新建經(jīng)適房不得上市由政府原價(jià)收購(gòu)
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時(shí)間： 2023-05-05 22:02:52
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對(duì)天通苑未售出的大戶型經(jīng)濟(jì)適用房，由開(kāi)發(fā)商每平方米補(bǔ)交590元的綜合地價(jià)款后按商品房出售。今天上午，市建委舉行了本年度政風(fēng)行風(fēng)匯報(bào)會(huì)，記者在會(huì)上獲悉此事。
市建委住宅發(fā)展與保障處處長(zhǎng)程*華介紹，截至2005年年底，本市共批準(zhǔn)集中建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目52個(gè)。18萬(wàn)家庭已經(jīng)購(gòu)得，還有12萬(wàn)家庭已通過(guò)資格審查，尚在排隊(duì)等待。
天通苑大戶型按商品房出售
為消除大戶型經(jīng)濟(jì)適用住房的負(fù)面影響，對(duì)天通苑未售出的單套建筑面積超過(guò)140平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房做出處理，由開(kāi)發(fā)商按當(dāng)?shù)氐貎r(jià)水平補(bǔ)交每平方米590元的綜合地價(jià)款后按商品房出售。
今后新建經(jīng)濟(jì)適用住房單套戶型面積全部控制在90平方米以下，主要戶型面積為60-80平方米。
經(jīng)濟(jì)適用住房本市不會(huì)取消
程*華否定了社會(huì)上“取消經(jīng)濟(jì)適用房”的說(shuō)法：“如果對(duì)這18萬(wàn)戶家庭的房屋供給跟不上，必然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，這是個(gè)理論問(wèn)題?！?/p>
程*華表示，經(jīng)濟(jì)適用房已從“拉動(dòng)消費(fèi)、拉動(dòng)邊緣地區(qū)發(fā)展”的多目標(biāo)回歸到“住房保障”的層面上。今后，經(jīng)濟(jì)適用住房將定向銷售給拆遷戶家庭。
市建委開(kāi)發(fā)建立了經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核及房源信息數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)分為“人庫(kù)”和“房庫(kù)”兩部分。開(kāi)發(fā)辦通過(guò)該系統(tǒng)建立起“人房”對(duì)應(yīng)關(guān)系，由系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別并拒絕不符合條件的人員購(gòu)房簽約，確保每一套房源只銷售給符合條件的動(dòng)遷居民。
補(bǔ)交綜合地價(jià)款由3%提高到10%
針對(duì)目前經(jīng)濟(jì)適用住房投資獲利空間過(guò)大的問(wèn)題，將積極研究調(diào)整再上市交易政策，主要思路是對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房提高上市時(shí)補(bǔ)交綜合地價(jià)款的比例，從以前的3%提高到了10%。
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北京土地拆遷律師網(wǎng)：政府經(jīng)營(yíng)土地是房?jī)r(jià)上漲的直接原因我國(guó)在土地制度上實(shí)行的是，城鎮(zhèn)土地國(guó)有，農(nóng)村耕地、林地、宅基地、牧場(chǎng)等為集體所有。這種行政控制和壟斷性的土地供給制度，政府強(qiáng)力推高地價(jià)，房地商在其中獲得了巨額的暴利；一些有資本的房屋投資和投機(jī)者，也積累了不斷漲價(jià)和溢價(jià)的財(cái)富。在目前的體制下，政府是唯一的地主。政府經(jīng)營(yíng)土地是這樣的過(guò)程：政府把民眾的土地收回來(lái)，再把土地出讓出去，開(kāi)發(fā)商交了土地出讓金從政府手里拿建設(shè)用地使用權(quán)，是開(kāi)發(fā)商和政府發(fā)生法律關(guān)系。但是原來(lái)的拆遷條例要求，開(kāi)發(fā)商不和政府發(fā)生法律關(guān)系而和民眾發(fā)生拆遷關(guān)系。這就違背了拆遷的本來(lái)面目。甚至各別地方打著土地儲(chǔ)備的旗號(hào)，征用了大量土地。權(quán)利本來(lái)在民眾手里，政府沒(méi)打招呼或者經(jīng)過(guò)權(quán)利變動(dòng)的安排，權(quán)利就到了政府手里，出讓給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商來(lái)找民眾解決拆遷的問(wèn)題，這當(dāng)然導(dǎo)致法理混亂和民眾的不滿。從政府經(jīng)營(yíng)土地的角度重新建立法律關(guān)系，必須2023-06-05330人看過(guò) -
