageloan按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明2023-06-10247人看過
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目前，通過中介和擔(dān)保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程如下：貸款人通過中介提出申請→中介向評估公司提出要求評估房價→擔(dān)保公司為貸款人擔(dān)保→銀行審核擔(dān)保公司提交的申請→貸款批準(zhǔn)貸款人發(fā)放貸款。購買二手房需提交材料復(fù)雜，需提前準(zhǔn)備相關(guān)證明：辦理二手房貸款時需提交房屋抵押證明，但房屋抵押證只能在房屋過戶并辦妥兩證后才能發(fā)放，這就導(dǎo)致賣方在銀行貸款首付前兩三個月只持有少量資金，陷入房產(chǎn)空置的尷尬境地，賣方的利益將很難得到保護(hù)。買賣二手房時，賣家一般不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險。在這種情況下，抵押擔(dān)保費應(yīng)運(yùn)而生。在申請人符合貸款條件的前提下，如果通過擔(dān)保公司辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，銀行放款速度會略快一些。2023-05-08262人看過 -
什么是按揭?許多人都會提到“按揭”，這一詞是英語“mortgage(抵押)”的粵語音譯，多見于中國的港、澳、臺地區(qū)，中國大陸的法律并無按揭這一規(guī)定。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《民法典》對抵押的規(guī)定，按揭具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義，是指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買住房或商用房，并以其所購產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。什么是轉(zhuǎn)按揭?個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。也就是說已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，而向銀行申請將房產(chǎn)過戶給受讓人，并由房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請按揭貸款。2023-05-08469人看過
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債務(wù)人欠貨款，如果債務(wù)人與債權(quán)人之間沒有訂立欠條的話，債權(quán)人就需要收集其他證據(jù)，來證明債權(quán)債務(wù)合同確實存在。根據(jù)最高人民法院審理民間借貸案件的司法解釋規(guī)定，能夠證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系確實存在的證據(jù)，不只限于借條，還包括了雙方的收據(jù)、書證、電子證據(jù)... 更多>
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按揭購買的二手房按揭手續(xù), 流程怎樣?江西在線咨詢 2022-05-02按揭購買按揭的二手房的交易程序： （一）委托贖樓公證 ①權(quán)利人身份證明②歷史還款記錄 ③產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、預(yù)售合同、按揭合同） ④委托贖樓協(xié)議⑤全權(quán)委托公證書⑥供樓存折 （二）申請按揭 ①成交協(xié)議②評估報告③買賣雙方身份證明 ④房地產(chǎn)證⑤賣方收款帳戶 ⑥買方收入證明⑦首期款證明 （三）過戶 ①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請登記表②房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同 ③買賣雙方身份證明④房地產(chǎn)證 ⑤如有委托：委托公證書、受托人身份證 -
離婚按揭房析產(chǎn)手續(xù)是什么要求貴州在線咨詢 2022-11-09辦理的大致流程如下： 1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證；2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項； 3、到房管局辦理免征契稅申請； 4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時間不同)，并繳交登記費； 5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項權(quán)證。 -
離婚按揭房解析離婚按揭房怎么分重慶在線咨詢 2022-06-12按揭房產(chǎn)離婚的分割一般先由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的由法院判決，法院的處理辦法是： 1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； 2、一方主張房屋所有權(quán)，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償； 3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。 -
按揭房離婚析產(chǎn)的手續(xù)要怎么辦理浙江在線咨詢 2022-11-04辦理的大致流程如下： 1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證； 2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項； 3、到房管局辦理免征契稅申請； 4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時間不同)，并繳交登記費； 5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項權(quán)證。 -
有人了解二手房按揭手續(xù)嗎江蘇在線咨詢 2022-10-24準(zhǔn)備通過我行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲、收入證明等證明材料。同時，需提供用途證明、身份證明，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢
