房產(chǎn)證上有一人過世，房產(chǎn)所有人不想要賣房，怎么辦？
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時(shí)間： 2023-07-15 08:05:25
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房產(chǎn)證上一人死亡，想要賣房的，需要先辦理繼承，有繼承人和房主，辦理新房產(chǎn)證。確定產(chǎn)權(quán)后，有這兩人把房子簽字過戶給別人，只要有共有人姓名標(biāo)注，住房權(quán)益就有份額，沒有約定多少，就是默認(rèn)他和房主各占50％。
拿到房產(chǎn)證多久能賣房
房產(chǎn)證下來之后可以馬上賣房子，房屋交易沒有時(shí)間限制。法律規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才能進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)，所以，簽訂房屋買賣合同后還需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才能買賣。因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。
屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；
（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；
（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；
（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零八條共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
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房產(chǎn)證一、房主過世房產(chǎn)證過戶辦理流程1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。3、繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。二、需要提交的材料1、被繼承人死亡證明2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件戶口簿、身份證明(復(fù)印件)4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)5、契稅完稅憑證(原件)。三、這樣的房屋還能不能買賣?答案是肯定的，能進(jìn)行買賣。但房屋日后涉及出租、買賣、拆遷等問題，都必須先辦理過戶手續(xù)。四、房2023-05-05277人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋產(chǎn)權(quán)人過世后如何變賣房產(chǎn)在房屋產(chǎn)權(quán)人過世后，要變賣房產(chǎn)，首要任務(wù)是完成繼承手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，繼承的優(yōu)先級(jí)依次為遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承和法定繼承。1．在確定繼承人后，需前往公證處辦理繼承公證，并攜帶相關(guān)材料如被繼承人死亡證明、房產(chǎn)證、繼承人身份證等。2．完成繼承公證后，繼承人可攜帶相關(guān)文件至不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。3．待所有繼承手續(xù)完成，新產(chǎn)權(quán)人確定后，方可作為出賣人簽署房屋買賣合同，進(jìn)行房產(chǎn)交易。二、確認(rèn)遺產(chǎn)繼承人順序在確認(rèn)遺產(chǎn)繼承人順序時(shí)，應(yīng)遵循《民法典》的相關(guān)規(guī)定。1．若存在遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，則按照協(xié)議辦理。2．若存在遺囑，則按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理。3．若無遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議和遺囑，則按照法定繼承辦理。（1）法定繼承中，第一順序繼承人為配偶、子女、父母；第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。（2）若無第一順序繼承人，則由第二順序繼承人繼承。綜上所述2024-07-23152人看過
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房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)人一般可以認(rèn)為就是房產(chǎn)證上的所有人，特殊情況下也有的產(chǎn)權(quán)人并不在房產(chǎn)證上面。在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。房屋共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。一、所有權(quán)人與共有人之間的區(qū)別是什么？1、產(chǎn)權(quán)比例不同產(chǎn)權(quán)人和共有人直接的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)人為100%，共有人是沒有產(chǎn)權(quán)比例的，但產(chǎn)權(quán)人和共有人具有對(duì)該房產(chǎn)按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。2、擁有所有權(quán)的人不同產(chǎn)權(quán)人指的是對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的義務(wù)，共有的房屋一2023-03-05286人看過 -
房產(chǎn)證這種情況只需要辦理房產(chǎn)證的變更即可，具體流程如下：1、房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。2、如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用3、如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5．5％（市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90的且是首套住房的話就是收取1％的，第二套住房的話就是2％，個(gè)稅是1％。其他的都是小費(fèi)用了。房產(chǎn)證持有人是什么意思1．產(chǎn)權(quán)證上有兩人或者兩人以上名字的，則會(huì)有一個(gè)人成為主戶主，即持證人。2．持證人在該套房屋中，除了作為產(chǎn)權(quán)證的持有者，與該套房屋的其他產(chǎn)權(quán)人沒區(qū)別。3．在產(chǎn)權(quán)份額上，有約定的按約定來執(zhí)行，沒做約定的，則按共同共有來分配。持證人沒有特殊權(quán)利?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申2023-08-05179人看過
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房產(chǎn)所有人去世后房產(chǎn)如何過戶?湖南在線咨詢 2023-01-10一、房產(chǎn)所有人去世，申請(qǐng)人辦理房屋過戶登記時(shí)，需要向登記機(jī)構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書、契稅完稅憑證的原件以及身份證復(fù)印件。 二、房產(chǎn)所有人去世時(shí)過戶房產(chǎn)的手續(xù)： (一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; (二)申請(qǐng)人應(yīng)向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并提交下列材料： 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證 -
房產(chǎn)證所有人過世時(shí)的過戶程序香港在線咨詢 2024-11-22根據(jù)《房屋登記辦法》第二十七條，如果房屋權(quán)屬證書或登記證明破損，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。在房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，機(jī)構(gòu)需要收回原證書并將其存檔。如果房屋權(quán)屬證書或登記證明遺失或滅失，權(quán)利人可以在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明，然后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。補(bǔ)發(fā)的證書上應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書和登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)需在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公 -
房產(chǎn)證上的人過世，房產(chǎn)過戶如何辦理？澳門在線咨詢 2025-01-09如果只有配偶的名字，所有共同共有人都必須到場(chǎng)。這意味著如果另一位老人還活著，他們必須露面，否則無法辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)證上的人過世時(shí)，其配偶和子女（包括養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女）是第一順序繼承人。到房管部門辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)時(shí)，這些人的名字必須出現(xiàn)在房產(chǎn)證上。如果共同所有者放棄繼承權(quán)，他們可以到公證部門辦理放棄繼承公證，然後到房管部門辦理過戶手續(xù)。繼承是免稅的。原本是共同財(cái)產(chǎn)，但一方老人過世時(shí)， -
買沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦？有了房產(chǎn)證，別人又不想賣了，怎么辦？山東在線咨詢 2022-03-18只有房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一法律證明。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以產(chǎn)權(quán)證變更為最終確權(quán)的，沒有產(chǎn)權(quán)證的私房是不可以購(gòu)買的，對(duì)方連自己的房屋所有權(quán)都不能保證，怎么保證你的所有權(quán)？即使不是違章房，那么在城市改造或拆遷建設(shè)時(shí)，也會(huì)因你不是該房屋的所有權(quán)人，而得不到任何補(bǔ)償。所以，強(qiáng)烈建議謹(jǐn)慎購(gòu)買，不要因小失大。 如果實(shí)在要買，最有效的方法就是：1、去公證處公正，公證房屋的所有權(quán)屬于你，而不是房產(chǎn)公證。從公證 -
一房二賣過戶怎么算房產(chǎn)證上的所有權(quán)澳門在線咨詢 2023-08-07一房二賣確定所有權(quán)的方式是： 1、出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)； 2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同，出賣人已非房屋所有權(quán)人； 3、兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有。
