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哪些情形房子不用交契稅
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2025-06-28 20:58:09 239 人看過

有下列情形之一的，房子不用交契稅：

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬免征契稅；

2、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬免征契稅；

3、另外，9月1日起契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外）。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，則由買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

納稅人應(yīng)于不動(dòng)產(chǎn)買賣、承典、交換、贈(zèng)與、分割契約成立之日起，或因占有而依法申請(qǐng)為所有人之日起30日內(nèi)，填具契稅申報(bào)書表，檢同產(chǎn)權(quán)契約書狀憑證，向當(dāng)?shù)刂鞴芑鳈C(jī)關(guān)申報(bào)契稅?；鳈C(jī)關(guān)收到申報(bào)后，應(yīng)于15日內(nèi)審查完畢，查定應(yīng)納稅額，發(fā)單通知納稅人。由納稅人申報(bào)契價(jià)，未達(dá)申報(bào)時(shí)。由當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，依評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格計(jì)征契稅。納稅人應(yīng)于稽征機(jī)關(guān)核定稅額通知書送達(dá)后30日內(nèi)繳納，并領(lǐng)回原繳證件。凡因不動(dòng)產(chǎn)的買賣、承典、交換、贈(zèng)與、分割及占有而辦理所有權(quán)登記者，地政機(jī)關(guān)應(yīng)憑繳納契稅收據(jù)辦理權(quán)利變更登記。

《中華人民共和國契稅法》

第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：

（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；

（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

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    在房產(chǎn)行業(yè)有相關(guān)的政策規(guī)定，在房子的所有權(quán)發(fā)生了變化之后，相關(guān)的房屋交易者就會(huì)按照政策繳納一定的房產(chǎn)契稅，這就是我們平時(shí)聽到的購房契稅，購房契稅的價(jià)格是根據(jù)房子的面積和價(jià)格來定的，如果大家知道了房子的價(jià)格和面就可以了解下房子的契稅怎么計(jì)算?契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些?一、房子的契稅怎么計(jì)算?房屋契稅是一種稅，是國家在房屋銷售中必須繳納的稅。住房購置、住房捐贈(zèng)、住房交換應(yīng)當(dāng)繳納契稅。根據(jù)住房稅基準(zhǔn)的不同計(jì)算，可分為三類：1、工作按交易價(jià)格計(jì)算。交易價(jià)格由雙方?jīng)Q定，合同成立。稅務(wù)機(jī)關(guān)將此作為基礎(chǔ)和直接稅。這種定價(jià)方法主要適用于轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)和出售房屋的權(quán)利。2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。房?jī)r(jià)絕不是一成不變的。例如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)的主辦城市，而奧運(yùn)村的價(jià)格立即飆升。土地使用權(quán)的面積，作為禮物的住房，定價(jià)只能基于市場(chǎng)價(jià)格，而不是房屋的原始價(jià)值。3、項(xiàng)目按房?jī)r(jià)差價(jià)征稅。隨著二手房市場(chǎng)的
    2023-05-22
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  • 第二套房子契稅怎么算？二套房契稅政策有哪些？
    一、第二套房子契稅怎么算？1．契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1．5／100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。2．根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1．5％，高檔住宅3％全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上，單套建筑面積在144（含）平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下（不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)春市規(guī)定：實(shí)際成交價(jià)不高于本地段土地住房交易價(jià)格的1倍）。二、二套房契稅政策有哪些？1．按照國家規(guī)定購買第二套房．契稅不享
    2024-03-26
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  • 天津新房都要交哪些契稅
    1、結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款：在辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們?cè)谫徺I房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實(shí)測(cè)面積與購買合同中還是會(huì)存在一些微小的差異。所以，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，KFS應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。2、物業(yè)管理費(fèi)：在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從KFS手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。3、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納
    2023-05-05
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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    • 哪些情形下土地使用權(quán)變更免契稅
      海南在線咨詢 2023-09-04
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      四川在線咨詢 2022-05-24
      購房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，首先購房者要清楚，買房契稅的計(jì)算依據(jù)是房屋價(jià)格，而房屋的價(jià)格跟房屋的單價(jià)和面積又有直接的關(guān)系。一般買賣雙方確定了房屋的成交價(jià)格之后，就會(huì)在購房合同中注明，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。購房者在計(jì)算契稅之前，先要了解該房屋的面積是多少，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：契稅稅率為3-5%。具體情況具體確定，一般情況下，首套房且是個(gè)人住房的，當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方
    • 繼承房產(chǎn)用不用交契稅
      寧夏在線咨詢 2022-06-13
      1、如果父母在世，屬于財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，過戶時(shí)按財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的稅額繳稅。 2、如果父母已過世，屬于遺產(chǎn)繼承，過戶時(shí)按遺產(chǎn)繼承的稅額繳稅。 3、中國暫時(shí)未有遺產(chǎn)稅。 4、但是房產(chǎn)過戶視為一次交易，所以要繳稅。 5、法定繼承不需要繳納契稅，但要稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù)； 6、非法定繼承需要繳納契稅，贈(zèng)予房產(chǎn)的承受人要納契稅，稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定，各省可能不相同，計(jì)稅依據(jù)為評(píng)估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值。
    • 可以不交契稅的房產(chǎn)有哪些
      香港在線咨詢 2022-11-03
      1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn) 2、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位自用的房產(chǎn) 3、宗教寺廟、公園、名勝古跡、自用的房產(chǎn) 4、個(gè)人非營業(yè)用的房產(chǎn) 5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)的其他房產(chǎn)。
    • 二手房交易中，房屋交易中，哪些情況下賣方不用承擔(dān)契稅和印花稅？
      江西在線咨詢 2022-02-10
      房子是否滿2年？是否唯一住房？說的不全面，根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，對(duì)號(hào)吧：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方； 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)