交易稅費(fèi)減免第一周北京二手房交易量暴漲137%
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-07 18:16:09
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二手房交易量比較制圖/劉江
房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免新政實施后第一周交易1186套
二手房交易量暴漲137%
記者今天上午從房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢到，自本月1日房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免新政實施以來，二手房成交量比實施前一周暴漲137%。
本月第一周交易1186套
來自房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周，北京二手房住宅成交量為1186套，比10月第四周上漲137%，比10月第三周上漲77%。
中大恒基、21世紀(jì)不動產(chǎn)、我愛我家等中介公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析也顯示，自10月22日財政部發(fā)布一系列減免房產(chǎn)交易稅費(fèi)的政策以來，為了節(jié)省稅費(fèi)，絕大部分二手房交易都處在停滯狀態(tài)，等待11月新政實施后過戶的現(xiàn)象非常普遍。新政實施后，積壓了一個星期的過戶需求一下子爆發(fā)，導(dǎo)致二手房成交量暴漲。
四成購房者準(zhǔn)備馬上出手
不能再猶豫了，遇到利好就趕緊行動。昨天上午，在中大恒基小西天店，前來登記購房的楊小姐告訴記者，她明年即將結(jié)婚，早就看好了一套二手房，但一直在猶豫，現(xiàn)在正好趕上國家有優(yōu)惠政策，所以決定購買。
記者從中大恒基、21世紀(jì)不動產(chǎn)、我愛我家等多家中介公司了解到，自從9月央行第一次降息以來，9、10月的購房需求量均比8月上漲15%。
值得一提的是，上述中介公司在回訪從前登記過卻一直猶豫不肯出手購房的客戶時，42%的人都表示，現(xiàn)在準(zhǔn)備馬上出手購買。
專家說法
新政增加購房者信心
21世紀(jì)不動產(chǎn)市場研究分析師孟奇分析，前兩年，國家針對火熱的樓市一直持打壓的態(tài)度，不斷出臺各種政策增加交易成本，使得購房者不敢出手。
央行兩次降息給樓市帶來了利好信號，而房產(chǎn)新政又給樓市打了一針強(qiáng)心劑，從而刺激二手房交易量大幅上漲，增加了購房者的購房信心，所以，導(dǎo)致近期購房者的觀望情緒有所松動。
新聞背景
新政11月1日起執(zhí)行
10月22日，財政部發(fā)布了一系列減免房產(chǎn)交易稅費(fèi)的政策，11月1日以后，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率由原來的1.5%暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。同時暫免征收印花稅以及增值稅。
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二手房買賣北京地區(qū)開始對個人買賣二手房征收20%的個人所得稅，受此影響，有的公司二手房撤單率幾乎接近了100%，個別小中介甚至出現(xiàn)了0成單量的現(xiàn)象。據(jù)大部分中介公司反映，正在交易的二手房買賣雙方都不約而同地要求撤銷單子，一家中介公司撤單率已經(jīng)高達(dá)100%。近段時間取消、中止、暫停協(xié)議的業(yè)務(wù)幾乎達(dá)到了90%;北京鏈家市場部總監(jiān)金育松表示：我們在朝陽區(qū)凡是涉及繳個稅的單子都暫停了;我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示：個稅開始征收后，撤單率大于55%;中大恒基、美麗家園等中介公司也遭遇了同樣的困境。一系列政策的實施使得整個二手房市場5月份交易量同4月份相比大幅下降。經(jīng)濟(jì)專家張為凡表示，在目前市場發(fā)展的非常時期，部分不法中介迫于資金壓力，極有可能窮則思變，因此買賣雙方要更加防范交易風(fēng)險，以防類似2003年堅石事件的重演，造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。為此，業(yè)內(nèi)專家建議消費(fèi)者在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時，一定要到能夠?qū)嵤┩该?/div>2023-04-22439人看過
據(jù)來自我愛我家市場研究中心的最新統(tǒng)計，今年上半年北京市的二手房交易量為33000套，與去年上半年同期交易量25875套相比，增幅為27．54％；與去年下半年交易量31499套相比，增幅為4．77％。上半年二手房交易均價為4100元／平方米，與去年下半年的交易均價3270元／平方米相比，上漲了830元／平方米，環(huán)比增幅為25．38％，但就今年上半年6個月來看，整體房價趨于穩(wěn)定。二手房市場依然供不應(yīng)求，整體供求比為1：5左右。二手商品房交易成主導(dǎo)統(tǒng)計資料顯示，2005年上半年北京二手房市場的主體交易品種與2004同期及2004年下半年相比發(fā)生明顯變化。在成交屬性比重中，二手已購公房為30．7％；二手商品房則已經(jīng)穩(wěn)坐交易“霸主”位置，占到了上半年二手房交易總量的59．2％，與其2004年同期及2004年下半年所占的46．1％和48．4％的交易比例各上升了13．1％和10．8％。從今年上半年二手房2023-06-10474人看過
