最新土地出讓金的計(jì)算方式是什么?
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時(shí)間： 2023-06-22 11:21:40
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土地出讓金的計(jì)算方式是很多承包土地的有關(guān)人員都關(guān)心的問題。那么，最新土地出讓金的計(jì)算方式是什么？最新土地出讓金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有哪些？最新土地出讓金的計(jì)算依據(jù)是什么？
土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計(jì)算方法如下：
一、最新土地出讓金的計(jì)算方式：
補(bǔ)交土地出讓價(jià)款(元)=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)
一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
二、國有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)
我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)(包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。
一、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取；1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。
二、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購買的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。
三、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收??；被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。
四、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收??；1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。
根據(jù)《民法典》第三百四十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。
嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。
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土地出讓金一、支付土地出讓金是什么意思支付土地出讓金的意思是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記。二、支付土地出讓金的計(jì)算方法支付土地出讓金的計(jì)算方法如下：1.有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。2.發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。3.通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。4.劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于402023-06-27291人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓最全面的土地出讓方式是什么？1。土地使用權(quán)拍賣，是指最高競(jìng)買人在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人主持下，在規(guī)定時(shí)間公開取得土地使用權(quán)的行為。所有經(jīng)營性和營利性項(xiàng)目用地均采用招標(biāo)、拍賣方式出讓。招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指中標(biāo)人通過公開招標(biāo)或者土地管理部門邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)取得土地使用權(quán)的行為。所有經(jīng)營性和營利性項(xiàng)目用地均采用招標(biāo)、拍賣方式出讓。土地使用權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓，是指土地管理部門代表市政府和土地使用者，以公布的土地市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，協(xié)商確定土地價(jià)格，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者的行為。土地使用權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓限于以下領(lǐng)域：（1）工業(yè)用地（限于特區(qū)高新技術(shù)項(xiàng)目用地）；（2）市、區(qū)政府建設(shè)的社會(huì)性微利商品房用地和全價(jià)微利商品房用地；（三）市、區(qū)財(cái)政全額投入的政府、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研、市政設(shè)施等公益性、非營利性用地；（四）軍地。土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）原劃撥土地2023-05-31263人看過 -
土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。在我國，土地出讓金是按照土地使用面積來計(jì)算的，在不同的城市和地區(qū)，土地出讓金的實(shí)際收取金額也有所不同，而且隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，土地出讓金的具體金額也會(huì)隨之變化。對(duì)于一些特定用途的土地，可以免收土地出讓金。土地出讓金計(jì)算方法及其概念什么是土地出讓金土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配2023-08-17276人看過 -
土地出讓當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說，合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或過低是可以請(qǐng)求法院予以減少或者增加的。另外，約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是，違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后的守約方的實(shí)際損失不可能完全相符的。土地出讓合同違約金爭(zhēng)議沒有仲裁協(xié)議怎么向法院起訴1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交2023-07-06452人看過
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土地出讓金土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是熟地價(jià)，即提供七通一平的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi);另一種是毛地或生地價(jià)，即未完成七通一平的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開發(fā)工作。例如上海北京東路71號(hào)地塊面積為2.38萬平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長(zhǎng)立國際開發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營公司以460萬美元的毛地價(jià)獲得50年的使用權(quán)，并投資5300萬美元。舊區(qū)的動(dòng)遷和市政配套費(fèi)用一般要占到熟地總價(jià)的50-70%左右。土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，2023-06-10252人看過 -
一、土地出讓金包括哪些國有土地使用權(quán)出讓金又叫國有土地使用權(quán)出讓收入，簡(jiǎn)稱土地出讓收入或土地出讓金，是政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價(jià)款，包括受讓人支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等土地價(jià)款的具體范圍包括：1、以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所確定的總成交價(jià)款;2、轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款;3、變現(xiàn)處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款;4、轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款;5、改變出讓國有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款，以及其他和國有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。按照土地出讓合同規(guī)定依法向受讓人收取的定金、保證金和預(yù)付款，在土地出讓合同生效后可以抵作土地價(jià)款。國土資源管理部門依法出租國有土地向承租者收取的土地租金收入;出租劃撥2023-06-03464人看過 -
土地使用權(quán)在國內(nèi)土地使用權(quán)是非常重要的土地使用權(quán)利，如果沒有土地使用權(quán)我們是無法對(duì)土地進(jìn)行使用的，如果想要對(duì)土地進(jìn)行使用，我們就需要對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行購買，如果土地已經(jīng)有人使用的話就需要像擁有人購買，以求轉(zhuǎn)讓。那對(duì)于我們來說土地使用權(quán)出讓人是指什么呢？土地使用權(quán)出讓人是指什么國有土地使用權(quán)出讓人是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為人。土地使用權(quán)出讓的方式按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和北京市有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓一般有以下三種方式：1、協(xié)議出讓協(xié)議出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，出讓土地使用權(quán)的方式。2、招標(biāo)出讓招標(biāo)出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表向多方土地使用者發(fā)出投2023-06-27415人看過 -
