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土地劃撥的房子有房產(chǎn)證嗎

來源：法律編輯整理時間： 2022-11-28 03:45:25 477 人看過

土地劃撥的房子有房產(chǎn)證，屬于合法建筑的劃撥土地上的房屋應(yīng)當(dāng)具有房屋所有權(quán)證、房屋契證和國有土地使用證，通過三證確認(rèn)房主取得的房屋所有權(quán)并依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三條

國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。

二、房產(chǎn)證過戶流程

1.簽訂合同

房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2.提交申請

申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3.繳納稅費(fèi)

房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4.房產(chǎn)過戶

稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

三、過戶辦理房產(chǎn)證要多久

過戶辦理房產(chǎn)證要30個工作日。房產(chǎn)證過戶辦理流程所需一般需要30個工作日，稅金交清去拿新房產(chǎn)證，辦理商品房房產(chǎn)證的時候要交納登記費(fèi)、稅費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三條

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劃撥土地是房子風(fēng)險如下：一，因買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導(dǎo)致交易無法完成。原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。二，國土局同意過戶，但要求補(bǔ)繳土地出讓金。實(shí)踐中，國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補(bǔ)繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務(wù)，不對補(bǔ)繳土地出讓金負(fù)責(zé)。三，因規(guī)劃等原因，劃撥土地?zé)o法轉(zhuǎn)為出讓土地，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的買賣雙方，通常會在談判交易價格之初，即考慮到土地出讓金補(bǔ)繳事宜，因此一般不會發(fā)生過戶之后再就土地出讓金訴訟的問題。劃撥土地與出讓土地的區(qū)別是什么1、性質(zhì)不同劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。2、取得方式不同土

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土地性質(zhì)是劃撥的房子征收有土地補(bǔ)償嗎

土地性質(zhì)是劃撥的房子征收有土地補(bǔ)償。（貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。一、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么計算貨幣補(bǔ)償有哪些貨幣補(bǔ)償，是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。二、開發(fā)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。2、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般

2023-06-20

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國有劃撥土地的房產(chǎn)繼承，不需要繳納契稅。房產(chǎn)繼承過戶的流程是：1、辦理被繼承人的死亡證明。2、準(zhǔn)備好被繼承人的死亡證明，房產(chǎn)證，繼承權(quán)證明，繼承人的身份證到房管局辦理過戶。一、沒有遺囑哪些人有權(quán)利繼承遺產(chǎn)房？《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母；(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第一千一百二十八條被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承

2023-03-24

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土地劃撥的房子土地出讓金誰出

土地劃撥的房子土地出讓金由賣方繳納，二手房交易中的稅費(fèi)有：（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16．7％）、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0．05％。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5％；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5％的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7％（5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3％（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅城建稅教育費(fèi)附加稅印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。一、土地出讓金的使用范圍（一）征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置

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是的。安置房不是商品房，所屬土地是劃撥性質(zhì)。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓金區(qū)別于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，是按標(biāo)定地價的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價的40%。標(biāo)定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準(zhǔn)地價，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。出讓金的高低是由多種因素決定的，而使用劃撥土地因沒繳納出讓金，所以沒有明確受那些因素的限定，這樣在評估劃撥土地使用權(quán)時如何參照出讓土地使用權(quán)作因素調(diào)整就顯得無所適從了。因此，需要估價師根據(jù)具體情況確定適當(dāng)?shù)墓纼r方法和合理的調(diào)整系數(shù)。

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劃撥土地房子沒過戶協(xié)議有效嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，由于土地使用權(quán)與房屋是不能分開的，通過劃撥土地取得土地使用權(quán)興建房屋時，房屋要交易的，需要補(bǔ)交土地出讓金或者經(jīng)有關(guān)部門的批準(zhǔn)，否則協(xié)議是無效的。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;(二)領(lǐng)有國有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)

2023-04-27

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房產(chǎn)證劃撥土地的房屋能否進(jìn)行過戶？

有房產(chǎn)證劃撥土地的房屋能交易過戶。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。集體土地上的房屋能不能過戶1、一般來說，只要買房人符合相關(guān)的過戶條件的話，那么集體土地證的房子就可以辦理房屋過戶手續(xù)。集體土地證的房子一般是不可以上市進(jìn)行交易的，一般只可以和同一個集體組織的成員或者是戶口屬于農(nóng)村的買房人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。2、若想要把集體土地證的房子過戶到買房人名下的話，那么房屋的主人需要辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證，需要經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織的同意以后，然后才可以辦理房屋過戶手續(xù)。假如不符合條件的買房人購買了集體土地證的房子的話，那么一般是不受法律保護(hù)的。3、由于集體土地證的房子都是建在集體土地上的，所以一般是不可以辦理個人的土地使用證的，因

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劃撥土地房子的好處是沒有使用年限，且房屋價格會比較優(yōu)惠，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓丶出租，要經(jīng)國土資源局同意后，補(bǔ)繳土地出讓金才能出讓土地。劃撥土地實(shí)際上是無償獲得土地的使用權(quán)，由于沒有花錢就能拿到使用權(quán)，因此在這樣的土地上建造的房屋一般而言價格是相對比較低廉的。購買劃撥土地房子有哪些風(fēng)險1、因買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導(dǎo)致交易無法完成。通常直接以劃撥土地辦理過戶是有一定困難的，可能會被國土局拒絕。因房屋無法過戶，買方所只能是通過訴訟，要求解除合同、追回已付款項(xiàng)，有條件的情況下爭取賠償。2、國土局同意過戶，但要求補(bǔ)繳土地出讓金?，F(xiàn)實(shí)生活中，國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補(bǔ)繳土地出讓金。但是很多賣方不對補(bǔ)繳土地出讓金負(fù)責(zé)，一般需要買房繳納。買方面臨要么終止交易，要么先行補(bǔ)繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。3、因規(guī)劃等原因，劃撥土地?zé)o法轉(zhuǎn)為出讓

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一、劃撥土地的房子出讓金誰交劃撥土地的房子出讓金由賣方繳納，二手房交易中的稅費(fèi)有：1．契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16．7％）、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。2．印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0．05％。3．增值稅。4．城建稅。5．教育費(fèi)附加稅。6．個人所得稅。二、土地出讓的方式有哪些土地出讓有三種方式，具體為協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。根據(jù)規(guī)定，土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第六條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。第七條土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

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一、土地性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別土地性質(zhì)出讓和劃撥的區(qū)別在于：1.性質(zhì)不同：劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。2.取得方式不同：土地劃撥是需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。土地出讓是商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。3.權(quán)利義務(wù)不同：劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。4.期限不同：依照規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一

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