房產(chǎn)交易6月初開始恢復(fù)實行的北京二手房交易征收20%個稅政策，實行不到一個月后開始悄然轉(zhuǎn)向。昨天，筆者從北京市地稅局個人所得稅管理處獲悉，包括朝陽、崇文、東城等地區(qū)已不再強(qiáng)調(diào)先稅后證，這意味著不繳稅的房主仍然可以辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，個稅繳納與房產(chǎn)交易已經(jīng)不必掛鉤辦理。個稅繳納已回復(fù)到6月初之前，雖然沒有叫停個稅征收，但在個稅開征方式上的轉(zhuǎn)變顯示了稅務(wù)管理部門態(tài)度的微妙變化。先稅后證，是一種強(qiáng)制性的征稅手段，而當(dāng)兩者不再掛鉤后，意味著房產(chǎn)交易可以相對獨(dú)立進(jìn)行，繳納個稅則更多需要依靠納稅人的自覺性。北京地稅個稅管理處相關(guān)人士在解釋這兩種不同方式時表示，目前征稅方式主要還由各區(qū)縣稅務(wù)所自己選擇。而北京二手房市場人士普遍認(rèn)為，個稅征收方式的轉(zhuǎn)變實質(zhì)上已經(jīng)使市場回復(fù)到6月初之前的軌道上來。交易成本上升導(dǎo)致二手房交易量大幅減少，市場漸趨低迷，買賣交易主體持幣等待觀望心態(tài)加重，是導(dǎo)致個稅轉(zhuǎn)向的主要原因。美麗家園房2023-04-22340人看過
直系親屬新國五條規(guī)定對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。國五條北京二手房交易，主要內(nèi)容如下：(一)查明產(chǎn)權(quán)狀況，最為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān);4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。(二)如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務(wù)進(jìn)行評價2023-05-01339人看過-
結(jié)婚證第一類：個人(長沙市戶口)轉(zhuǎn)讓自用5年以上的住房，并且是家庭唯一生活住房(144平方米以下普通住房)取得的所得，免征個人所得稅。轉(zhuǎn)讓方需提供的資料包括：個人購買該住宅已滿5年的依據(jù)、轉(zhuǎn)讓人的唯一住房證明、配偶及未成年子女的無房證明、戶口本、結(jié)婚證(已達(dá)到結(jié)婚年齡的未婚居民、離異、喪偶的未再婚居民需提供戶籍所在地民政部門出具的未婚或未再婚證明)。第二類：個人購買超過5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。享受差額征收營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓方需提供不動產(chǎn)發(fā)票或營業(yè)稅完稅證。第三類：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓方需提供個人購買該住宅滿5年的相關(guān)證明。第四類：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人配偶及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。受讓方需提供無房證明(產(chǎn)權(quán)人及配偶和未成年子女2023-05-29355人看過 -
價格機(jī)制獲悉，進(jìn)入4月份，北京二手房交易延續(xù)了一季度的井噴態(tài)勢，成交量持續(xù)走高，火過新房。二手房成交火年輕人是主力統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月20日，北京新房住宅交易量為12528套，二手住宅交易量達(dá)到13189套，不僅保持了3月份同期的領(lǐng)先優(yōu)勢，也延續(xù)了今年一季度二手住宅成交領(lǐng)先的態(tài)勢。一季度北京新房住宅成交量為30516套而二手住宅成交量則為36704套。北京中原三級市場研究部統(tǒng)計顯示，2009年1至4月上半月二手住宅網(wǎng)簽成交量始終高于新建住宅，且二者幅度逐漸加大。二手住宅網(wǎng)簽量分別為5212套、3911套、8173套、9803套，而新建住宅網(wǎng)簽量則分別為5095套、3111套、6938套、9138套。其中，二手住宅4月上半月網(wǎng)簽量較3月上半月增長19.9%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管4月上半月同比成交漲幅與3月份的環(huán)比漲勢相比并不大，但是在絕對量已處于一個相對高點(diǎn)的情況下，這樣的成交上漲顯得意義非凡。而支2023-06-10414人看過 -
房地產(chǎn)估價北京或調(diào)整二手房交易服務(wù)費(fèi)，準(zhǔn)備下調(diào)二手房交易服務(wù)費(fèi)，目前多假大型中介公司已確認(rèn)上述消息。中介普遍反對，認(rèn)為二手房交易服務(wù)費(fèi)并不是推高交易價格的因素，下調(diào)服務(wù)費(fèi)既無法降低價格，又難以刺激交易。作為房地產(chǎn)調(diào)控措施最為嚴(yán)厲的北京，據(jù)傳有關(guān)部門正在醞釀下調(diào)二手房交易服務(wù)費(fèi)。昨日(6月29日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京多家大型中介公司確認(rèn)了上述消息，但具體的下調(diào)幅度、調(diào)整時間等目前尚未確定。據(jù)記者了解，去年下半年以來，下調(diào)二手房交易服務(wù)費(fèi)的消息就已悄然傳開。傳言稱，總價在500萬元以下的二手房交易服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將從現(xiàn)有的2.5%調(diào)整到2%。但在接受記者采訪時，北京多家中介公司負(fù)責(zé)人對此均表示反對。一位匿名從業(yè)者稱，服務(wù)費(fèi)并不是推高房價的主因，在二手房交易中，政府收取的稅費(fèi)要遠(yuǎn)高于中介收取的服務(wù)費(fèi)。昨日，記者致電該信息的決策部門北京市發(fā)改委，但截至發(fā)稿時，尚未得到對方的正式回復(fù)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管2023-06-10238人看過 -