土地出讓金我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素?！秳潛芡恋厥褂脵?quán)管理暫行辦法》第二十八條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓期屆滿，土地使用者必須在出讓期滿之日起十五日內(nèi)持國有土地使用證和土地使用權(quán)出讓合同，到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷出讓登記手續(xù)。第二十九條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓期滿后，土地使用者再轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)時(shí)，須按本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理變更土地登記手續(xù)。第三十條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓期間，國家在特殊情況下根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序收回土地使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：以前取2023-04-18178人看過
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土地使用權(quán)一、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。國土資源部《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國土資發(fā)[2001]44號(hào))，為國有劃撥用地的價(jià)值認(rèn)定及其估價(jià)提供了政策和法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國有劃撥用地是指國家機(jī)關(guān)用地，軍2023-06-03132人看過 -
劃撥土地房屋交易土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)：1、據(jù)土地管理的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)人為住房所有權(quán)人辦理購房轉(zhuǎn)移登記后，由住房所有權(quán)人自愿、單獨(dú)申請(qǐng)辦理住宅劃撥調(diào)整為出讓的，按住房所有權(quán)人提出辦理出讓手續(xù)申請(qǐng)時(shí)市政府公布執(zhí)行的對(duì)應(yīng)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)折算樓面地價(jià)的10％與申請(qǐng)出讓的住宅用途建筑面積的乘積補(bǔ)繳土地出讓金。2、撥性質(zhì)土地是不允許辦理過戶的，需要你繳納土地出讓金，把土地使用性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)閲谐鲎屝再|(zhì)，才可以辦理土地證過戶。3、撥性質(zhì)土地上蓋的房子，一般都不是商品房，大多屬于集體性質(zhì)公房，有契稅證明，可以直接過戶，如果沒有，需要你和單位協(xié)議，買斷全部產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)齊差價(jià)，繳納契稅之后，辦理完畢商品房房產(chǎn)證，契稅證明，以及上面說的國有出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以轉(zhuǎn)讓過戶這房子。如何計(jì)算劃撥土地出讓金如何計(jì)算劃撥土地出讓金沒有具體的規(guī)定?！秳潛芡恋厥褂脵?quán)管理暫行辦法》第二十六條土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、2023-07-17429人看過 -
一、出讓土地稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么土地轉(zhuǎn)讓需要交納的稅費(fèi)如下：(一)、營業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。(二)、印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。(三)、土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：土地增2023-05-06447人看過 -
法律綜合知識(shí)一、什么是土地使用權(quán)出讓合同土地使用權(quán)出讓合同是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家與土地使用者簽訂的關(guān)于城市國有土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。該合同具有以下特征：1．土地使用權(quán)出讓合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更土地使用權(quán)法律關(guān)系的協(xié)議。2．合同出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門。3．受讓方，一般為境內(nèi)外的企業(yè)法人。4．土地使用權(quán)出讓合同是訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的前提條件。二、土地使用權(quán)出讓的方式土地使用權(quán)出讓有如下方式：1．拍賣出讓出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。2．招標(biāo)出讓出讓人發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。3．掛牌出讓出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新2023-05-30391人看過
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一、最新的退保金額的計(jì)算方式關(guān)于保險(xiǎn)退保怎么算，總的來說，保險(xiǎn)退保是根據(jù)保單現(xiàn)金價(jià)值表中退保年度對(duì)應(yīng)的數(shù)字來計(jì)算的，（也就是交了幾年保費(fèi)就是第幾個(gè)保單年度）現(xiàn)金價(jià)值表中一般會(huì)注明是以多少元保險(xiǎn)金額為單位計(jì)算的。但是，根據(jù)退保時(shí)間的不同和退保險(xiǎn)種、繳費(fèi)期的不同，計(jì)算的方式和退費(fèi)幅度各有不同。一般情況下，猶豫期內(nèi)退保（自投保人交費(fèi)合同生效起10日、短期險(xiǎn)除外），保險(xiǎn)公司是全額退還保險(xiǎn)費(fèi)；若保險(xiǎn)合同生效且過猶豫期，投保人或被保險(xiǎn)人提出退保，這是一種單方要求解除保險(xiǎn)合同的毀約行為，法律特別賦予了保險(xiǎn)合同投保人一方提出終止保險(xiǎn)合同的權(quán)利，保險(xiǎn)公司將根據(jù)保單退保價(jià)值（一般為保單現(xiàn)金價(jià)值）進(jìn)行退保，保險(xiǎn)合同終止。根據(jù)我國《保險(xiǎn)法》規(guī)定：投保人解除合同，已交足2年以上保險(xiǎn)費(fèi)的，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知之日起30日內(nèi)，退還保險(xiǎn)單的現(xiàn)金價(jià)值；未交足2年保險(xiǎn)費(fèi)的，保險(xiǎn)人按照合同約定在扣除手續(xù)費(fèi)后，退還保險(xiǎn)費(fèi)?，F(xiàn)2023-06-04117人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地出讓和劃撥的區(qū)別是什么土地出讓和劃撥的區(qū)別如下：1．土地使用權(quán)的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營、出讓、劃拔等幾種。土地劃拔和土地出讓是房地產(chǎn)開發(fā)的主要形式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但也有一些差別。2．出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期后將自動(dòng)續(xù)期，但到期后是否需要繼續(xù)交費(fèi)、如何交費(fèi)等問題目前尚未最終確定。3．以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不征用，土地使用權(quán)就存在。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交手續(xù)費(fèi)。二、土地出讓的原則及方式土地出讓的原則及方式如下：招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。出讓計(jì)劃和方案國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地進(jìn)行。市2023-06-12203人看過
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土地出讓金是獲取國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用。土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對(duì)土地用途改變，在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰诔杀緝r(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。... 更多>
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土地使用權(quán)出讓金是怎么計(jì)算的土地使用權(quán)出讓金計(jì)算方法是怎么樣的廣東在線咨詢 2022-03-03房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)計(jì)入“開發(fā)成本——土地費(fèi)用”；非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該計(jì)入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”。開發(fā)成本開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)和外管網(wǎng)等全部費(fèi)用。 1．土地使用權(quán)出讓金國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀 -
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