買房怎么避開網(wǎng)上假房源
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-24 11:24:29
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首先是必須對市場有比較充分的了解。如果購房者鎖定某個區(qū)域，通常情況下應(yīng)該先了解市場基本情況，比如所在區(qū)域高、中、低檔樓盤的售價情況，以及近期區(qū)域房價走勢，唯有如此，才能精準判斷價格是否合理。因此這要求購房者自己提前做好功課，很有必要進行實地考察并持續(xù)關(guān)注區(qū)域房價動態(tài)。
其次做到“三不看”，即超低價房源不看，掛牌時間過長的房源不看，語焉不詳?shù)姆吭床豢??！凹俜吭础笨瓷先ズ苊?，比如價格極低，或者“急售”，因此往往會用一些極富煽動性的詞語來進行描述，比如“跳樓價”、“直降100萬”等等。
此外，一些描述不清晰，但同時也很有吸引力的房源，往往是“釣魚類房源”。當然，一些掛牌時間太長的房源，大部分都已成為過時信息，再去咨詢已無必要。
另外就是盡可能選擇知名房產(chǎn)中介公司官網(wǎng)上公布的房源。顧及公司聲譽以及長遠利益，一般不會采用“假房源”吸引電話的短視做法。有公司甚至公開承諾，如果在公司網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)“假房源”，可以對購房者進行適當賠償。
官網(wǎng)上公布的房源，保證全部做到“四真”，包括：房源真實存在，不是虛構(gòu)和虛擬的房源；真實價格，在上海網(wǎng)發(fā)布房源價格以業(yè)主委托報價為基準；真實出售，房源均經(jīng)業(yè)主委托，真實在售；此外房源圖片與真實房源一對一匹配。
此外，各地交易中心官方網(wǎng)站等權(quán)威官方網(wǎng)站，也會公布二手房信息，而且都是“干貨”。
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商品房預(yù)售虛假房源信息還可以細分為以下兩類：第一類是本身就沒有這個房源，為了吸引租房者眼球而特意發(fā)布的虛假信息。這類房源價格低，條件好，誘惑力很足，但是當租房者打電話過去咨詢，就會被告知該房源已出租，并熱情給你推薦其余的出租房源，套取看房費，這才是主要目的；第二類是對出租房源狀況進行虛假描述。例如，離公交站或地鐵站較遠的話故意說交通方便，裝修很爛也說精裝修，家電不齊全的情況下也說家電齊全…目的是為了騙租房者實地看房，指望到時候說服看房看的很疲憊的租房者租下來。對于忙于工作之余還要疲于找房的租房族而言，這兩類“騙局”是最無恥的，因為這樣的騙局難以防范，往往要到了現(xiàn)場才意識到上當了。但是出于疲憊只好帶著“來都來了”的心態(tài)心甘被騙，經(jīng)常是費了時間還不得其所。在此提醒大家，看房之前應(yīng)對市場進行充分了解，對租房區(qū)域的不同品質(zhì)、不同地段房產(chǎn)的租金有一個大致了解，貨比三家。只有對市場行情做到心中有數(shù)，才不會被一些2023-08-14323人看過 -
法律綜合知識怎樣避開買房陷阱陷阱1：口頭夸大贈送面積案例：西彭70歲的老人李先生，買房時聽置業(yè)顧問介紹，看戶型圖有約12．5平方米的院館贈送?？墒呛灪贤瑫r，沒發(fā)現(xiàn)總平面測繪圖上“螞蟻小”的尺寸標示院館面積縮水了一半。專家支招：雖然置業(yè)顧問口頭承諾及戶型銷售資料上都標明了贈送的面積，但這并不視作“要約”。因為戶型圖上還有這么一句：“本資料所有圖片及文字說明僅供參考，實際交付標準以規(guī)劃國土部門的批準文件及雙方簽署的買賣合同為準”。因此，建議購房要求與開發(fā)商簽附加協(xié)議約定清楚贈送的面積。陷阱2：商業(yè)煙道串味居民樓案例：江北華新街光華觀府國際的業(yè)主王先生投訴，3號樓的居民在大廳、電梯或家中，不時能感受到樓下商業(yè)門面排出的刺鼻油煙。開發(fā)商承認是建設(shè)施工單位沒有按規(guī)范修建，還扣押了施工方的保證金。但1年多來開發(fā)商也一直沒整改，找物管解決也無濟于事。專家支招：煙道屬于公共部分，在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商整改。若超過保修期2023-11-26176人看過 -