購(gòu)房合同在從二手房中介獲悉5年以上經(jīng)適房業(yè)主為少交土地收益金，正急于在新政策執(zhí)行前出售房屋的消息后，經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主張女士昨天（2月20日）致電詢問(wèn)，公示的再上市新政策中提到的購(gòu)房合同如何界定。對(duì)此，市建委澄清:已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)志是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，而不是經(jīng)濟(jì)適用房再上市時(shí)，買賣雙方簽訂的二手房買賣合同?！蛾P(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易有關(guān)問(wèn)題的通知(征求意見(jiàn)稿)》中規(guī)定，該通知執(zhí)行后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用房按照市場(chǎng)價(jià)格再上市時(shí)，出售人須按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房差價(jià)的70％補(bǔ)交土地收益金。而根據(jù)老房老辦法、新房新辦法的原則，通知執(zhí)行前已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用房只需按差價(jià)10％補(bǔ)交。對(duì)此，部分經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主誤將通知中提到的購(gòu)房合同，當(dāng)成房屋再上市交易時(shí)，買賣雙方簽訂的二手房買賣合同，因此急于在新政策執(zhí)行前尋找下家，并導(dǎo)致部分二手房中介5年以上經(jīng)濟(jì)適用房掛牌量增2023-06-10470人看過(guò) -
上市公司收購(gòu)新頒布的《上市公司收購(gòu)管理辦法》對(duì)A+H公司同樣適用，但相關(guān)信息披露要按照從嚴(yán)原則，遵守兩地監(jiān)管規(guī)定。這是中國(guó)證監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人日前在接受中國(guó)政府網(wǎng)記者采訪時(shí)做出的明確詮釋。這位負(fù)責(zé)人指出，《辦法》適用于投資者對(duì)在境內(nèi)交易所上市交易的上市公司的收購(gòu)行為，不適用于收購(gòu)僅在境外發(fā)行并上市的H股、N股等公司?！掇k法》適用于在內(nèi)地和香港兩地上市的A+H公司，不過(guò)有關(guān)上市公司收購(gòu)及相關(guān)權(quán)益變動(dòng)的信息披露，要按照從嚴(yán)原則，遵守兩地監(jiān)管部門的規(guī)定；兩地監(jiān)管規(guī)定不一致的，將由兩地監(jiān)管部門協(xié)商解決。該人士還表示，《辦法》規(guī)定的要約收購(gòu)、協(xié)議收購(gòu)、定向發(fā)行、間接收購(gòu)、行政劃轉(zhuǎn)等多種收購(gòu)方式，既可單獨(dú)采用，也可組合運(yùn)作。不過(guò)，在股改完成后，與國(guó)外全流通市場(chǎng)一樣，預(yù)計(jì)收購(gòu)人與公司股東通過(guò)私下協(xié)商轉(zhuǎn)讓不超過(guò)30%的股份，仍將是今后上市公司收購(gòu)中比較常見(jiàn)的方式。這是因?yàn)槲覈?guó)2/3以上的上市公司大股東持股比例較大，通過(guò)二2023-06-09466人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房今后，經(jīng)濟(jì)適用房只能自住，不得上市轉(zhuǎn)讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)，但可向申請(qǐng)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)。這是昨天北京市建委發(fā)布的《北京市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法(試行)》(征求意見(jiàn)稿)中給出的經(jīng)濟(jì)適用房新政策。不過(guò)，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房再上市交易政策不變，目前經(jīng)濟(jì)適用房還可以自由出售，5年之內(nèi)實(shí)行平價(jià)交易原則(即買入價(jià)格)，5年之后按照市場(chǎng)價(jià)格交易。但是記者從房屋中介公司了解到，一般情況下，即使是在5年內(nèi)交易的二手經(jīng)濟(jì)適用房也是按照商品房的價(jià)格來(lái)交易的。但業(yè)內(nèi)人士指出，相關(guān)的政策明確后，經(jīng)濟(jì)適用房將只能賣給政府，不會(huì)再出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上?！兑庖?jiàn)稿》還強(qiáng)調(diào)，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目應(yīng)保持合理的開(kāi)發(fā)規(guī)模，戶型設(shè)計(jì)堅(jiān)持中小戶型、節(jié)能省地環(huán)保的原則，具體標(biāo)準(zhǔn)由市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同相關(guān)部門制定。2023-05-05400人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)8月15日，浙江省杭州（樓盤）市公布政策，明確簽訂購(gòu)房合同滿5年的經(jīng)適房可上市交易，經(jīng)適房住戶要按照評(píng)估價(jià)與當(dāng)時(shí)經(jīng)適房購(gòu)買價(jià)差價(jià)的55％向政府交納土地收益等價(jià)款。經(jīng)適房上市增值部分55％歸政府，這一做法有其合理性。經(jīng)適房是建立在政府政策優(yōu)惠基礎(chǔ)上的一種保障性住房，這也就是說(shuō)，經(jīng)適房與市場(chǎng)商品房之間存在不菲差價(jià)，主要是“政府讓利”的結(jié)果。因此，經(jīng)適房上市后的增值獲利，按照一般的公平原則，顯然不宜由買房人獨(dú)享，而應(yīng)將其中一部分用來(lái)補(bǔ)償政府當(dāng)初的“讓利”。