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企業(yè)改制中，符合企業(yè)改制后所持股權(quán)或股份比例超過(guò)75%的和改制后的公司承受原企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)這兩個(gè)條件的，可以免征契稅。然后事業(yè)單位改制中，契稅繳納需要具體分為三種情況分析。除此之外，企業(yè)合并、分立、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)、債轉(zhuǎn)股和股權(quán)轉(zhuǎn)讓都有不同的要求，eee

1、企業(yè)改制

對(duì)非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司、有限責(zé)任公司改制為股份有限公司、股份有限公司改制為有限責(zé)任公司三種情形，滿足以下條件的，對(duì)改制后公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅：

(1)原企業(yè)投資主體存續(xù)并在改制后的公司中所持股權(quán)或股份比例超過(guò)75%的；

(2)改制后的公司承受原企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)。

2、事業(yè)單位改制

對(duì)事業(yè)單位改制為企業(yè)的情形，分三種情況處理：

(1)原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中持有的股權(quán)或股份比例超過(guò)50%的，對(duì)改制后企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；

(2)原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中持有的股權(quán)或股份比例不足50%的，且改制后企業(yè)妥善安置原事業(yè)單位全部職工，與原事業(yè)單位全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受原事業(yè)單位的土地、房屋權(quán)屬免征契稅；

(3)原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中持有的股權(quán)或股份比例不足50%的，且改制后企業(yè)與原事業(yè)單位超過(guò)30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受原事業(yè)單位的土地、房屋權(quán)屬減半征收契稅。

3、企業(yè)合并

兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)，依照法律規(guī)定、合同約定，合并為一個(gè)企業(yè)，且原投資主體存續(xù)的，對(duì)合并后企業(yè)承受原合并各方土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

4、企業(yè)分立

企業(yè)分立為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原公司投資主體相同的企業(yè)，對(duì)分立后企業(yè)承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

5、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)

同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。

6、債轉(zhuǎn)股

經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

7、股權(quán)轉(zhuǎn)讓

在股權(quán)或股份轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受公司股權(quán)或股份，公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

注意要準(zhǔn)確把握上述規(guī)定中的投資主體存續(xù)和投資主體相同兩個(gè)概念。投資主體存續(xù)是指原企業(yè)的投資主體均是重組后新企業(yè)的投資主體，投資比例可以發(fā)生變化，且可以吸納新的投資主體成為新企業(yè)的投資主體。投資主體相同是指原企業(yè)的投資主體均是重組后新企業(yè)的投資主體，投資比例可以發(fā)生變化，但是不能吸納新的投資主體成為新企業(yè)的投資主體。