業(yè)主違反裝修合同，如何應(yīng)對？
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時間： 2023-07-08 09:45:31
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簽訂裝修合同后，業(yè)主違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主與裝修公司簽訂裝修合同后，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，雙方當(dāng)事人在裝修合同中有約定違約金的，業(yè)主違約后，還應(yīng)當(dāng)向裝修公司支付一定數(shù)額的違約金，雙方未約定違約金的具體數(shù)額，只約定計算方法的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照計算方法進(jìn)行計算。
裝修合同簽了可以退嗎退多少
裝修合同簽了可以退，應(yīng)當(dāng)全額退還。簽訂裝修合同后，當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同，合同被解除后，裝修方應(yīng)當(dāng)退還全部的款項(xiàng)；無法達(dá)成協(xié)議的，可以通過法定情形解除裝修合同，并且全額退款，其中，因違約而解除裝修合同的，可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償解除合同后造成的損失。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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仲裁機(jī)構(gòu)有下列違約責(zé)任：1．私自拆改。裝修公司未經(jīng)業(yè)主同意不管是以何種理由對房屋進(jìn)行拆改的，都要賠償給業(yè)主因此造成的全部損失。2．工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定。3．隱蔽項(xiàng)目未通過業(yè)主認(rèn)可還繼續(xù)施工。4．裝修公司如果在沒有任何有效理由的情況下逾期完工的話，裝修公司應(yīng)按照逾期天數(shù)賠付違約金。購車合同違約責(zé)任包括哪些《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂2023-07-20209人看過 -
業(yè)主一、不按裝修合同施工業(yè)主如何維權(quán)1、不按裝修合同施工的，業(yè)主可以要求施工方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任承擔(dān)的方式如下：(1)、裝修合同有約定的，按裝修合同約定承擔(dān);(2)、裝修合同沒有約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】、第五百八十四條【損害賠償范圍】二、因房屋裝修質(zhì)量問題什么時候可以起訴到法院事實(shí)上，你發(fā)現(xiàn)房屋有裝修質(zhì)量問題，打算在什么時候起訴到法院，法律上對此沒有明文規(guī)定，一般是在你知道或應(yīng)當(dāng)知道存在裝修質(zhì)量問題起兩年內(nèi)，當(dāng)然，這還可以根據(jù)實(shí)際情況自行決定。在實(shí)踐中，當(dāng)房屋出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題時，一般你要先和裝修方協(xié)商解決，那自然不用起訴到法院。但如果雙方確實(shí)無法通過協(xié)商解決或一方明確表示不愿意協(xié)商的，那就可以考慮通過訴訟的方式解決。通常只要材料齊全，法院會在收到訴訟材料之日起七日內(nèi)決定是否立案。具體來說，2023-06-17382人看過 -
預(yù)付款一、如何簽訂裝修合同？關(guān)鍵詞一：合同公章簽訂合同一定要明白合同的主體甲方、乙方。注意聯(lián)系方式一定要寫清楚，且在蓋章的時候特別要求：不僅要蓋公司名稱的章，還要把裝修公司的名字一并寫上，不能一個章子就算了，而且公司的章要與所簽訂合同的裝修公司名字相符合，不能有半字的差錯。如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。關(guān)鍵詞二：明晰報價說完合同蓋章、主體身份確認(rèn)的問題，下面我們來講一下裝修合同中具體事項(xiàng)應(yīng)該注意的問題：裝修公司一般喜歡裝修的總體報價，混淆材料籠統(tǒng)報價，混淆概念多算費(fèi)用。簽合同時將某一材料籠統(tǒng)報價計算，施工時更換單項(xiàng)材料，從中賺取差價。比如：只說五金件總價多少錢，并沒有說明五金件具體用什么品牌，業(yè)主在此忽略了，裝飾公司從其中以不同的材質(zhì)賺取差價。2023-06-0991人看過