但是“增值部分按比例上交政府”又不宜簡(jiǎn)單一概而論。一方面，許多經(jīng)適房實(shí)際并沒(méi)有真正嚴(yán)格“按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)”，出現(xiàn)了各種遠(yuǎn)遠(yuǎn)超標(biāo)并不“經(jīng)濟(jì)”的現(xiàn)象。另一方面，這些嚴(yán)重超標(biāo)的經(jīng)適房，也往往沒(méi)有得到合理分配，真正“面向城市低收入住房困難家庭”，而是大量淪為一些地方機(jī)關(guān)事業(yè)單位的變相“福利房”。在這種背景下，經(jīng)適房上市后的增值部分，究竟應(yīng)按什么比例上交2023-12-06150人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房文章系統(tǒng)分析了從購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房排隊(duì)看政府責(zé)任：無(wú)數(shù)事實(shí)已經(jīng)證明，房地產(chǎn)問(wèn)題，決不是一個(gè)簡(jiǎn)單、純粹的市場(chǎng)問(wèn)題，而是一個(gè)關(guān)系民生的;同時(shí)文章還提供包括購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房排隊(duì),購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房排隊(duì)與政府責(zé)任,政府責(zé)任等相關(guān)信息咨詢。媒體用“著了魔一樣”來(lái)形容買房者對(duì)排隊(duì)放號(hào)的執(zhí)著，我覺(jué)得并不夸張，只是感到苦澀，這“著魔”的背后是種種無(wú)奈。房地產(chǎn)行情一路走高，普通百姓望房興嘆，經(jīng)濟(jì)適用房是他們的全部希望。可是巨大的供需缺口，讓這些普通百姓除了透支體力，數(shù)月如一日地排隊(duì)，又能有怎樣的選擇呢?房地產(chǎn)市場(chǎng)化，是我國(guó)社會(huì)大環(huán)境的必然。但是，無(wú)數(shù)事實(shí)已經(jīng)證明，房地產(chǎn)問(wèn)題，決不是一個(gè)簡(jiǎn)單、純粹的市場(chǎng)問(wèn)題，而是一個(gè)關(guān)系民生的，體現(xiàn)政府執(zhí)政理念的大問(wèn)題。這對(duì)各級(jí)政府的親民意識(shí)、調(diào)控能力都是一種考驗(yàn)。百姓們?cè)饚づ駚?lái)排隊(duì)，從一個(gè)側(cè)面反映出這一領(lǐng)域存在的問(wèn)題重大，亟待解決。當(dāng)務(wù)之急，我以為應(yīng)著力做好兩方面工作。第一，加大房地產(chǎn)市2023-06-10196人看過(guò) -
五年內(nèi)房屋只能由政府回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易政策將采取新房新辦法、老房老辦法，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房五年內(nèi)由政府回購(gòu)，五年后再上市交易需補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。昨天(4月10日)，北京市建委住房保障辦公室就經(jīng)適房如何區(qū)分新房和老房、上市交易政策有何不同、申請(qǐng)家庭審核通過(guò)后，購(gòu)買資格是否終身有效等內(nèi)容進(jìn)行了明確。據(jù)了解，目前《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》已經(jīng)完成征求意見(jiàn)環(huán)節(jié)，即將出臺(tái)實(shí)施。新房和老房將以該政策出臺(tái)之日作為分割線。根據(jù)市建委昨天再次明確的一些問(wèn)題，可以基本確定即將出臺(tái)的經(jīng)適房再上市新政與之前的征求意見(jiàn)稿相比沒(méi)有大變動(dòng)。北京市建委表示，經(jīng)適房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的(包括購(gòu)買的二手經(jīng)濟(jì)適用住房)，無(wú)論新房還是老房均不得上市，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人(購(gòu)房人須按照有2023-06-10250人看過(guò) -
29日正式征求公眾意見(jiàn)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（征求意見(jiàn)稿）》，對(duì)政府征收房屋的補(bǔ)償問(wèn)題予以了專章規(guī)定。要求被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格。征求意見(jiàn)稿對(duì)征收補(bǔ)償規(guī)定了六個(gè)方面的主要問(wèn)題：一是補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。被征收人可以選擇補(bǔ)償方式。二是貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，由被征收人以投票或者抽簽等方式確定。三是房屋征收部門負(fù)責(zé)組織對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記，擬定補(bǔ)償方案，并征求被征收人的意見(jiàn)，經(jīng)修改完善，報(bào)有關(guān)政府批準(zhǔn)后公告；其中危舊房改造補(bǔ)償方案在批準(zhǔn)前還應(yīng)當(dāng)征得三分之二以上被征收人的同意。四是房屋征收部門按照補(bǔ)償方案與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議；其中危舊2023-06-08132人看過(guò)
