如何規(guī)避二手房價格風(fēng)險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:04:34
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如何規(guī)避二手房在手價格的風(fēng)險為了規(guī)避風(fēng)險，購房者首先要理解“在手價格”的含義。在合同中，買賣雙方應(yīng)明確約定二手房價格，特別是對“現(xiàn)價”中包含的費用和不包含的費用作出明確限定，以避免不必要的風(fēng)險。此外，買賣雙方還可以通過補充協(xié)議的方式規(guī)避風(fēng)險，如“買受人應(yīng)承擔(dān)多少稅款，如果超出上述稅款，則依法承擔(dān)，或雙方平攤”；“如果合同規(guī)定的房價過不去，有必要增加稅收，增加的稅收應(yīng)依法承擔(dān)，或由雙方平均分擔(dān)”等對買家來說，如果不了解報價方式，難免會在不知不覺中遭受“啞巴損失”。在“現(xiàn)貨價格”的情況下，買方應(yīng)承擔(dān)賣方應(yīng)支付的所有稅款。在購買二手房之前，購房者應(yīng)該了解二手房的二手價格風(fēng)險，以及如何規(guī)避二手房的二手價格風(fēng)險?；蛘吣憧梢宰稍儗I(yè)的房地產(chǎn)律師，以避免虧損。
目前，在二手房市場的交易中，“手價”方式占絕大多數(shù)。對于賣房者來說，確定“手上價格”的好處是顯而易見的：賣房者在賣房后可以清楚地了解到實際的金額。如果協(xié)議是“交易價格”，那么賣方就必須扣除交易價格中的稅金和其他費用，才能計算出最終的金額。對于買家來說，“手頭的價格”增加了很多風(fēng)險。
買方通常以“手價”的方式存在以下風(fēng)險：因稅收政策調(diào)整導(dǎo)致買方采購成本增加；因退稅協(xié)議不明確導(dǎo)致買方采購成本增加；因計稅錯誤導(dǎo)致買方采購成本增加；因稅收政策調(diào)整導(dǎo)致買方與賣方發(fā)生糾紛不明確的“手價”或“成交價”約定；中介吃了差價等
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二手房買賣隨著近期一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，部分房源的價格出現(xiàn)松動，這讓一些觀望的購房者有了出手的打算。但由于房地產(chǎn)交易涉及金額巨大，一旦發(fā)生糾紛可能造成重大的損失。近日，就有讀者來信詢問，如何才能在最有效保障自己權(quán)益的情況下，買到稱心如意的房子。記者就這一問題咨詢了漢宇地產(chǎn)訴訟及追傭部副經(jīng)理王鴻艷。王鴻艷表示，在買房子時，首先要確定出售人必須是房屋的所有人，這一步可以由中介公司通過產(chǎn)權(quán)調(diào)查完成。若出售房屋的只是代理人，則應(yīng)要求其提供公證委托書。如果公證委托書未能及時提供，而買房又迫在眉睫，購房者可以選擇所有人出具手寫委托書，代理人代為簽訂合同，而支付的定金暫交中介公司保管的方式，在代理人出具公證委托后，由中介公司轉(zhuǎn)交定金。其次，有購房者在購買五年內(nèi)房齡的房屋時，會選擇簽訂協(xié)議，約定五年后再交易，主要是減少稅費的支出。但王鴻艷表示，并不建議購房者采取這種方式。因為一方面，上海房價變動較大，沒有人能2023-05-3199人看過 -
一、選好中介公司，簽好中介合同在大城市中很多人不知道誰要賣房子，同樣也有很多人不知道誰要買房子。因此很大一部分買房人是通過中介公司購買的。中介公司在房屋買賣過程中扮演著中間人的角色。其收集賣房者的信息，并通過向買房人提供其整合的房源信息、幫助簽訂房屋買賣合同賺取中介費用。在與中介公司的交往過程中往往要與其簽訂一份合同，也就是我們平常所說的“居間合同”或“委托合同”，對中介公司以及房屋買售人的權(quán)利、義務(wù)做出約定。一般中介公司往往會要求買方人先預(yù)交一部分買方訂金如三萬、兩萬才能讓其看房，中介公司也絕不會讓買方與賣方直接接觸并達成協(xié)議，即避免雙方脫離其進行交易而得不到中介費用。在這個過程中，買房人主要應(yīng)當(dāng)注意的問題是預(yù)交訂金的問題。買房人應(yīng)當(dāng)避免先交訂金以避免不必要的損失。具體可通過以下幾個途徑來解決：第一，力爭不交訂金，約定中介費用。通過這樣一種形式簽定居間合同，使中介人有既得利益又避免買房人2023-05-31171人看過 -