法律綜合知識1、噪聲污染在一個城市，最常見的是噪聲污染，這是很容易被忽視的。避免章節(jié)：1。一般來說，高架橋上的車輛通行最為頻繁，交通流產(chǎn)生的噪聲遠遠超出普通人的承受能力；2。地下車庫、學(xué)校操場、水泵房、快餐店的出入口或多或少都有這種情況；3。再比如，雖然水泵房的噪音沒有車流和高音喇叭那么大，但時不時啟動時會讓人頭疼，尤其是在夜深人靜的時候，人們急于入睡。其次，有害氣體污染也是人們不愿靠近的地方，因此購房者在購房時要注意。避開位置：1?，F(xiàn)在人們更關(guān)心的是，房屋不應(yīng)靠近有害氣體污染源，如化工廠等。如果它們靠近垃圾堆，它們散發(fā)出的氣味估計難以忍受，因此最好的政策是避免它。3。遠離餐館的油煙出口，這種氣體也會影響生活環(huán)境；4。對于高架橋而言，由于車輛集中，高架橋附近的車輛尾氣排放量遠高于其他地方，有害氣體會嚴重影響人們的健康。第三，日常生活中的光污染，雖然光污染很少，但如果不注意，會給生活帶來不便。避開位置：2023-05-02107人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商違約四次后果是什么在開發(fā)商出現(xiàn)違反約定的情況下，購房者有權(quán)決定解除合同，而開發(fā)商也需為此承擔相應(yīng)的違約責任，支付相應(yīng)數(shù)額的違約金作為補償。如若購房者不再行使解除合同的權(quán)利，則可依據(jù)雙方所簽訂的房屋買賣合同條款，向權(quán)威的仲裁機構(gòu)提出仲裁申請或者向人民法院提請訴訟，以確保自身權(quán)益，要求開發(fā)商繼續(xù)嚴格遵守并履行此份合同承諾。如果開發(fā)商仍未改變其拒不履行合同承諾的行為，購房者可請求人民法院采取強制措施來保證合同的實施和執(zhí)行?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。《民法典》第五百零九條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當事人在履行合同過程中，應(yīng)當2024-04-06302人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商有錢但是他沒有地去建造，而企事業(yè)單位是有地但是沒有錢，如果是這兩方聯(lián)合建造的房地產(chǎn)項目的話，依據(jù)國家的規(guī)定，這類的房子在沒有履行政府審批手續(xù)、補交相應(yīng)的價款和辦理相關(guān)國土手續(xù)之前，不能作為商品房出售。2.公益聯(lián)建房由地方政府或本系統(tǒng)、本單位組織領(lǐng)導(dǎo)的，并且市民自愿參加組成的住房“合作社”，目的是為了解決“社員”的住房困難而進行的合作建房項目。當這些房子有剩余時，向社會出售。但是由于這類房子本身具有公益性質(zhì)，所以享受能夠不少的優(yōu)惠，但是這類房按照國家的規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日后很難進入三級市場，所以這類房只能住很難轉(zhuǎn)讓。3.集資合建房由房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，有的是以小城鎮(zhèn)建設(shè)為名義，利用村集體的土地在城郊進行的房地產(chǎn)開發(fā)項目。也就是說是由多方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，合作建設(shè)房屋，但是此類房屋大多數(shù)都沒有辦理土地出讓手續(xù)和土地征用手續(xù)，因2023-06-13360人看過 -
房產(chǎn)證杭州市政府日前發(fā)布《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》，要求房屋租賃實行登記備案制度，依據(jù)房屋租賃合同申報納稅，并要求房屋中介公司定期將所簽的合同向有關(guān)部門備案。于是，近期杭州各大租房熱門網(wǎng)站上租房帖子迅猛增加，一些房東想借網(wǎng)上租房來逃稅。杭州某大型房產(chǎn)網(wǎng)站12月底掛出的個人出租房源信息猛增到1500條/天，帖子量是往常的3倍。而臨近年底，不法分子較多，網(wǎng)上的騙術(shù)也與日俱增。為此，該網(wǎng)站在租賃信息的其他說明一欄特地打出了這樣一句警示語：“近日有不法分子虛構(gòu)優(yōu)質(zhì)出租房源，請大家注意甄別?！爆F(xiàn)象一：假房源大量涌現(xiàn)一些地段不錯、屋內(nèi)條件齊全、價格極具誘惑力的房源信息頻頻出現(xiàn)在杭州某大型房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，“湖墅新村，1室1廳1衛(wèi)、41平方米，水、電、煤氣、天然氣、有線電視、熱水器、空調(diào)、彩電、家具一應(yīng)俱全，裝修一般，租金500元/月?！庇浾叱槿×似渲幸徊糠挚瓷先l件很誘人的房源信息進行了調(diào)查，85％的房源信息2023-06-10243人看過 -