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已購(gòu)公有住房進(jìn)入市場(chǎng)的買賣成交價(jià)格由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)時(shí)，房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)買賣雙方當(dāng)事人申報(bào)的買賣成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)。申報(bào)的買賣成交價(jià)格明顯低于屆時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格水平的，區(qū)、縣房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和評(píng)估，并按照評(píng)估的價(jià)格計(jì)算應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)。買賣雙方當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以自接到評(píng)估價(jià)格通知書(shū)之日起15日內(nèi)向北京市房屋土地管理局申請(qǐng)復(fù)核，北京市房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)核申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出復(fù)核決定。一、已購(gòu)公房的再交易公房都是以分配的方式分給本單位的職工居住，隨著住房制度的改革，單位逐漸按照房屋的成本價(jià)售房給本單位的職工。為了加快房改的進(jìn)程，北京市鼓勵(lì)一些單位按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)出售公有住房，2001年6月18日，北京市國(guó)土資源和房屋管理局與北京市人民政府住房制度改革辦公室聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于單位按市場(chǎng)價(jià)向職工出售公有住房有關(guān)問(wèn)題的通2023-03-01320人看過(guò) -
1、銷售周期在36個(gè)月以上的區(qū)(縣、市)要停止供應(yīng)土地;36-18個(gè)月的，要減少供地;18-12個(gè)月的，維持正常供地;12-6個(gè)月的，要增加供地;6個(gè)月以下的，要顯著增加供地，并加快供地節(jié)奏。2、將第二次住房公積金貸款的首付比例由20%調(diào)整為30%;職工家庭累計(jì)有過(guò)兩次或兩次以上住房貸款記錄的，認(rèn)定為三套或以上住房貸款，停止辦理住房公積金貸款;住房公積金貸款的房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以職工家庭(本人及配偶)的住房貸款記錄為準(zhǔn)。3、即日起購(gòu)買新建商品住房3年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓。自2017年9月23日零時(shí)起，凡在我市購(gòu)買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買時(shí)間以簽訂《商品房買賣合同》時(shí)間為準(zhǔn)。相關(guān)知識(shí)商住房1.商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶2023-04-13487人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)執(zhí)照依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，政府采購(gòu)適用詢價(jià)方式采購(gòu)的情形是采購(gòu)的貨物規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、現(xiàn)貨貨源充足且價(jià)格變化幅度小的政府采購(gòu)項(xiàng)目?！吨腥A人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第三十二條采購(gòu)的貨物規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、現(xiàn)貨貨源充足且價(jià)格變化幅度小的政府采購(gòu)項(xiàng)目，可以依照本法采用詢價(jià)方式采購(gòu)。第四十條采取詢價(jià)方式采購(gòu)的，應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：(一)成立詢價(jià)小組。詢價(jià)小組由采購(gòu)人的代表和有關(guān)專家共三人以上的單數(shù)組成，其中專家的人數(shù)不得少于成員總數(shù)的三分之二。詢價(jià)小組應(yīng)當(dāng)對(duì)采購(gòu)項(xiàng)目的價(jià)格構(gòu)成和評(píng)定成交的標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)作出規(guī)定。(二)確定被詢價(jià)的供應(yīng)商名單。詢價(jià)小組根據(jù)采購(gòu)需求，從符合相應(yīng)資格條件的供應(yīng)商名單中確定不少于三家的供應(yīng)商，并向其發(fā)出詢價(jià)通知書(shū)讓其報(bào)價(jià)。(三)詢價(jià)。