[提要]據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年1月，北京房價漲幅位列第二。北京是否會列為房價上漲過快城市?二套房首付是否會提高?個稅按差額20%。林倩——鏈家控股副總裁3月1日晚間，國務(wù)院發(fā)布新國五條調(diào)控細(xì)則。其中最引人關(guān)注的是房價上漲過快城市應(yīng)提高二手房首付比例以及稅率、針對二手房市場的賣房嚴(yán)格征收差額20%的個人所得稅。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年1月，北京房價漲幅位列第二。北京是否會列為房價上漲過快城市?二套房首付是否會提高?個稅按差額20%繳納會產(chǎn)生怎樣的效果?二手房交易量或減少房價可能仍居高不下被稱為此次新政最重拳的20%的差額個稅引發(fā)極大爭議。其實，就北京二手房市場而言，一直都存在1%全額征稅與20%差額征稅兩種二手房個稅繳納方式，近年來，由于房價漲幅過快，因此絕大部分二手房交易都選擇前者，而此次強(qiáng)調(diào)需嚴(yán)格按照20%差額征稅，對此林倩表示，在北京這類以剛需為主的城市，一般情況下，2023-06-10125人看過
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一、北京商業(yè)二手房交易稅費(fèi)是多少1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、買二手房的手續(xù)1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀2023-04-12157人看過 -
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前在其官網(wǎng)發(fā)布通告提醒市民注意二手房交易風(fēng)險，比如買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)交易稅費(fèi)，以避免產(chǎn)生交易糾紛。市房地產(chǎn)中介協(xié)會稱，房地產(chǎn)中介須告知房屋買賣雙方，應(yīng)嚴(yán)格按照國家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)交易稅費(fèi)。中介應(yīng)提醒買賣雙方，交易稅費(fèi)應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門及房地產(chǎn)登記部門實際計算為準(zhǔn)，而且不可向買賣雙方承諾交易所涉稅費(fèi)金額。中介協(xié)會提醒，買方購買房屋時，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，配合買賣雙方做好相關(guān)核驗工作。買方通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購買住宅時，應(yīng)注意核實自身的購房資格(注：買方應(yīng)前往房管部門查詢自身名下的物業(yè)，非廣州戶籍的應(yīng)前往人社局查詢社保、個人所得稅繳納的情況)。中介應(yīng)對買方購房資格進(jìn)行充分提示。中介協(xié)會表示，中介向買賣雙方提供服務(wù)時，應(yīng)建議買賣雙方共同承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)，以降低出現(xiàn)交易糾紛或交易失敗而產(chǎn)生的后續(xù)風(fēng)險。買賣雙方在交易過程中，應(yīng)盡2023-06-1051人看過 -
結(jié)婚證一、北京二手房交易需要多久受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦好。但各地手續(xù)程序不同，所需時間會不同。如果已經(jīng)辦好購房合同，只是過戶是不用30天?？梢韵鹊疆?dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心咨詢，并且預(yù)約時間。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二、二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。2023-05-0965人看過 -