1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證對于房子的重要性就像身份證之于每個人一樣，它是房主對于房源擁有所有權(quán)的唯一憑證。所以，購買沒有房產(chǎn)證的房子存在著極大的風險，比如房主可能將房產(chǎn)證用于抵押貸款了，如果買了這樣的房子，后期可能因為借貸的問題，房主的權(quán)益就很難得到保證了。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有的時候會出現(xiàn)一個房子有多個房產(chǎn)共有人的情況，比如有夫妻共有，兄弟姐妹共有，或者繼承共有等等，這個時候房子要交易必須得到所有產(chǎn)權(quán)人的認可，只有其中某一個產(chǎn)權(quán)人簽訂的買賣合同是無效的。交易合同必須與所有的產(chǎn)權(quán)人一起簽訂了，交易才算完成。3、交易房屋是否在租如果交易的房屋仍有租賃的合同，對于買方來說，是最麻煩的事。因為租賃合同與買賣合同是不發(fā)生沖突的，所以買房在交易時，一定要在合同中對租房的問題有所體現(xiàn)，比如規(guī)定房客搬離時間，超出期限就屬于賣方違約等等。4、土地情況是否清晰房屋土地的性質(zhì)在交易過程也是必須清楚的，是出讓的2023-03-2761人看過 -
房產(chǎn)證買房子，需要看開發(fā)商以下這些證件：1、《國有土地使用證》；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建筑工程施工許可證》；5、《商品房預(yù)售許可證》。這五個證件是判斷開發(fā)商是否合法開發(fā)的主要證件。如果這五個證件中的其中一個證件缺失，其都不是合格合法的開發(fā)商。怎樣找開發(fā)商買房子在選擇開發(fā)商時，購房者首先需要看到的是開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全。如果手續(xù)不全或無法提供，開發(fā)商應(yīng)謹慎。各行各業(yè)都要有相關(guān)的牌照。這些證書的存在是為了證明該公司是否具有此類資格。如果證件不齊全，就說明有問題，建的房子不能保證證件質(zhì)量。最重要的是，如果開發(fā)商手續(xù)不齊全，也會影響今后辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商的市場占有率也能看出開發(fā)商的實力，但購房者應(yīng)該對市場占有率的定義有清醒的認識。在了解市場份額時，購房者可以從開發(fā)商同期開工的其他項目中進行判斷?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣2023-07-01414人看過
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優(yōu)先購買權(quán)一、抵押房抵押房的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過銀行的同意，且手續(xù)復(fù)雜，稍不留神可能就會引起糾紛。不過，我們需要知道的是正在按揭中的房子是能夠買賣的，但前提是它必須已經(jīng)辦理了解押手續(xù)，所以如果你購買的抵押房，你就必須督促賣方解押房屋。二、抵債房有些人因為欠了別人大筆錢款，不得已才把房子低價出售，如果你遇見這樣的抵債房，建議三思而后行。抵債房在交易過程中，可能會出現(xiàn)因賣方與他人的債務(wù)糾紛而被查封的情況，作為買方的你屆時也免不了有所損失。三、多戶房戶口糾紛是二手房交易的常見糾紛之一，有時甚至不僅僅是賣方的戶口未遷移出去，還會有前房主或者前前房主的戶口也沒有遷移出去，這樣的房子一旦買入就會有不少麻煩。所以，買賣雙方一定要在合同中約定清楚戶口遷移的問題。四、共有房共有房產(chǎn)若未經(jīng)過另一方同意就擅自處理的話，合同會被認定為無效，因此買方需了解賣方的家庭情況，了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，如賣方有意隱瞞的話，則要特別警惕。二手2023-06-12203人看過 -