詢價(jià)小組要求被詢價(jià)的供應(yīng)商一次報(bào)出不得更改的價(jià)格。(四)確定成交供應(yīng)商。采購(gòu)人根據(jù)符合采購(gòu)需求、質(zhì)量和服務(wù)相等且報(bào)價(jià)最低的原則確定成交供應(yīng)商，并將結(jié)果通知所有被2023-04-17382人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房一、經(jīng)濟(jì)適用房被收回政府怎么補(bǔ)償（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；（四）市、縣級(jí)人民政府的相關(guān)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。二、房屋拆遷包括國(guó)有土地上房屋和集體土地上房屋，國(guó)有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補(bǔ)償方式不同。2023-03-20229人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房后又取得其他房產(chǎn)的，何種情況下，經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)由政府強(qiáng)制回購(gòu)《實(shí)施意見(jiàn)施行后購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，5年內(nèi)通過(guò)購(gòu)置、受贈(zèng)、繼承等方式取得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用房保障條件的，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)由市住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購(gòu)。通過(guò)繼承取得經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)人，如5年內(nèi)又通過(guò)購(gòu)置、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房，原經(jīng)濟(jì)適用房不需要強(qiáng)制回購(gòu)。因?yàn)橥ㄟ^(guò)繼承取得的經(jīng)濟(jì)適用房，不列入強(qiáng)制回購(gòu)范圍。其他事項(xiàng)：經(jīng)濟(jì)適用房能否轉(zhuǎn)讓給其他符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的家庭經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在簽訂購(gòu)房合同(含預(yù)售合同)之日起滿3年且辦理房屋所有權(quán)證后，可將該住房買賣或贈(zèng)與給符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件，并已按規(guī)定辦理申購(gòu)資格審核手續(xù)的家庭。買賣總價(jià)最高不得超過(guò)原購(gòu)買總價(jià)(包括購(gòu)買時(shí)繳交的稅費(fèi))，具體操作細(xì)則另行制定。相關(guān)信息可網(wǎng)上查詢：網(wǎng)站：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站網(wǎng)址：更多杭州經(jīng)濟(jì)適用房消息請(qǐng)點(diǎn)2023-05-10450人看過(guò) -
市政府關(guān)于明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)費(fèi)收取若干規(guī)定的通知各區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作事關(guān)我市城市現(xiàn)代化建設(shè)和重點(diǎn)工程建設(shè)的順利實(shí)施，事關(guān)城市拆遷安置工作的順利進(jìn)行，事關(guān)人民群眾的切身利益和社會(huì)穩(wěn)定。為切實(shí)加強(qiáng)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作，確保國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理文件的貫徹落實(shí)，現(xiàn)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中的規(guī)費(fèi)收取問(wèn)題明確如下規(guī)定：一、凡經(jīng)市計(jì)委立項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位按照審定的面積繳納經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)費(fèi)，規(guī)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表。二、無(wú)錫市行政審批服務(wù)中心根據(jù)市房管局審核、計(jì)委立項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)適用住房面積和規(guī)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一辦理減免和收取有關(guān)規(guī)費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的審批與行政事業(yè)收費(fèi)相分離；各管理部門不得因收費(fèi)拖延項(xiàng)目的審批，必須在承諾的時(shí)限內(nèi)審批辦理完畢。三、凡未列入收費(fèi)項(xiàng)目的(見(jiàn)附表)，建設(shè)單位可拒絕繳納。凡發(fā)現(xiàn)有亂收費(fèi)的，物價(jià)、監(jiān)察等部門要嚴(yán)2023-06-07451人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和... 更多>