房產(chǎn)交易二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。二手房交易會產(chǎn)生中介費(fèi)用。依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在500萬元(含500萬元)以下的按2%收取;超過500萬元至1000萬元金額(含1000萬元)的，按1%收取;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。此外，在交易過程中，還涉及到營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半，09年至今暫免征收)、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)、測繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額、登記費(fèi)(工本費(fèi)2023-06-10165人看過
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法律綜合知識一、二手房成交占比達(dá)到85％以二手房流通為核心，已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)市場非常重要的一部分。截至26日，北京全年二手房成交總量已經(jīng)刷新年度紀(jì)錄，在整個市場的成交中占比再次攀升，達(dá)到85％。北京全面進(jìn)入存量房時代。＊＊地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月26日，今年北京二手房住宅簽約267860套，刷新歷史年度紀(jì)錄，成為北京二手房歷史上第二個簽約量超過20萬套的年度。不僅如此，從全年商品房住宅（剔除保障房自住房）的成交情況來看，二手房在住宅成交中的比例進(jìn)一步上升。之后，北京二手房成交占比都在70％上下浮動，去年占比達(dá)到78．5％，今年更是高達(dá)85％。北京住宅市場正從增量向存量市場過渡，房地產(chǎn)市場格局將迎來深刻變化。北京新建商品房價格普遍“高端化”，二手房已成許多剛需和改善型剛需購房者主要的置業(yè)方向。在樓市價格走勢上，新房市場開發(fā)商在樓盤銷售中處于強(qiáng)勢地位，而二手房市場是個體對個體的業(yè)務(wù)，成交價格2018-02-15241人看過 -
業(yè)主昨日，一條關(guān)于二手房過戶地區(qū)指導(dǎo)價下周一起開始上調(diào)的短信，再次將二手房交易稅費(fèi)大漲一事提到日程上來。實際上，早在今年三四月間，坊間便開始流傳出二手房地區(qū)指導(dǎo)價將上調(diào)1.5倍左右，買房人稅費(fèi)負(fù)擔(dān)加重一倍的消息;而在7月份，也曾有類似的短信大肆出現(xiàn)，不斷刺激購房者的神經(jīng)。每隔兩三個月就刮一陣的調(diào)價風(fēng)，似乎已經(jīng)成為促進(jìn)短期內(nèi)二手房成交的殺手锏。那么，一再的假傳圣旨會不會最終成為狼來了的故事?二手房地區(qū)指導(dǎo)價到底會不會調(diào)整，調(diào)整多少，都已經(jīng)成為購房者心中最大的疑問。起因下周起稅費(fèi)大增，趕緊買吧!這房子戶型好，朝向好，要不是業(yè)主著急賣絕不會有這個價。昨天，在鏈家地產(chǎn)萬年花城店，經(jīng)紀(jì)人小趙不斷向記者推銷一套萬年花城一期的房源，而記者卻并不買賬。于是，之后短短5分鐘的戰(zhàn)斗中，這套90平左右的兩居價格已經(jīng)被小趙從230萬降到220萬元。然而，看到仍舊不滿意的記者，小趙最終使出了殺手锏。姐，您要是看好了就別2023-06-10216人看過
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房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價格、交易方式、交易時間等事項，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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存量房(二手房)交易不享受稅收減免廣東在線咨詢 2022-10-30正文：存量房(二手房)交易不享受稅收減免南昌市XX負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時指出：凡符合上述三個條件且包括在上述四類地區(qū)的普通商品房，在房產(chǎn)交易時將享受稅收減免的優(yōu)惠，如契稅征繳時，只需購房者按成交額的2%交稅，非普通商品房要交4%；對個人購買住房超過2年轉(zhuǎn)手交易的增量房（普通新商品房），在銷售時免征營業(yè)稅。對于二手房（存量房）的交易，將不能享受契稅折半和營業(yè)稅免交的優(yōu)惠。存量房(二手房)交易不享受稅 -
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有關(guān)北京二手房交易稅費(fèi)退還可以嗎?福建在線咨詢 2022-05-22可以退，二手房的交易稅是以交易達(dá)成為前題，交易取消了，拿相關(guān)資料，向地稅局申請退稅流程就可以了。所以，北京二手房交易稅費(fèi)退是完全可以的。 -
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二手房交易交易稅費(fèi)什么時候交？湖南在線咨詢 2022-07-07二手房交易稅費(fèi)在什么時候交？在辦理交易過戶的時候來交。主要需要繳納的稅種有個人所得稅、營業(yè)稅、契稅。如果是公房的話，還要繳納土地出讓金。 1、個人所得稅是否“滿五唯一”是交不交個稅的關(guān)鍵要素，即：1）轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個人所得稅；2）轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅
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