二手房買賣二手房買賣風(fēng)險有房齡出現(xiàn)問題、售房者資質(zhì)有問題、購房者資質(zhì)有問題、房屋價格未標清。避免的方式是：1．是否屬于允許出售的房屋；2．所有權(quán)是否真實、完整、可靠；3．了解所購二手房的準確建筑面積；4．了解購買二手房的程序等。二手房買賣風(fēng)險有哪些1、利用虛假身份騙取定金及購房款施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項，施騙者便逃之夭夭，使購房者即未得到房屋還損失了購房款。2、利用虛假房證騙取定金及購房款施騙者多為交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其交納定金或購房款，因此上當(dāng)受騙。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第四條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管2023-07-2483人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)正是由于種種潛在的風(fēng)險，廣大購房者才必須重視并正視它們，找到解決問題的辦法。在這個過程中，為避免出現(xiàn)上述種種風(fēng)險，應(yīng)該注意思考、了解或詢問以下問題：1、房本是不是真的，房主提供的房屋信息是否屬實?2、賣房人的身份是否真實，是否就是所有權(quán)人?3、房屋是否符合上市交易條件，是否有抵押，有沒有承租人，承租人是不是放棄了優(yōu)先購買權(quán)?4、房屋是否屬夫妻共同財產(chǎn)，配偶是否同意出售?5、房主是否已經(jīng)一房二賣?6、如果房價漲了，房主不想賣了，你有沒有辦法約束他?7、用什么付款方式保證你交完錢后房主一定跟你過戶?8、要是貸款批不下來，你是否要承擔(dān)違約責(zé)任，你的首付款及定金還能安全回到你手里嗎，中介費用是否還要支付，誰來掏這筆錢?2023-04-26457人看過
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一、二手房交易中購買方預(yù)付款如何規(guī)避風(fēng)險以下是當(dāng)今市場環(huán)境下避免二手房交易過程中發(fā)生定金糾紛的幾點建議：首先，我們需要對房屋買賣主合同的法律效力進行仔細審查。若主合同被判定為無效，定金則會隨著主合同一并失效。其次，在簽訂合同時要盡可能地明確資金的法律性質(zhì)，確保在合同中能清晰地看到“定金”字樣。此外，還應(yīng)該特別留意主合同和定金合同中的主體身份必須保持一致。最后，請務(wù)必注意按規(guī)定主合同標的金額的百分之二十以內(nèi)的部分可以作為定金使用?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、二手房交易賣家被刑事拘留家屬可以做什么在進行房地產(chǎn)二手交易過程中，若賣方涉及到刑事立案并被刑事拘留，此時賣2024-07-29363人看過 -
二手房交易常見購房陷阱：不通過中介自助交易：對于許多二手房買賣雙方避開中介公司進行交易的現(xiàn)象，是想節(jié)約費用而鋌而走險。業(yè)內(nèi)人士認為為了盡可能避免交易風(fēng)險，買賣二手房還是應(yīng)該找中介公司，特別是應(yīng)當(dāng)找一些可靠的口碑好的房產(chǎn)中介公司來交易。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在二手房交易過程比較復(fù)雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進行網(wǎng)上放盤、網(wǎng)簽等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有中介公司做擔(dān)保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。中介合同有陷阱：大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協(xié)議好提取中介費，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。購房合約陷阱：買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不2024-03-27325人看過 -
法律綜合知識一、二手房買賣遇到違約如何避免風(fēng)險二手房買賣風(fēng)險有：雙方當(dāng)事人的信息不屬實；房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；存在定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍等。避免二手房買賣風(fēng)險應(yīng)當(dāng)注意查驗售房人身份證明與房屋產(chǎn)權(quán)登記人是否一致；明確合同約定的內(nèi)容及相關(guān)違約責(zé)任；要求售房人提供房款收據(jù)。二、二手房買賣合同有效期究竟有多長二手房買賣合同不存在有效期的問題。從買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就正式成立?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的2023-07-20461人看過 -
二手房轉(zhuǎn)讓價格的上漲，使買賣糾紛呈現(xiàn)增長趨勢，有些本不該發(fā)生的糾紛由于各種原因卻發(fā)生了。廣東廣和律師事務(wù)所律師路偉國提醒二手房交易要增強法律意識，注意規(guī)避風(fēng)險。買方違約，定金打了水漂路偉國律師介紹說，王先生由中介公司介紹，看中了位于深圳市福田區(qū)某花園的一處房產(chǎn)，在交付兩萬元定金、簽定了認購書的情況下，與賣主說好兩個半月后交房。認購書簽定后，王先生沒有按約定去銀行辦理買房手續(xù)，這期間又到其他地方看房，在沒有更好的選擇時，最后還是決定購買該處的房產(chǎn)。但此時房價已上漲，賣主不同意按原先商定的價格出售房屋，提出要把房價提高五萬元。王先生以事先說好了價格為由，要求賣主和中介機構(gòu)要么按原價賣房，要么退還定金。但賣方堅持認為買方不按約定交納后期購房款項，耽誤了自己賣房，于是將中介和王先生一并告上法院。最后，法院判決房屋交易不成功，買方違約，王先生所付定金兩萬元歸賣方所有且中介公司免收中介費。中介誘導(dǎo)賣方，不得收費2023-04-22209人看過
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隨著二手房的交易日趨活躍，二手房由于總價低，位置佳等優(yōu)點而受人青睞。但比起隨著二手房的交易日趨活躍，二手房由于總價低，位置佳等優(yōu)點而受人青睞。但比起商品房而言，規(guī)范二手房交易的法律、法規(guī)相對滯后，因此購買二手房要注意許多問題，防范風(fēng)險。市房地產(chǎn)交易管理所有關(guān)人士為購買二手房的市民支了幾招。1.查驗房屋是否有房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的重要憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買房人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2.弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次，確認產(chǎn)權(quán)證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。有些房屋有好多共有人，2023-06-10223人看過 -
合同風(fēng)險“我現(xiàn)在人不在大連，合同讓我丈夫代簽一下?！比绻I房前對方提出這樣的要求，請一定要留個心眼。在二手房買賣過程中，代簽合同是經(jīng)常遇見的事情，如果操作規(guī)范，這是法律允許的。但是，如果操作不規(guī)范，事后無法證明賣方本人與代理人之間的委托關(guān)系，卻往往容易出現(xiàn)交易風(fēng)險，尤其對于買方而言，可能帶來經(jīng)濟上的損失。從去年開始，由于房價快速上漲，委托代理成為二手房近期糾紛的關(guān)鍵詞。那么，什么樣的情況會出現(xiàn)代簽二手房合同的風(fēng)險，這些風(fēng)險又應(yīng)該如何規(guī)避呢？記者就此采訪了我市幾家二手房中介公司的資深經(jīng)紀人。夫妻之間代簽也需委托代簽合同在二手房買賣時比較常見，這種交易方式本身也是被法律所允許的。除了常見的定金合同、房產(chǎn)買賣合同之外，在法律規(guī)定范圍內(nèi)還可委托辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、代理還貸、退保、代理變更注銷房地產(chǎn)抵押登記、支付相關(guān)稅費等諸多事宜，都可實行代簽方式。代簽合同并不總是會出問題，但是在房價出現(xiàn)劇烈波動時，尤其是房2023-06-10125人看過 -
債權(quán)人在經(jīng)濟下行壓力、民間借貸問題、限購限貸等背景下，當(dāng)前二手房買賣變得格外復(fù)雜。怎樣保證購房資金安全?怎樣保證產(chǎn)權(quán)順利過戶?等等問題，都成了當(dāng)下購房者關(guān)注熱點。怎樣才能回避買房過程中風(fēng)險，安全放心購房?對于最近一直在找房子的陳先生來說，日前碰到事情讓他膽戰(zhàn)心驚。上月底，陳先生通過中介推薦，看到新田園住宅區(qū)一套170多平方米房子，每平方米掛牌價為3.1萬元。但多次相約，前后等了約半個月時間，房東仍不出面詳談。最后中介告知，房東太忙，直接過戶付錢即可，對此陳先生感到很蹊蹺。但更蹊蹺是，陳先生發(fā)現(xiàn)這套房屋另有中介在掛牌出售，但該中介公司掛牌價卻只有每平方米27500元。當(dāng)陳先生提出想看房及成交時，同樣被房東以沒時間為由推脫過去。后來又發(fā)現(xiàn)，這套房子還遠不止這兩個中介在賣，價格更是各有千秋。同樣一套房子，為什么多個中介在掛牌，價格還相差極大?這讓陳先生百思不得其解。經(jīng)過仔細詢問才得知，當(dāng)初房東為了借錢2023-06-10391人看過 -
口頭合同一、什么是二房東？二房東，通俗來說是從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說的“二房東”。目前市場中二房東主要分為兩類：其一是為了分攤租金，租下整套房屋后尋找合租者；而另一類則是通過承租、出租之間的倒手來賺取差價。實際生活中，后者產(chǎn)生的糾紛遠大于前者。二、和二房東租房如何避免風(fēng)險？在目前租賃市場中，對于承租人來說，找到的房源不是中介就是二房東，而對于缺乏社會經(jīng)驗的畢業(yè)生而言，在租房時很容易受騙，而且自我權(quán)益的維護意識也很淡薄。因此在和二房東租房時一定要提起注意，在沒有確認房東本人的各項證明的情況下，就與號稱房東的人簽訂不具備法律效應(yīng)的簡單的書面或者口頭合同，是租住二房東房屋所面臨的最大的隱患。否則一旦遇到糾紛，將對于房客造成無法估量的風(fēng)險。下面為您列舉了幾點在和二房東簽訂房屋合同時應(yīng)注意的問題以避免風(fēng)險的發(fā)生：1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對照2023-03-31420人看過
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導(dǎo)讀二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么在購買二手房的時候我們該如何約定付款方式，如何避免二手房交易風(fēng)險呢？一、買二手房如何約定付款方式對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。二、如何避免二手房交易風(fēng)險1、購房2023-06-10200人看過 -
繼續(xù)履行賣方返價的違約潮是喪失契約精神的表現(xiàn)。實踐中，相當(dāng)多的糾紛都是買賣雙方調(diào)解解決，也有一部分調(diào)解未果訴至法院。買方通常訴請賣方承擔(dān)違約責(zé)任，支付解除合同的違約金。法院將根據(jù)賣方違約和買方受到損失的實際情況，決定支持的違約金的比例。若違約金比例過份高的，法院可以酌情調(diào)整減低。律師支招第一步：簽前規(guī)定違約責(zé)任，違約后抓證據(jù)。潘翔律師說，從糾紛事前防范的角度講，買賣雙方要簽署好二手房買賣合同，明確約定清楚各方義務(wù)的履行內(nèi)容、步驟、期限及違約責(zé)任。糾紛發(fā)生后的事中控制也非常重要。打官司就是打證據(jù)。買方要想在將來的官司中勝訴的，應(yīng)收集、固定賣方違約的證據(jù)。賣方反悔不賣房，經(jīng)常會找各種借口，反過來指責(zé)是買方不履約。所以，一旦賣方表示想加價、不賣房，或者賣方不配合辦理首期房款的資金監(jiān)管，不配合贖樓解除抵押，不配合遞件過戶的，買方應(yīng)及時地書面催告賣方。雙方交涉的短信、對話錄音都可以作為證據(jù)固定。律師支招第二2023-04-22485人看過
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買受人又稱買方，是買賣合同中約定支付價金的人；以最高應(yīng)價購得拍賣標的的競買人;與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同、購買房產(chǎn)的單位和個人。 因標的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者... 更多>
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買二手房房產(chǎn)先過戶買方應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-26建議買方按流程辦理二手房過戶，否則將面臨以下風(fēng)險： （1）一房二賣房產(chǎn)并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家如果又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。 （2）賣家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟問題，不排除賣家會拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒 -
二手房買賣如何合法避稅，二手房合法避稅的法律風(fēng)險上海在線咨詢 2022-10-26一、二手房買賣如何合法避稅1、低合同價，能避就避。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為60萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后，遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交。這樣剩余20萬元所產(chǎn)生的稅費就可以輕易地避掉了。2、先租后買，延期交易。“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。