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購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年，政府征收過(guò)戶后，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房能否轉(zhuǎn)讓遼寧在線咨詢 2022-03-08關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房能否轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題： 經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了解決中低收入家庭住房問(wèn)題的產(chǎn)物，享受免交土地出讓金以及減免相關(guān)稅費(fèi)等優(yōu)惠政策，雖然已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房與商品房一樣，擁有完全產(chǎn)權(quán)，可以直接在市場(chǎng)上交易，但是由于當(dāng)初建造經(jīng)濟(jì)適用房的政策性目的在于照顧中低收入群體，所以，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，仍受到一定限制。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊 -
經(jīng)適房新政流程如何經(jīng)適房是不是新政四川在線咨詢 2022-08-01《市經(jīng)濟(jì)適用辦法(試行)》和《北京市城市廉租住房管理辦法》28日起頒布實(shí)施。策規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年方可上市交易，出售時(shí)按一定比例交納收益等價(jià)款，且擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。 根據(jù)新出臺(tái)的辦法，北京市已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動(dòng)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購(gòu)買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)按照原價(jià)格 -
五年內(nèi)經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓須由政府回購(gòu)夫妻離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶湖北在線咨詢 2022-04-095年內(nèi)經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓須由政府回購(gòu)夫妻離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶顯然，作為一種保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用房是否能夠直接上市交易一直是備受爭(zhēng)議的話題。在這一次公布的征求意見(jiàn)稿中，明確了經(jīng)濟(jì)適用房?jī)H僅擁有“有限產(chǎn)權(quán)”的本質(zhì)。僅僅擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房，只能由購(gòu)房人及其共同申請(qǐng)的家庭成員自住，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。“除購(gòu)房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行任何抵押。公民、法人或其他組織將經(jīng)濟(jì)適用住房作 -
經(jīng)濟(jì)適用房政府征收土地嗎江西在線咨詢 2022-03-191。不滿5年的，不能以市場(chǎng)價(jià)出售，而且是政府回購(gòu); 2。取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購(gòu); 3。以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。 如果賣方滿足以上條件，可以正常交易 -
未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理嗎四川在線咨詢 2022-06-231、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。 2、新政策將原政策施行兩年多的其中一個(gè)弊端(區(qū)人民政府大多未指定相應(yīng)辦法，導(dǎo)致對(duì)于導(dǎo)致每個(gè)征收項(xiàng)目未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)不盡一致)進(jìn)行改正，轉(zhuǎn)而要將對(duì)未登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。同時(shí)在征收個(gè)人住宅時(shí)，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補(bǔ)償，可以發(fā)給住房困難補(bǔ)