法律綜合知識關(guān)于撤銷房屋購買協(xié)議（以下簡稱“退房”）的具體處理程序，我們可以將其歸納為以下幾個重要步驟：首先，依照購房合同中所約定的條款和條件，嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；倘若在合同中并未對相關(guān)事宜作出明確規(guī)定，您可以嘗試與對方展開友好協(xié)商，以期找到合理有效的解決途徑；然而，若經(jīng)雙方溝通協(xié)調(diào)后仍然無法取得共識，您也可考慮邀請公正、獨立的第三方參與調(diào)解工作；在經(jīng)過第三方調(diào)解后，若結(jié)果未能達到預(yù)期效果，您有權(quán)選擇向當?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請求，甚至直接向法庭申訴；另一方面，若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在單方面違約行為，您有權(quán)要求其返還雙倍定金作為補償；反之，若證實系您個人違反了合同約定，那么您需要承擔相應(yīng)的違約責任?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法?！睹袷略V訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當事人自愿的原則，在事實清楚的基礎(chǔ)上，分2024-04-27164人看過 -
開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。那么，怎么規(guī)避買期房房風險呢?1、簽合同時要有專業(yè)人士的幫助購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，為了防止開發(fā)商利用合同欺詐，侵犯購房者的合法權(quán)益，在購期房與開發(fā)商簽訂合同時，購房者最好請專業(yè)律師去幫助辦理，一是可以確保合同內(nèi)容合法，雙方權(quán)利、義務(wù)平等;二是可以確保今后發(fā)生經(jīng)濟糾紛，有律師幫助解決或索賠，避免合法權(quán)益不被侵害。2、開發(fā)商的資質(zhì)要注意在房地產(chǎn)市場，開發(fā)商的實力有強有弱。由于有些開發(fā)商實力不強、信譽不好，從2023-05-03164人看過 -
選購二手房時，好的中介能夠幫助購房者節(jié)省不少的精力和時間，但是如果遭遇不正規(guī)的中介公司，絕對會讓您的購房之旅充滿糟心事。以下幾方面可以幫助您在和中介交流時準確判斷、更便捷買上心儀二手房。準確識別虛假房源對樓市了解不深的人一查二手房源總是盲目樂觀，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上很多價格都比自己預(yù)期的低了不少。然而，電話一聯(lián)系，看中的房屋往往都被稱已賣出，而如果再想以類似價位需一套類似的房產(chǎn)，可能性則微乎其微。事實上，部分中介會通過虛假房源來招攬客戶，一旦獲取您的購房意向和基本信息，就開始不斷地進行電話銷售。當然，有時候電話銷售是必不可少的，但如果發(fā)現(xiàn)中介數(shù)次帶看的房源都跟您提出的要求相差甚遠，那么這家中介基本就可以PASS了。慎交定金對于沒有在合同上標注，或者無法得到法律保護的承諾，購房者一概要謹慎對待。例如很多時候，買家看中房子，卻苦于拿不出那么多的首付錢，這時，一些中介便表示能夠通過私人關(guān)系抬高房子的評估價格2023-05-0480人看過
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房產(chǎn)稅一、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元?？紤]一定比率免征，實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當于可征收房產(chǎn)稅2023-05-08226人看過 -
房產(chǎn)證防不勝防!拿鑰匙開房門出租房子的人竟是假房東，這讓來廈找工作的聶小姐十分郁悶。聶小姐才住了一晚，就發(fā)現(xiàn)被騙，交給假房東的租金和押金共3200元也打了水漂。昨日，她向本報記者講述了被騙過程。房客:上網(wǎng)找房源遭遇假房東聶小姐租的是火車站附近某住宅樓1102室里一間標號為3的小房間。她剛從外地來找工作，為省中介費，就上網(wǎng)找個人房源。在某二手中介網(wǎng)站，聶小姐看到這處房源，便聯(lián)系房東看房子。2011年12月25日下午，聶小姐和自稱房東的男子顏某去看房。顏某瘦瘦的，30歲左右。看完房，聶小姐當場和顏某簽了半年的租房協(xié)議，并付了三個月租金共3200元(含一個月押金)。聶小姐回憶說，簽租房協(xié)議時，她看了顏某的身份證，而租房協(xié)議的第一聯(lián)也詳寫了顏某的姓名和身份證號，她感覺沒問題才簽了字。更讓她深信不疑的是，房東還按她的要求在第二天配備了一臺冰箱。沒想到才住了一個晚上，第二天晚上十點多，聶小姐回到租住處時，卻2023-06-10181人看過
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