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房產(chǎn)第三方抵押有效嗎,已抵押的房產(chǎn)過戶怎么辦
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-18 20:01:18 387 人看過

一、房產(chǎn)第三方抵押有效嗎

房屋由第三方抵押，如果辦理抵押登記，設(shè)立了抵押權(quán)的，房屋抵押就有效。未辦理抵押登記的，不發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

二、已抵押的房產(chǎn)過戶怎么辦

方法一：

賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。

買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

方法二：

買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。

這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。

此時(shí)，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。

2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過戶。

先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過戶。

方法三：

贖樓。

賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

方法四：

我國法律不支持簽協(xié)議過戶。

若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。

買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

所以第三方抵押房屋，辦理抵押登記的，抵押權(quán)設(shè)立后，抵押就有法律效力。

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    土地抵押房產(chǎn)未抵押怎么處理土地使用權(quán)設(shè)定抵押后,當(dāng)事人還可將土地上新增的房屋設(shè)定抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。即土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，當(dāng)事人還可將土地上新增的房屋設(shè)定抵押。土地、房產(chǎn)在銀行押著，叫抵押。如果要辦理土地抵押的話，大部分銀行是需要你事先找一家有資格的土地價(jià)格評估所對要抵押的土地進(jìn)行價(jià)格評估。然后將土地證與評估報(bào)告、連同銀行和你簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當(dāng)?shù)貒临Y源局登記備案。然后持國土資源局給你出具的已經(jīng)辦理好抵押手續(xù)一同交給銀行，抵押事宜辦理完畢。土地使用權(quán)抵押的法律特征土地使用權(quán)抵押除了具有一般財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)的法律特征，如抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，以清償債務(wù)為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法
    2023-04-30
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  • 房產(chǎn)抵押,抵押物查封怎么辦
    已經(jīng)抵押的房產(chǎn)仍然可以查封，但不影響抵押權(quán)人行使權(quán)利。已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力”。因此，有一些已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如果擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額較大，在拍賣該房產(chǎn)后可能無剩余的，人民法院就不再對該房產(chǎn)進(jìn)行查封。已經(jīng)查封的房屋不應(yīng)再設(shè)定抵押。因?yàn)椴榉饽骋环慨a(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)禁止對該房產(chǎn)進(jìn)行處分。人民法院也只承認(rèn)該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設(shè)定的抵押權(quán)的效力。一、先抵押后查封的房產(chǎn)怎么處理先抵押后查封的,不影響抵押效力。律師應(yīng)當(dāng)提示債權(quán)人,對于事先設(shè)定抵押擔(dān)保的房屋,政府主管部門或人民法院依法查封、扣押的,或?qū)Φ盅簱?dān)保財(cái)產(chǎn)采取財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的,不影響抵押擔(dān)保的效力,抵押權(quán)人仍對該商品房已抵押部分或全部享有優(yōu)先受償權(quán)。二、被保全的房產(chǎn)可以抵押嗎保全的房產(chǎn)不能抵押?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條明確規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(一)權(quán)屬有爭議的房地
    2023-03-19
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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      天津在線咨詢 2022-06-29
      房產(chǎn)兩次抵押有效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第九條規(guī)定，抵押人要在同一房地產(chǎn)上設(shè)定多個(gè)抵押時(shí)，須符合下列條件： (一)債權(quán)人即抵押權(quán)人的同意。在同一房地產(chǎn)上另設(shè)抵押的，應(yīng)事先征得抵押權(quán)人同意，因?yàn)榱碓O(shè)抵押可能影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，事關(guān)抵押權(quán)人的切身利益。 (二)抵押人抵押的房地產(chǎn)價(jià)值超過原債權(quán)。如果房地產(chǎn)價(jià)值不足以清償原債務(wù)，抵押人不得再設(shè)立抵押，如果房地產(chǎn)價(jià)值大于原債務(wù)，則抵押人有另
    • 借條是抵押用的，用抵押的房產(chǎn)抵押過賣房，還有效嗎
      遼寧在線咨詢 2021-11-19
      如果只在借據(jù)中注明房屋抵押，沒有簽訂抵押合同和辦理抵押登記手續(xù)，抵押無效，抵押權(quán)不成立。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
    • 已經(jīng)抵押的房產(chǎn)被抵押給他人使用抵押的房屋還有效嗎
      遼寧在線咨詢 2022-02-02
      抵押無效，可起訴處理，準(zhǔn)備以下材料： 1，起訴狀，弄清楚對方的基本登記信息，可以自己寫也可以找律師代寫；并按對方當(dāng)事人人數(shù)復(fù)印副本； 2，準(zhǔn)備證據(jù)，你的身份證原件及復(fù)印件一份、和對方發(fā)生糾紛的所有對你有利證據(jù)及復(fù)印件、及其他可能對你有幫助的證據(jù)及證人名單等 3，帶上訴訟費(fèi)；到法院立案庭立案。 第一百零九條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。 書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由
    • 已經(jīng)抵押的房子能做房產(chǎn)抵押嗎
      遼寧在線咨詢 2023-09-02
      已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
    • 已過戶的房產(chǎn)可以注銷抵押嗎
      湖南在線咨詢 2021-11-21
      不辦理房產(chǎn)注銷抵押不能強(qiáng)制過戶。房地產(chǎn)買賣過戶的前提是必須解除附在房屋上的抵押登記，附在抵押登記上的房屋不能完成過戶手續(xù)。買受人有能力代替出賣人償還欠款解除抵押的，可以消除過戶障礙，否則人民法院無法判決強(qiáng)制過戶。