“經(jīng)適房收益55％歸政府”為何不宜一刀切
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-06 07:09:59
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8月15日，浙江省杭州（樓盤）市公布政策，明確簽訂購房合同滿5年的經(jīng)適房可上市交易，經(jīng)適房住戶要按照評估價與當(dāng)時經(jīng)適房購買價差價的55％向政府交納土地收益等價款。
經(jīng)適房上市增值部分55％歸政府，這一做法有其合理性。經(jīng)適房是建立在政府政策優(yōu)惠基礎(chǔ)上的一種保障性住房，這也就是說，經(jīng)適房與市場商品房之間存在不菲差價，主要是“政府讓利”的結(jié)果。因此，經(jīng)適房上市后的增值獲利，按照一般的公平原則，顯然不宜由買房人獨享，而應(yīng)將其中一部分用來補償政府當(dāng)初的“讓利”。
但是“增值部分按比例上交政府”又不宜簡單一概而論。一方面，許多經(jīng)適房實際并沒有真正嚴(yán)格“按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)”，出現(xiàn)了各種遠遠超標(biāo)并不“經(jīng)濟”的現(xiàn)象。另一方面，這些嚴(yán)重超標(biāo)的經(jīng)適房，也往往沒有得到合理分配，真正“面向城市低收入住房困難家庭”，而是大量淪為一些地方機關(guān)事業(yè)單位的變相“福利房”。在這種背景下，經(jīng)適房上市后的增值部分，究竟應(yīng)按什么比例上交，顯然需要區(qū)別不同情況具體對待。如果上市經(jīng)適房真正的“名副其實”，當(dāng)然可以按55％或更低的比例上交增值差價；而如果并不“名副其實”，不僅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重超標(biāo)，也沒有真正分配給困難家庭，而是少數(shù)體制內(nèi)特殊人群事實上的內(nèi)部福利房，那么其上交增值差價的比例無疑不僅僅是55％，而應(yīng)是更高甚至100％的比例，以徹底避免有人借此轉(zhuǎn)手謀取暴利。
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鎮(zhèn)政府行政不作為歸哪管？廣東在線咨詢 2023-09-22鎮(zhèn)政府行政不作為可以向縣級行政機關(guān)進行申訴，或者進行行政復(fù)議，如果涉及到違法行為的，可以直接向鎮(zhèn)政府提起訴訟，并根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的情況來進行處理，行政部門或者司法機關(guān)應(yīng)當(dāng)及時處理。 -
經(jīng)適房新政流程如何經(jīng)適房是不是新政四川在線咨詢 2022-08-01《市經(jīng)濟適用辦法(試行)》和《北京市城市廉租住房管理辦法》28日起頒布實施。策規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房滿5年方可上市交易，出售時按一定比例交納收益等價款，且擁有優(yōu)先回購權(quán)。 根據(jù)新出臺的辦法，北京市已購經(jīng)濟適用住房的購買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動。 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購按照原價格 -
購買經(jīng)濟適用房不滿五年，政府征收過戶后，購買經(jīng)濟適用房能否轉(zhuǎn)讓遼寧在線咨詢 2022-03-08關(guān)于經(jīng)濟適用房能否轉(zhuǎn)讓的問題： 經(jīng)濟適用房是政府為了解決中低收入家庭住房問題的產(chǎn)物，享受免交土地出讓金以及減免相關(guān)稅費等優(yōu)惠政策，雖然已購經(jīng)濟適用房與商品房一樣，擁有完全產(chǎn)權(quán)，可以直接在市場上交易，但是由于當(dāng)初建造經(jīng)濟適用房的政策性目的在于照顧中低收入群體，所以，已購經(jīng)濟適用房在出售時，仍受到一定限制。 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊