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2005年，某小區(qū)業(yè)主來訪反映，小區(qū)管理部在未經(jīng)業(yè)主同意的前提下，派員進(jìn)入其尚在裝修的房屋內(nèi)，將業(yè)主自行安裝的窗框拆除并拿走，安裝部位的外墻在拆除的同時也遭到破壞。業(yè)主認(rèn)為：小區(qū)管理部雖出具了書面整改通知書，但無權(quán)擅自闖入私人住宅強(qiáng)行拆除，這種行為嚴(yán)重侵害了業(yè)主的利益，管理部人員缺乏最基本的法律常識，同時要求小區(qū)管理部對在該事件中給業(yè)主造成的損失進(jìn)行賠償。1、經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，業(yè)主安裝的窗為違章搭建的構(gòu)筑物；2、小區(qū)物業(yè)管理部之前已向業(yè)主發(fā)出《違約行為整改通知書》，但業(yè)主表示拒不整改。案例分析：一、小區(qū)管理部有沒有對業(yè)主在裝修過程中的行為進(jìn)行必要限制的責(zé)任？作為《物業(yè)管理服務(wù)合同》內(nèi)約定的一項(xiàng)義務(wù)，物業(yè)管理公司有責(zé)任對業(yè)主在裝修過程中的行為進(jìn)行監(jiān)管和必要的限制。首先，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)審查業(yè)主的裝修方案，將住宅裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)通過《住宅裝修須知》的形式告知業(yè)主和業(yè)主委托的裝修公司，并2023-06-10383人看過 -
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一、物業(yè)公司如何合規(guī)監(jiān)督業(yè)主裝修物業(yè)公司合規(guī)監(jiān)督業(yè)主裝修的方法是：1．首先，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)審查業(yè)主的裝修方案，將住宅裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)通過《住宅裝修須知》的形式告知業(yè)主和業(yè)主委托的裝修公司，并與業(yè)主簽訂《住宅裝修管理服務(wù)協(xié)議》。值得注意的是：在簽訂協(xié)議時，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主在裝修時的禁止行為。例如，不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌，改變房屋外部顏色；應(yīng)考慮樓層樓板承載力；不影響毗鄰房屋的安全使用；不影響其他業(yè)主的正常使用等等。2．其次，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議，加強(qiáng)對日常裝修現(xiàn)場的巡視和檢查，監(jiān)督業(yè)主或裝修公司履行裝修協(xié)議條款內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者裝修公司有違反協(xié)議的行為，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)及時制止，已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。3．最后，裝修完畢，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，凡有違反裝修協(xié)議的行為，應(yīng)要求業(yè)主或裝修公司恢復(fù)或賠償。二、物業(yè)公司的權(quán)利2023-10-06106人看過
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法律綜合知識一、合同到期了業(yè)主如何與裝修公司解除合同合同到期了業(yè)主不用和裝修公司解除合同，而是發(fā)生合同自動終止的情形。《民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；二、裝修合同糾紛起訴審理期限對于普通程序?qū)徖淼暮贤m紛案件，法院需要在六個月內(nèi)審結(jié)；而對于簡易程序?qū)徖淼陌讣?，法院則需要在三個月內(nèi)審結(jié)?！睹袷略V訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準(zhǔn)。三、解約需注意事項(xiàng)在解除裝修合同時，業(yè)主需要注意以下幾點(diǎn)：1．要確保在合同期滿之前，通過行動明確表示不執(zhí)行主要負(fù)債，或者在被催促后，在合理期限內(nèi)無法履行主要債務(wù)。這是解除合同的前提條件。2．如果債務(wù)人的履2024-03-26490人看過 -
合同違約金裝修合同違約金過高的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者適當(dāng)減少。人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)際損失的基礎(chǔ)上，考慮合同履行、當(dāng)事人過錯程度、預(yù)期利益等綜合因素，按照公平和誠實(shí)信用的原則進(jìn)行衡量裁決。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒ā＜s定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求增加；約定的違約金過高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求適當(dāng)減少。裝修合同怎么算違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。如果約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成損失的30％，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以2023-07-02282人看過 -
業(yè)主一、裝修合同必須業(yè)主簽嗎裝修合同當(dāng)然并不是非得是業(yè)主簽訂才行，房屋的使用權(quán)人或者所有權(quán)人都是可以與裝修公司簽訂裝修合同的。二、合同訂立的后果合同訂立過程結(jié)束會有兩種后果：合同的訂立是締約當(dāng)事人間相互接觸、協(xié)商的過程，是動態(tài)行為與靜態(tài)結(jié)果的統(tǒng)一體。合同訂立的動態(tài)行為是締約人相互協(xié)商的過程。合同訂立的靜態(tài)結(jié)果是合同訂立過程結(jié)束的狀態(tài)，即動態(tài)行為的后果。1、是當(dāng)事人之間達(dá)成合意，即合同成立，此可謂合同訂立的積極結(jié)果，也是當(dāng)事人訂立合同的意圖的實(shí)現(xiàn)。2、是當(dāng)事人之間不能達(dá)成合意，即合同不成立，此可謂合同訂立的消極結(jié)果，也就是當(dāng)事人訂立合同的意圖不實(shí)現(xiàn)，即訂約不成功或失敗?？梢姡贤某闪H是合同訂立的積極結(jié)果，僅表現(xiàn)合同訂立過程結(jié)束時的一種靜態(tài)狀態(tài)。三、裝修合同的范本甲方：（以下簡稱甲方）_____________身份證號：________________________乙方：（以下簡稱乙方）__2023-04-30349人看過 -
員工不履行勞動合同，公司可以按照公司內(nèi)部的相關(guān)規(guī)章制度予以警戒，單位也可以與勞動者協(xié)商解除合同；如果勞動者的行為已經(jīng)嚴(yán)重違反了單位的用人規(guī)章制度，或者其行為系嚴(yán)重失職，導(dǎo)致單位嚴(yán)重?fù)p失，單位可以單方解除勞動合同。勞動者可與多個用人單位訂立勞動合同對于全日制勞動者，《勞動合同法》并未禁止其與兩個或兩個以上的用人單位建立雙重勞動關(guān)系，但根據(jù)該法第三十九條的規(guī)定，全日制勞動者同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或經(jīng)用人單位提出，拒不改正的，用人單位可以解除勞動合同。同時，根據(jù)該法第九十一條的規(guī)定，用人單位招用與其他用人單位尚未解除或終止勞動合同的勞動者，給其他用人單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。但是，對于非全日制勞動者，《勞動合同法》明確賦予了其與一個或一個以上用人單位訂立勞動合同的權(quán)利。但是，后訂立的勞動合同不得影響先訂立的勞動合同的履行。小時工作為一個新2023-07-08362人看過
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業(yè)主作為《物業(yè)管理服務(wù)合同》內(nèi)約定的一項(xiàng)義務(wù)，物業(yè)管理公司有責(zé)任對業(yè)主在裝修過程中的行為進(jìn)行監(jiān)管和必要的限制。首先，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)審查業(yè)主的裝修方案，將住宅裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)通過《住宅裝修須知》的形式告知業(yè)主和業(yè)主委托的裝修公司，并與業(yè)主簽訂《住宅裝修管理服務(wù)協(xié)議》。值得注意的是：在簽訂協(xié)議時，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主在裝修時的禁止行為。例如，不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌，改變房屋外部顏色；應(yīng)考慮樓層樓板承載力；不影響毗鄰房屋的安全使用；不影響其他業(yè)主的正常使用等等。其次，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議，加強(qiáng)對日常裝修現(xiàn)場的巡視和檢查，監(jiān)督業(yè)主或裝修公司履行裝修協(xié)議條款內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者裝修公司有違反協(xié)議的行為，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)及時制止，已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。最后，裝修完畢，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，凡有違反裝修協(xié)議的行為，應(yīng)要求業(yè)主或裝修公司恢2023-03-19207人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)先同對方進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成協(xié)議以后重新規(guī)定合同內(nèi)容。如果協(xié)商不成功的話，合同帶有欺騙和欺詐性質(zhì)的不能成立，也不能趁人之危簽訂合同，或者在一個人完全不知情的情況下簽訂合同，這些情況下簽訂的合同要么無效，要么可撤銷。可以依據(jù)相關(guān)證據(jù)向法院起訴申請撤銷。法律中規(guī)定被騙簽了合同如何解除依據(jù)《民法典》規(guī)定：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解而訂立的。（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。如果覺得自己被騙了的話，可以簽合同時存在欺詐為由請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同。民法典賦予雙方合同撤銷權(quán)或者請求變更合同條款。但是這種撤銷權(quán)行使期限只有一年，也就是說知道自己被騙一年內(nèi)沒有撤銷的話，合同是合法成立并生效的，不履行的話就要承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第2023-07-1069人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主如何與裝修公司簽訂裝修合同?寧夏在線咨詢 2023-06-13業(yè)主與裝修公司應(yīng)當(dāng)簽訂家庭裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。這樣在雙方發(fā)生糾紛的時候，才能有所依據(jù)，更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。裝修合同的簽訂一般有以下幾個階段：第一個階段是洽談階段，包括業(yè)主和裝修公司的溝通，對房屋使用情況的要求，業(yè)主的想法、愛好，以及預(yù)算等。第二個階段是方案的制定，包括材料的選用，使用功能的合理性，造價是否合理，室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)到環(huán)保要求，有沒有遺漏等問題。第三個階段是設(shè)計階 -
裝修公司違反合同條款，如何維權(quán)？吉林省在線咨詢 2024-12-28在合同簽訂后,如果合同條款不明確或者存在漏洞,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如果不愿意協(xié)商或者協(xié)商不成,可以向法院起訴,由法院作出裁決。 在合同生效后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同履行前或履行過程中及時對方當(dāng)事人溝通,就合同所欠缺的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商并予以彌補(bǔ)。對于雙方約定不清的內(nèi)容,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步澄清并完善,以達(dá)成解決問題的協(xié)議。 如果雙方無法就合同約定不明確的問題達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,當(dāng)事人應(yīng)及時向法院提起訴訟,要求依法對 -
物業(yè)公司對于業(yè)主的裝修應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行重慶在線咨詢 2022-05-04物業(yè)公司對于業(yè)主的裝修管理，分為以下幾點(diǎn)： 1、由需要裝修的業(yè)主向物業(yè)提出裝修申請，同時提交裝修公司的資質(zhì)證明、施工圖與效果圖。由物業(yè)和建筑方共同審批施工方案，然后再通知業(yè)主開始施工。 2、業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)人到物業(yè)辦公室領(lǐng)取施工許可證及有關(guān)注意事項(xiàng)表格，并雙方簽字。 3、指定固定區(qū)域?yàn)槔鴥A倒處，收繳裝修保證金及垃圾處理費(fèi)用。 4、在裝修期間，物業(yè)應(yīng)每天派裝修管理員到裝修現(xiàn)場進(jìn)行檢查（工人施工證 -
裝修合同解除后如何裝修物業(yè)云南在線咨詢 2021-10-26合同解除時，裝修如何處理？1、承租人經(jīng)承租人同意裝修，合同解除時，未形成附屬裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。2、承租人經(jīng)租賃人同意裝飾，合同解除時，雙方對已經(jīng)形成附屬裝飾物的處理沒有約定的，根據(jù)以下情況分別處理：（1）租賃人違反合同解除合同，租賃人有權(quán)向租賃人賠償剩馀租賃期間的裝飾損失。（2）承租人違反合同解除合同，承租人不得要求承租人賠償剩馀租賃期間內(nèi)裝修的剩馀 -
物業(yè)公司對業(yè)主進(jìn)行物業(yè)裝修時，應(yīng)該如何處理？河南在線咨詢 2024-12-02根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,業(yè)主有權(quán)對自己的房屋進(jìn)行裝修。如果裝修行為不合規(guī),物業(yè)公司有權(quán)予以制止。如果物業(yè)公司無故惡意阻攔,業(yè)主可以向居委會投訴。根據(jù)《中華人民共和國城市居民委員會組織法》第三條的規(guī)定,居民委員會的任務(wù)包括:宣傳憲法、法律、法規(guī)和國家的政策,維護(hù)居民的合法權(quán)益,教育居民履行依法應(yīng)盡的義務(wù),愛護(hù)公共財產(chǎn),開展多種形式的精神文明建設(shè)活動;辦理本居住地區(qū)居民的公共事務(wù)和公益事業(yè);調(diào)解民
